Сигаев Алексей Федорович

Решение в окончательной форме принято 16.11.2016

Дело № 2-4412/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2016 года г. Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Шабашовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Останина А.В. к ОАО «Ярославский бройлер», Администрации Октябрьского сельского поселения об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Останин А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Ярославский бройлер», Администрации Октябрьского сельского поселения, в котором просит:

установить границы принадлежащего ему земельного участка, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для приусадебного участка, общей площадью 5491 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, в соответствии с межевым планом 29.04.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, общей площадью 277 165 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 29.04.2016 г, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 (в результате чего площадь земельного участка уменьшится на 5576 кв.м).

обязать орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости,

мотивируя следующим.

На основании договора купли-продажи от 01.06.2013 г. Останину А. В. принадлежит земельный участок, расположенный <адрес> с разрешенным использованием -для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли насе...

...ленных пунктов, кадастровый №. Ранее, указанный земельный участок принадлежал Сигаеву А.Ф. Граница земельного участка не установлена в соответствии требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению истца кадастровым инженером ФИО2 29.04.2016г. составлен межевой план земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию на момент проведения кадастровых работ.

В процессе производства работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с земельным участком №, находящегося в собственности у ОАО «Ярославский бройлер», а именно: первый участок находится полностью внутри границ второго; поэтому в межевом плане подготовлен раздел по уточнению границ и площади смежного земельного участка №, а также его частей №, №, №, №, №. Части земельного участка №, № остались без изменений.

Уточненная площадь первого земельного участка составила - 5491 кв.м.

Уточненная площадь второго земельного участка составила- 271589 кв.м.

Уменьшение площади смежного земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с вырезом земельного участка Останина А.В.

ОАО «Ярославский бройлер» отказалось согласовывать границы земельного участка истца.

В судебное заседание Останин А.В. не явился, надлежаще извещён о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ОАО «Ярославский бройлер» по доверенности Беляков А.В. с иском не согласен, пояснил следующее.

ОАО "Ярославский бройлер", учреждено в соответствии с Договором о слиянии ЗАО "Октябрьский" и ЗАО "Ярославский бройлер"

ЗАО"Октябрьский" являлось правопреемником совхоза «Октябрьский».

Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 277 165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сформирован из земельного участка № в свою очередь сформированного из участка № единого землепользования площадью 28920000 кв.м, переданного АО «Октябрьский» от совхоза Октябрьский при приватизации предприятия.

Земельный участок с кадастровым № по категории земель является участком для сельскохозяйственного использования, его границы не менялись с 1982г., земельный участок никогда не входил в земли населенных пунктов, ни Администрации Октябрьского сельского совета ни Октябрьской сельской администрации впоследствии Администрации Октябрьского сельского поселения участок ни в собственность ни в пользование не передавался, его категория с земель сельскохозяйственного назначения не изменялась.

По данным картографического учета, данных администрации и аэрофотосъемки границы населенного пункта не изменялись.

Ввиду изложенного истцу, а ранее Сигаеву А.Ф. не мог быть выделен в собственность земельный участок, находящийся внутри границ земельного участка с кадастровым №.

Представители Администрации Октябрьского сельского поселения, ООО «Газпром Трансгаз Ухта», ПАО «МРСК Центра», ПАО «Газпром»,ПАО «Сбербанк России»,Сигаев А.Ф. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. ч. 7, 8 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 78 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).

В судебном заседании установлено следующее.

ОАО «Ярославский бройлер» принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 277165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование : для сельскохозяйственного использования.( т.1 л.д.135—216).

Как следует из материалов дела – справки о реорганизациях ОАО «Ярославский

бройлер»( т.2, л.д.33):

птицефабрика «Ярославская» переименована в совхоз «Октябрьский»

( Приказ Министерства сельского хозяйства РСФСР № 425 от 05.07.1984г.)

совхоз «Октябрьский» - преобразован в АОЗТ «Октябрьский»

( Постановление Главы администрации Рыбинского района № 300 от 18.05.1993г)АОЗТ «Октябрьский» - переименован в ЗАО «Октябрьский» (Решение регистрационно-лицензионной палаты № 13/111-р от 07.12.1996г.)

ЗАО «Октябрьский» -реорганизован в ОАО «Ярославский бройлер» ( Свидетельство о регистрации № 292 от 03.08.2000г.)

ЗАО «Ярославский бройлер» - реорганизован в ОАО «Ярославский бройлер» ( Свидетельство о регистрации № 292 от 03.08.2000г)

06.07.2016 в связи с приведением учредительных документов в соответствие с нормами главы 4 Гражданского кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ) ОАО «Ярославский бройлер» изменило свое наименование на АО «Ярославский бройлер».

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 277 165 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (к которому предъявляются исковые требования) сформирован из земельного участка № в свою очередь сформированного из участка № единого землепользования площадью 28920000 кв.м., переданного АО «Октябрьский» от совхоза Октябрьский при приватизации предприятия.

Земельный участок с кадастровым № по категории земель является участком для сельскохозяйственного использования, его границы с 1982 г. не менялись, указанный земельный участок никогда не входил в земли населенных пунктов. Ни Администрации Октябрьского сельского совета ни Октябрьской сельской администрации впоследствии -- Администрации Октябрьского сельского поселения указанный земельный участок ни в собственность ни в пользование не передавался, его категория с земель сельскохозяйственного назначения не изменялась. По данным картографического учета, данных администрации и аэрофотосъемки границы населенного пункта – <адрес> с 1988г. не изменялись.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 от 14.09.2016г.( т.3) им был произведен анализ картографических и картометрических материалов по землям ОАО «Ярославский бройлер» в районе <адрес>, а именно - разграничение земель населенного пункта <адрес> и земель сельскохозяйственного назначения ОАО «Ярославский бройлер»

Для анализа он использовал:

• Аэрофотоснимки

• Сведения из Росреестра (публичная кадастровая карта)

• Сведения из Росреестра (кадастровый план территории)

• план земель совхоза «Октябрьский» го состоянию на 06.03.1989 года (составленного по материалам аэрофотосъемки 1982 г. и инвентаризации 1988 года выпущенного для служебного пользования по разрешению Яроблкомзема от 06.03.1989 года (заказ № 1055) тиражем 20 Картографическим филиалом объединения «Росземпроект»)

• план земель совхоза «Октябрьский» по состоянию на 17.01.1992 года (составленного по материалам аэрофотосъемки 1982 г. и инвентаризации 1988 года выпущенного для служебного пользования по разрешению Яроблкомзема от 17.01.1992 года (заказ № 544) тираж 30 Картографическим филиалом объединения «Росземпроект»)

• План земель Акционерного общества «Октябрьский» по состоянию на на 25.01.1996 года, (составленного по материалам аэрофотосъемки 1994 г. выпущенного для служебного пользования по разрешению Яроблкомзема от 25.01.1996 года (заказ № 26) тираж 50 Картографическим филиалом объединения «Росземпроект»)

• Кадастровым паспортом земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения № от 31.07.2002 года.

• Кадастровым паспортом земельного участка единого землепользования сельскохозяйственного назначения № от 03.05.2007 года.

• Кадастровым паспортом земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 03.05.2007 года.

• Генеральным планом Октябрьского сельского поселения.

По результатам анализа всех вышеизложенных материалов, кадастровым инженером сделан вывод о том, что границы населенного пункта <адрес> не менялись с 1988 г. (этим годом датированы фотопланы, на основе которых были подготовлены дежурная карта и документы на кадастровый учет земель ОАО «Ярославский бройлер»).

На основании договора купли-продажи от 01.06.2013 г. Останину А. В.на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес> с разрешенным использованием -для приусадебного участка, общей площадью 5000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.06.2013 г. сделана запись регистрации № (свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2013 г. №).

Ранее указанный земельный участок принадлежал Сигаеву А.Ф. на основании Решения Малого Совета при администрации Октябрьского сельского совета Рыбинского района от 25.03.1992 г. № 1,2,3 «Установление количественной нормы земельного участка, предоставляемого в частную собственность»; свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.11.1992 №, выданного Главой администрации Октябрьского сельского Совета; Земельный участок с кадастровым № внесен в государственный кадастр недвижимости 24.12.2004 г., Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( т.2 л.д.60).

Истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, в соответствии с межевым планом 29.04.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Как следует из указанного межевого плана и заключения кадастрового инженера ФИО2( т.1.л.д.45) при проведении кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым №, установлено, что в документах, подтверждающих право на земельный участок сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Объектов недвижимости на участке нет. Границы участка определены по существующему полуразрушенному деревянному ограждению.

В процессе производства работ при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым № выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым №, а именно: первый участок находится полностью внутри границ второго;

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым № (участок для сельскохозяйственного использования ) не менялись с 1982г., суд приходит к выводу о том, что предоставленный Сигаеву А.Ф. на основании Решения Малого Совета при администрации Октябрьского сельского совета Рыбинского района от 25.03.1992г.земельный участок (кадастровый №, категория – земли населённых пунктов, с разрешенным использованием -для приусадебного участка,)не мог находиться внутри границ земельного участка с кадастровым №.

Истец не представил суду доказательств тому, что истребуемые им границы земельного участка с кадастровым № существовали на местности более 15 лет, являются границами именно принадлежащего ему земельного участка и соответствуют границам земельного участка, выделенного Сигаеву А.В. в 1992г.

Кроме того, в соответствии с межевым планом 29.04.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО2, согласно «Схемы наложения земельного участка с кадастровым № на земельный участок № <адрес> подготовленного кадастровым инженером ФИО2 земельный участок с кадастровым № наложен на земельный участок с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, является одним их обособленных участков в составе единого землепользования с кадастровым №, предоставленным для эксплуатации магистрального газопровода « Горький-Череповец».

Обособленный земельный участок с кадастровым № принадлежит Российской Федерации, используется ПАО «Газпром» для эксплуатации воздушной линии связи магистрального газопровода «Горький-Череповец».

Воздушная линия связи магистрального газопровода «Горький -Череповец» является единой системой газоснабжения.

С учётом изложенного требования истца также нарушают права ПАО «Газпром» и ООО «Газпром трансгаз Ухта» как арендаторов земельного участка с кадастровым №.

На основании изложенного суд отказывает Останину А.В. в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194—197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Останину А.В. отказать в удовлетворении иска к ОАО «Ярославский бройлер», Администрации Октябрьского сельского поселения об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья