Швалева Светлана Николаевна

Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды № от <дата> в размере 837502,06 рублей за период июль-август 2024 года, в том числе 834881,60 рублей задолженности, 2620,46 рублей пени за период с <дата> по <дата>.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603011:2500, площадью 2830 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", категория земель – земли населенных пунктов, по результатам проведения торгов на основании Протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24-1401 от <дата>. Срок аренды установлен на 20 лет по <дата>. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Разделом 3 договора её размер определяется в соответствии с протоколом и составляет 93237908,80 рублей в год (776975,77 рублей в месяц). Арендная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. В нарушение договора ответчиком ...

...арендная плата не внесена за июль-август 2024 года. В связи с просрочкой платежа начислены пени.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил расчет задолженности, согласно которому задолженность по арендной плате и пени составляет 0,00 рублей.

Ответчик ФИО1, извещавшаяся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена без вручения.

На основании абзаца 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25, ответчик надлежащим образом извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Пунктом 1 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0603011:2500, площадью 2830 кв.м. по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", категория земель – земли населенных пунктов, по результатам проведения торгов на основании Протокола о результатах аукциона № АЗГЭ-БГР/24-1401 от <дата>. Срок аренды установлен на 20 лет по <дата>. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Разделом 3 договора её размер определяется в соответствии с протоколом и составляет 93237908,80 рублей в год (776975,77 рублей в месяц).

Форма договора аренды соответствует требованиям ст. 609 ГК РФ.

Арендодатель выполнил условия договора, передал ответчику земельный участок, которые тот с указанного времени использовал в своих целях, что не оспаривалось сторонами.

В нарушение данных обязательств ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла условия договора аренды, за июль-августа не оплатила арендную плату в установленный договором срок.

<дата> в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по арендным платежам за период июль-август 2024 года в размере 834881,60 рублей, пени за просрочку платежей 2620 рублей в 10-дневный срок с момента получения требования.

К судебному заседанию истцом представлены сведения о погашении ответчиком ФИО1 задолженности <дата> в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на <дата>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства доводы стороны истца о необходимости взыскания задолженности по арендной плате с ответчика ФИО1 за период июль-август 2024 года в размере 834881,60 рублей, а также 2620,46 рублей пени за период с <дата> по <дата> своего подтверждения не нашли, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования Администрации Богородского городского округа <адрес> (ИНН №) о взыскании с ФИО1 (паспорт №) задолженности по арендной плате за период июль-август 2024 года в размере 834881 рубля 60 копеек, пени за период с <дата> по <дата> в размере 2620 рублей 46 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья: подпись.

Мотивированное решение

изготовлено 24.01.2025

Судья: подпись.