Шварёв Олег Леонидович

Дело № 2-4389/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 18 августа 2016 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Шубина Д.В.

при секретаре Шиленковой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Т.Г к Администрации городского округа «Город Калининград», третьи лица Т.3, Т.1, Т.2, Б., В.1, В.2, Ш. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец Романова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является собственником <адрес>.

В период с марта 2006 года истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно выполнены следующие работы: разборка части подоконной стены в жилом комнате с устройством лестницы с входом на придомовую территорию; выполнена переустановка двухконтурного котла фирмы «Юнкерс» на площадь коридора; на площади кухни демонтирован деревянный шкаф при этом увеличилась площадь кухни с 7.2 кв.м. до 7.6 кв.м.; на площади кухни перенесена к внешней стене раковина на новое место с сохранением диаметров существующих водопроводных и канализационных стояков; на площади кухни перенесена газовая плита с подключением к существующему газопроводу при помощи гибкого шланга.

13 января 2015 года истица обратилась в Администрацию городского округа «Город Калининград» комитет Архитектуры и Строительства с заявлением о сохранении жилого помещ...

...ения в переустроенном о перепланированном состоянии.

В мае 2015 года инженером ОАО «КалининградЖилКоммунПроект» было проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия нормам выполненной перепланировки и переустройства. В соответствии с техническим отчетом работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и СанПиН, правилам пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан.

На основании изложенного истица Романова Т.Г. просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 55,8 кв.м.

В судебном заседании истица Романова Т.Г. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Т.3, Т.1, Т.2, Б., В.1, В.2, Ш. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истица Романова Т.Г. является собственником <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания жильцов <адрес> от 01.10.2015 г. принято решение о согласовании с собственниками квартир № и № устройства запасного выхода со стороны сада в <адрес>.

В ходе перепланировки и переустройства <адрес>, без получения соответствующих разрешений, были произведены следующие работы:

- выполнена разборка части подоконной части стены в жилой комнате 20,9 кв.м. и устройством лестницы из металлического сварного каркаса (с двумя боковыми несущими балками – тетивами) высотой от уровня земли 1,2 м. с входом на придомовую территорию;

-выполнена переустановка двухконтурного котла фирмы Юнкерс на площадь коридора (ранее двухконтурный котел находился на площади подвала);

-на площади кухни демонтирован деревянный шкаф, при этом увеличилась площадь кухни с 7,2 до 7,6 кв.м.;

- на площади кухни перенесена к внешней стене раковина на новое место с сохранением диаметров существующих водопроводных и канализационных стояков;

- на площади кухни перенесены газовая плита с подключением к существующему водопроводу при помощи гибкого шланга.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3-5 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому отчету ОАО «Институт «КАЛИНИНГРАДЖИЛКОММУНПРОЕКТ» № 15-0171-ТО от 2015 года, работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.0.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Состояние квартиры соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «СНиП 31-03-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Основные конструкции находятся в исправном состоянии. Выполненные перепланировка и переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Обследуемая квартира № после выполненных перепланировки и переустройства для эксплуатации по назначению пригодна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту №768 от 07.10.2015 года о техническом состоянии дымоотводящих систем в <адрес>, оголовки дымоходов на крыше находятся в исправном состоянии, дымоходы и вентиляционные каналы пригодны для эксплуатации.

Согласно акту на замену газового оборудования от 10.12.2012г. следует, что в <адрес> произведена замена газового котла, ранее установленного, на газовый котел фирмы «Юнкерс». Подключение произведено к существующему газопроводу без его перемонтажа.

Согласно справке, выданной ОАО «Калининградгазификация» от 14.03.2016года № 2028, следует что, по результату проведенного 25.02.2016г. обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования <адрес>, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Согласно техническому паспорту, после переустройства и перепланировки <адрес> были уточнены ее технические характеристики: общая площадь с холодными помещениями – 55,8 кв.м.; общая площадь квартиры – 55,8 кв.м.; жилая площадь – 39,2 кв.м., количество жилых комнат 2 (две).

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что выполненные работы по переустройству и перепланировке квартиры не ухудшили условия проживания, не нанесли ущерба конструкциям здания, не уменьшили пространственную жесткость здания, и не создали угрозу жизни и здоровью третьим лицам, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Романовой Т.Г удовлетворить.

Сохранить двухкомнатную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, с образовавшимися по состоянию на 15 сентября 2014 г. техническими характеристиками: общая площадь с холодными помещениями – 55,8 кв.м., общая площадь – 55,8 кв.м., жилая площадь – 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016г.

Судья: Шубин Д.В.