Синдецкий Александр Викторович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2021 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре судебного заседания Илюхиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2021 по иску Синдецкого А.В., Тишкиной Н.В. к администрации Сызранского района о признании права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Синдецкий А.В., Тишкина Н.В. обратились в суд к администрации Сызранского района с иском о признании за ними права общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что им на основании договора о безвозмездной передачи (приватизации) части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома с КН №, общей площадью 23,3 кв.м., по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Собственником второй части жилого дома является Филимонова У.И. Вместе с тем, из технической документации и заключения кадастрового инженера следует, что принадлежащее им жилое помещение является структурно обособленной от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другим жилым помещением внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки, фактически состоит из двух автономных жилых блоков. В доме нет подвалов, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общим стенам, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым ...

...могли бы пользоваться все собственники жилого дома. Жилой дом разделен на две части общей стеной, имеющим раздельные входы и раздельные системы жизнеобеспечения. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке, площадью 440 кв.м.

Представитель истцов Синдецкого А.В., Тишкиной Н.В. – Ананьева Л.С., действующая на основании доверенности от 09.12.2020, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Филимонова У.И., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, ходатайство об отложении дела не заявляла.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Старая Рачейка Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета иска, Управление Росреестра по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истцы Синдецкий А.В. и Тишкина Н.В. на основании договора безвозмездной передачи (приватизации) части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7) приобрели в общую совместную собственность часть жилого дома, общей площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Жилое помещение с КН №, расположенное по адресу: <адрес> стоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели Тишкина Н.В., Синдецкий А.В., государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2021 (л.д.85-87).

В соответствии со справкой администрации сельского поселения Старая Рачейка от 27.08.2021 блоку жилого дома блокированной застройки, будет присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.122).

Из технического паспорта по состоянию на 11.08.2021 видно, что строение по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,3 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м. (л.д.105-112).

Собственником второй части жилого дома по адресу <адрес>, имеющей КН №, является Филимонова У.И. (л.д.82-84).

Также в ЕГРН имеются сведения о жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м. В жилом доме расположены помещения с №, с № (л.д.70-73).

Из технического заключения ООО «Конструктор» от 27.05.2021 следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации. Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению (л.д.26-31).

Кроме того, из градостроительного заключения отдела архитектуры МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 15.09.2021 (л.д.113), заключения кадастрового инженера ООО «Удача» от 09.09.2021 (л.д.121), следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам и является зданием – блоком жилого дома блокированной жилой застройки. Указанный блок жилого дома фактически расположен на земельном участке, площадью 440 кв.м. под блокированную жилую застройку в территориальной зоне Ж2 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами». Части жилого дома имеют общую стену, без проходов между ними, каждая часть имеет отдельный выход на земельный участок, предназначенный для использования (эксплуатации) только одной из частей дома. У каждого помещения имеется свой отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, полностью изолированные от второй части дома, у которого нет мест общего пользования.

Отсутствие правового регулирования по внесению изменений в сведения ЕГРН о назначении и наименовании объекта по основаниям, не указанным в п.5 ст.14 Закона о регистрации, препятствуют истцу в реализации права на приобретение земельного участка, на котором расположен спорный объект, поскольку положениями ст.ст.39.3,39.14, 39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приватизацию земельного участка собственником здания, строения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив за ними право общей совместной собственности на часть жилого дома.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Синдецкого А.В., Тишкиной Н.В. удовлетворить.

Признать за Синдецким А.В., Тишкиной Н.В. право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 23,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Синдецким А.В., Тишкиной Н.В. право общей совместной на часть жилого дома, с №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН сведения о жилом помещении.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2021.

Судья