Симкова Валентина Викторовна

Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес > «ДД.ММ.ГГ года

Гурьевский районный суд <адрес > в составе председательствующего судьи Шашковой А.Н., с участием прокурора Прокофьева С.В., при секретаре Жинис Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Петрокоммерц», ФКБ «Петроммерц» в <адрес > к ответчикам Симкову ФИО19, Никитиной ФИО20, Симковой ФИО21, Симковой ФИО22, Симковой ФИО23, Симкову ФИО24 о выселении из жилого дома без предоставления иного жилого помещения, освобождении жилого дома от личных вещей без предоставления иного места хранения и снятии с регистрационного учета, об обязании передать домовую книгу и ключи от жилого дома, с участием третьих лиц УФМС по <адрес >, Администрации Гурьевского муниципального района, Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Гурьевского муниципального района <адрес >,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ОАО КБ «Петрокоммерц» ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес > обратилась в Гурьевский районный суд <адрес > с исковым заявлением к Симкову ФИО25 о выселении из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес >, без предоставления другого жилого помещения, снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, освобождении жилого дома от личных вещей без предоставления иного места хранения, а также об обязании передать домовую книгу и ключи от указанного жилого дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГ между ОАО КБ «Петрокоммерц» и Симковым ФИО26 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым банк предоставил Симкову ФИО27. кредит в сумме <данные изъяты> рублей по<адрес >% годовых на срок по ДД.ММ.ГГ на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес >. в обеспечение исполнения ответчиком своих обязательств по указанному выше кредитному договору между указанными сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипо...

...теке) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, указанным договором предусмотрено, что право залога распространяется также и на строящийся на земельном участке индивидуальный жилой дом, а равно на все иные здания и сооружения, которые будут строиться или будут построены на заложенном земельном участке, а также все другие неотделимые улучшения предмета залога. В связи с неоднократным нарушением Симковым ФИО28 обязательств по погашению кредита истец был вынужден обратиться в Ленинградский районный суд <адрес > с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Ленинградского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ по делу № года, оставленным без изменения кассационным определением Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГ, задолженность с ответчика была взыскана в общей сумме <данные изъяты> рублей, а взыскание обращено на предмет залога, а именно на указанный земельный участок и жилой дом. В ходе принудительного исполнения решения Ленинградского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ ОСП <адрес > дважды передавало в Росимущество жилой дом и земельный участок для продажи на открытых торгах. Однако в связи с отсутствием покупательского спроса торги дважды признавались несостоявшимися, имущество реализовано не было. В связи с чем банк как взыскатель и залогодержатель жилого дома и земельного участка воспользовался правом, предусмотренным законодательством РФ и оставил нереализованное имущество за собой.

Кроме того, указал, что право собственности банка на указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес > ДД.ММ.ГГ, о чем были сделаны соответствующие записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выданы свидетельства о праве собственности. Однако, вопреки требованиям п. 2 ст. 237, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прежний собственник жилого дома и земельного участка продолжает пользоваться имуществом без каких – либо законных оснований. До настоящего времени ответчик не передал банку домовую книгу, в связи с чем банк не имеет возможности получить информацию о лицах, зарегистрированных в жилом доме. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил и просил суд: выселить Симкова ФИО29, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, а также Никитину ФИО30, Симкову ФИО31, Симкову ФИО32, Симкову ФИО33, Симкова ФИО34 из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 2, расположенного по адресу: <адрес > без предоставления другого жилого помещения; снять Симкова ФИО35, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, а также Никитину ФИО36, Симкову ФИО37, Симкову ФИО38, Симкову ФИО39, Симкова ФИО40 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; обязать Симкова ФИО41 передать ОАО Банк «Петрокоммерц» домовую книгу и ключи от жилого дома по указанному адресу; освободить жилой дом от имущества без предоставления места для дальнейшего хранения; взыскать с указанных ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представители истца ОАО КБ «Петрокоммерц» ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес > Наглис ФИО42 и Валейчик ФИО43 действующие на основании доверенности уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям. Кроме того пояснила, что согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Просили суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Симков ФИО44 и его представитель Беданова ФИО45 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями не согласились, пояснив, что выселение ответчиков без предоставления другого жилого помещения является нарушением закона. Считает, что согласно Жилищного кодекса РФ им должно быть представлено жилое помещение, поскольку у ответчиков нет другого жилья, в связи, с чем они могут оказаться в плачевной ситуации с несовершеннолетним ребенком и пожилым человеком. Просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчики Симкова ФИО46 Никитина ФИО47 Симкова ФИО48 с уточненными исковыми требованиями не согласились, просили суд отказать в удовлетворении требования ОАО КБ «Петрокоммерц» в полном объеме.

Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Управления образования администрации Гурьевского муниципального района - Бруно ФИО49, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, считая их законными обоснованными, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчики Симкова ФИО50., Симков ФИО51 в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представитель третьего лица ОУФМС России по <адрес > в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что против заявленных требований возражений не имеет, просил суд рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Гурьевского муниципального района <адрес > в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора Прокофьева ФИО52 полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 237, 292 ГК РФ, ч.1 ст. 95 СК РФ, и, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ОАО КБ «Петрокоммерц» является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес >. Также истец ОАО КБ «Петрокоммерц» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ серии № №, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес >.

В спорном помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Симков ФИО53, Никитина ФИО54, Симкова ФИО55, Симкова ФИО56, Симкова ФИО57, Симков ФИО58, что подтверждается сведениями из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес >.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», под местом жительства подразумевается – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу требований, установленных ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением возможно на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГ решения Ленинградского районного суда <адрес > от ДД.ММ.ГГ с Симкова ФИО59 в пользу ОАО КБ «Петрокоммерц» взыскана срочная задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, просроченная задолженность по кредиту <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рублей, просроченные проценты в размере <данные изъяты> рубля, проценты по просроченной задолженности по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, пени на просроченную задолженность по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, пени на просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей. Кроме того, указанным решением обращено взыскание на предмет залога (ипотеки) – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес >, посредством продажи с публичных торгов. Указанным решением суда определен способ реализации – публичные торги, установлена начальная продажная цена жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № – <данные изъяты> рублей. В связи с отсутствием покупательского спроса торги дважды признавались несостоявшимися, имущество реализовано не было. В связи с чем банк как взыскатель и залогодержатель жилого дома и земельного участка воспользовался правом, предусмотренным законодательством РФ и оставил нереализованное имущество за собой.

Согласно ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ДД.ММ.ГГ истец направил почтовым отправлением ответчику Симкову ФИО60 письменное требование об освобождении жилого дома (прекращении пользования им), а также о передаче банку ключей от жилого дома и домовой книги в срок до ДД.ММ.ГГ. Данное требование было получено ответчиком Симковым ФИО61 ДД.ММ.ГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении заказного письма. Кроме того, копию указанного требования сотрудник банка вручил ответчику лично в руки ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени требование банка осталось неисполненным.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник вправе осуществлять свои права в отношении принадлежащего ему жилого помещения в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ОАО «Петрокоммерц», ФКБ «Петрокоммерц» в <адрес > к ответчикам Симкову ФИО62, Никитиной ФИО63, Симковой ФИО64, Симковой ФИО65, Симковой ФИО66, Симкову ФИО67 о выселении из жилого дома без предоставления иного жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обязании передать домовую книгу и ключи от жилого дома.

Заявленное истцом требование об освобождении жилого дома от имущества без предоставления места для дальнейшего хранения, суд считает неподлежащим удовлетворению, так как в соответствии с федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229 –ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнение требования о выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением, поэтому указанное требование самостоятельного правового значения не имеет, и в силу этого, в его удовлетворении суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Петрокоммерц», ФКБ «Петроммерц» в <адрес > удовлетворить частично.

Выселить Симкова ФИО68, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, а также Никитину ФИО69 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО70 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО71 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО72 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкова ФИО73 ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность: 2, расположенный по адресу: <адрес >, кадастровый (условный) номер № без предоставления другого жилого помещения.

Снять Симкова ФИО74, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, а также Никитину ФИО75 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО76 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО77 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкову ФИО78 ДД.ММ.ГГ года рождения, Симкова ФИО79 ДД.ММ.ГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес >.

Обязать Симкова ФИО80,ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес >, передать ОАО «Петрокоммерц» домовую книгу и ключи от жилого дома по адресу: <адрес >.

Взыскать в пользу ОАО «Петрокоммерц» с Симкова ФИО81, Никитиной ФИО82, Симковой ФИО83 Симковой ФИО84, Симкова ФИО85 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей с каждого.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через <адрес > федеральный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: А.Н. Шашкова