Шутюк Светлана Аркадьевна

Дело № 2-1444/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Мхитарян К.А.

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаева В.А. к Шутюк С.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Шутюк С.А. к Бугаеву В.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Бугаев В.А. обратился в суд с иском к Шутюк С.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, указывая на то, что жилой дом, саманный облицованный кирпичом, общей площадью 70,1 кв.м., состоящий из восьми помещений - четырех жилых помещений № - площадью 14 кв.м., № - площадью 16,9 кв.м., № - площадью 5,9 кв.м., № - площадью 8,5 кв.м., коридора № - площадью 5,2 кв.м., кухни № - площадью 14,4 кв.м., ванной № - площадью 5,9 кв.м. и котельной под № площадью 7,1 кв.м. и земельный участок, площадью 442 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> находятся в общей долевой собственности Бугаева В.А. и Шутюк С.А..

Бугаеву В.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности жилого дома на основании постановления главы администрации гор. Сальска и Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Сальского района Ростовской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за №, кадастрового паспорта № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии» по Ростовской области. Право собственности на у...

...казанные доли земельного участка и жилого дома зарегистрированы в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации <данные изъяты> доли жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации <данные изъяты> доли земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Шутюк С.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу.

Между ними возник спор о порядке пользования и владения жилым домом и земельным участком. В добровольном порядке вопрос о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком между ними не решен, согласие не достигнуто.

На основании изложенного истец просит разделить жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., находящийся по адресу <адрес> и выделить ему в собственность часть жилого дома, условно обозначенную квартира №, общей площадью 41,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната жилая площадью 14 кв.м., ванная площадью 5.9 кв.м., котельная площадью 7.1 кв.м., кухня площадью 14.4 кв.м.; определить порядок пользования земельным участком, площадью 442 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Шутюк С.А. обратилась со встречным иском к Бугаеву В.А., в котором указывает, что Шутюк С.А. и брат Бугаев В.А. являются собственниками жилого дома и земельного участка по <данные изъяты> доли в праве собственности по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Ростовской области. Спорный жилой дом имеет два отдельных входа. В настоящее время в доме проживает Бугаев В.А.

Она вынуждена обратиться со встречным исковым заявлением в суд, предложив раздел жилого дома и земельного участка ровно по <данные изъяты>, чтобы никто не производил доплаты за выделяемые площади, с передвижением стены в комнате № чтобы площадь комнаты № уменьшилась на 6,35 кв.м., а площадь комнаты № увеличилась на эти же размеры. Кроме этого, под жилым домом имеется подвал п/А, площадью 4,35 кв.м., а также на спорном земельном участке расположены хозяйственные постройки: три сарая, уборная, навес, душ.

При разделе жилого дома необходимо разделит и строения.

Истец по встречному иску просит суд передать ей в собственность подвал п/А и сарай литер «Б», а в собственность Бугаеву В.А. передать уборную литер «Г», сарай литер «Ж1», навес литер «3», сарай литер «К».

Земельный участок возле дома небольшой. Поэтому его раздел в натуре невозможен. Он составляет 442 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком возможно по следующему варианту: Пользование земельным участком осуществляется по заключению эксперта: она пользуется правой стороной, Бугаев В.А. левой стороной.

На основании вышеизложенного истец по встречному иску просит произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в натуре, выделив ей в собственность часть жилого дома, площадью 35,05 кв.м., включающую в себя: комнату № 2, площадью 16,9 кв.м., комнату № 3, площадью 5,9 кв.м., комнату № 4, площадью 8,5 кв.м., комнату № 5, площадью 5,2 кв.м.; перенести стену между комнатами № и № 2, уменьшив комнату № на 6,35 кв.м., увеличив комнату № на 6,35 кв.м., а также выделить ей в собственность подвал п/А и сарай литер «Б»; Бугаеву В.А. выделить часть жилого дома, общей площадью 35,05 кв.м., включающую комнаты: № площадью 5,9 кв.м., № площадью 14,4 кв.м., № площадью 7,1 кв.м., № площадью 7,65 кв.м. после переноса стены, а также хозяйственные постройки: уборную литер «Г», сарай литер «Ж1», навес литер «3», сарай литер «К»; стоимость ремонта по переносу стены между комнатами № и № разделить поровну между ними; определить порядок пользования земельным участком.

Бугаев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил произвести раздел жилого дома в соответствии с долями в праве собственности, определить порядок пользования земельным участком по варианту № заключения эксперта, встречные исковые требования признал.

Шутюк С.А. в судебном заседании исковые требования признала, встречные требования о разделе дома в соответствии с долями в праве собственности поддержала, просила удовлетворить, определить порядок пользования земельным участком по второму варианты экспертизы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Из материалов дела видно, что Бугаеву В.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании постановления главы администрации гор. Сальска и Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Сальского района Ростовской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное в реестре за №, кадастрового паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра м картографии» по Ростовской области. Право собственности на указанные доли земельного участка и жилого дома зарегистрированы в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации <данные изъяты> доли жилого дома за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации 1/2 доли земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 61-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,7).

Шутюк С.А. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м. и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 442 кв.м. по указанному выше адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии 61 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре нотариуса ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №, Постановления Главы Администрации г. Сальска и Сальского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и № (л.д.20,26).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Стороны, в обоснование заявленных требований ссылаются на то обстоятельства, что заключить соглашение о разделе жилого дома не представляется возможным, поскольку стороны не могут прийти к обоюдному соглашению, в том числе о порядке пользования земельным участком.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Сальским филиалом ГУПТИ РО, общая площадь жилого дома составляет 77,9 кв.м., в том числе жилая 45.3 кв.м. При этом, увеличение общей площади жилого дома произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (л.д.8-10).

По ранее действующему законодательству (до принятия ЖК РФ 2005 года) площадь неотапливаемых пристроек не включалась в общую площадь жилого дома, а с 1 марта 2005 года в соответствии с п. 5 ст. 15 ЖК РФ, площадь пристроек стала учитываться в общей площади дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в Письме Госстроя Российской Федерации от 29 апреля 2002 года N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", в пункте втором которого (письма) "О порядке учета площади холодных пристроек" предусмотрено, что площадь холодных пристроек (террас, пристроенных веранд и т.п.) указывается в графах 7 и 11 экспликации к поэтажному плану здания и включается в общую площадь квартиры и индивидуального жилого дома с использованием установленных коэффициентов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что поскольку увеличение общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора, следовательно, фактически общая площадь спорного недвижимого имущества не изменилась.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров о выделе части дома в натуре, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства и наличие экспертного заключения о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку по смыслу ст. 252 ГК РФ разделом в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности не должны нарушаться права другого собственника.

Проверяя доводы сторон о наличии технической возможности раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком, в соответствии с долями в праве, судом по ходатайству истца, с целью выяснения фактических обстоятельств, была назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которой поручено ИП ФИО1, по адресу: <адрес>,

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Жилой дом литер «А», общей площадью 77,9 кв.м. состоит из четырех жилых комнат, одного коридора, санузла (ванной), кухни и котельной. Эксперту, сопоставив исходные данные, не удалось выявить возможные планировочные решения имеющихся помещений или их сочетаний, соответствующих размерам площадей, приходящихся на идеальные доли собственников. При существующей планировки дома, выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности, невозможен. В данном случае, возможно проведение перепланировки и переустройства существующих помещений, то есть образование отдельных обособленных помещений (квартир) с отдельными входами и автономными коммуникациями. Таким образом, на основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что имеется техническая возможность реального раздела жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между совладельцами в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость.

По второму вопросу:

Экспертом разработан вариант раздела жилого дома, в соответствии с долями сособственников и образованием двух изолированных квартир с отдельными выходами на участок общего пользования и автономными инженерными коммуникациями.

Согласно разработанному варианту предлагается:

Шутюк С.А. выделить в собственность обособленные помещения (квартира №) общей площадью 38,95 кв.м., что соответствует размеру <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно следующие помещения: № жилая комната - площадью 16,9 кв.м.; № жилая комната - площадью 5,9 кв.м.; № жилая комната - площадью 8,5 кв.м.; № коридор - площадью 5,2 кв.м.; № кладовая - площадью 2,45 кв.м.

Бугаеву В.А. выделить в собственность обособленные помещения (квартира №) общей площадью 38,95 кв.м., что соответствует размеру <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно следующие помещения: № жилая комната – площадью 11,55 кв.м.; № кухня – площадью 14,4 кв.м.; № ванная – площадью 7,1 кв.м.; № котельная – 7,1 кв.м.

Разработанный вариант раздела жилого дома приведен в приложении № к заключению.

По третьему вопросу:

Исследование по третьему вопросу не проводилось, в связи с наличием технической возможности раздела жилого дома в соответствии с долями собственников.

По четвертому вопросу:

Для осуществления разработанного варианта раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы:

Произвести перепланировку помещений, а именно выполнить следующие работы: возвести ненесущую межквартирную перегородку с теплозвукоизоизоляцией с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м. Заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и жилой комнаты №. В результате перепланировки сократится площадь жилой комнаты № (кв. №) до 11,55 кв.м. и будет образовано помещение кладовой № (кв. №) площадью 2,45 кв.м. Ориентировочная стоимость работ по перепланировке составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению.

Выполнить работы по переустройству в помещениях квартиры №, а именно выполнить следующие работы: в помещении № площадью 5,9 кв.м. установить ванну и выполнить работы по устройству водопровода и канализации с подключением к действующим внутридворовым сетям, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение ванной. В помещении № площадью 8,5 кв.м. установить мойку, газовую двухконфорочную плиту и газовый отопительный котел, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение кухни. При этом, необходимо получить технические условия на подключение газоснабжения и заказать проект газоснабжения квартиры № в проектной организации. Выполнить работы по устройству автономной системы отопления в квартире №. Открыть ранее заложенные дверные проемы между помещениями № и № и между помещениями № и № Вход в квартиру № организовать с фасада жилого дома через ранее существующий вход в помещении коридора № 5площадью 5,2 кв.м. Ориентировочная стоимость работ по переустройству квартиры № (без учета газоснабжения) составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению. Стоимость затрат на газоснабжение квартиры № возможно определить только после выполнения проектной документации.

Выполнить работы по устройству автономного отопления в помещениях квартиры №, а именно в помещении образованной жилой комнаты № площадью 11,55 кв.м. внести изменения в существующую систему отопления (закольцевать трубы отопления). Ориентировочная стоимость работ по переустройству квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению.

По пятому вопросу:

Исследование по пятому вопросу не проводилось, в связи с наличием технической возможности раздела жилого дома в соответствии с долями собственников.

По шестому вопросу:

Экспертом разработаны два варианта порядка пользования земельного участка с учетом долей собственников.

Первый вариант порядка пользования земельным участком:

Разработанный вариант № приведен в приложении № к заключению. Согласно разработанного варианта предлагается:

В общее пользование Шутюк С.А. и Бугаева В.А., предоставить земельный участок № площадью 86,00 кв.м., в следующих границах: по фасадной фактической границе участка домовладения, по <адрес>, от правой границы участка домовладения, в сторону левой границы домовладения - 4,35 м.; До угла жилого дома литер «А» - 3,07м.; Далее по стенам жилого дома литер «А» - 8,36 м., 3,4м.; До угла пристройки литер «А1» и далее по стене пристройки литер «А1» - 3,28м., 6,8м.; От угла пристройки литер «А1» до угла сарая литер «К» - 1,59м., 3,5м.; По стене сараев литеры «К» и «Б» - 3,1м., 1,14м., 5,5м., 3,5м; По правой границе домовладения от сарая литер «Б» до фасадной границы - 12,57м.

Участок № предоставляемый в общее пользование Шутюк С.А. и Бугаева В.А., на плане (приложение № к заключению) выделен желтым цветом. На участке расположен навес литер «З» который остается в общем пользовании сособственников (возможен снос по соглашению сторон, в виду ветхости строения).

В пользование Шутюк С.А. предоставить два земельных участка общей площадью178,0 кем., а именно:

Земельный участок № площадью 82,0 кв.м., под частью жилого дома литер «А» и прилегающая территория, в следующих границах: По фасадной границе участка, от левой границы до границы участка № общего пользования сособственников - 8,0 м. По границе участка № 3,07м., 8,36м., 3,4м. По оси стен разделяющих помещения квартир № и № в жилом доме литер «А» - 2,75м., 2,6м., 1,1м., 2,25м., 1,0м. По левой границе участка домовладения до фасадной границы - 7,52м.

Земельный участок № площадью 96,0 кв.м., под строением сарая литер «К» иприлегающая территория в тыльной части домовладения, в следующих границах: По границе участка № 3,5 м.; По стене сарая литер «К» и стене сарая литер «Б» - 3,1м., 2,66м.; По правой границе домовладения, до тыльной границы - 17,34м. По тыльной границе домовладения - 6,21м. До границы участка № 14,0м.

На участке № предоставляемом в пользовании Шутюк С.А. расположены строения сарая литер «К» и душ литер «Л».

Участки № и № предоставляемые в пользование Шутюк С.А. на плане (приложение № к заключению) выделены штриховкой синего цвета.

В пользование Бугаева В.А. предоставить два земельных участка общей площадью 178,0 кв.м., а именно:

Земельный участок № площадью 20,0 кв.м., под строением сарая литер «Б», с передачей в пользование Бугаева В.А. сарая литер «Б».

Земельный участок № площадью 158,0 кв.м., в следующих границах: по границе участка № 1, от тыльной стены жилого дома литер «А» до тыльного угла пристройки литер «А1» - 3,28 м., 6,8м; по границе участка № и далее по границе участка № до тыльной границы - 1,59м., 14,0м.; по тыльной границе домовладения - 6,49 м.; по левой границе домовладения до границы участка № 27,48 м.; по границе участка № и далее по оси стен разделяющих помещения квартир № и № 2-1,0м., 2,25м., 1,1м., 2,6м., 2,75м.;

На участке № предоставляемом в пользовании Бугаева В.А. расположены строения сарая литер «Ж1» и уборная литер «Г».

Участки № и № предоставляемые в пользование Бугаева В.А. на плане (приложение № к заключению) выделены штриховкой красного цвета.

В связи с тем, что собственникам выделяются части жилого дома и хозяйственные постройки, которые по размерам, конструкциям и объемами отличаются между собой, эксперт определил размер отклонений в стоимости выделяемых частей домовладения от стоимости приходящейся на идеальную долю, исходя из полной восстановительной стоимости выделяемых частей домовладения с учетом их износа (действительной стоимости на дату исследования). В данном случае не определялась стоимость земельного участка, так как согласно разработанному порядку пользования (приложение № к заключению) площади участков, предоставляемых в пользование сторон, соответствуют размерам их долей.

Согласно расчету по разработанному варианту № порядка пользования участком, стоимость частей домовладения выделяемых Шутюк С.А. меньше на 33964 (тридцать три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) рубля, чем стоимость частей домовладения приходящихся на <данные изъяты> долю в праве, а стоимость частей домовладения выделяемых Бугаеву В.А. больше на <данные изъяты> рубля, чем стоимость частей домовладения приходящихся на <данные изъяты> доли в праве.

Второй вариант порядка пользования земельным участком. Разработанный вариант № приведен в приложении № к заключению.

Согласно разработанному варианту предлагается:

В общее пользование Шутюк С.А. и Бугаева В.А., предоставить земельный участок № площадью 114,00 кв.м., в следующих границах: По фасадной фактической границе участка домовладения, по <адрес>, от правой границы участка домовладения, в сторону левой границы домовладения - 4,35 м.; До угла жилого дома литер «А» - 3,07м.; Далее по стенам жилого дома литер «А» - 8,36 м., 3,4м.; До угла пристройки литер «А1» и далее по стене пристройки литер «А1» - 3,28м., 6,8м.; От угла пристройки литер «А1» правой границы домовладения - 1,99м., 5,8м.; По правой границе до фасадной границы домовладения - 21,16м.

Участок № предоставляемый в общее пользование Шутюк С.А. и Бугаева В.А., на плане (приложение № к заключению) выделен желтым цветом. На участке расположены навес литер «З», сарай литер «Б», сарай литер «К», которые остаются в общем пользовании сособственников (возможен снос по соглашению сторон, в виду ветхости строений).

В пользование Шутюк С.А. предоставить два земельных участка общей площадью164,0 кв.м., а именно:

Земельный участок № площадью 82,0 кв.м., под частью жилого дома литер «А» и прилегающая территория, в следующих границах: По фасадной границе участка, от левой границы до границы участка № общего пользования сособственников - 8,0 м. По границе участка № 3,07м., 8,36м., 3,4м. По оси стен разделяющих помещения квартир № и № в жилом доме литер «А» - 2,75м., 2,6м., 1,1м., 2,25м., 1,0м. По левой границе участка домовладения до фасадной границы - 7,52м.

Земельный участок № площадью 82,0 кв.м., в тыльной части домовладения, в следующих границах: По границе участка № 5,8 м.; По правой границе домовладения, до тыльной границы - 14,24м. По тыльной границе домовладения - 5,8м. До границы участка № 14,06м.

На участке № предоставляемом в пользовании Шутюк С.А. расположено строение душа литер «Л».

Участки № и № предоставляемые в пользование Шутюк С.А. на плане (приложение № к заключению) выделены штриховкой синего цвета.

В пользование Бугаева В.А. предоставить земельный участок № площадью 164,0 кв.м., в следующих границах: по границе участка № 1, от тыльной стены жилого дома литер «А» до тыльного угла пристройки литер «А1» - 3,28 м., 6,8м; по границе участка № и далее по границе участка № до тыльной границы - 1,99м., 14,06м.; по тыльной границе домовладения - 6,9 м.; по левой границе домовладения до границы участка № 27,48 м.; по границе участка № и далее по оси стен разделяющих помещения квартир № и № 1,0м., 2,25м., 1,1м., 2,6м., 2,75м.;

На участке № предоставляемом в пользовании Бугаева В.А. расположены строения сарая литер «Ж1» и уборная литер «Г».

Участок № предоставляемый в пользование Бугаева В.А. на плане (приложение № к заключению) выделен штриховкой красного цвета.

Согласно расчету по разработанному варианту № порядка пользования участком, стоимость частей домовладения выделяемых Шутюк С.А. меньше на <данные изъяты> рублей, чем стоимость частей домовладения приходящихся на <данные изъяты> долю в праве, а стоимость частей домовладения выделяемых Бугаеву В.А. больше на <данные изъяты> рублей, чем стоимость частей домовладения приходящихся на <данные изъяты> доли в праве.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, однако в соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Следовательно, при принятии решения суд полагает руководствоваться заключением эксперта ИП ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-88), так как экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы, по представленным сторонами доказательствам.

Истцы не возражали против определения порядка пользования по любому из вариантов, но полагали, что отвечать требованиям обоих сторон будет вариант N 2.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их (каждая сторона должна доказательств те обстоятельства, на которые она ссылается как в обосновании заявленных требования, так и возражений; доказательства предоставляются сторонами - ст.ст.56-57 ГПК РФ), суд пришёл к выводу, что в соответствии с доводами сторон, исковые требования подлежат удовлетворению, следует произвести раздел жилого дома в соответствии с правом в общей долевой собственности по варианту, предложенному экспертом, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

В абз. 3 п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Как следует из материалов дела, в результате раздела дома по варианту заключения экспертизы, против чего стороны не возражали, и истцу и ответчику будет принадлежать по 38,95 кв.м. каждому. При этом, эксперт указывает на то, что для осуществления разработанного варианта раздела жилого дома необходимо выполнить следующие работы:

Произвести перепланировку помещений, а именно: возвести ненесущую межквартирную перегородку с теплозвукоизоизоляцией с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м. Заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и жилой комнаты №. В результате перепланировки сократится площадь жилой комнаты № (кв. № до 11,55 кв.м. и будет образовано помещение кладовой № (кв. № площадью 2,45 кв.м. Ориентировочная стоимость работ по перепланировке составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению.

Выполнить работы по переустройству в помещениях квартиры №, а именно выполнить следующие работы: в помещении № площадью 5,9 кв.м. установить ванну и выполнить работы по устройству водопровода и канализации с подключением к действующим внутридворовым сетям, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение ванной. В помещении № площадью 8,5 кв.м. установить мойку, газовую двухконфорочную плиту и газовый отопительный котел, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение кухни. При этом, необходимо получить технические условия на подключение газоснабжения и заказать проект газоснабжения квартиры № в проектной организации. Выполнить работы по устройству автономной системы отопления в квартире №. Открыть ранее заложенные дверные проемы между помещениями № и № и между помещениями № и № Вход в квартиру № организовать с фасада жилого дома через ранее существующий вход в помещении коридора № 5площадью 5,2 кв.м. Ориентировочная стоимость работ по переустройству квартиры № (без учета газоснабжения) составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению. Стоимость затрат на газоснабжение квартиры № возможно определить только после выполнения проектной документации.

Выполнить работы по устройству автономного отопления в помещениях квартиры №, а именно в помещении образованной жилой комнаты № площадью 11,55 кв.м. внести изменения в существующую систему отопления (закольцевать трубы отопления). Ориентировочная стоимость работ по переустройству квартиры № составляет <данные изъяты> рублей. Локальный сметный расчет № приведен в приложении № к заключению.

В связи с чем, учитывая позицию сторон, просивших расходы по перепланировке спорного жилого дома распределить поровну, суд полагает, расходы по перепланировке жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> распределить поровну между Бугаевым В.А. и Шутюк С.А.

В силу п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По смыслу закона размер компенсации должен определяться исходя из действительной (рыночной) стоимости спорного имущества.

Как указано выше, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ Бугаеву В.А. и Шутюк С.А. в собственность подлежат переходу помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 38,95 кв.м. каждому. Из этого же заключения следует, что стоимость части домовладения, выделяемого Бугаеву В.А. больше на <данные изъяты> рублей, чем стоимость части домовладения приходящегося на <данные изъяты> доли в праве, а стоимость части домовладения выделяемого Шутюк С.А. меньше на <данные изъяты> рублей, чем стоимость части домовладения приходящегося на <данные изъяты> доли в праве.

Следовательно, суд пришел к выводу взыскать с Бугаева В.А. в пользу Шутюк С.А. денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бугаева В.А. к Шутюк С.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком и встречные исковые требования Шутюк С.А. к Бугаеву В.А. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> в натуре, в соответствии с вариантом заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в собственность Шутюк С.А., в счет причитающейся ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 38,95 кв.м. (условно именуемую квартира № состоящую из помещений: жилая комната № -16,9 кв.м., жилая комната № – 5,9 кв.м., жилая комната № – 8,5 кв.м., коридор № – 5,2 кв.м., кладовая № – 2,45 кв.м., а также хозяйственные постройки: душ (литер Л).

Выделить в собственность Бугаеву В.А., в счет причитающейся ему <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 38,95 кв.м. (условно именуемую квартира №), состоящую из помещений: жилая комната № – 11,55 кв.м., кухня № – 14,4 кв.м., ванная комната № – 5,9 кв.м., котельная № – 7,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай литер «Ж1» и уборную литер «Г».

Обязать Бугаева В.А. и Шутюк С.А. произвести переустройство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно проекту, указанному в заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в частности:

Возвести ненесущую межквартирную перегородку с теплозвукоизоизоляцией с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами по металлическому каркасу в помещении жилой комнаты № площадью 14,0 кв.м. Заложить дверной проем между помещением жилой комнаты № и жилой комнаты №. В результате перепланировки сократится площадь жилой комнаты № (кв. № до 11,55 кв.м. и будет образовано помещение кладовой № (кв. № площадью 2,45 кв.м.

Выполнить работы по переустройству в помещениях квартиры № а именно выполнить следующие работы: в помещении № площадью 5,9 кв.м. установить ванну и выполнить работы по устройству водопровода и канализации с подключением к действующим внутридворовым сетям, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение ванной. В помещении № площадью 8,5 кв.м. установить мойку, газовую двухконфорочную плиту и газовый отопительный котел, в результате чего помещение № будет преобразовано в помещение кухни. При этом, необходимо получить технические условия на подключение газоснабжения и заказать проект газоснабжения квартиры № в проектной организации. Выполнить работы по устройству автономной системы отопления в квартире №. Открыть ранее заложенные дверные проемы между помещениями № и № и между помещениями № и №. Вход в квартиру № организовать с фасада жилого дома через ранее существующий вход в помещении коридора № площадью 5,2 кв.м.

Выполнить работы по устройству автономного отопления в помещениях квартиры №, а именно в помещении образованной жилой комнаты № площадью 11,55 кв.м. внести изменения в существующую систему отопления (закольцевать трубы отопления).

Расходы по переоборудованию жилого дома, общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с выполнением работ, предусмотренных локальным сметным расчетом заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, возложить на стороны поровну.

Навес литер «З», сарай литер «Б», сарай литер «К» оставить в общем пользовании Шутюк С.А. и Бугаева В.А..

Прекратить право общей долевой собственности Шутюк С.А. и Бугаева В.А. на жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., с надворными постройками: душ литер «Л», уборную литер «Г» и сарай литер «Ж1», расположенные по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 442 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> между Шутюк С.А. и Бугаевым В.А. по второму варианту заключения строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

В общее пользование Шутюк С.А. и Бугаева В.А. предоставить земельный участок № площадью 114,00 кв.м., в границах: по фасадной фактической границе участка домовладения, по <адрес>, от правой границы участка домовладения, в сторону левой границы домовладения - 4,35 м.; до угла жилого дома литер «А» - 3,07м.; далее по стенам жилого дома литер «А» - 8,36 м., 3,4м.; до угла пристройки литер «А1» и далее по стене пристройки литер «А1» - 3,28м., 6,8м.; от угла пристройки литер «А1» правой границы домовладения - 1,99м., 5,8м.; по правой границе до фасадной границы домовладения - 21,16м.

В пользование Шутюк С.А. предоставить два земельных участка общей площадью 164,0 кв.м., а именно:

Земельный участок № площадью 82,0 кв.м., под частью жилого дома литер «А» и прилегающая территория, в следующих границах: по фасадной границе участка, от левой границы до границы участка № общего пользования сособственников - 8,0 м.; по границе участка № 3,07м., 8,36м., 3,4м.; по оси стен разделяющих помещения квартир № и № в жилом доме литер «А» - 2,75м., 2,6м., 1,1м., 2,25м., 1,0м.; по левой границе участка домовладения до фасадной границы - 7,52м.

Земельный участок № площадью 82,0 кв.м., в тыльной части домовладения, в следующих границах: по границе участка № 5,8 м.; по правой границе домовладения, до тыльной границы - 14,24м.; по тыльной границе домовладения - 5,8м., до границы участка № 14,06м.

В пользование Бугаева В.А. предоставить земельный участок № площадью 164,0 кв.м., в следующих границах: по границе участка № 1, от тыльной стены жилого дома литер «А» до тыльного угла пристройки литер «А1» - 3,28 м., 6,8м; по границе участка № и далее по границе участка № до тыльной границы - 1,99м., 14,06м.; по тыльной границе домовладения - 6,9 м.; по левой границе домовладения до границы участка № 27,48 м.; по границе участка № и далее по оси стен разделяющих помещения квартир № и № 1,0м., 2,25м., 1,1м., 2,6м., 2,75м.

Взыскать с Бугаева В.А. в пользу Шутюк С.А. денежную компенсацию за несоразмерность стоимости выделяемой ему в натуре доли в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2014 года.

Председательствующий: Н.А. Пивоварова