Швора Татьяна Анатольевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Поникаровской Н.В.,

с участием

истца Будяева К.Ю.,

представителя истцов Сашова И.О.,

представителя ответчика Селиверстова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1542/2016 по иску Будяева К.Ю. и Швора Т.А. к муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения о понуждении согласовать соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Будяев К.Ю. и Швора Т.А. в лице своего представителя Сашова И.О. обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения о понуждении согласовать соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) заключенное между Будяевым К.Ю. и Швора Т.А., взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указали, что (дата) между Будяевым К.Ю. и Администрацией Корниловского сельского поселения на основании постановления Главы Корниловского сельского поселения № от (дата) был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты) сроком на пять лет (с (дата) по (дата)), предоставленный для индивидуального строительства. По истечении срока указанного договора аренды (дата) Будяевым К.Ю. в адрес ответчика было направлено заявление (уведомление) о продлении срока аренды земельного участка. Согласно ответу Администрации Корниловского сельского поселения от (дата) в продлении срока аренды было отказано, поскольку выявлено, что земельный участок не огорожен, зарос сорной растительностью, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Однако, за время аренды указанного земельного участка на нем были проведены работы: планировка, подвод коммуникаций (дорога, электроснабжение, водоснабжение), получено разрешение на строительство, заложен фундамент и начато строительство ...

...дома. Строительство дома не было продолжено из-за несовпадения фактических границ с данными, содержащимися в кадастровом паспорте. На основании постановления Главы Корниловского сельского поселения № от (дата) между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от (дата) сроком на три года (с (дата) по (дата)). Будяевым К.Ю. (дата) на имя Главы Корниловского сельского поселения направлено заявление о том, что на арендуемом земельном участке имеется объект незавершенного строительства, принадлежащий ему (истцу) на праве собственности и просил согласовать переуступку договора аренды земельного участка Швора Т.А. На данное заявление ответчик ответил отказом. В качестве правового основания сослался на п.5 ст.22 ЗК РФ.

Истец Швора Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В судебном заседании истец Будяев К.Ю. и представитель истцов Сашов И.О., действующий по доверенностям от (дата) и (дата), исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указали, что объект незавершенного строительства – фундамент жилого дома в настоящее время на праве собственности принадлежит Будяеву К.Ю., собственником земельного участка является Администрация Корниловского сельского поселения. Указали, что за регистрацией перехода прав на аренду земельного участка он (истец) не обращался.

Представитель ответчика Селиверстов В.В., действующий по доверенности от (дата), в письменном отзыве и устных пояснениях, данных в судебном заседании, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст.35 ЗК РФ новый собственник объекта недвижимости имеет права на земельный участок, на котором он расположен. Так как объект недвижимости в виде фундамента строения не продан, собственником является Будяев К.Ю., в связи с чем, права на земельный участок не могут быть переданы. Согласие Администрации поселения для передачи прав на земельный участок не требуется, от арендатора требуется только уведомление Администрации о передаче прав.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Будяева Т.П. была извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что Будяев К.Ю. является собственником объекта незавершенного строительства – жилого дома по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от (дата).

Между арендодателем муниципальным образованием «Корниловское сельское поселение» в лице Главы Администрации и арендатором Будяевым К.Ю. (дата) был заключен договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), для индивидуального жилищного строительства площадью (данные изъяты) сроком с (дата) по (дата).

Согласно представленному Дополнительному соглашению № от (дата) к Договору аренды земельного участка № от (дата) стороны установили срок использования земельного участка до (дата).

При этом Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка дополнен следующими условиями: арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях (п.4.3.); в соответствии со ст.621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п.6.4.); в случае не подтверждения арендатором намерений о прекращении договора по истечении указанного срока, договор считается заключенным в соответствии со ст.610 ГК РФ на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку доказательств прекращения пользования истцом земельным участком после (дата) не представлено и (дата) заключено дополнительное соглашение к договору аренды, следовательно, с (дата) по (дата) договор аренды земельного участка считается заключенным на неопределенный срок, а с (дата) на срок до (дата).

Из изложенного следует, что договор аренды земельного участка заключен с истцом на срок более пяти лет, доказательств расторжения договора аренды сторонами не представлено.

Указанные договор аренды и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в регистрирующем органе, сторонами не оспорены.

Истцом в материалы дела представлено соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка № от (дата) и дополнительном соглашении № от (дата) к договору аренды земельного участка, заключенное между Будяевым К.Ю. и Швора Т.А., адресованное для согласования арендодателю Муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение» в лице Главы Администрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Пунктом 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" предусмотрено, что права и обязанности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Таким образом, законом предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя, при этом ни договор аренды земельного участка № от (дата), ни дополнительное соглашение к нему № от (дата) запрет на переуступку прав по ним не содержат.

Следовательно, требование истца о понуждении согласовать соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка не основано на законе.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата) и дополнительного соглашения к нему № от (дата) истцы не обращались, доказательств об отказе регистрирующего органа в государственной регистрации указанного соглашения не представлено.

Кроме того, согласно п.5 ст.1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В то же время, соглашение о переуступке прав и обязанностей, представленное истцами, передачу прав на расположенный на земельном участке по адресу: (адрес), объект незавершенного строительства не содержит, представленный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства от (дата) в установленном законом порядке не зарегистрирован, следовательно, его собственником остается Будяев К.Ю.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ при отказе в иске судебные расходы истца возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Будяева К.Ю. и Швора Т.А. к муниципальному образованию «Корниловское сельское поселение» в лице Администрации Корниловского сельского поселения о понуждении согласовать соглашение о перемене стороны в договоре аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий –

судья Томского районного суда Камынина С.В.