Синиченкова Мария Михайловна

Дело № 2-280/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующей судьи Старыгиной М.И.

при секретаре Саразовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токарева Ю.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании произвести государственную регистрацию долей в праве общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец Токарев Ю.В. обратился в Советский районный суд г.Н.Новгорода с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Как следует из искового заявления,решением Кстовского городского суда по делу №... от (дата) на жилую двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ..., площадью 43,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., установлена общая долевая собственность на указанную квартиру за следующими лицами:

- А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- Е. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности;

- Токарев Ю.В. - 1/6 доля в праев общей долевой собственности;

- М. - 1/12 доля в праве общей долевой собственности;

- С. - 1/12 доля в праев общей долевой собственности.

Истец Токарева Ю.В. зарегитсрировал принадлежащую ему 1/6 долю в спорной квартире, что подтверждается свидетельством серии ... от (дата)

По договору дарения от (дата) А. и Е. подарили 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру своей родной дочери В.. Право собственности на 2/3 доли в праве общей доле...

Показать ещё

...вой собственности на спорную квартиру зарегитсрировано в Управлении Росреестра по Нижегородской области, что подтверждается свидетельством серии ... от (дата)

Третьи лица М. и С. доли в праве общей собственности на спорную квартиру не зарегистрировали, от обращения в Управление Росреестра по Н.О. уклоняются.

Тем не менее, по соглашению об отступном №... от (дата) и соглашению об отступном №... от (дата) свои доли общим размером 1/6 (1/12 - у М., и 1/12 - у С.) третьи лица передали в собственность истца Токарева Ю.В.

По общим правилам ст. 165, 433 ГК РФ вышеуказанные соглашения являются ничтожными.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

Таким образом, истец не имеет законных прав для подачи заявления о государственной регистрации долей в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, принадлежащих М. и С.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к законук суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.131, 132 ГПК РФ, истец просит суд:

В судебном заседании истец Токарев Ю.В., представитель Михайлов В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив следующее.

А., Е., М. на основании договора приватизации являлись собственниками квартиры №... в доме №... по .... (дата) М. умер, наследниками к его имуществу являются А., Е., несовершеннолетние М. и С. (дата) между Токаревым Ю.В. и М. был заключен договор займа. Он передал М. 920 000 руб. на срок до (дата)

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата) с А., Е.,, Б.,, отвечающих за несовершеннолетних М. и С. в связи с принятием наследниками наследства, взысканы денежные средства в его пользу в сумме 739627 руб. 46 коп. Данное решение вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено (дата) между Токаревым Ю.В. и А., Е. было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на ... путём передачи отступного. Б., действуя в интересах несовершеннолетних детей М. и С., от участия в соглашении отказались. Он обратился в суд с иском об установлении общей долевой собственности, определении долей в общей долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры. Решением Кстовского городского суда от (дата) была установлена общая долевая собственность на квартиру №... дома №... по ...: за А. - 1/3 доля, за Е. - 1/3 доля, за Токаревым Ю.В. - 1/3 доля, за М. - 1/12 доля, за С. 1/12 доля.

За ним, Токаревым Ю.В. признано право собственности на 1/6 долю квартиры №... дома №... по ....

(дата) между Токаревым Ю.В. и С., а также Б., представляющей интересы несовершеннолетнего М. были заключены соглашения об отступном. По данным соглашениям доли в праве собственности С. и М. - несовершеннолетнего были переданы ему, Токареву Ю.В.

Однако, доли в праве собственности С. и М. не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Он обращался с иском в суд о прекращении права собственности на квартиру в 1/12 доле С. и М. и признании за ним права собственности на 1/6 долю в указанной квартире, увеличении долей его, установлении факта Токаревым Ю.В. компенсации за прекращение права собственности М. Однако ему было отказано решением суда от (дата) Сделки об отступном указанным решением суда признаны ничтожными.

Так как Б. и С. до сего времени с ним не расплатились, он обратился с указанным иском к Управлению «Росреестра» по Нижегородской области. Он считает, что ответчиком по-настоящему делу будет Управление «Росреестра» и не согласен на замену ответчика С. и М. Просят суд обязать Управление Росреестра зарегистрировать по 1/12 доли на имя М. и С. на основании решения суда.

Исковые требования они заявляют на основании ст. ст. 131,164,165 ГК РФ.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области по доверенности Макарова О.П. просила в удовлетворении требований истца отказать в связи с тем, что в соответствии с законодательством РФ, государственная регистрация носит заявительный характер. Однако третьи лица С.и М. не обращались с заявлением о регистрации.

Росреестр не претендует на данные доли и считает себя ненадлежащим ответчиком. Кроме того, пояснил, что решения суда являются обязательными к исполнению, но Управлением Росреестра не были нарушены права и обязанности заявителя.

1. Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Исходя из п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем, права на доли в праве общей собственности на спорный объект недвижимого имущества за М. и С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущетсво.

2. В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита прав и законных интересов лица возможна лишь в случае их нарушения или оспаривания.

Исходя из части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод иди законных интересов, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В свою очередь, суд без наличия определенных правовых предпосылок не должен возлагать обязанность по проведению государственной регистрации на уполномоченный орган.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из пункта 1 статьи 28 Закона о регистрации, на основании решения суда подлежат государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

Как указано в пункте 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Управление не претендует на спорный объект недвижимого имущества и не нарушало права истца, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

В связи с чем, в силу ст. 41 ГПК РФ, просим произвести замену ненадлежащего ответчика. В случае отказа истца произвести замену ненадлежащего ответчика, просим в требованиях, заявленных к ненадлежащему ответчику отказать.

Третьи лица Б., представляющая интересы несовершеннолетнего М., С., В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками о получении судебной повестки. Представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства администрации Советского района в суд не явились, телефонограммой сообщим о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

(дата) между Токаревым Ю.В. и М. был заключен договор займа, по которому Токареву Ю.В. передал М. 920 000 руб. на срок до (дата)

(дата) М. умер, наследниками к его имуществу являются А., Е., несовершеннолетние М. и С.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А., Е., М. на основании договора приватизации являлись собственниками квартиры №... в доме №... по ....

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от (дата) с А., Е.,, Б.,, отвечающих за несовершеннолетних М. и С. в связи с принятием наследниками наследства, взысканы солидарно денежные средства в его пользу в сумме 739627 руб. 46 коп.

Данное решение вступило в законную силу, но до настоящего времени не исполнено.

(дата) между Токаревым Ю.В. и А., Е. было заключено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... путём передачи отступного. Б., действуя в интересах несовершеннолетних детей М. и С. от участия в соглашении отказалась. Токарев Ю.В. обратился в суд с иском об установлении общей долевой собственности, определении долей в общей долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры.

Решением Кстовского городского суда от (дата) была установлена общая долевая собственность на квартиру №... дома №... по ...: за А. - 1/3 доля, за Е. - 1/3 доля, за Токаревым Ю.В. - 1/3 доля, за М. - 1/12 доля, за С. 1/12 доля.

За ним, Токаревым Ю.В. признано право собственности на 1/6 долю ...А по ....

(дата) между Токаревым Ю.В. и С., а также Б., представляющей интересы несовершеннолетнего М. были заключены соглашения об отступном. По данным соглашениям доли в праве собственности С. и М. - несовершеннолетнего были переданы Токареву Ю.В.

Однако, доли в праве собственности С. и М. не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Токарев Ю.В. обратился в суд с иском о прекращении права собственности на квартиру в 1/12 доле С. и М. и признании за ним права собственности на 1/6 долю в указанной квартире, увеличении долей его, установлении факта Токаревым Ю.В. компенсации за прекращение права собственности М. Решением Кстовского городского суда от (дата) Токареву Ю.В. отказано в удовлетворении исковых требований. Сделки об отступном указанным решением суда признаны ничтожными. Решение суда после апелляционного обжалования вступило в законную силу.

Порядок проведения государственной регистрации прав установлен Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).

Исходя из п.1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

2. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем

Согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кстовского городского суда от (дата) установлена общая долевая собственности на квартиру №... в доме №... по ... г. Н.Новгорода за М. и С. по 1/12 доле.

М., (дата) года рождения является несовершеннолетним.

Поскольку С. и законный представитель М. отказываются регистрировать право собственности в порядке наследования и по решению суда от (дата), Токарев Ю.В. и обратился с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Нижегородской области.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ

1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Проанализировав представленные суду доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.12 ГК РФ

защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Токаревым Ю.В. и С., Б. не имеется договора о переходе права собственности на квартиру №... дома ... по ....

Соглашения об отступном №... и №... от (дата), по которому Токареву Ю.В. передается по 1/12 доле квартиры №... дома №... по ул. ... г. Кстово от каждого решением Кстовского городского суда от (дата) признаны недействительными сделками и поэтому Токареву Ю.В. отказано в прекращении права собственности М. и С..

В связи с указанным по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии со ст. 165 ГК РФ невозможно, поскольку сделка признана ничтожной.

Кроме того, ответчиком по данному иску должны быть лица, нарушающие право Токарев Ю.В., то есть сторона по сделке, а не Управление Росреестра, которое право истца в соответствии со ст. 165 ГК РФ не нарушало.

Токарев Ю.В. пояснил, что он считает, что ответчиком должно быть Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области по данному иску, а не М. и С. На замену ответчиков не согласен.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Однако, С. и Б., как законный представитель несовершеннолетнего М. за государственной регистрацией права не обращались в Управление Росреестра, Токарев Ю.В. не уполномачивали произвести государственную регистрацию права.

В исковом заявлении Токареву Ю.В. просит произвести регистрацию права собственности за М. и С. на спорный объект недвижимости.

Однако, данного права, как казано выше, Токарев Ю.В. не предоставлялось от имени М. и С. обращаться по регистрации сделки либо в суд.

Согласно ст.11 ГК РФ судебная защита прав и законных интересов лица возможна лишь в случае их нарушения или оспаривания.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

Нарушений прав истца Токареву Ю.В. нерегистрацией своего права собственности М. и С. не имеется. Регистрация права собственности на спорный объект недвижимости не означает, что орган опеки и попечительства даст свое согласие на отчуждение 1/12 доли в праве собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... г. Кстово несовершеннолетнего М., а С. передаст свое право собственности на 1/12 долю квартиры Токареву Ю.В.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в исковых требованиях Токарев Ю.В. отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях Токарева Ю.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об обязании зарегистрировать 1/12 долю каждого в праве общей долевой собственности на жилую двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ..., общей площадью 43,8 кв.м., расположенную на 4 этаже пятиэтажного кирпичного многоквартирного дома и находящуюся по адресу: ... на имя М., (дата) года рождения, место рождения ... и С., (дата) года рождения, место рождения г. Кстово Горьковской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в месячный срок через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья М.И. Старыгина

...

...

Свернуть