Сигорских Алексей Викторович

Дело №2-1007/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2012 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,

с участием представителя истца Шипулиной Е.С.,

ответчиков Сигорских А.В., Сигорских В.А., Сигорских Н.В.,

при секретаре Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулькова В.И. к Сигорских А.В., Сигорских В.А., Сигорских Н.В., Сигорских А.В., Красниковой Г.П. об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений об описании местоположения границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кульков В.И. обратился в суд с иском к ответчикам Сигорских А.В., Сигорских В.А., Сигорских Н.В., Сигорских А.В., Красниковой Г.П. об исправлении кадастровой ошибки (с учетом утонения иска), указывая, что он владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Оформляя документы, необходимые для государственной регистрации права на земельный участок, уточняя границы его земельного участка, он обратился в ООО «Вертикаль» с целью изготовления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера, после получения сведений ГКН было выявлено, что смежные земельные участки, расположенные по адресам: <адрес> и <адрес> стоят на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в местоположении и конфигурации. Правообладатели данных земельных участков от исправления кадастровой ошибки отказались, в связи с этим, межевой план подготовлен для обращения в суд с целью исключения из ГКН сведений о границах данных земельных участков. В связи с чем, просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости, исключив сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по ...

...адресу: <адрес> и <адрес>; признать границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласованными; внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «Вертикаль».

В судебное заседание истец Кульков В.И. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Шипулина Е.С., в судебном заседании исковые требования истца поддержала частично, просила исключить сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>; исковые требования в части признания границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласованными; внесении в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевого плана, изготовленного ООО «Вертикаль» не поддержала, пояснив, что спора по границам земельных участков между истцом и ответчиками не имеется, в связи с чем, она не просит считать границы согласованными, необходимости внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка истца согласно межевого плана, изготовленного ООО «Вертикаль» не имеется; в остальной части заявленные требования просила удовлетворить, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Сигорских А.В., Красникова Г.П., представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Липецкой области, представитель третьего лица ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики Сигорских А.В., Сигорских Н.В. в судебном заседании исковые требования признали, о чем дали суду соответствующую подписку; не возражали против удовлетворения требований истца, пояснив, что в наличии кадастровой ошибки их вины не имеется, при межевании их земельного участка геодезической организацией допущена кадастровая ошибка, которая подлежит устранению кадастровым инженером. Они намерены обратиться в геодезическую организацию для уточнения местоположения принадлежащего им земельного участка.

Ответчик Сигорских В.А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он, а также ответчики Сигорских А.В., Сигорских Н.В., Сигорских А.В. являются сособственниками земельного участка, площадью <данные изъяты> и размещенного на нем жилого дома, расположенными по адресу: <адрес> в границах плана земельного участка; спора по границам между ним и истцом не имеется. На основании его заявления в ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» кадастровым инженером Коноваловой Н.К. была произведена геосъемка его земельного участка, земельному участку был присвоен кадастровый номер. Земельный участок, площадью <данные изъяты> был разделен на два земельных участка, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> В дальнейшем земельный участок, площадью <данные изъяты> был продан Красниковой Г.П. Считает, что ошибок в измерении и присвоении кадастровых номеров земельным участкам не имеется.

Представитель 3-го лица Липецкого районного БТИ Коновалова Н.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, пояснив, что при изготовлении ею межевых дел на земельные участки ответчиков была допущена кадастровая ошибка, границы земельных участков ответчиков проходит частично по их строениям, между земельными участками истца и ответчиков по документам образовался зазор. В настоящее время она намерена изготовить новые межевые дела на земельные участки ответчиков с устранением кадастровой ошибки. Для постановки земельного участка истца на кадастровый учет необходимо исключить сведения о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам, из государственного кадастра недвижимости. Впоследствии земельные участки ответчиков будут поставлены на кадастровый учет с уточнением места расположения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание ответчиком иска, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает необходимым принять признание иска ответчиками Сигорских А.В., Сигорских Н.В., поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Последствия признания иска ответчикам Сигорских А.В., Сигорских Н.В. разъяснены и понятны

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с настоящим Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений (далее - кадастровые сведения), сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 28 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).2. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. В соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ"О землеустройстве" (с изменениями от 23 июля 2008 г.) ст. 17 Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации Согласно правил установления на местности границ объектов землеустройства (утв. постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N 688) п.1 Настоящие Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.п. 2. Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Границы объектов землеустройства и (или) отдельные части таких границ, совпадающие с государственной границей Российской Федерации, на местности не устанавливаются.п. 3. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости. В соответствии с Инструкцией по межеванию земель(утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) п. 1.1. Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.п. 1.2. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.п. 1.3. Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков. п. 3.1 Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и иных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и иных систем координат с общегосударственной системой. п. 2 В числе прочего, межевание включает определение площади и составление чертежа границ земельного участка. Пунктом 7 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. По смыслу правовых актов, регулирующих вопросы землеустройства, чертежи и планы земельного участка должны отражать процедуру установления границ земельного участка на земле. В судебном заседании установлено, что за истцом Кульковым В.И. значится земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики Сигорских В.А., Сигорских А.В., Сигорских Н.В., Сигорских А.В. являются сособственниками (<данные изъяты> в праве общей долевой собственности) земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ После раздела указанного земельного участка на два самостоятельных участка, им присвоены адреса: земельный участок №, площадью <данные изъяты>- <адрес>; земельный участок №, площадью <данные изъяты> <адрес>. В результате раздела земельного участка, площадью <данные изъяты>., земельный участок, площадью <данные изъяты>., принадлежащий ответчикам Сигорских В.А., Сигорских А.В., Сигорских Н.В., Сигорских А.В., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №; земельный участок, площадью <данные изъяты>. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> является Красникова Г.П. ДД.ММ.ГГГГ истцом Кулаковым В.И. проведено межевание земельного участка, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего подготовлен межевой план (л.д. 10-17). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО14, смежные земельные участки: <адрес> (КН №) и <адрес> (КН №) стоят на кадастровм учете с кадастровой ошибкой в местоположении и конфигурации. Представитель третьего лица ООО «Вертикаль» Дрозд М.Г. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца был подготовлен межевой план; после обработки полевых работ двух смежных участков образовался клиновидный зазор между участками истца и ответчиков. В порядке досудебного урегулирования спора он обращался к кадастровому инженеру Коноваловой Н.К., которая изготовляла межевые дела в отношении земельных участков ответчиков, она пояснила, что заказчик потребовал конкретную длину земельного участка, красную линию она сделала произвольно, чтобы подогнать площадь земельного участка. Граница земельного участка истца пересекает постройку ответчиков Сигорских, что является грубейшим нарушением. В ходе судебного разбирательства установлено, что границы между земельными участками истца и ответчиков установлены, споров относительно местоположения границ земельных участков и по фактическому пользованию землепользованию между смежниками не имеется, что не отрицали ответчики в судебном заседании. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при составлении межевых планов и описании границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Сигорских В.А., Сигорских А.В., Сигорских Н.В., Сигорских А.В., Красниковой Г.П. были неверно документально определены координаты местоположения смежной границы, вследствие чего между земельными участками истца и ответчиков образовался клиновидный зазор; в данном случае имеет место кадастровая ошибка, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению. Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, кадастровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка. Коль скоро кадастровая ошибка не устранена правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу о необходимости исключения из ГКН сведений о местоположении границ данных земельных участков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности Сигорских А.В., Сигорских В.А., Сигорских Н.В., Сигорских А.В., площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Красниковой Г.П., площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2012 г.