Сильченко Влада Сергеевна

дело №

24RS0040-02-2024-000905-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи: Зависновой М.Н.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к Корневой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» (ООО «СеверныйБыт») обратилось в суд с иском с требованиями к Корневой И.Н. о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам за период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 135 840 рублей 52 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с 16 июля 2021 года по 04 июня 2024 в размере 41 042 рублей 46 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 832 рублей, почтовые расходы в сумме 408,14 рублей. Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от 27 января 2009 года. В нарушение требований ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, в период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года ответчик не производил оплату жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность в размере 135840 рублей 52 копейки и пени в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 16 июля 2021 года по 4 июня 2024 года в размере 41042 рубля 46 копеек, ...

...которые просит взыскать с ответчика (л.д. 6-7).

Определением суда от 02.08.2024 г. к участию в качестве третьих лиц были привлечены дочь и сын нанимателя – Сильченко В.С., Корнев Д.А., и законный представитель Корнева Д.А. – Корнева И.Н. (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ООО «СеверныйБыт» не участвовал, извещен надлежащим образом и своевременно, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без участия стороны истца, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик Корнева И.Н. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, возражения на иск не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третьи лица Сильченко В.С., ФИО1, и законный представитель ФИО1 – Корнева И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно была размещена на интернет-сайте Норильского городского суда в районе Талнах.

Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика, о времени и месте судебного заседания, и полагает возможным в силу ст. ст. 35, 167 Гражданский процессуальный кодекс (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 69 ЖК РФ, предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Как отмечено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «СеверныйБыт» является управляющей организацией, осуществляет содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, ив том числе многоквартирный <адрес> (л.д. 34-51).

Жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлялось для вселения по договору № социального найма от 27 января 2009 года Корневой И.Н. (л.д. 9-12), в качестве членов семьи вселены – ФИО1, и ФИО2. В последующем на основании дополнительного соглашения № от 20 марта 2009 г. в качестве члена её семьи вселена дочь - <данные изъяты> (Сильченко) В.С. (л.д. 13).

Согласно выписке из домовой книги, Корнева И.Н. является нанимателем, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, Сильченко В.С., и ФИО2 сняты с регистрационного учета, в связи с убытием по иным адресам (л.д. 8).

Ответчик Корнева И.Н. в период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг не исполняла, данный факт ею не отрицается.

Согласно расчету исковых требований задолженность ответчика Корневой И.Н. перед ООО «СеверныйБыт» за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуги в период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года составила в размере 135 840 рублей 52 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Расчет задолженности ответчиком Корневой И.Н. не оспорен, доказательств, свидетельствующих о неверном начислении истцом задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг – не представлено.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании заявления ООО «СеверныйБыт» мировым судьей судебного участка № в районе Талнахг.Норильска был вынесен судебный приказ от 22 декабря 2023 года о взыскании с Корневой И.Н. задолженности по жилищным платежам за квартиру по адресу: <адрес>, за период с 1 мая 2021 года по 31 октября 2023 года в размере 106 100 рублей 51 копейки, пени в размере 25 490 рублей 05 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1915 рублей 91 копейка, а всего 133 506 рублей 47 копеек. Однако в связи с поступлением возражений Корневой И.Н. определением мирового судьи от 30 января 2024 года судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку доказательств оплаты заявленной задолженности по жилищным услугам ответчиком не представлено, при таких обстоятельствах, с Корневой И.Н. подлежит взысканию задолженность по жилищным услугам, оказываемым ООО «СеверныйБыт», за период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 135 840 рублей 52 копейки.

В соответствии ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг начисляется пени за каждый день просрочки, начиная с 31-го дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена, - 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок.

Пунктом 4.2 договора управления многоквартирными домами с собственником помещений № № от 29 декабря 2012 года, заключенного между Администрацией города Норильска и ООО «СеверныйБыт», установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме вносить ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, в соответствии с платежным документом, представленным управляющей организацией, то с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку оплаты жилищных и коммунальных услуг.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Поскольку оплата за жилищные услуги в установленные сроки ответчиком не производилась, истец, руководствуясь указанными нормами, начислил пени за период неоплаты с 16 июля 2021 года по 04 июня 2024 в размере 41 042 рублей 46 копеек.

Представленный истцом расчет пени проверен судом и вопреки утверждениям истца, что учтен период моратория, суд исходит из того, что расчет произведен без учета моратория на начисление и взыскание пени, действовавшего в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Так, из анализа постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ следует, что на срок действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 71 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 72 указанного Постановления, заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть1 статьи 286 АПК РФ).

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Сопоставив размер предъявленной к взысканию пени с объемом общей задолженности, установив заведомо неверный и завышенный размер пени, суд с учетом как периода просрочки, так и обстоятельств, обусловивших нарушение срока внесения платежей, в соответствии с нормами ст. 333 ГК РФ полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 25000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся и расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 3 832 рубля, что подтверждается платежными поручениями № от 19 июля 2024 года, № от 1 декабря 2023 года и № от 26 октября 2023 года.

Основания и порядок зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с Налоговым кодексом РФ (ст. 93 ГПК РФ). В частности, при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины (пп.13 п.1 ст.333.20).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3832 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СеверныйБыт» к Корневой Ирине Николаевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг, пени и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Корневой Ирины Николаевны в пользу ООО «СеверныйБыт» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 мая 2021 года по 31 мая 2024 года в размере 135 840 рублей 52 копейки, пени за период с 16 июля 2021 года по 04 июня 2024 в размере 25 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3832 рублей 00 копеек, а всего взыскать 164672 (сто шестьдесят четыре тысячи шестьсот семьдесят два) рубля 52 копейки.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья М.Н. Зависнова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.