Синичук Ирина Леонидовна

УИД 28RS0006-01-2025-000206-62

Дело № 2-161/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации Бурейского муниципального округа, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в Бурейский районный суд с настоящим исковым заявлением.

В обоснование исковых требований суду пояснив, что 14 февраля 2025 года он за наличный расчет в сумме 700000 рублей приобрел у ФИО1 гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, на земельном участке с кадастровым номером №. Оплата за приобретённый гараж им была произведена в полном объёме. После приобретения гаража, он заказал его обследование на соответствие строительным и градостроительным нормам и правилам. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как энергоснабжающая организация вынесла предупреждение о том, что от электроснабжения будут отключены гаражи, не имеющие собственников. С момента покупки истец использует гараж по назначению, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом, пользуется спорным гаражом постоянно, открыто, добросовестно и непрерывно. Притязаний третьих лиц на спорный гараж н...

...е имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на его постройку.

Просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>-2, на земельном участке под ним с кадастровым номером №

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО6, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, представившего в обоснование причины неявки на судебное заседание лист нетрудоспособности в связи с солнечным ожогом спины, заявившего ходатайство об отложении судебного заседания, причина неявки истца на судебное заседание судом признана не уважительной, так как лист нетрудоспособности сам по себе не свидетельствует о невозможности участия истца в судебном заседании.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца ФИО8, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, дата судебного заседания на предыдущем судебном заседании с представителем истца была согласована как удобная для него, а на время назначения нового судебного заседания дел у него не назначено, на судебное заседание не явившегося, заявившего ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью в другом судебном заседании в «ином» суде, причина неявки на судебное заседание которого признана не уважительной, так как дата отложения судебного заседания с представителем истца ФИО8 была согласована на прошлом судебном заседании, а также по причине того, что в обоснование заявленного ходатайства им не представлено подтверждающих документов.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённой надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившейся, просившей суд рассмотреть дело в её отсутствие, в письменном отзыве суду пояснившей, что в настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает, не имеет сведений, что строение является самовольной постройкой, возводимой на земельном участке, не предоставленном для этих целей и с нарушением градостроительных норм и правил, что спорный гараж состоит под арестом, находится в залоге, предъявлялось требование о сносе гаража. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков ФИО1, ФИО2, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Росреестра по Амурской области, ТУ Росимущества по Амурской области, Министерства имущественных отношений Амурской области, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

Истец в обоснование исковых требований ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в его статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, общей площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером №. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д.3-7).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22 мая 2025 года подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 28:11:010228:1687, площадью 37±2 кв.м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Талакан, относящийся к землям населённых пунктов, с видом разрешённого использования: отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20 сентября 2011 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Амурская область Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, площадь 37,3 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 10-12), и выданного 27 февраля 2025 года за исх. № 3-23-25 по результатам обследования гаража установлено, что работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в Амурской области от 26 мая 2025 года № 28-04/2488 спорный гараж и земельный участок под ним не значатся в реестрах имущества Российской Федерации.

Согласно информации, поступившей по запросу суда из Министерства Имущественных отношений Амурской области от 21 мая 2025 года № 12-15/3013 спорный гараж и земельный участок под ним не числятся в реестре имущества Амурской области.

Согласно информации, поступившей по запросу суда из Администрации Бурейского муниципального округа от 26 мая 2025 года № 204 спорного гаража и земельный участок под ним в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа не значится.

Договором купли-продажи гаража от 14 февраля 2025 года (л.д. 9) подтверждено, что ФИО6 купил у ФИО1 гараж, площадь. 37,3 кв.м. за 700000 рублей.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности, поскольку спорный гараж был возведён ФИО1, на специально отведённом для гаража месте, без оформления надлежащей документации на спорный гараж и продано ею истцу на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2025 года. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. Возражений относительно заявленных требований не приведено. Гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых строительных и градостроительных норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (ИНН №) о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО6, (ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, респ. Таджикистан, право собственности на гараж, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, посёлок Талакан, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010228:1687.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 2 июля 2025 года.