Сидельник Раиса Стефановна

Дело № 2-1404/2022

61RS0002-01-2022-002056-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Калачян А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А. к Р.С., И.А., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

А.А. обратился в суд с иском к Р.С., И.А., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на то, что он является собственником объектов недвижимого имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты, расположенные по адресу: <адрес> в составе: жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, а также 1/3 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, имеющего кадастровый №.

Иными участникам общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, являются ответчики – Р.С. (1/3) и И.А. (1/3).

По сложившемуся порядку пользования объектами капитального строительства, в пользовании истца – А.А. находится блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площад...

Показать ещё

...ью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/3 идеальную долю, а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м., навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м.

В пользовании ответчиков И.А. и Р.С. находится блок жилого дома Лит. «Ж» состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора №х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж) общей площадью 186,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на суммарную 2/3 долю идеальную долю, а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м.

В соответствии с идеальными долями: на 1/3 идеальную долю А.А. приходится 89,5 кв.м. общей площади жилого дома Лит. «Ж», на суммарную 2/3 идеальную долю И.А., Р.С. приходится 179,1 кв.м. общей площади жилого дома Лит. «Ж».

В соответствии с копией выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 401,0 кв.м.

Согласно копии выписки из ЕГРН на земельный участок от 31.08.2021г, правообладателями данного земельного участка являются: А.А. с долей в праве 1/3; И.А. с долей в праве 1/3 ; Р.С. долей в праве 1/3.

В соответствии с идеальными долями собственников: на 1/3 идеальную долю А.А. приходится 133,7 кв.м. общей площади земельного участка, на суммарную 2/3 идеальную долю И.А., Р.С. приходится 267,3 кв.м. общей площади земельного участка.

Согласно заключению о результатах исследования № –З от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Экспертиза «ЮФОСЭО", разработан вариант выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования, и после выдела в натуре долей собственников в строениях и сооружениях имеется техническая возможность прекращения общей долевой собственности.

Также указанным заключением разработан вариант порядка пользования земельным участком, с учетом сложившегося порядка пользования. Предлагается выделить в пользование истца земельный участок № площадью 200,6кв.м, в пользование ответчиков - земельный участок № площадью 200,4 кв. м.

Истец просит суд произвести раздел жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, и строений, расположенных по <адрес> в <адрес> по сложившемуся порядку пользования, в результате которого: в собственность А.А. предоставить блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/3 идеальную долю, а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м., навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м. В собственность И.А. и Р.С. предоставить блок жилого дома Лит. «Ж» состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора №х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж) общей площадью 186,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на суммарную 2/3 долю идеальную долю, а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, и строений, расположенных по <адрес> в <адрес>.

При выделе долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять: А.А. – 1 (целое) на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 82,3 кв.м.; И.А. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;Р.С. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;

Определить порядок пользования земельным участком категории земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, имеющего кадастровый №: по адресу: <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования. В пользование А.А. предоставить земельный участок № площадью 200,6 кв.м., что на 66,9 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на 1/3 идеальную долю, в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (420028,9; 2199409,63) к точке № с координатами (420024,4; 2199411,7) длиной 4,95 м., к точке № с координатами (420013,66; 2199416,28) длиной 11,67 м., далее к точке № с координатами (420014,43; 2199418,52) длиной 2,37 м., далее к точке № с координатами (420009,42; 2199420,89) длиной 5,54 м., далее к точке № с координатами (420001,64; 2199424,49) длиной 8,57 м., далее к точке № с координатами (420000,51; 2199422,18) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (419998,03; 2199416,44) длиной 6,25 м., далее к точке № с координатами (419999,68; 2199415,77) длиной 1,78 м., далее к точке № с координатами (420013,24; 2199410,25) длиной 11,64 м., далее к точке № с координатами (420013,97; 2199409,92) длиной 0,8 м. далее к точке № с координатами (420017,38; 2199410,18) длиной 3,42 м. далее к точке № с координатами (420021,09; 2199408,31) длиной 4,15 м. далее к точке № с координатами (420026,98; 2199405,36) длиной 6,59 м. далее к точке № с координатами (420028,24; 2199408,16) длиной 3,07 м. далее к точке № с координатами (420028,9; 2199409,63) длиной 1,61 м.

В пользование И.А. и Р.С. предоставить земельный участок № площадью 200,4 кв.м., что на 66,9 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на 2/3 суммарную идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (420026,98; 2199405,36) к точке № с координатами (420021,09; 2199408,31) длиной 6,59 м., к точке № с координатами (420017,38; 2199410,18) длиной 4,15 м., к точке № с координатами (420013,97; 2199409,92) длиной 3,42 м., к точке № с координатами (420013,24; 2199410,25) длиной 0,8 м., к точке № с координатами (419999,68; 2199415,77) длиной 11,64 м., к точке № с координатами (419998,03; 2199416,44) длиной 1,78 м., к точке № с координатами (419995,63; 2199410,89) длиной 6,04 м., далее точке № с координатами (420024,3; 2199399,24) длиной 30,95 м., далее к точке № с координатами (420026,98; 2199405,36) длиной 6,68 м.

Истец А.А. в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца А.А. – В.М., полномочия которого удостоверены доверенностью <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их, дал суду пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Ответчики Р.С., И.А. в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых выразили согласие с исковыми требованиями и просили их удовлетворить.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Р.С., И.А. по доверенности- В.М. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил что спор между сособственниками относительно порядка пользования недвижимым имуществом отсутствует.

Третье лицо- управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом уведомленное о дате и времени рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание нее обеспечило. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2, ч. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ/500 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений п. 7 названного Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истец - А.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником объектов недвижимого имущества: 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты расположенные по адресу: <адрес> в составе: жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, имеющего кадастровый №.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости, отраженными в выписках ЕГРН на жилой дом и земельный участок (л.д. 36-56).

Иными участниками общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества являются ответчики Р.С.: на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты, расположенные по адресу: <адрес> в составе: жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, а также 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, имеющего кадастровый №; И.А. на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объекты расположенные по адресу: <адрес> в составе: жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, а также 1/3 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, имеющего кадастровый №.

Согласно сведений технической инвентаризации объекта капитального строительства, отраженных в техническом паспорте на жилой дом, выполненного МУПТИ и ОН по состоянию на 08.09.2021г. общая площадь жилого дома Лит. «Ж» складывается из помещений №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №х, №х, №, №, №, № (1 этаж); №, №, №, №, №, №, № (2 этаж) и составляет 268,6 кв.м.

По сложившемуся порядку пользования объектами капитального строительства в пользовании истца – А.А. находится блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/3 идеальную долю, а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м., навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м.

В пользовании ответчиков И.А. и Р.С. находится блок жилого дома Лит. «Ж» состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора №х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж) общей площадью 186,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на суммарную 2/3 долю идеальную долю, а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м.

Согласно копии выписки из ЕГРН на жилой дом от 07.07.2021г, правообладателями данного домовладения являются: А.А. И.А., Р.С. ( с долей в праве по 1/3 каждый).

В соответствии с идеальными долями: на 1/3 идеальную долю А.А. приходится 89,5 кв.м. общей площади жилого дома Лит. «Ж», на суммарную 2/3 идеальную долю И.А., Р.С. приходится 179,1 кв.м. общей площади жилого дома Лит. «Ж».

В соответствии с копией выписки из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 401,0 кв.м.

Согласно копии выписки из ЕГРН на земельный участок от 31.08.2021г, правообладателями данного земельного участка являются: А.А. с долей в праве 1/3; И.А. с долей в праве 1/3 ; Р.С. долей в праве 1/3.

Ответчики сложившийся порядок пользования указанными выше строениями не оспаривали, не заявили правопритязаний на помещения и строения, которые истец просит выделить в качестве его доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Таким образом, между сособственниками строений и земельного участка по указанному адресу сложился порядок пользования строениями.

Для проведения раздела долевой собственности и выдела своей доли из общего имущества истец обратился в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о разработке варианта выдела в натуре долей собственников в строениях, сооружениях и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

Заключением о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-89) разработан вариант выдела долей собственников домовладения по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования с прекращением общей долевой собственности. Данный вариант предполагает следующее: А.А.предполагается выделить блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м.(1 этаж); жилой комнаты№ площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его1/3 идеальную долю, а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м.,навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м.

И.А. и Р.С. предполагается выделить блок жилого дома Лит. «Ж» состоящий из помещений: жилой комнаты№ площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора№х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж)общей площадью 186,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на суммарную 2/3 долю идеальную долю,а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м.

При выделе долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять:

- А.А. – 1 (целое) на жилой блокЛит. «Ж», общей площадью 82,3 кв.м.;

- И.А. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;

- Р.С. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;

Заключением о результатах исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ также разработан вариант порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования строениями: А.А. предполагается предоставить земельный участок № площадью 200,6 кв.м., что на 66,9 кв.м. больше площади земельного участка, приходящейся на 1/3 идеальную долю, в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (420028,9;2199409,63) к точке № с координатами (420024,4;2199411,7) длиной 4,95 м., к точке № с координатами (420013,66;2199416,28) длиной 11,67 м., далее к точке № с координатами (420014,43;2199418,52) длиной 2,37 м., далее к точке № с координатами (420009,42;2199420,89) длиной 5,54 м.,далее к точке № с координатами (420001,64;2199424,49) длиной 8,57 м., далее к точке № с координатами (420000,51;2199422,18) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (419998,03;2199416,44) длиной 6,25 м., далее к точке № с координатами (419999,68;2199415,77) длиной 1,78 м.,далее к точке № с координатами (420013,24;2199410,25) длиной 11,64 м.,далее к точке № с координатами (420013,97;2199409,92) длиной 0,8 м.далее к точке № с координатами (420017,38;2199410,18) длиной 3,42 м.далее к точке № с координатами (420021,09;2199408,31) длиной 4,15 м.далее к точке № с координатами (420026,98;2199405,36) длиной 6,59 м.далее к точке № с координатами (420028,24;2199408,16) длиной 3,07 м.далее к точке № с координатами (420028,9;2199409,63) длиной 1,61 м.

Координаты характерных точек участка №:

Х

У

1

420028,9

2199409,63

2

420024,4

2199411,7

3

420013,66

2199416,28

4

420014,43

2199418,52

5

420009,42

2199420,89

6

420001,64

2199424,49

7

420000,51

2199422,18

8

419998,03

2199416,44

9

419999,68

2199415,77

10

420013,24

2199410,25

11

420013,97

2199409,92

12

420017,38

2199410,18

13

420021,09

2199408,31

14

420026,98

2199405,36

15

420028,24

2199408,16

1

420028,9

2199409,63

И.А. и Р.С.предполагается предоставить земельный участок № площадью 200,4кв.м., что на 66,9 кв.м. меньше площади земельного участка, приходящейся на 2/3 суммарную идеальную долю, в границах: от точки № с координатами (420026,98;2199405,36) к точке № с координатами (420021,09;2199408,31) длиной 6,59 м., к точке № с координатами (420017,38;2199410,18) длиной 4,15 м., к точке № с координатами (420013,97;2199409,92) длиной 3,42 м., к точке № с координатами (420013,24;2199410,25) длиной 0,8 м., к точке № с координатами (419999,68;2199415,77) длиной 11,64 м., к точке № с координатами (419998,03;2199416,44) длиной 1,78 м., к точке № с координатами (419995,63;2199410,89) длиной 6,04 м., далее точке № с координатами (420024,3;2199399,24) длиной 30,95 м., далее к точке № с координатами (420026,98;2199405,36) длиной 6,68 м.

Координаты характерных точек участка №:

Х

У

14

420026,98

2199405,36

13

420021,09

2199408,31

12

420017,38

2199410,18

11

420013,97

2199409,92

10

420013,24

2199410,25

9

419999,68

2199415,77

8

419998,03

2199416,44

16

419995,63

2199410,89

17

420024,3

2199399,24

14

420026,98

2199405,36

Суд признает заключение о результатах исследования, выполненное ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством, так как указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, сводов правил, строительных норм и правил, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Поскольку между сторонами отсутствует спор относительно сложившегося порядка пользования строениями, входящими в состав принадлежащего истцу и ответчикам домовладения, с учетом установленных судом обстоятельств и приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РСФСР, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения требований А.А. о разделе строений, расположенных по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиками в соответствии с предложенным истцом вариантом раздела, а именно: в собственность А.А. предоставить блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. меньше площади домовладения, приходящейся на его 1/3 идеальную долю, а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м., навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м. В собственность И.А. и Р.С. предоставить блок жилого дома Лит. «Ж» состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора №х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж) общей площадью 186,3 кв.м., что на 7,2 кв.м. больше площади домовладения, приходящейся на суммарную 2/3 долю идеальную долю, а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, имеющего кадастровый №, и строений, расположенных по <адрес> в <адрес>.

При выделе долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, по разработанному варианту, доли будут составлять: А.А. – 1 (целое) на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 82,3 кв.м.;

И.А. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;

Р.С. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.;

Выдел истцу и ответчиками долей в праве общей долевой собственности в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на строения, права собственности ответчиков на строения, выделенные истцу, и права собственности истца на строения, выделенные ответчикам.

Разрешая спор относительно определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает возможным принять за основу вариант, предложенный в заключении ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он предусматривает возможность использования сторонами выделенных им жилых и нежилых строений, сооружений, возможность обслуживания коммуникаций и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с указанным экспертным заключением, выделив в пользование А.А. земельный участок № площадью 200,6 кв.м; в пользование И.А. и Р.С. - предоставить земельный участок № площадью 200,4кв.м, без прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А. к Р.С., И.А., третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о разделе жилого дома, выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, кадастровый №, и строений, расположенных по адресу: <адрес>.

В собственность А.А. выделить блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 16,1 кв.м., лестницы № площадью 2,0 кв.м., кухни № площадью 14,4 кв.м., коридора № площадью 6,9 кв.м., совмещенного санузла № площадью 5,9 кв.м., гардеробной № площадью 2,1 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м. (2 этаж) общей площадью 82,3 кв.м., а также помещение балкона №х площадью 0,8 кв.м., навес Лит. «У», сарай Лит. «Т» и сарай Лит «К» площадью 5,7 кв.м.

В собственность И.А. и Р.С. выделить блок жилого дома Лит. «Ж», состоящий из помещений: жилой комнаты № площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,9 кв.м., коридора № площадью 4,0 кв.м., подсобной № площадью 6,1 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,5 кв.м., кухни № площадью 11,8 кв.м., коридора №х площадью 2,2 кв.м., коридора №х площадью 1,9 кв.м., кухни № площадью 8,6 кв.м., прихожей № площадью 9,1 кв.м., туалета № площадью 1,0 кв.м., гаража № площадью 18,7 кв.м. (1 этаж); жилой комнаты № площадью 16,3 кв.м., подсобной № площадью 4,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 6,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 38,9 кв.м. (2 этаж) общей площадью 186,3 кв.м., а также помещение балкона 8х площадью 2,1 кв.м., навес Лит. «Ф», сарай Лит. «И» и сарай Лит. «К» площадью 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом Литер «Ж», площадью – 268,6 кв. метров, с кадастровым номером 61:44:0060936:226, и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

При выделе долей собственников в домовладении по адресу: <адрес>, доли составят: А.А. – 1 (целое) на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 82,3 кв.м.; И.А. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.; Р.С. – 1/2 на жилой блок Лит. «Ж», общей площадью 186,3 кв.м.

Определить следующий порядок пользования земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, площадью – 401,0 кв. метров, кадастровый №: по адресу: <адрес>:

в пользование А.А. предоставить земельный участок № площадью 200,6 кв.м., в границах: от точки № (точки обозначены условно) с координатами (420028,9; 2199409,63) к точке № с координатами (420024,4; 2199411,7) длиной 4,95 м., к точке № с координатами (420013,66; 2199416,28) длиной 11,67 м., далее к точке № с координатами (420014,43; 2199418,52) длиной 2,37 м., далее к точке № с координатами (420009,42; 2199420,89) длиной 5,54 м., далее к точке № с координатами (420001,64; 2199424,49) длиной 8,57 м., далее к точке № с координатами (420000,51; 2199422,18) длиной 2,57 м., к точке № с координатами (419998,03; 2199416,44) длиной 6,25 м., далее к точке № с координатами (419999,68; 2199415,77) длиной 1,78 м., далее к точке № с координатами (420013,24; 2199410,25) длиной 11,64 м., далее к точке № с координатами (420013,97; 2199409,92) длиной 0,8 м. далее к точке № с координатами (420017,38; 2199410,18) длиной 3,42 м. далее к точке № с координатами (420021,09; 2199408,31) длиной 4,15 м. далее к точке № с координатами (420026,98; 2199405,36) длиной 6,59 м. далее к точке № с координатами (420028,24; 2199408,16) длиной 3,07 м. далее к точке № с координатами (420028,9; 2199409,63) длиной 1,61 м.

Координаты характерных точек участка №:

Х

У

1

420028,9

2199409,63

2

420024,4

2199411,7

3

420013,66

2199416,28

4

420014,43

2199418,52

5

420009,42

2199420,89

6

420001,64

2199424,49

7

420000,51

2199422,18

8

419998,03

2199416,44

9

419999,68

2199415,77

10

420013,24

2199410,25

11

420013,97

2199409,92

12

420017,38

2199410,18

13

420021,09

2199408,31

14

420026,98

2199405,36

15

420028,24

2199408,16

1

420028,9

2199409,63

В пользование И.А. и Р.С. предоставить земельный участок № площадью 200,4 кв.м., в границах: от точки № с координатами (420026,98; 2199405,36) к точке № с координатами (420021,09; 2199408,31) длиной 6,59 м., к точке № с координатами (420017,38; 2199410,18) длиной 4,15 м., к точке № с координатами (420013,97; 2199409,92) длиной 3,42 м., к точке № с координатами (420013,24; 2199410,25) длиной 0,8 м., к точке № с координатами (419999,68; 2199415,77) длиной 11,64 м., к точке № с координатами (419998,03; 2199416,44) длиной 1,78 м., к точке № с координатами (419995,63; 2199410,89) длиной 6,04 м., далее точке № с координатами (420024,3; 2199399,24) длиной 30,95 м., далее к точке № с координатами (420026,98; 2199405,36) длиной 6,68 м.

Координаты характерных точек участка №:

Х

У

14

420026,98

2199405,36

13

420021,09

2199408,31

12

420017,38

2199410,18

11

420013,97

2199409,92

10

420013,24

2199410,25

9

419999,68

2199415,77

8

419998,03

2199416,44

16

419995,63

2199410,89

17

420024,3

2199399,24

14

420026,98

2199405,36

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 11.04.2022 г.

Свернуть