Симакина Евгения Валерьевна

Дело № 2-559/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2014 года г. Вилючинск Камчатского края

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Буткина Н.Д.,

при секретаре судебного заседания Клепас А.О.,

с участием ответчика Альт И.М., третьих лиц Симакиной Е.В., Симакина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Полимир» к Альт И. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

третьи лица: Симакина Е.В., Симакин Е.В.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Полимир» (далее по тексту ООО «Полимир», Общество или истец) обратилось в суд с указанным иском к Альт И.М. В обоснование своих требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение требований ст. ст. 309, 310 и ст.ст. 153,15, 158 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 161847, 29 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которую просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать с ответчика начисленную в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31614, 64 рубля по договору управления многоквартирным домом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 994, 41 рубль по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имуществ...

...а многоквартирного дома, судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 5089, 13 рублей.

Представитель истца Норкин А.В., при надлежащем извещении о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Альт И.М. в судебном заседании с требованиями согласилась частично. При этом указала, что истцом не отмечены её проплаты, которые она произвела в октябре и ноябре 2011 года и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 рублей, с остальными требованиями она согласна в полном объеме.

Третьи лица: Симакина Е.В., Симакин Е.В., в судебном заседании с исковыми требованиями согласились в полном объеме.

Третье лицо Альт В.М., будучи в установленном порядке извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, связанных с рассмотрением дела не заявлял.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы и обстоятельства дела, выслушав ответчика, третьих лиц, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Данное положение согласуется с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, которой предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом плата за жилое помещение, рассчитываемая исходя из его общей площади и тарифов, устанавливаемых органами местного самоуправления, а также плата за коммунальные услуги, размер которой рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, должна вноситься собственником управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст.ст. 155, 156, 157 ЖК РФ).

Пунктами 14 и 15 (действовавших до 1 сентября 2012 года) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года № 307, установлено, что потребитель коммунальных услуг также должен своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги за расчетный период, который устанавливается равным календарному месяцу. При этом размер платы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление, электроснабжение рассчитывается по тарифам установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся и в пунктах 34, 36-38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, вступивших в силу и распространяющих своё действие на отношения, возникшие с 1 сентября 2012 года.

В соответствии с правилами статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, по договору оказания услуг и(или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и(или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

Как видно из представленных истцом выписки из Единого государственного реестре юридических лиц, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копии устава ООО «Полимир» истец, являясь самостоятельным юридическим лицом, создано, в том числе, для управления эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору управления многоквартирным домом № П20/20 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Полимир» в качестве управляющей организации оказывает с ДД.ММ.ГГГГ за плату услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, организовывает предоставление коммунальных услуг, а также осуществляет иную направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, деятельность (л.д. 12-22); в соответствии с главой 4 договора, цена договора определяется из стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, стоимости коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с положениями договора. Срок внесения указанных платежей - до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.14.1 Договора); на основании решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №7-Н на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по условиям (п. 2 Договора) которого управляющая компания принимает на себя обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, данный договор вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ (п. 10.1).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту жилья, коммунальные услуги, правомерны, а на ответчике лежит обязанность по возмещению задолженности за указанный в иске период.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, где проживает и зарегистрирована вместе с членами своей семьи, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.6), в том числе рукописной, справкой ООО «Полимир» (л.д.7), сообщением отдела адресно – справочной работы УФМС России по Камчатскому краю, копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.62).

Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, копий лицевого счета ответчика и копий начислений по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилищно – коммунальных услуг составила 161847 рублей 29 копеек.

Данный расчет суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги и договорами управления многоквартирным домом и договором на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком он не оспаривался, иного расчета стороной ответчика не представлено.

Согласно требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств того, что какие-либо виды коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту жилья ему не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению. Однако, из указанной суммы задолженности необходимо вычесть сумму уплаченную ответчиком в октябре и ноябре 2011 года, а также в феврале 2012 года, которые не отражены в лицевом счете ответчика и произведенные им.

Таким образом, суд находит исковые требования в части взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126847 рублей 29 копеек (161847,29 – 35000 рублей уплачены в октябре, ноябре 2011 года и в феврале 2012года) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, поскольку ответчиком жилищно-коммунальные платежи своевременно не вносились, требование истца о выплате пени за просрочку оплаты данных услуг, суд также находит обоснованным. Расчет пени, представленный стороной истца, суд находит верным, поскольку он произведен в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Следовательно, требование истца в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31614, 64 рубля по договору управления многоквартирным домом и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 994, 41 рубль по договору на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, с учетом согласия ответчика, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

Учитывая, что суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований истца, что составляет 82 % от цены заявленного иска, судебные расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 4173 рубля 09 копеек (5089,13 рублей уплачено истцом (л.д.5а) Х 82%).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полимир» к Альт И. М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, суммы пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Альт И. М. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полимир» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 126 847 рублей 29 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31614 рублей 64 копейки; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 994 рубля 41 копейку, судебные расходы в размере 4173 рубля 09 копеек, а всего взыскать: 163629 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.Д. Буткин