Сименеева Галлия Газимовна

56RS0031-01-2022-000488-53

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело №88-10250/2025

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

14 июля 2025 года г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Назейкиной Н.А.,

судей Данилина Е.М., Ромасловской И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу представителя Конжебаевой Сапуры Самигуловны - Малютина К.А. на решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 14 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 января 2025 года по гражданскому делу №2-1/2024 по иску Конжебаевой Сапуры Самигуловны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Авангард», Арестамбаеву Леониду Александровичу, Артюшиной Валентине Ивановне, Атамуратову Кайрату Кубаевичу, Бабаеву Анатолию Гусейновичу, Бабаеву Виктору Гусейновичу, Бабаевой Ольге Николаевне, Бабаевой Раисе Сергеевне, Бабаевой Татьяне Петровне, Байбулатовой Алмаше Аскатовне, Баймухомбетову Сагидуле Сапиуловичу, Балмуканову Беккету Уповичу, Балмуканову Миндыгалию Уповичу, Балмуканову Сагынгалию Сапаргалиевичу, Балмукановой Балие Асейтуловне, Бекбатырову Бекбулату Камашевичу, Бикжанову Ергену Сапаровичу, Бикжановой Акзыр Наубетовне, Бикмухаметову Игорю Эдуардовичу, Бикмухаметову Олегу Эдуардовичу, Бикмухаметову Рашиду Эдуардовичу, Борисову Александру Алексеевичу, Борисову Владимиру Леонтьевичу, Борисовой Нине Владимировне, Брябын Сабире Токуляевне, Буканову Игорю Юрьевичу, Букановой Акзер Кумаргалеевне, Бурамбековой Сыпае Тюлишевне, Бушаевой Наталье Андреевне, Бычкову Евгению Георгиевичу, Бычковой Светлане Анатольевне, Валиахметову Магсуму Хатиповичу, Валиахметовой Альмире Сигбатулловне, Вафину Марату Руцелевичу, Вафиной Калиле Каиршановне, Ведьмановой Гулсаре Рашидовне, Виншель Елене Петровне, Воронину Юрию Петровичу, Ворониной Валентине Васильевне, Ворониной Валентине Ивановне, Ворониной Татьяне Николаевне Габдееву Каиргалию Изгалиевичу, Габдееву Мурату Изгалиевичу, Габдулиеву Кабл Нурашевичу, Габдулиеву Кинжесу Нурашивичу, Габдулиевой Альфие Мустакиновне, Габдулиевой Капуре Нагметовне, Габдулиевой Мариям Исатаевне, Габдулиевой Назм Гадельяновне, Габдулиевой Светлане Анатольевне, Галиеву Равилю Хакимовичу, Глазкову Евгению Ивановичу, Глазковой Валентине Филипповне, Глазковой Тамаре Алексеевне, Горбань Виктору Ивановичу, Горбань Елене Ивановне, Грековой Ольге Витальевне, Грекову Александру Ивановичу, Данилову Василию Владимировичу, Деминой Светлане Викторовне, Демину Михаилу Николаевичу, Джангалиеву Павлу Бикетовичу, Джангалиевой Надежде Сергеевне, Джафарову Ибрагиму Идрисовичу, Джафарову Рустаму Идрисовичу, Джумагалиеву Нарумбаю Валиахметовичу, Добрышкину Олегу Александровичу, Дорохову Сергею Николаевичу, Дороховой Ольге Владимировне, Душумбаевой Валентине, Егорову Дмитрию Александровичу, Ербулатову Амангалию Сарсеновичу, Ербулатовой Бакизе Мухамбетовне, Ербулатовой Штав Кадыровне, Ермакову Владиславу Юрьевичу, Ермаковой Нине Михайловне, Ертлеу Калиме Кадыровне, Ертлеу Минслу Газизовне, Ертлеу Раисе Михайловне, Ертлеу Рашиду Сундеткалиевичу, Ертлеу Сани Сундеткалиевичу, Есетову Арестангали Жаклыковичу, Есетовой Маржан Биктасовне, Жабской Июлии Илларионовне, Жалпановой Клавдии Мухангаевне, Жарской Любови Владимировне, Жижину Дмитрию Николаевичу, Жубаньязову Илюсису Ибатовичу, Жубаньязовой Айман Нукановне, Жубоньязовой Бачае Тюлешевне, Жумашевой Кунай Шалкишовне, Задиярову Сергею Николаевичу, Задияровой Ираиде, Задияровой Маргарите Михайловне, Задияровой Надежде Ивановне, Зацепину Виктору Васильевичу, Зацепиной Валентине Сергеевне, Идельбаевой Нине Тюлешевне, Ильиных Вячеславу Петровичу, Ильиных Наталье Александровне, Ильясову Нурекешу Нурмукановичу, Ильясову Санцысбаю Нурмукановичу, Ильясовой Елене Тюлешевне, Ильясовой Конслу Кумаргалеевне, Иманалиевой Кармызе Бегаристановне, Иманалиевой Сание Файзуловне, Исемберлиевой Слухие Токтасовне, Исимову Валерию Николаевичу, Исимову Избасару Сагынгалиевичу, Исимову Коныспаю Исбасаровичу, Исимову Курману Сагынгалиевичу, Исимовой Айслу Владимировне, Исимовой Мадине Зинагабдиновне, Исимовой Раисе Мукановне Исмагулову Захарье Гаденгалеевичу, Исмагулову Урынгали Улиахметовичу, Истюбековой Антонине Ивановне, Истюбековой Минслу Телеалдыновне, Кадиярову Ерсаину Каиповичу, Кадиярову Ксаину Каиповичу, Кадиярову Серику Ксаиновичу, Кадияровой Жумагыс Иржипаевне, Кадияровой Ирине Григорьевне, Кадияровой Любови Ивановне, Кадияровой Салие Даулешевне, Кадыралиеву Сагындыку Санатовичу, Кажмуратовой Нурсулу Хамзеевне, Казмухамбетову Камбару Хамидулловичу, Казмухамбетову Магзуму Самаровичу, Казмухамбетовой Вере Нагметовне, Казмухамбетовой Патиме Мухамбетовне, Кайбалдиевой Кундуз Жакслыковне, Каймашниковой Тамаре Александровне, Капсалыкову Еркину Кинжесовичу, Капсалыкову Кинжесу Саповичу, Кирееву Сисинбаю, Киреевой Кымбат Жоржевне, Киреевой Саржан Жаксеновне, Кобзеву Вячеславу Николаевичу, Кобзевой Лидии Еремеевне, Коваленко Елене Михайловне, Коваленко Николаю Гавриловичу, Козлову Георгию Павловичу, Комогорцевой Любови Викторовне, Копылову Михаилу Александровичу, Копыловой Вере Емельяновне, Корпухиной Галине Николаевне, Куатову Марату Исатаевичу, Куатову Ренату Исатаевичу, Куатовой Менслу Аяповне, Куватову Алексею Николаевичу, Куватову Булаткалию Жумагизовичу, Куватовой Алмаш Давлетовне, Кудрявцевой Нурие Рашидовне, Купиеву Жумабергену Айткалиевичу, Купиевой Мендеш Имангалиевне, Куряевой Любови Борисовне, Лагашкину Ивану Георгиевичу, Латыповой Анастасии Владимировне, Лисовской Лидии Ивановне, Мухаметжановой Екатерине Бикетовне, Неталиевой Нагиме Кинжигалеевне, Пичугину Владимиру Никитовичу, Тимофееву Константину Викторовичу, Тимофеевой Ларисе Ивановне, Шалаеву Серафиму Анатольевичу, Ширьезданову Мадарису Макаримовичу, Черниязову Калимжану Максутовичу, Абдиеву Кизату Тюлешевичу, Абдиеву Марату Кинжигалиевичу, Абдрязякову Валентину Асвеновичу, Абдрязяковой Татьяне Валентиновне. Абдукалимову Армату Аблаисовичу, Абрамичевой Елене Николаевне, Агайдарову Уразбаю Кабитовичу, Агдавлетову Тюлегену Бектасовичу, Агдавлетовой Карылгаш Сарсеновне, Ажгалиевой Балжан Самигуловне, Ажгалиевой Туйган Умбеткалиевне, Айсиеву Каиргалию Джаксиликовичу, Айсиеву Серику Джаксиликовичу, Айсиевой Любови, Александрову Сергею Петровичу, Алиеву Еркену Каиргалиевичу, Алиеву Ермеку Тюлеуовичу, Алиеву Кайрату Сериковичу, Алиеву Салавату Сериковичу. Алиевой Бегайше Халикеевне, Ананьевой Елене Павловне, Бекбатырову Сергею Жанбаевичу, Бычкову Сергею Александровичу, Воробьевой Любови Алексеевне, Воронину Александру Николаевичу, Виншель Татьяне Николаевне, Гудковой Валентине Кубаисовне, Данилову Сергею Владимировичу, Душенбаеву Каиргалею Онгаровичу, Есетову Дорапу Жакселыковичу, Есетовой Раузе Сериккалиевне, Жангазеевой Асиме Сергеевне, Жубоньязову Кизату Турмуханбетовичу, Жубаньязовау Мендыгалию Асиевичу, Ильичеву Валерию Федоровичу, Имановой Жаныдык Караповне, Имановой Зое, Истюбековой Дамет Бектасовне, Истюбековой Каерлы Ережеповне, Кажмуратову Молдагали Галеевичу, Кажмуратовой Айжан Курмановне, Казмукановой Марине Аблаисовне, Казмухамбетовой Раисе Хамидуловне, Кирееву Мурату Жоржевичу, Коленковой Любови Ивановне, Корпухову Юрию Михайловичу, Крайнюк Татьяне Владимировне, Куватовой Салкаш, Латыпову Марсилю Рашидовичу, Лисовской Вере Ивановне, Лисовскому Леониду Викторовичу, Лупачевой Любови Александровне, Малоушкину Виктору Сергеевичу, Малоушкиной Надежде Ивановне, Махмутовой Василе Нурмукановне, Махмутовой Разие Рахметуловне, Мендыбаеву Аскару Кабдулловичу, Мендыбаевой Райкан Маукеевне, Мендыбаевой Фание Рафуковне, Муратову Александру Михайловичу, Муртазину Равилю Файзулхаковичу, Муртазиной Елене Петровне, Мухамеджанову Шамилю Руслановичу, Надралиеву Закарию Хамидоллиевичу, Ниязову Алдонгару, Нуртазиеву Жаксыгалию Исмековичу, Нуртазиеву Рашиту Исмековичу, Нуртазиеву Сисенгалию Исмековичу, Паршиной Любови Ивановне, Печерице Лидии Михайловне, Попковой Любови Васильевне, Поповой Светлане Яковлевне, Романенко Вере Петровне, Савкусанову Михаилу Николаевичу, Салминой Марии Павловне, Саплюнову Виктору Геннадьевичу, Сатешевой Гайне, Свидерсской Джамиге Хамитовне, Севостьяновой Галине Карповне, Семенову Николаю Валентиновичу, Сергееву Николаю Петровичу, Сергеевой Марине Петровне, Сергейчевой Любови Васильевне, Соколову Николаю Николаевичу, Соколову Павлу Николаевичу, Соколову Сергею Николаевичу, Сорокопудову Сергею Николаевичу, Старцевой Любови Григорьевне, Старцевой Татьяне Васильевне, Сулейменовой Айсулу Хамидулловне, Сулейменовой Галине Николаевне, Тажгулову Жантимиру Батаковичу, Тажгуловой Асубекен Асиевне, Терешкину Владимиру Ивановичу, Тимофееву Николаю Викторовичу, Толчевой Антонине Константиновне, Толчевой Елене Леонтьевне, Тургунбаевой Айгуль Аяповне, Турейкиной (Борсуковой) Людмиле Ивановне, Уразомбетову Айбулату Бисеновичу, Уразомбетову Алику Бисеновичу, Уразамбетовой Маруа Бисеневне, Уразомбетовой Надежде Абрамовне, Устимовой Надежде Яковлевне, Федорусенко Любови Петровне, Форот Юрию Александровичу, Халабурдину Дмитрию Анатольевичу, Халабурдину Федору Ивановичу, Халабурди...

...ной Людмиле Юрьевне, Черниязову Арастомбаю Каракуйшовичу, Чикееву Амангалию Чатаевичу, Чикееву Исенгалию Чатаевичу, Чикеевой Марьям Урнгалиевне, Чикеевой Танзиле Ешмухановне, Шакимову Тулегену Кумаргалиевичу, Шаповалову Юрию Дмитриевичу, Ширявцевой Татьяне Алексеевне, Шишовой Екатерине Владимировне, Юмагазиеву Тлеккбалу Гадильяновичу, Юсупову Арстану Биктасовичу, Иманалиеву Жаксылыку Каировичу, Мухамбетовой Разие Хамидоллиевне, Жубаньязову Ермеку Ибатовичу, Абатовой Салиме Бушакаевне, Абдиеву Бактагалию Тюлешевичу, Абдиеву Сергею Кинжегалиевичу, Абдиевой Жанылсын Умуркановне, Абдиевой Загиде Каналовне, Абдиевой Розе, Абдукалимову Марату Аблаисовичу, Абдукалимовой Сакиве Николаевне, Абрамичевой Светлане Петровне, Агдавлетовой Марьяше Кинжигалиевне, Адаксиной Гульнаре Исмековне, Адаксиной Любови Дмитриевне, Ажгалиеву Гайсе Демеуовичу, Ажмуратовой Алтынай Тюлегеновне, Александрову Юрию Петровичу, Алиеву Ергену Тюлеуовичу, Ананьевой Людмиле Геннадиевне, Бажековой Зинеп Ермагамбетовне, Бекбатырову Эмбетжану Камашевичу, Бекбатыровой (Абдуловой) Лилии Жанбаевне, Бекбатыровой Раузе Галимжановне, Буржуевой Акжибек Улиахметовне, Глазкову Станиславу Ивановичу, Даулетбаеву Алтынбеку Тлевалдиевичу, Даулетбаевой Зияде Айжановне, Джумагалиеву Нариману Валиахметовичу, Джумагалиевой Камиле Салыковне, Ербулатову Гарифуллу Сериковичу, Жабскому Павлу Николаевичу, Жбанову Александру Ивановичу, Жбанову Ивану Григорьевичу, Жбанову Николаю Ивановичу, Жбановой Раисе Серафимовне, Жубаньязовой Хадыше Якиевне, Задиярову Роману Владимировичу, Зацепину Владимиру Викторовичу, Ильясову Зинулле Нурмукановичу, Ильясовой Ирине Александровне, Иманову Булату Амангельдыевичу, Имановой Кулянде Тулеуовне, Иньшину Александру Ивановичу, Исмагуловой Каусарие Садыковне, Истюбекову Касыму Саиновичу, Исмагулову Амангельды Улиахметовичу, Казмухамбетовой Агиле Избасаровне, Казмухамбетовой Жумагыз Кубайдулловне, Капашовой Кнслу Камашевне, Колбашевой Асии Сергеевне, Коленкову Виктору Ивановичу, Коленковой Наталье Сергеевне, Кудревой Лидии Георгиевне, Латыповой Татьяне Ивановне, Лоскутовой Татьяне Кузьминичне, Лупачевой Татьяне Александровне, Маркелову Александру Валерьевичу, Маркелову Владимиру Валерьевичу, Маркеловой Анастасии Валерьевне, Маркеловой Наталье Николаевне, Маркову Сергею Олеговичу, Марковой Нине Афанасьевне, Махмутову Канату Баязитовичу, Махмутовой Алуа Юсуповне, Мендыбаеву Анатолию Сагитовичу, Мендыбаеву Аскату Кабдуловичу, Мендыбаевой Жумазие Кабдуловне, Мерзлякову Александру Андреевичу, Мерзлякову Андрею Саватеевичу, Мерзляковой Любовь Павловне, Михайлову Николаю Васильевичу, Михайловой Светлане Александровне, Муратову Марату Валерьевичу, Муратову Рафаилю Халиковичу, Муратовой Алле Степановне, Муратовой Глай Жакслыковне, Муратовой Людмиле Юрьевне, Муртазину Файзулхаку Муслаховичу, Муртазиной Альфие Николаевне, Надеевой Марии Алексеевне, Науменко Людмиле Ивановне, Науменко Сергею Викторовичу, Некипелову Сергею Анатольевичу, Немцеву Николаю Ивановичу, Никифоровой Ирине Юрьевне, Нуртазиеву Наурызгалию Исменовичу, Нуртазиевой Катиме Кинжигалиевне, Пальмову Станиславу Александровичу, Пальмовой Надежде Федоровне, Першину Василию Елизаровичу, Попову Виктору Григорьевичу, Попову Вячеславу Васильевичу, Пупыкиной Анне Григорьевне, Речкину Андрею Юрьевичу, Речкиной Светлане Владимировне, Румянцевой Наталье Владимировне, Румянцевой Ольге Владимировне, Рязанцеву Николаю Владимировичу, Савкусановой Зое Семеновне, Савкусановой Ирине Николаевне, Савкусановой Любови Константиновне, Саковой Лие Ивановне, Саплюнову Геннадию Леонтьевичу, Саплюновой Галине Александровне, Сариеву Сарсенгалию Иргалиевичу, Сариевой Шарипе Камашовне, Синенко Галине Алексеевне, Соболеву Виктору Ивановичу, Соболевой Татьяне Андреевне, Соколовой Любови Николаевне, Старцеву Александру Федоровичу, Суербаевой Гульжан Имановне, Сулейменову Жупполу Нугмановичу, Танабаеву Сагину Файзуловичу, Жалпанову Альмеку Аманбаевичу, Айсиеву Уразгалию Джакслыковичу, Баймухомбетову Сапиуле Иксангалеевичу, Лукьяненко (Янулис) Елене Петровне, Ярмонову Александру Ивановичу, Юсупову Исету Биктасовичу, Шувалиеву Галимжану Хабибуловичу, Шувалиевой Роузе Жумагизовне, Ширьездановой (Лябиковой) Наталье Николаевне, Шеховцову Владимиру Евстафьевичу, Шеховцовой Людмиле Ивановне, Шакимову Ергену Курмангалиевичу, Шакимовой Айне Гадельяновне, Шакимовой Алмагуль Курмангалиевне, Шакимовой Мирамгуль Курмангалиевне, Шалаеву Василию Евгеньевичу, Чухровой Антонине Сергеевне, Чухрову Александру Васильевичу, Чайкину Сергею Николаевичу, Чайкиной Наталье Николаевне, Хирнову Александру Александровичу, Уфимовой Каламсие Сатимовне, Утешевой Елене Викторовне, Утешеву Альбеку Сериккалиевичу, Утешеву Кадырбиргену Гильмановичу, Толчеву Владимиру Николаевичу, Токареву Александру Николаевичу, Токаревой Ирине Юрьевне, Танабаевой Катире Гайбасовне, Синенко Галине Алексеевне, Савкусановой Валентине Анатольевне, Романенко Владимиру Ильичу, Рзиеву Баймурату Бегаристановичу, Панькину Андрею Васильевичу, Липатовой Анне Семеновне, Смагиной (Крайнюк) Ольге Александровне, Колтаковой Светлане Михайловне, Казмухамбетову Ермеку Ермагамбетовичу, Кудрявцеву Владимиру Сергеевичу, Панькиной Валентине Николаевне, Пальмову Владимиру Станиславовичу, Борисову Вячеславу Леонтьевичу, Борисовой Улдай Жамбиловне, Нугманову Серкалию Кабайдуловичу, Нугмановой Асие Аблаисовне, Нугмановой Гляим Жабаровне, Бычковой Галине Валентиновне, Истюбекову Касану Саиновичу, Истюбековой Алмажай Санатовне, Кантуевой Нине Серафимовне, Виншелю Андрею Михайловичу, Корякиной Наталье Васильевне, Яковлеву Константину Григорьевичу, Чухрову Сергею Васильевичу, Чертанову Василию Николаевичу, Чалганову Константину Михайловичу, Степановой Ольге Евгеньевне, Симинеевой Галлие Газимовне, Саплюновой Татьяне Юрьевне, Бекбатырову Руслану Жанбаевичу, Заборовской Ирине Александровне, Габдеевой Нурбалкии Изгалиевне, Габдееву Каиржану Изгалиевичу, Бенедычук Айнаре Вячеславовне, Юдиной Нафисе Хакимовне, Барышовой Фание Хакимовне, Абатову Елеусену Ахмедовичу, Степанищевой Людмиле Хакимжановне, Булигеновой Нине Наримановне, Джафаровой Раисе Салиховне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Джафаровой Лилии Ислямовны, Некипеловой Любови Петровне, Карповой Надежде Анатольевне, Такиуллиной Ольге Анатольевне, Никитину Игорю Александровичу, Чувелевой Валентине, Абакумовой Наталье Николаевне, Липатовой Екатерине Васильевне, действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней Липатовой Юлии Васильевны, Щербакову Геннадию Емельяновичу, Леушкановой Вере Тимофеевне, Блиновой Татьяне Ивановне, Надежкину Дмитрию Викторовичу, Павариной Елене Васильевне, Швецовой Алие Махмутовне, Шалаеву Василию Евгеньевичу, Соколовой Любови Васильевне, Прохоровой Лидии Васильевне, Коробко Веронике Васильевне, Уфимовой Салике Ивановне, Киреевой Алтыншаш Гильмановне, Нугмановой Жвек Самигуловне, Тихонову Владимиру Александровичу, Устич Лиле Григорьевне, Суербаеву Габидулле Газизовичу, Нугманову Сарсенгалию Кубайдулловичу, Ишмухаметовой Олесе Васильевне, Марковой Галине Александровне, Бородиной Ирине Владимировне, Кашевской Татьяне Юрьевне, Глебову Александру Александровичу, Глебовой Светлане Александровне, Аксеновой Любови Марковне, Каймашниковой Ольге Петровне, Мендыбаеву Валерию Сагитовичу, Муратову Шамилю Шакировичу, Мухамеджанову Шамилю Газимовичу, Науменко Анне Александровне, Альписовой Надежде Николаевне, Бакову Василию Юрьевичу, Дяшкину Владимиру Андреевичу, Тимофеевой Ольге Николаевне, Кулбаевой (Тюлегеновой) Марии Ивановне, Уфимову Габдулуахиту Кабакаевичу, Альписовой Юлие Афанасьевне, Егоровой Елене Николаевне, Русских Анастасии Сергеевне, Глуховой Татьяне Владимировне, Новиковой Елене Владимировне, Марковой Людмиле Владимировне, Семеновой Светлане Валентиновне, Погорельникову Льву Сергеевичу, Чадаевой Валентине Михайловне, Чадаеву Анатолию Михайловичу, Салимовой Танзие Кесметовне, Ишкильдиной Булгаш Кисметовне, Айсиевой Сание Самаровне, Савкусановой Алевтине Петровне, Сариеву Джумабаю Иргалиевичу, Сариевой Консуле Кубидуловне, Соловьеву Валерию Леонидовичу, Степанову Александру Владимировичу, Суербаевой Юлии Вильевне, Савичеву Ивану Сергеевичу, Рязанцевой Ирине Викентьевне, Уралбаеву Ахмету Александровичу, Цупка Надежде Васильевне, Никифорову Алексею Николаевичу, Мухамбетову Анатолию Максутовичу, Мендыбаевой Надежде Николаевне, Мендыбаеву Равилю Султановичу, Тенютину Владимиру Владимировичу, Ревтовой Надежде Александровне, Иржановой Кульжан Фаезовне, Добрышкину Александру Петровичу, Алиевой Айслу Тулегеновне, Алексеевой Алие Александровне, Агайдаровой Бибигадыше Культовне, Науменко Алексею Викторовичу, Жумашевой Марине Сагынгалиевне о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и применении последствий незаключенного договора,

заслушав доклад судьи Ромасловской И.М., пояснения представителей Конжебаевой Сапуры Самигулловны - ФИО736 ФИО604, поддержавших доводы кассационной жалобы,

установила:

истец Конжебаева С.С. обратилась в суд с исковым заявлением к указанным ответчикам, в котором, с учетом изменений в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 19.03.2012 года, незаключенным; применить последствия незаключенного договора аренды земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 19.03.2012 года в лице Есетова А.Ж. и СПК (колхозом) «Авангард» - исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об обременении в виде права аренды в пользу СПК (колхоза) «Авангард» №.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 17.05.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.

Определением Первомайского районного суда Оренбургской области от 11.07.2024 года производство по гражданскому делу по иску Конжебаевой С.С. к Абатову Сагындыку Ахмедовичу, Абатовой Магрипе Бисеновне, Авдеевой Любови Александровне, Баковой Валентине Михайловне, Грековой Марии Павловне, Джафарову Исляму Идрисовичу, Дорошенко Григорию Алексеевичу, Думчеву Павлу Яковлевичу, Думчевой Марии Михайловне, Есетовой Акинже Даумовые, Клячеву Владимиру Григорьевичу, Погорельниковой Вере Григорьевне, Утегеновой Анне Хамзаевне, Фроловой Ульяне Митрофановне о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и применении последствий незаключенного договора, прекращено в связи со смертью ответчиков. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Первомайского района Оренбургской области, администрация муниципального образования Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области.

Решением Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.08.2024 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28.01.2025 года, в удовлетворении исковых требований Конжебаевой Сапуры Самигуловны о признании незаключенным договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и применении последствий незаключенного договора отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 17.01.2025 года произведена замена ответчиков Джумагалиевой К.С. и Джумагалиева Н.В. их правопреемником Кадияровой И.Г.

В кассационной жалобе представитель Конжебаевой Сапуры Самигуловны - ФИО604 ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений, как незаконных, принятых с нарушение норм материального и процессуального права.

Изучив доводы кассационной жалобы и материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела не допущено.

Судом установлено, что истец и ответчики (кроме СПК (колхоз) «Авангард») являются правообладателями долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес> При этом Конжебаева С.С. является правообладателем № долей, из которых право собственности на № долю возникло на основании решения Первомайского районного суда Оренбургской области от 14.05.2021 года, которым установлен факт принятия Конжебаевой С.С. наследства открывшегося после смерти Конжебаева Жмабая, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

19 марта 2012 года между Есетовым А.Ж., действующим от себя лично и от имени собственников земельных долей участка с кадастровым номером № (арендодатели) в общей сложности 639 человек, указанных в приложении № к договору, и СПК (колхозом) «Авангард» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п.1.1 указанного договора, арендодатели передали, а арендатор принял в аренду земельный участок (единое землепользование), расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п.1.2 указанного договора, земельный участок принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности на основании свидетельств на право собственности на землю, свидетельств о праве на наследство, протокола от 23.10.2010 года, соглашения об определении долей от 18.08.2011 года. Право общей долевой собственности арендодателей зарегистрировано в Едином государственном реестре прав 25.01.2012 года. Договор заключен сроком на 10 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.1.3 договора). При этом, согласно п.1.4 договора, если одна из сторон за три месяца до окончания действия договора не уведомит другую сторону о его прекращении, договор будет считаться пролонгированным на следующий установленный п.1.3 договора срок. Условия данного пункта сохраняют силу на все последующие периоды. Арендная плата установлена в п.2.1 договора.

Согласно п.2.2 договора, земельный участок передается арендодателями арендатору в момент подписания договора, который является актом приема-передачи.

В установленном законом порядке 29.03.2012 года произведена государственная регистрация договора аренды, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Договор зарегистрирован на основании заявлений Есетова А.Ж. от имени собственников земельного участка, что подтверждается материалами реестрового дела.

Договор в настоящее время является действующим и, на основании п.1.4 договора, считается пролонгированным на следующий установленный п.1.3 договора срок.

Как следует из материалов реестрового дела, договор подписан Есетовым А.Ж., действовавшим от себя лично и от собственников земельных долей земельного участка на основании доверенностей, в которых указаны полномочия Есетова А.Ж., в том числе на подписание договора аренды выделенного земельного участка. Копии доверенностей имеются в материалах реестрового дела.

В частности, из доверенности, выданной 28.01.2010 года Конжебаевым Жмабаем, следует, что он уполномочил Есетова А.Ж. осуществлять действия, связанные с выделением земельного участка в счет земельных долей, зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области право долевой собственности на выделенный участок, находящийся по адресу: Оренбургская область, Первомайский район, товарищество «Рубежинский», зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области договор аренды на условиях по своему усмотрению, для чего предоставил ему право быть его представителем во всех учреждениях и организациях Оренбургской области, в том числе в администрации района, в Управлении Роснедвижимости по Оренбургской области, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области, в землеустроительных организациях, подавать от его имени заявления, получать и предъявлять необходимые документы, справки, оплачивать сборы и пошлины, расписываться за него и совершать все действия и формальности, связанные с выполнением настоящего поручения, по долей из земель сельскохозяйственного подписанию договора аренды, с правом подачи заявления о регистрации права, сделки и получения документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, в том числе о государственной регистрации права.

Доверенность выдана сроком на 3 года и удостоверена главой администрации МО Рубежинский сельсовет Первомайского района Оренбургской области Сергеевым Н.П.

На дату подписания спорного договора аренды доверенности являлись действующими, доказательств обратного суду не предоставлено.

Также из материалов реестрового дела следует, что имеется протокол общего собрания участников долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения ТОО «Рубежинский» Первомайского района Оренбургской области от 23.10.2010 года, согласно которому общее собрание определило местоположение части земельного участка, находящегося в долевой собственности, в границах которого в первоочередном порядке выделяются в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, а также Есетов А.Ж. выбран доверенным лицом для оформления и согласования границ земельного участка, с предоставлением ему полномочий по внесению изменений в земельный участок с кадастровым номером №125 и обращению в ФГУ «ЗКП» по Оренбургской области о государственном кадастровом учете изменений для уточнения местоположения границ земельного участка 56:22:0000000:125.

При этом к указанному протоколу общего собрания участников долевой собственности приложен список присутствовавших на собрании собственников земельных долей в количестве 250 человек, в котором под номерами № указаны Конжебаев Жмабай и Конжебаева Сапура Самигуловна.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указала, что что Есетов А.Ж. не уполномочивался общим собранием собственников на подписание конкретного договора аренды с СПК (колхоз) «Авангард». Каких-либо общих собраний, на которых бы собственниками земельных участков принимались решения о заключении договора аренды не проводилось, следовательно, Есетов А.Ж. не обладал полномочиями, направленными на заключение договора от 19.03.2012 года.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст.ст.182, 264, 432, 606, 607, 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст.12, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходил из того, что договор аренды земельного участка заключен с СПК (колхозом) «Авангард» Есетовым А.Ж., действующим от себя лично и от имени собственников земельных долей, на основании доверенностей, в которых содержится информация о предоставлении Есетову А.Ж. полномочий на подписание договора аренды выделенного земельного участка на условиях по своему усмотрению, кроме того оспариваемый договор аренды исполнялся и исполняется сторонами, земельный участок находится в пользование СПК (колхозом) «Авангард», а арендодатели длительный период получали установленную договором арендную плату.

Суд кассационной инстанции не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда первой и апелляционной инстанций.

Так, в соответствии с ч.1 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности (ч.2 ст.9 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ).

Согласно п.7 ч.3 ст.14 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При этом, согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1 ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, договор аренды земельного участка заключен с СПК (колхозом) «Авангард» Есетовым А.Ж., действующим от себя лично и от имени собственников земельных долей, на основании доверенностей, в которых содержится информация о предоставлении Есетову А.Ж. полномочий на подписание договора аренды выделенного земельного участка на условиях по своему усмотрению.

Принимая во внимание, что из текстов доверенностей усматривается передача доверителями прав, в том числе на подписание договора аренды выделенного земельного участка на условиях по своему усмотрению, на момент подписания договора аренды доверенности недействительными не признаны, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно не нашли оснований для признания договора аренды земельного участка незаключенным по тем основаниям, которые указаны истцом в исковом заявлении.

Довод кассационной жалобы о том, что в материалы дела не представлено доказательств проведения общего собрания по вопросу передачи спорного земельного участка в аренду, о том, что принятие решения об условиях договора аренды земельного участка является исключительной прерогативой общего собрания, не влекут отмену судебных постановлений, поскольку, как указывалось ранее, договор аренды земельного участка заключен с СПК (колхозом) «Авангард» Есетовым А.Ж., действующим от себя лично и от имени собственников земельных долей, на основании доверенностей, в которых содержится информация о предоставлении Есетову А.Ж. полномочий на подписание договора аренды выделенного земельного участка на условиях по своему усмотрению.

Более того, судом установлено, что договор аренды исполнялся и исполняется, арендодатели получали установленную договором арендную плату, в том числе Конжебаев Ж. (наследодатель), что подтверждается платежными ведомостями по арендной плате за землю за 2014 - 2015 годы, при этом, согласно разъяснений, изложенных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п.3 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, судебные акты по доводам кассационной жалобы отмене не подлежат. Основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Первомайского районного суда Оренбургской области от 14 августа 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 28 января 2025 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Конжебаевой Сапуры Самигуловны - ФИО604 - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Назейкина

Судьи Е.М. Данилин

И.М. Ромасловская

Мотивированное кассационное определение изготовлено 22 июля 2025 года.

Судья И.М. Ромасловская