Сибгатуллина София Игоревна

...

Дело ...

Строка 2.153

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года город Казань, РТ

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайзетдиновой Ю.Р., при секретаре Фатхиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к ООО Управляющая компания «Старый город», ИКМО г Казани, ФИО2, ФИО6, ФИО1, ФИО24 ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО23, ФИО5, ФИО8, ФИО7 о взыскании ущерба, обязании действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания (далее – ООО УК) «Старый город», собственникам ...г. Казани о взыскании ущерба, обязании действий, указав в обоснование требований, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... № ... с кадастровым номером .... Ответчик ООО УК «Старый город» является управляющей организацией дома. Истец по договору аренды ... от 10 апреля 2023 года сдает в аренду указанное имущество. С августа 2023 г. и по настоящее время происходят затопления нежилого помещения истца, причинами затоплений согласно актам, составленным ООО УК «Старый город», являются самовольная перепланировка ... указанного дома, самовольная перепланировка жильцами квартиры инженерных коммуникаций, являющихся общим имуществом многоквартирного дома. В целях определения размера убытков, причиненных нежилому помещению истца вышеуказанными затоплениями, истцом с оценщиком был заключен договор на оказание услуг по проведению оценки ... от ..., стоимость услуг оценщика составила 10000 руб. Согласно отчету ... от 22 ноября 2023 года эксперта ФИО12 стоимость ущерба нежилому помещению истца в результате затоплений составила 113362 руб. Также истецпонес убытки в виде откачки воды с навесного потолка в размере 4000 руб. Кроме того, в результате затоплений за период с 1 ноября 2023 года по 30 апреля 2024 года размер упущенной выгоды по вышеуказанному договору аренды составил 59400 руб. На основании изложенного, истец, уточнив требования, просил суд обязать ответчиков устранить причины залива помещения ист...

...ца, а именно: устранить самостоятельно проведенную перепланировку ..., демонтировать незаконно установленные комнаты душевых, ванн, незаконные врезки в трубы горячей, холодной воды, канализации, систему принудительной канализации – сололифт и далее, привести в прежнее состояние указанную квартиру и систему водоснабжения и канализации в доме; взыскать с ответчиков солидарно сумму ущерба, причиненного помещению истца, в размере 113362 руб., расходы на оценку 10000 руб., убытки в виде откачки воды с навесного потолка в размере 28000 руб., упущенную выгоду за период с 01.11.2023 г. по 09.04.2025 г. в размере 193970 руб. и по день устранения причины затопления, судебную неустойку в размере 10000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по устранению причин затопления.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО5, Исполнительный комитет г. Казани, ФИО7, ФИО8, ФИО6, а в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан, муниципальное казенное учреждение «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани».

В судебном заседании представители истца ФИО18 – ФИО13 и ФИО14 иск с учетом уточнения поддержали.

Представитель ответчика ООО УК «Старый город» - ФИО15 с иском не согласилась, указав на отсутствие вины управляющей компании в произошедших заливах.

Ответчики ФИО3, ФИО6 просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», ИКМО г ФИО16 также с иском не согласилась.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц при данной явке и по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО18 является собственником нежилого помещения ... с кадастровым номером ... в жилом доме по адресу: ..., который находится в управлении ООО УК «Старый город».

Указанное нежилое помещение расположено на первом этаже жилого дома.

Ссылаясь на ненадлежащее содержание управляющей компанией общего имущества – инженерных коммуникаций, а также указывая, что в ... жилого дома произведена незаконная перепланировка, самовольная перепланировка инженерных коммуникаций, в результате чего имели место неоднократные затопления помещения истца, ФИО18 обратилась в суд с настоящим иском.

Исходя из материалов дела, ФИО2 является собственником комнаты ... в ...;

ФИО6 являлась лицом, зарегистрированным в комнате ... .... Указанная комната принадлежит ИКМО г. Казани, которая передала комнату по договору найма.

ФИО1 является собственником комнаты ... в ...;

ФИО10, ФИО3, ФИО4 являются долевыми сособственниками комнаты ... в ...;

ФИО19 является собственником комнаты ... в ...;

ФИО5 является собственником комнаты ... в ...;

ФИО8 является лицом, зарегистрированным в комнате ... ...;

ФИО7 является лицом, зарегистрированным в комнате ... ...;

Муниципальное образование город Казань является собственником комнат №..., ..., ... в ....

Многоквартирный ... ранее являлся общежитием с наличием общих кухонь, туалетов, душевых, коридоров. Впоследствии общежитие переведено в жилой фонд постоянного проживания граждан, часть жилых помещений (комнаты) приватизированы физическими лицами.

Так, как указано выше, ФИО2, ФИО1, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО19, ФИО5 и муниципальное образование город Казань являются собственниками восьми комнат в ... указанного жилого дома, эти комнаты имеют общий коридор, туалет, умывальные, кухню, душевую.

Согласно заключению эксперта ФИО12, составленному по заказу истца, стоимость ущерба имуществу и отделке помещения истца вследствие затоплений нежилого помещения по состоянию на ... составляет 113362 руб.

Разрешая иск, суд приходит к выводу о наличии оснований для его частичного удовлетворения исходя из следующего.

Так, согласно частям 1, 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 указанного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровняблагоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пунктов 2, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовыеи иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, вышеназванных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Положений ведомственных строительных норм ВСН 58-88 «Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры Российской Федерации при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 года № 312, следует, что в обязанности эксплуатирующего предприятия входит комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий, осуществление благоустройства домов.

Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В силу пункта 4.6.1.1 вышеназванных Правил от 27 сентября 2003 года № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно Приложению ... к данным Правилам усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции крыши относится к текущему ремонту.

Так, на дату составления вышеуказанного экспертного заключения оценщика ФИО12 ... материалами дела подтверждаются факты затоплений помещения истца. В частности, согласно актам осмотра от 25 октября 2023 года, 30 октября 2023 года, составленным ООО УК «Старый город», произошли заливы помещения истца, указаны поврежденные элементы и причины заливов, а именно: течь в санузле на 3 этаже, в душевой на 2 этаже.

Также впоследствии неоднократно ООО УК «Старый город» составлялись акты осмотра в связи с заливами помещения истца в период с декабря 2023 года по март 2025 года, причины указаны следующие: течь системы канализации в связи с присоединением к ней жильцов ..., течь в душевой в связи с установкой жильцами ... поддона.

С учетом имеющихся в деле доказательств и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости возложения обязанности на ООО УК «Старый город» возместить истцу ущерб в связи с заливами помещения истца в размере, определенном заключением экспертизы, представленным истцом, в размере 113362 руб.

Оснований для освобождения данного ответчика от соответствующей гражданско-правовой ответственности у суда не имеется, поскольку именно на нем лежит обязанность поддерживать принятый в управление дом в надлежащем состоянии.

Досудебная экспертиза, её выводы ответчиком не оспорены, истец основывает свой иск на её результатах.

Соответственно, при определении размера ущерба суд руководствуется заключением, составленным экспертом ФИО12

Экспертное заключение оценщика ФИО12 соответствует требованиям закона, оно содержит подробное описание проведённого исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, является обоснованным, ясным, полным и последовательным.

Таким образом, выводы экспертного заключения оценщика ФИО12 принимаются судом за основу при определении стоимости ущерба, причиненного истцу. Каких-либо доказательств, опровергающих указанное заключение, не представлено.

С учетом этих обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения в общей сумме 113362 руб. с ответчика ООО УК «Старый город».

Ответчик ООО УК «Старый город» в ходе рассмотрения дела факт заливов фактически не оспаривал, указав, что вина в заливах лежит на жильцах и собственниках ....

Между тем, суд усматривает именно вину управляющей компании в заливах помещения истца, поскольку, как установлено выше, заливы происходили из помещений, находящихся в общем пользовании, за содержание которых ответственно ООО УК «Старый город», сведений о том, что заливы произошли из комнат, принадлежащим иным ответчикам по делу не имеется.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления с целью обеспечения сохранности жилищногофонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В п. 1.8 указанных Правил и норм содержится перечень работ, относящихся к техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации, текущий и капитальный ремонт.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Обязанность по контролю за техническим состоянием возложена путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Суд приходит к выводу, что ответчик ООО УК «Старый город», на которого в силу закона, а также договора управления многоквартирным домом возложена обязанность по обеспечению безопасных условий проживания граждан и поддержанию общего имущества дома в нормальном эксплуатационном состоянии, и которое надлежащим образом не выполнило свои обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, поскольку причиной заливов помещения истца явилось ненадлежащее содержание общего имущества, является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца.

Оснований полагать, что ущерб имуществу истца причинен по иным обстоятельствам, не имеется.

ООО УК «Старый город» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

Также с ООО УК «Старый город» в пользу истца подлежат взысканию расходы по откачке воды в размере 28000 руб., фактически являющиеся убытками истца, они подтверждены представленными истцом документами – договорами, платежными документами.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд также полагает необходимым взыскать с ответчика ООО УК «Старый город» в пользу истца расходы на экспертизу в размере 10000 руб.

Оснований для привлечения к солидарной ответственности иных ответчиков, с учетом изложенного, по приведенным требованиям, суд не усматривает.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности устранить причины залива помещения истца, а именно: устранить самостоятельно проведенную перепланировку ..., демонтировать незаконно установленные комнаты душевых, ванн, незаконные врезки в трубы горячей, холодной воды, канализации, систему принудительной канализации – сололифт и далее, привести в прежнее состояние указанную квартиру и систему водоснабжения и канализации в доме, суд исходит из следующего.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Между тем, надлежащих доказательств того, что жилые помещения – комнаты в ..., либо инженерные сети были незаконно реконструированы, перепланированы или переустроены, в материалы дела не представлено.

Соответствующих ходатайств по спорным вопросам, в том числе о назначении экспертизы, сторонами не заявлено.

Те обстоятельства, что отдельные жильцы или собственники присоединились к общедомовым сетям водоснабжения или водоотведения, установили в своей комнате стиральную машину, поддон в душевой, не свидетельствуют о том, что была проведена перепланировка или переустройство.

Соответственно, требования истца о возложении на ответчиков вышеуказанной обязанности, а также производное требование о взыскании неустойки, удовлетворению не подлежат.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании упущенной выгоды суд также не усматривает, поскольку надлежащих доказательств этим требованиям не представлено, из документов, представленных истцом, не следует, что в связи с допущенными ответчиками нарушениями прав истца он мог получить денежные средства в заявленном размере.

С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ООО УК «Старый город» в доход бюджета государственную пошлину в размере 4027,24 руб.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Старый город» (ИНН 1655281890) в пользу ФИО25 (паспорт ... ...) сумму ущерба в размере 113362 рублей, расходы на экспертизу 10000 рублей, расходы по откачке воды в размере 28000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

В удовлетворении требований к остальным ответчикам отказать.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Старый город» (ИНН 1655281890) в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4027 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.

Судья Ю.Р. Гайзетдинова