Сидометова Джемиля Хабибовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2015 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дубровиной М.Е.,

с участием истицы Сидометовой Д.Х.,

при секретаре Алейниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидометовой Д.Х. к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидометова Д.Х. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрировать переход к ней права собственности на трехкомнатную *** литер А, общей площадью *** жилой – ***., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ней и представителем Савиной М.В., В.М.Я., действующей на основании доверенности, выданной и удостоверенной *** нотариусом ***, зарегистрированной в реестре за ***, ссылаясь на то, что *** она купила у Савиновой М.В. вышеуказанную квартиру. Данная к...

...вартира принадлежала Савиновой М.В. на основании договора передачи жилья в собственность заключенного *** между ПЗ «Советское Руно» и Савиной М.В..

Совершенную сделку они оформили в простой письменной форме путем составления и подписания *** договора купли-продажи. По условиям договора Савина М.В., интересы которой по доверенности представляла В.М.Я., продала, а она купила, вышеуказанную квартиру за ***. Представитель продавца в договоре подтвердила получение от неё денежных средств и передала ей недвижимость. После чего она вселилась в квартиру и стала в ней проживать. С *** она добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенной квартирой, как своей собственной, содержит и благоустраивает квартиру, оплачивает налоги, переоформила на свое имя все лицевые счета по оплате коммунальных услуг, зарегистрировала в данной квартире всех своих членной семьи.

Однако, совершенная *** между ней и представителем продавца Савиной М.В. В.М.Я. сделка купли-продажи данной квартиры, а также возникшее у неё на основании данной сделки право собственности на это имущество до настоящего времени надлежащим образом не зарегистрированы, изначально по причине трудного материального положения, а затем в связи со смертью *** Савиной М.В., в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд для реализации своего права на приобретенное имущество.

В судебном заседании истица Сидометова Д.Х., заявленные ею требования поддержала и просила суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** зарегистрировать переход к ней права собственности на трехкомнатную *** литер А, общей площадью ***., жилой – ***., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: ***, на основании договора купли-продажи, заключенного *** между ней и представителем Савиной М.В., В.М.Я., действующей на основании доверенности, выданной и удостоверенной *** нотариусом ***, зарегистрированной в реестре за ***.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в него не явился, представив в суд письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в него не явился, прислав в ссуд письменное ходатайство, в котором возражает против удовлетворения исковых требований Сидометовой Д.Х., поскольку в имеющейся в материалах дела доверенности указаны полномочия по продаже только гаража по адресу: ***.

Свидетель В.М.Я. в суде пояснила, что Савина М.В. в *** оформила на неё две доверенности сроком на три года, уполномочив продать принадлежащий Савиной М.В, гараж и трехкомнатную ***, расположенную по адресу: ***. В *** вышеуказанную квартиру она продала Сидометовой Д.Х., получив при этом денежные средства в размере ***. Поскольку у истицы на тот момент не было денежных средств, они надлежащим образом сделку в регистрационном органе не оформили. В *** Савина М.В. умерла и истица не может в настоящее время оформить надлежащим образом свое право собственности на приобретенную ею трехкомнатную квартиру.

Свидетель И.М. в суде пояснила, что истицу знает давно, они являются соседями. Сидометова Д.Х. приобрела *** у Савиной М.В. в *** и с этого времени проживает в ней со своим сыном. Со слов истицы ей известно, что изначально, когда она приобрела вышеуказанную квартиру, она не имела возможности её оформить надлежащим образом из-за отсутствия денежных средств, а затем из-за смерти Савиной М.В..

Суд, выслушав истицу Сидометову Д.Х., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно имеющегося в материалах дела договора о передаче жилья в собственность от ***, заключенного между Племзаводом «Советское Руно» *** и Савиной М.В. трехкомнатная *** общей площадью ***., в том числе, жилой ***., расположенная по адресу: ***, передана в порядке приватизации Савиной М.В.

Материалами дела подтверждено, что между Сидометовой Д.Х. и Савиной М.В., в интересах которой на основании доверенности выданной и удостоверенной *** нотариусом ***, зарегистрированной в реестре за *** действовала В.М.Я., *** был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***. Предметом данного договора является трехкомнатная *** – литер «А», с кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, общей площадью ***., в том числе жилой ***..

В судебном заседании истица Сидометова Д.Х., свидетели показали, что вышеуказанный договор, заключенный между истицей Сидометовой Д.Х. и Савиной М.В., в интересах которой действовала В.М.Я., не прошел государственную регистрацию в силу того, что Савина М.В. *** умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14), в связи с чем истица переход права собственности по указанному договору на недвижимое имущество, не зарегистрировала.

Согласно полученного сообщения от нотариуса Ипатовского районного нотариального округа Ставропольского края Бобровой М.В., на наследственное имущество Савиной М.В., *** года рождения, умершей ***, наследство не открывалось и никто не заявлял прав на наследственное имущество.

Судом установлено, что истицей были соблюдены все необходимые условия для заключения вышеуказанного договора купли-продажи и обязательства по договору были исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая требования покупателя недвижимого имущества о регистрации перехода права собственности, суду необходимо проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Не могут быть приняты во внимание доводы представителя третьего лица, о том, что из-за отсутствия доверенности по оформлении спорной квартиры, право собственности должно приобретаться в порядке наследования, поскольку истицей в судебное заседание была представлена доверенность № *** от *** года, удостоверенная нотариусом *** Ковалевой Н.А. зарегистрированной в реестре ***, согласно которой Савина М.В., *** года рождения выдала полномочия В.М.Я., *** года рождения на продажу спорной, принадлежащей Савиной М.В. ***, находящейся по адресу: ***.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Сидометовой Д.Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидометовой Д.Х. к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Савиной М.В. к Сидометовой Д.Х., на недвижимое имущество: трехкомнатную *** кадастровым номером ***, инвентарный номер ***, общей площадью ***., в том числе жилой ***., расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: ***, приобретенную на основании договора купли-продажи, заключенного *** между Сидометовой Д.Х. и Савиной М.В., интересы которой на основании доверенности, выданной и удостоверенной *** нотариусом ***, зарегистрированной в реестре за *** представляла В.М.Я..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца.

Судья

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 февраля 2015 года г. Ипатово

Судья Ипатовского районного суда Ставропольского края Дубровина М.Е., рассмотрев исковое заявление Сидометовой Д.Х. к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сидометова Д.Х. обратилась в Ипатовский районный суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку указанное исковое заявление было подано с нарушением требований ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, определением Ипатовского районного суда от *** данное исковое заявление оставлено без движения с установлением срока для устранения недостатков до ***.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если истец в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, иск считается поданным в день первоначального представления в суд. В противном случае иск считается неподанным и возвращается истцу со всеми приложенными к нему документами.

Поскольку истицей к указанному в определении сроку, установленные недостатки устранены не были, суд считает необходимым возвратить исковое заявление истице со всеми приложенными к нему документами.

Руководствуясь ст. 136 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить истице исковое заявление Сидометовой Д.Х. к администрации муниципального образования Советскорунного сельсовета Ипатовского района Ставропольского края, третье лицо – Управление Федеральной службы государств...

...енной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд Ставропольского края в течение 15 дней.

Судья -