Симонян Кристина Варужановна

к делу № 2-1193/2024

УИД 23RS0004-01-2024-000852-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «13»августа 2024 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей –ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО7, 00.00.0000 р.,ФИО8, 00.00.0000, обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по (...)о прекращении обременения в виде ипотеки в связи с полным погашением оплаты и смертью продавца.

Протокольным определением от 00.00.0000 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО4, являющийся наследником ФИО3 (продавца жилого дома).

Одновременно Управление Росреестра по (...) исключено из состава ответчиков по настоящему гражданскому делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом, расположенный по адресу: (...),Гайкодзорский сельский округ, (...), с использованием средств семейного (материнского) капитала.

Цена проданной недвижимости составила 400 000 руб.

Оплата продавцу денежной суммы в размере 4 459 руб. произведена до подписания настоящего договора,а сумма в размере 395 540 руб. оплачена за счет средств семейного (материнского) капитала ...

...и перечислена на расчетный счет продавца.

Приобретенный у ФИО3 жилой дом обременен ипотекой в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН.

В настоящее время стороны договора не могут совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца ФИО3, наступившей 00.00.0000.

Истец самостоятельно обращалась с заявлением в регистрирующий орган о прекращении обременения в виде ипотеки, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на нормы ст. ст. 307, 309, 407, 408, 334, 352, 549 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 19, 25, 53 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Федеральный закон от 00.00.0000 № 102-ФЗ), истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанного объекта недвижимости и указать, что решение является основанием для Управления Росреестра по (...) произвести погашение записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении.

В судебное заседание истецне явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Третье лицо -Управление Росреестра по (...), в суд не явилось, просило рассмотреть дело в его отсутствие, полагалось на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является матерью несовершеннолетних ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО7, 00.00.0000 р., ФИО8, 00.00.0000.

00.00.0000 истцу выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 395 540,92 руб.

00.00.0000 между ФИО3, и истцом, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей - ФИО6, 00.00.0000 г.р., ФИО7, 00.00.0000 р., ФИО8, 00.00.0000, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 40,2 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), Гайкодзорский сельский округ, (...).

Цена проданной недвижимости составила 400 000 руб.

Пунктом 3 договора определено, что денежная сумма за жилой дом в размере 4 459,08 руб. передана продавцу до подписания настоящего договора, а сумма в размере 395 540,92 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала и подлежит перечислению на расчетный счет продавца в Краснодарском отделении ПАО «Сбербанк России».

00.00.0000 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности истца и ее несовершеннолетних детей на приобретенное недвижимое имущество, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения.

Одновременно 00.00.0000 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО3 в отношении жилого дома на срок два месяца со дня подачи заявления в Пенсионный фонд России.

В соответствии с письмом ОСФР России по (...) от 00.00.0000 000 денежная сумма в размере 395 540,92 руб. из средств материнского (семейного) капитала ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения перечислена продавцу на основании платежного поручения от 00.00.0000 000.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нормами п. 1 ст. 407, п. 1 ст. 408 ГК РФ установлено, чтообязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 00.00.0000 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный законот 13.07.2015г. № 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 53 Федерального законаот 00.00.0000 № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 00.00.0000 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Абзацем 9 ч. 1 ст. 25Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что продавец объекта недвижимости ФИО3 умер 00.00.0000.

Истец обратилась в Анапский отделУправления Росреестра по (...) с заявлением о прекращении ипотеки в отношении вышеуказанного жилого дома, в чем ей 00.00.0000 было отказано со ссылкой на нормы ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 00.00.0000 № 102-ФЗ, согласно которой регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации в течение трех рабочих дней с момента поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку залогодатель (продавец) умер, в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда.

Из материалов наследственного дела 000, открытого после смерти ФИО3, умершего 00.00.0000, следует, что его наследниками являются ФИО2 (истец по настоящему делу) и ФИО4

Сведений о выдаче ответчику ФИО4 свидетельства о праве на наследство в отношении спорного имущества в материалы дела не представлено, более того последний отказался от своей доли наследства в пользу истца.

До настоящего времени собственниками жилого дома являются истец и ее несовершеннолетние дети.

С учетом того, что истцом в полном объеме исполнены свои обязательства по договору купли-продажи от 00.00.0000, правовых оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении вышеуказанного имущества не имеется.

В связи со смертью продавца ФИО3 возможность совместного обращения залогодержателя и залогодателя в регистрационный орган с заявлением о прекращении ипотеки отсутствует, что является безусловным основанием для ее прекращения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт 000) удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 40,2 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), Гайкодзорский сельский округ, (...).

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по (...) для погашения записи 000 от 00.00.0000 в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости: жилого дома общей площадью 40,2 кв. м., с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), Гайкодзорский сельский округ, (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В. Правилов