Шутихина Елена Викторовна

Дело № 2-422/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 01 апреля 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Лапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области к Шутихиной Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к Шутихиной Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка №<№> от <дата> года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежаще исполняет обязательство по заключенному между сторонами договору аренды земельного участка по внесению арендных платежей, а также обязательно по использованию участка по целевому использованию. Полагает, что нарушенное право подлежит защите испрашиваемым способом.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Проничева Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании ответчик Шутихина Е.В. исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по арендной плате погашена, которая возникла по причине нахождения длительный период времени за пределами города по семейным обстоятельствам. Сооружение для складирования дров демонтировано осенью, в настоящее время на участке ничего нет. Цель предоставл...

...ения участка являлось осуществлять его содержание и не допустить его захламление.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> года между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и Шутихиной Е.В. заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, с видом разрешенного использования – сенокошение, сроком по <дата> года.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор принял на себя обязательство по внесению арендных платежей ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы.

Получателем арендной платы является Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого района (пункт 3.3 договора).

Ответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды в период с 3 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года не вносила, в результате чего образовалась задолженность.

Направленное <дата> года в адрес Шутихиной Е.В. требование о погашении задолженности оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 3 квартала <дата> года по 3 квартал <дата> года составила 518 рублей 89 копеек.

Сторонами сделки согласовано, что в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Указанное условие согласуется с положением статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из представленного истцом расчета, пени за просрочку арендных платежей за земельный участок за период с <дата> года по <дата> года составили 57 рублей 17 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени соответствует условиям договора.

Согласно справке Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района, задолженность ответчиком <дата> года оплачена в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторонами согласовано условие, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора (пункт 8.3 договора), также договор может быть досрочно прекращен по требованию арендодателя, а также по решению суда при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Факт невнесения Шутихиной Е.В. арендной платы более чем за два квартала подтверждается представленными сторонами документами и не оспаривался в судебном заседании ответчиком.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая период действия арендных правоотношений сторон, использование ответчиком предоставленного в аренду земельного участка по целевому использованию – сенокошение, принимая во внимание, что в настоящее время задолженность по арендным платежам отсутствует, руководствуясь необходимостью соблюдения баланса сторон и принципу беспрепятственного осуществления гражданских прав, суд приходит к выводу об отказе Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в удовлетворении исковых требований к Шутихиной Е.В. о расторжении договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Комитету имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (идентификатор – ИНН <№>) в удовлетворении исковых требований к Шутихиной Е.В. (идентификатор – ИНН <№>) о расторжении договора аренды земельного участка №<№> от <дата> года отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская

Текст мотивированного решения составлен 10 апреля 2025 года.