Симонова Айгуль Фагимовна

№ 2-4236/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» июня 2014 года Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.

при секретаре Ахьямовой Р.Р.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» в интересах Симоновой ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

РОО по ЗПП РБ «Еж» в интересах Симоновой А.Ф. обратилась в суд с иском к ОАО «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование иска, что между ОАО «Строительный трест № 3» и Латыповым Р.Р. < дата > г. был заключен договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался малоэтажный жилой дом по строительному адресу: ..., не позднее < дата > г. передать участнику долевого строительства. < дата > года между ФИО3 и Симоновой А.Ф. был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору. Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1 041 280 руб. истцом исполнено. Истец просят взыскать с ответчика пользу Симоновой А.Ф. сумму неустойки 435 255 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., убытки 60 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебное заседание истец Симонова А.Ф. не явилась, о времени и месте судебного заседания ...

...извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело по заявленным требованиям.

Представитель истца ФИО4 г., в судебном заседании уточнил требования, исключив требование о взыскание убытков в размере 60 000 руб., остальные требования оставил в прежнем объеме, просил их удовлетворении, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Строительный трест № 3» на судебное заседание не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив, материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таким событием в силу закона является получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по акту приемочной комиссии.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ОАО «Строительный трест № 3» и ФИО7 < дата > г. заключили договор № ... участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому ответчик обязался малоэтажный жилой дом по строительному адресу: ... не позднее < дата > г. передать истцам как участникам долевого строительства, квартиру в вышеуказанном доме со следующими техническими характеристиками: номер дома (строительный) ... номер квартиры (строительный) ..., этаж ..., общая проектная площадь ... кв.м., жилая проектная площадь ... кв.м, количество комнат ..., а ФИО6 в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме ... руб. участником долевого строительства исполнено, что подтверждается справкой от < дата > г..

В дальнейшем между ФИО8 и ФИО9 < дата > года заключен договор уступки права (требования) по Договору участия в долевом строительстве жилого дома № ... от < дата > г. Цена уступаемого права 1 041 000 руб. уплачена ФИО10. полностью: 41 тыс. руб. за счет собственных средств, 1 млн. руб. за счет кредитных средств.

ФИО11 после вступления в брак 12.04.2013 года присвоена фамилия Симонова.

Согласно п. 3.2 Договора участия в долевом строительстве жилого дома № ... ОАО «Строительный трест № 3» обязался:

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома не позднее < дата > года

- обеспечить участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру в черновой отделке, в состоянии согласно приложению № 1 к настоящему договору, путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

До настоящего времени дом не введен в эксплуатацию.

Согласно ч. 5 ст. 8 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 закона №214, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона РФ №214. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям ч. 1 ст. 7 Закона №214.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Следовательно, последним днем исполнения обязательства для застройщика по передаче дольщику квартиры согласно п. 3.2. Договора 30.06.2011 г., истец заявил требования о расчете неустойки с 30.12.2011 года по 28.01.2014 г.

С 30.12.2011 г. по 28.01.2014 г. = 760 дней; сумма договора 1 041 280 руб.

1 041 280 руб. х 1/150 х8,25% х 760 = 435 255 руб.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, а именно несоразмерность последствий нарушения обязательств, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшает размер неустойки до 60 000 руб. по своей инициативе.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая продолжительный период просрочки, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, сумма штрафа составляет 5000 руб., при этом штраф в размере 2500 руб. подлежит взысканию в пользу истца Симоновой А.Ф., а сумма в размере 2 500 руб., в пользу РОО по ЗПП РБ «Еж».

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ОАО «Строительный трест № 3» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 2000 руб. за требования материального характера и 200 руб. - за требования не материального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» в интересах Симоновой ФИО12 к Открытому акционерному обществу «Строительный трест № 3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в пользу Симоновой ФИО13 неустойку в сумме 60 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., штраф - 2500 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в пользу Региональной общественной организации по защите прав потребителей Республики Башкортостан «Еж» штраф - 2500 руб.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Строительный трест № 3» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А. Ронжина