Симченко Елена Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Саянск 13 апреля 2015 года

Гражданское дело № 2-400/2015

Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Уваровской О.А., с участием истицы Симченко Е.В., её представителя Артамоновой Л.И., при секретаре судебного заседания Готовко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симченко Е. В. к Рябыкиной Е. К. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истица Симченко Е.В. обратилась в суд с иском к Рябыкиной Е. К. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>», <номер изъят>, гараж <номер изъят> в силу приобретательной давности.

В обосновании иска Симченко Е.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>» <номер изъят>, гараж <номер изъят> у Б., проживавшего по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<адрес изъят>», <адрес изъят>. В 1980 году Б. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «Стартер» для строительства гаража. В 1982 году гараж Б. был построен. Данному гаражу был присвоен № <номер изъят>. Паевые взносы за гараж Б. выплачены полностью, что подтверждается справкой председателя ПГСК «Стартер». В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на этот гараж. Кадастровый номер выделенного земельного участка <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<д...

...анные изъяты>.

С 1982 года Б. добросовестно, открыто и непрерывно владел данным гаражом. Государственная регистрация права на гараж и земельный участок не совершалась. Свидетельство о праве собственности данным земельным участком Б. не получалось. ДД.ММ.ГГГГ Б. продал данный гараж истице Симченко Е. В.. Передача гаража его юридическим собственником Б. покупателю Симченко Е.В. произошла без надлежащего оформления, письменный договор купли-продажи не составлялся, регистрация сделки не проводилась. Истица была убеждена, что купила гараж, так как уплатила бывшему владельцу денежные средства и он написал заявление о выходе из членов гаражного кооператива «Стартер», а Симченко Е.В. о приеме в члены гаражного кооператива «Стартер» и продавец Б. передал Симченко Е.В. ключи от гаража. За переписку гаража на имя Симченко Е.В. её муж С. внес в кассу ПГСК «Стартер» денежные средства, что подтверждается квитанцией об оплате № <номер изъят>.

Фактически формальным собственником оставался прежний хозяин, Б., который умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником по завещанию является, внучка, Рябыкина Е. К., которая проживала совместно с ним (наследственное дело <номер изъят>). В настоящее время ее место жительства неизвестно, так как она продала унаследованную квартиру и выехала за пределы Иркутской области.

Истица с июня 1997 года является членом ПГСК «Стартер» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом более 17 лет. За счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража. В полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию и уплачивает членские взносы, она не предполагала, что не является собственником приобретенного ею гаража.

Данный факт обнаружился при проведении проверки соблюдения земельного законодательства Саянским отделом Управления Росреестра по Иркутской области (Акт проверки <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ г.).

В течение всех лет владения данным гаражом никто не оспаривал право владения истицей данным гаражом и не пользовался им. Признание права собственности в силу приобретательной давности на гараж требуется Симченко Е.В. для проведения государственной регистрации права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

В судебном заседании Симченко Е.В. при участии своего представителя Артамоновой Л.И., доводы искового заявления поддержала по изложенным в нем основаниям, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Симченко Е.В. дополнительно пояснила, что при покупке гаража у Б. договор купли-продажи ими не составлялся, переход прав на гаражный бокс был оформлен в гаражном кооперативе путем подачи ею и Б. заявлений на имя председателя кооператива. С 1997 года она является единственным владельцем указанного гаража.

Ответчик Рябыкина Е.К., направленное ей судом извещения о судебном заседании получать не стала, отказавшись тем самым от получения данных отправлений в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не известила и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ст. 117 ч. 2 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и с согласия истицы и ее представителя суд счел возможным рассмотреть дело по иску Симченко Е.В. к ответчику Рябыкиной Е.К. в порядке заочного производства по представленным истцом доказательствам.

Представитель третьего лица - ПГСК «Стартер» Ш. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя кооператива. Из представленного в суд заявления следует, что исковые требования Симченко Е.В. о признании права собственности на индивидуальный гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу <адрес изъят>, м-н «<данные изъяты>, признает в полном объеме, так как Симченко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрела гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <данные изъяты> у Б. и с июля 1997 года является членом ПГСК «Стартер» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом более 17 лет. За счет собственных средств осуществляет текущий ремонт и содержание гаража, в полном объеме оплачивает расходы за электроэнергию и уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

Заинтересованное лицо - Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не направило своего представителя в суд.

До начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя Ю.А. Зыковой, из которого следует, что Администрация городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» не возражает против удовлетворения исковых требований Симченко Е.В. и просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Допрошенные по ходатайству истицы свидетель З., являющийся членом ПГСК «Стартер», суду пояснил, что является постоянным членом правления кооператива. Он знает, что Б. на выделенном ему земельном участке в 1981-1982 годах построил гараж. В 1997 году Б. продал гараж Симиченко Е.В., которая до настоящего времени является его единственным владельцем. Продажа гаража происходила путем переписки у председателя, договор купли-продажи не заключался. Никаких других владельцев указанного гаража, кроме Симченко и ее семьи он не знает. Симченко оплачивает все необходимые платежи, несет бремя собственности. Считает, что является полноценным собственником гаража.

Свидетель О. пояснил, что он является собственником гаража № <данные изъяты>, расположенного в кооперативе «Стартер». Он один из первых, кто начинал строить гаражи в 1980 году, на выделенном для целей строительства гаражей земельном участке. С ним вместе начинал строить гараж и Б. Строительство гаражей было закончено где-то в 1981-82 годах. У Б. был гараж под номером <номер изъят>. Летом 1997 года Б. продал гараж Симченко Е.В., которая пользуется этим гаражом и до настоящего времени. С момента приобретения гаража истица открыто для окружающих, добросовестно и непрерывно, на протяжении более 15-ти лет, владеет им, оплачивает взносы, вносит плату за электроэнергию. Иных владельцев спорного бокса, кроме истицы с 1997 года он не знает.

Исследовав представленные истцом доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в выступлениях истицы, ее представителя, свидетелей, суд приходит к выводу, что заявленные Симченко Е.В. требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, а также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в 1980 году Б. был выделен земельный участок в гаражном кооперативе «Стартер» для строительства индивидуального гаража. В 1982 году Б. данный гараж был построен и гаражу был присвоен № <номер изъят>. Постановлением Саянской городской администрации № 58 от 31.01.96 г. «О выделении земельного участка в собственность для размещения индивидуальных гаражей в кооперативе «Стартер» выделение земельных участков членам кооператива было официально подтверждено, об этом свидетельствует архивная выписка из списка членов гаражного кооператива «Стартер», представленная заведующей архивным отделом Управления делами П. <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Симченко Е.В. возмездно приобрела у Б. данный гараж. Купля-продажа гаража была оформлена согласно существовавшему тогда обычному порядку посредством исключения продавца из членов гаражного кооператива и принятия покупателя в члены этого кооператива. Данный факт подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что от С. принят взнос за переписку гаража <номер изъят> ГК «Стартер» в сумме <данные изъяты> Кроме того, из справки, выданной председателем гаражного кооператива «Стартер» Ш., следует, что с ДД.ММ.ГГГГ владельцем гаражного бокса <номер изъят> является Симченко Е.В., которая также стала членом гаражного кооператива «Стартер», задолженности по взносам и электроэнергии не имеет.

Из пояснений Симченко Е.В., изложенных в исковом заявлении и поддержанных ею в суде, следует, что с 1997 года она владеет гаражом № <номер изъят>, добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя его содержания, поддерживает его в надлежащем состоянии, уплачивает необходимые платежи и налоги. Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, не имеется.

Законность выдвинутых истицей требований подтверждается исследованными в судебном заседании документами:

- справкой <номер изъят> ГК от ДД.ММ.ГГГГ об адресной регистрации объекта, выданной и.о. заместителя председателя комитета - главного архитектора комитета по архитектуре, ЖКХ, транспорту и связи Ш., из которой следует, что индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<данные изъяты>», <номер изъят>, гараж № <номер изъят>, зарегистрирован в адресном реестре земельных участков, зданий и сооружений на территории городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» на основании постановления мэра городского округа <номер изъят> от 13.03.2007;

- кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, согласно которого земельный участок общей площадью 29,40 кв.м., расположен по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<данные изъяты>, гараж № <номер изъят>, имеет кадастровый номер <данные изъяты>, кадастровая стоимость составляет <данные изъяты>;

- техническим планом на здание, выполненный ООО «Геокадастр» ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает, что по адресу: <адрес изъят>, микрорайон «<данные изъяты>, расположено нежилое бетонное здание - гараж № <номер изъят>;

- справка председателя ПГСК «Стартер» Ш. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что паевые взносы за индивидуальный гараж № <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят>, м-он «<данные изъяты>, внесены в полном объеме Б. и задолженности не имеется;

Подтвердить в судебном заседании факт приобретения гаража Б. не может, так как согласно сведений отдела по <адрес изъят> управления службы ЗАГС <адрес изъят> Б. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись о смерти <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было исследовано надлежащим образом заверенное наследственное дело <данные изъяты> к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Б., заведенное нотариусом Саянского нотариального округа <адрес изъят> Р. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию- наследником квартиры по завещанию, расположенной по адресу <адрес изъят> м-н «<данные изъяты> является внучка Б. Рябыкина Е.К.

Данное свидетельство подтверждает, что на день смерти Б. не владел спорным гаражом, так как еще ДД.ММ.ГГГГ он его продал Симченко Е.В.

Оценивая представленные истцом и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства с учетом их относимости и допустимости к предмету спора, суд признает, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие обстоятельства по предмету спора.

Таким образом, анализ исследованных в судебном заседании представленных документов и сопоставление их со свидетельскими показаниями, позволяют прийти к выводу о том, что Симченко Е.В. после покупки ДД.ММ.ГГГГ гаража <номер изъят> у Б. остается до настоящего времени членом гаражного кооператива «Стартер» как единственный и законный владелец указанного гаража, пользуется данным гаражом, не скрывая это от окружающих, несет бремя его содержания, своевременно вносит плату за электроэнергию и членские взносы, оплачивает налоги. Никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц не предпринимает. При этом каких-либо данных, которые бы свидетельствовали о наличии спора относительно прав Симченко Е.В. на спорный гараж, суду не представлено.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для государственной регистрации права собственности.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а так же пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей З. и О., не доверять которым у суда нет оснований. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других исследованных по делу доказательствах.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 56,57,59, 60, 67, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ доказательства и доводы, приведенные допрошенными в судебном заседании лиц, суд приходит к выводу, что заявленные истицей исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание в судебном порядке права собственности на гараж Симченко Е.В. необходимо для возможности осуществления на основании решения суда государственной регистрации этого права истицы в уполномоченном органе.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Симченко Е. В. удовлетворить полностью.

Признать право собственности Симченко Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки ст. <адрес изъят> на гараж, расположенный по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <данные изъяты>, гараж № <номер изъят>.

В порядке ст. 236 ГПК РФ копию заочного судебного решения направить, ответчице, третьим лицам Администрации городского округа муниципального образования «<адрес изъят>» и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Стартер», не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня его получения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца (тридцати дней) по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца (тридцати дней) со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Уваровская