Симанженкова Елена Александровна

№ 2-3292/16

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<дата> <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования городское поселение <адрес>» Воскресенского муниципального района <адрес> о прекращении права совместной собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с исковым заявлением к МУ «Администрация муниципального образования городское поселение <адрес>» Воскресенского муниципального района <адрес> о прекращении права совместной собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности Мотивируя свои требования тем, что в 1992 г. в совместную собственность граждан ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО7 была передана, в порядке приватизации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совхоз Фаустово поселок городского типа <адрес>, <адрес>.

ФИО3 умер <дата>, ФИО4 умер <дата>, ФИО5 умерла <дата> ФИО7 является единственным наследником к имуществу умерших: ФИО3, ФИО5, ФИО4. Однако истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство, так как в указанном доме была произведена перепланировка, а так же невозможно определить наличие права общей совместной собственности на квартиру, которая входит в наследственную массу, без определения долей.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила рассмотрет...

Показать ещё

...ь дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить (л.д. 52).

Истец ФИО8 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Воскресенского муниципального района МО» - ФИО15 в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явились, в поданном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Третье лицо Нотариус ФИО16 в судебное заседание не явилась, в поданном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, решение оставила на усмотрение суда.

При отсутствии возражений участников процесса, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение, участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ установлено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако п. 29 определено, что положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В п. 25 названного Постановления указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного выше Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и ФИО2, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по ФИО2 процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 31 вышеуказанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и ФИО2.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и ФИО2.

В силу ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных ФИО2, нормативов.

В соответствии с ч. 2 ст. 15, ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим ФИО2 и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие со ст. 141 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 3 ст. 1153 ГК РФ, Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ст. 3.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от <дата> В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. ФИО2 настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Из материалов дела следует, что на основании регистрационного удостоверения № от <дата> в совместную собственность граждан ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО8 и ФИО7 была передана, в порядке приватизации, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, совхоз Фаустово поселок городского типа <адрес>, <адрес> (л.д. 25). Регистрация права собственности на указанную квартиру не проводилась в УФСГРКиК по МО. Вышеназванное жилое помещение было передано указанным лицам в общую совместную собственность сторон на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного <дата> (л.д. 26-27).

Согласно доводам иска, подтверждающимся представленными свидетельствами о смерти, ФИО3 умер <дата> (л.д. 17), ФИО4 умер <дата> (л.д. 18), ФИО5 умерла <дата> (л.д. 21), ФИО7 является единственным наследником к имуществу умерших: ФИО3 и ФИО5 (как родная дочь), ФИО4 (как родная сестра по матери), что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 19, 22), покойные наследодатели не оставили завещаний, иных наследников к имуществу покойных не имеется. Истец ФИО7 обратилась в установленный срок к нотариусу, на основании ее заявления последним было заведено наследственное дело. Но в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру было отказано, так как нотариус не имеет возможности бесспорно и однозначно определить объект наследственного имущества в связи произведенной перепланировкой квартиры и наличия права общей совместной собственности на квартиру, без определения долей, которая входит в наследственную массу. Так же основанием отказа в выдаче свидетельства послужило различное написание фамилии в регистрационном удостоверении «АРТЁМОВ» через букву «Ё» и имени ФИО17 «ФИО6» вместо «ФИО5», отчества «ФИО12» вместо «ФИО11».

Федеральным законом от <дата> N 53-ФЗ "О государственном языке Российской Федерации" (далее - Закон) закреплено право граждан Российской Федерации на пользование государственным языком Российской Федерации.

Статья 3 Закона определяет сферы использования государственного языка Российской Федерации, к которым относится в числе прочего оформление документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, изготовление бланков свидетельств о государственной регистрации актов гражданского состояния, оформление документов об образовании, выдаваемых имеющими государственную аккредитацию образовательными учреждениями, а также других документов, в том числе в части правописания имен собственных. Закон обязывает при заполнении документов использовать нормы современного ФИО2 языка и ФИО2 и пунктуации.

Согласно параграфу 10 ФИО2 и Пунктуации Буква ё пишется в следующих случаях: когда необходимо предупредить неверное чтение и понимание слова, когда надо указать произношение малоизвестного слова.

Написание буквы "е" вместо "ё" и наоборот в фамилии, имени и отчестве не искажает данных владельца документов, при условии, что данные, на основании которых можно идентифицировать лицо в таких документах, соответствуют.

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданным ГУП МО «МОБТИ» Юго-Восточного филиала, составленным по состоянию на <дата> (л.д. 29-32), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) спорного жилого помещения составляет 41,5 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения составляет 41,5 кв.м., из нее жилая – 29,4 кв.м., подсобная – 12,1 кв.м.. Ранее общая площадь жилого помещения составляла 42,3 кв.м., в том числе жилая 28,5 кв.м. В спорной квартире были самовольно, без получения разрешения, перепланированы помещения: 1,2,3,6. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры и жилая

Согласно техническому заключению (л.д. 54-69), на основании проведенного в выборочном порядке обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес>, расположенной в жилом здании по адресу: <адрес>, г/<адрес>, выявлено: наружные и внутренние несущие стены, межэтажные перекрытия, несущие перегородки в обследуемых габаритах квартиры находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем; произведенная перепланировка и переустройство между помещениями №, №, №, № заключается в: демонтаже не несущих перегородок в т.ч. с деревянными блоками; возведении новых перегородок из гипсокартона по металлическим направляющим в т.ч. с деревянными блоками; закладке дверного проема между помещениями № и помещением №; устройстве дверного проема между помещением № и помещением №; устройстве дверного проема между помещением № и помещением №. В результате произведенных работ по переустройству и перепланировки указанной квартиры не были затронуты несущие конструкции здания, несущая способность (пространственная жесткость) здания не утрачена. Существующие систе6мы вентиляции и инженерные сети не затронуты и сохранили свое положение. На основании вышесказанного экспертом ООО «БТИ» сделан вывод, что произведенная в отношении спорной квартиры перепланировка является допустимой, не нарушает прочности и эксплуатационных качеств здания и соответствует действующим нормам.

Суд приходит к выводу, что жилое помещение площадью всех частей здания 41,5 кв.м. кв.м. реконструировано (перепланировано), без нарушения градостроительных и строительных норм и ФИО2, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких достоверно установленных обстоятельствах, суд находит доводы, на которые ссылается истец, доказанными, не имеет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает необходимым их удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к Муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования городское поселение <адрес>» Воскресенского муниципального района <адрес> о прекращении права совместной собственности, сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить объект права: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, районный <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 41,5 кв.м., из не жилая - 29,4 кв.м., подсобная - 12,1 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «Московское областное Бюро технической инвинтаризации» Юго-Восточного филиал, составленным по состоянию на <дата>, в соответствии с которым в состав жилого помещения (литера А), инвентарный №, входит:

литера

этаж

№ по плану

Назначение

частей

помещения

S всех

частей

здания

Общая S

Жилых

помещений

жилая

подсобная

1

2

3

4

5

6

7

8

А

3

1

жилая

7,8

7,8

7,8

А

2

Жилая

5,6

5,6

5,6

А

3

Жилая

16,0

16,0

16,0

А

4

Кухня

5,6

5,6

5,6

А

5

Санузел

2,8

2,8

2,8

А

6

Коридор

3,7

3,7

3,7

Итого:

41,5

41,5

29,4

12,1

Признать 1/5 долю объекта права – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, <адрес>, в состав наследства после смерти гр. ФИО3, умершего <дата>.

Признать 1/5 долю объекта права – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, <адрес>, в состав наследства после смерти гр. ФИО4, умершего <дата>.

Признать 1/5 долю объекта права – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, <адрес>, в состав наследства после смерти гр. ФИО5, умершей <дата>.

Признать за гр. ФИО7 (право общей долевой собственности, доля в праве 4/5) и гр. ФИО8 (право общей долевой собственности, доля в праве 1/5), на объект права: жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, городское поселение Белоозерский, районный <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,5 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 41,5 кв.м., из не жилая - 29,4 кв.м., подсобная - 12,1 кв.м.

Прекратить право совместной собственности гр. Гр. ФИО6 (вместо ФИО5), Артёмова ФИО4, Артёмова ФИО3, ФИО7, ФИО8 на объект права: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Воскресенский муниципальный район, с/х Фаустово (после переименования - <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 42,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 42,3 кв.м., из не жилая - 28,5 кв.м., подсобная - 13,8 кв.м.,

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический (кадастровый) учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение и регистрации права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

копия верна

решение ____ вступило в законную силу

судья секретарь

Свернуть