Сидельников Дмитрий Игоревич

дело № 2-137/2025

14RS0002-01-2024-002965-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года город Алдан

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре судебного заседания Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой Марины Адольфовны к Шахову Алексею Игоревичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

установил:

Николаева М.А. обратилась в суд с иском к Шахову А.И. о расторжении договора купли-продажи гаража от 01.08.2022 года. Требования мотивированы тем, что 01.08.2022 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ........ Здание назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ........ Категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]. Пунктом 5 указанного договора стороны определили сумму гаража и земельного участка в размере 250 000 рублей, которая произведена в полном объеме, до подписания настоящего договора путем перевода денежных средств продавцу на расчетный счет. Указанная сумма на счет истца не поступила. Истец выполнила все обязательства по передаче продаваемого имущества, в том числе зарегистрировала переход права собственности на имущество в соответствии с действующим законодательством. 21.08.2024 года истец направила претензию в адрес ответчика с предложением урегулировать возникшие разногласия мирным путем, ответа не получила. Настаивает расторгнуть договор купли-продажи от 01.08.2022 года здания – гаража, расположенного по адресу: ........ Здани...

...е назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ......., ....... Категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер]. Взыскать с Шахова А.И. расходы по госпошлины в размере 13000 рублей.

В судебном заседании истец Николаева М.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, не согласилась с доводами ответчика о том, что с её стороны не доказан факт получения денежных средств, поскольку договаривались об оплате путем перечисления ей на расчетный счет. Ответчик до настоящего времени не перечислил указанную сумму, как до подписания договора, так и после и её обманул.

В судебное заседание ответчик Шахов А.И. не явился, направил письменный отзыв на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требования, поскольку за спорный гараж и земельный участок рассчитался с истцом наличными денежными средствами. Стороной истца не доказан иной факт получения денежных средств.

Суд, выслушав истца, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Николаева М.А. являлась собственником гаража, расположенного по адресу: ........ Здание назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ........ Категрия земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер].

01.08.2022 г. между Николаевой М.А. (продавец) и Шахов А.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: ........ Здание назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ........ Категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер].

Пунктом 5 указанного договора стороны определили сумму гаража и земельного участка в размере 250 000 рублей, которая произведена в полном объеме, до подписания настоящего договора путем перевода денежных средств продавцу на расчетный счет.

Право собственности Шахова А.И. на гараж гаража, расположенного по адресу: ......., район ЗЖБИ. Здание назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ......., район ЗЖБИ. Категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер] зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2022 г., что подтверждается выписками.

Настаивая на расторжении заключенного договора купли-продажи, истец ссылался на неисполнение ответчиком своей обязанности по оплате приобретенного недвижимого имущества.

Разрешая спор по существу, суд полагает, что требования истца обоснованные и подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу статей 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 за 2017 год (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г.), существенным нарушением договора купли-продажи являются случаи, когда продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из условий договора купли-продажи от 01.08.2022 г. следует, что оплата покупателем произведена о подписания настоящего договора (пункт 5).

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленных выписок банковских счетов на имя Николаевой М.А. за период с 01.01.2022 по 07.08.2024 года денежных средств в размере 250 000 рублей, и каких-либо иных от имени Шахова А.И. не поступало.

В связи с вышеизложенным, суд полагает, что условия договора купли-продажи, касающиеся оплаты продаваемого имущества, не предполагают их двойственного толкования, в связи с чем из буквального смысла пункта 5 договора следует, что денежные средства в размере 250000 рублей будут переданы продавцу покупателем в будущем, после подписания договора купли-продажи, то есть условия договора предполагают наличие расписки, которая подтверждала бы передачу оговоренной суммы за объекты продажи.

При этом, в материалах дела отсутствуют какие-либо письменные доказательства, подтверждающие факт передачи денежных средств за спорный гараж и земельный участок.

Доводы ответчика о том, что оплату подтверждает пункт 5 договора купли-продажи от [Дата], а также то, что им были переданы наличные денежные средства разными суммами, которые он снимал со своего счета, основан на ошибочном толковании договора, в связи с чем не может быть признан убедительным, в том числе, как обстоятельства доказывающие передачу денежных средств истцу.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не исполнен со стороны покупателя до настоящего времени, что свидетельствует о существенном нарушении договора ответчиком и является основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом Николаевой М.А. соблюден, поскольку в претензии содержалось требование о расторжении договора, которое ответчиком Шаховым А.И. не исполнено.

Из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В соответствии с ними, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного, последствием расторжения договора в данном случае будет прекращение права собственности на указанное имущество - гараж и земельный участок ответчика Шахова А.И. и восстановление права собственности на них истца Николаевой М.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Николаевой М.А. к Шахову А.И. о расторжении договора купли-продажи подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и расходы на оплату услуг представителей; расходы, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В подтверждение понесенных судебных расходов Николаевой М.А. представлены квитанции об оплате государственной пошлины в размере 13 000 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Николаевой Марины Адольфовны к Шахову Алексею Игоревичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи здания гаража и земельного участка от 01.08.2022 года, заключенный между Николаевой Мариной Адольфовной и Шахова Алексея Игоревича в отношении гаража, расположенного по адресу: ........ Здание назначение: нежилое, гараж, 1-этажный в том числе подземных – 0, общей площадью 528 кв.м., кадастровый (условный) [Номер] и земельного участка, расположенного по адресу: ........ Категория земель-земли населенных пунктов, кадастровый [Номер].

Взыскать с Шахова Алексея Игоревича в пользу Николаевой Марины Адольфовны государственную пошлину в размере 13 000 рублей.

Идентификаторы сторон:

Николаева Марина Адольфовна – ИНН [Номер].

Шахов Алексей Игоревич – ИНН [Номер].

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированной форме – 11.02.2025 года

Судья Алданского районного суда

Республики Саха (Якутия) Т.Е. Михайлова