Синицын Георгий Юрьевич

Дело № 2-1436-17 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 13 октября 2017 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г.,

с участием представителя истца Кутимской Н.А.,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицына Г.Ю. к нотариусу Зариповой Е.В. о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Синицын Г.Ю. обратился в суд с иском к нотариусу Зариповой Е.В. о включении имущества в наследственную массу, указав о том, что [ДАТА] умерла его супруга С.. После ее смерти осталось наследство, а именно: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], расположенный на земельном участке, принадлежавшем его супруге по праву аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [НОМЕР] от [ДАТА]. Указанный выше незавершенный строительством жилой построен им и его супругой при ее жизни на основании разрешения на строительство от 29.01.2015 года №RU 1451102-07/17.

Просит включить в наследственную массу недвижимое имущество в виде указанного незавершенного строительством жилого дома

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя Кутимскую Н.А., которая заявление поддержала и просит удовлетворить.

Ответчик нотариус Зарипова Е.В. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть без ее участия, удовлетворение иска оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, су...

...д считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что [ДАТА] умерла С.

Наследником первой очереди после смерти С. является ее муж Синицын Г.Ю.

После ее смерти осталось наследство, а именно: незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], расположенный на земельном участке, принадлежавшем его супруге по праву аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности [НОМЕР] от [ДАТА]. Указанный выше незавершенный строительством жилой построен им и его супругой при ее жизни на основании разрешения на строительство от 29.01.2015 года №RU 1451102-07/17 выданным Администрацией МО «Город Ленск».

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ у наследодателя возникло право собственности на объект недвижимости, в связи с чем, он подлежит наследованию. Право собственности С. на спорный незавершенный строительством жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Однако данное обстоятельство не может являться препятствием для включения данного жилого дома в состав наследственного имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку С. являлась собственником данного незавершенного строительством жилого дома, истец является его наследником, он вправе требовать включения в наследственную массу указанного недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Синицына Г.Ю. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти С., недвижимое имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с принятия в окончательной форме.

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна Н.Г. Аммосов

Решение составлено 13.10.2017 года

Дело №2-723/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленск 28 июля 2022 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Ильиной В.Т.,

при секретаре Романовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синицына Г.Ю. к Администрации муниципального образования "город Ленск" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Синицын Г.Ю. обратился в суд с иском к Администрации муниципальному образованию «Город Ленск» (далее АМО «город Ленск») о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указав о том, что им и его супругой С. построен дом на основании разрешения на строительство [НОМЕР] от [ДАТА]. После смерти супруги, истец переоформил договор аренды земельного участка, а именно [ДАТА] между сторонами был заключен дополнительное соглашение №7д к договору аренды земельного участка №9а от [ДАТА], которым был продлен действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], за период с 21.03.2021 по 20.03.2024.

Истец для оформления право собственности на объект завершенного строительства обратился к ответчику, однако ему отказано по причине не соответствия жилого дома градостроительному плану и разрешению на строительство, а именно нарушено нормативное расстояние и отступ от границ земельного участка. Жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, в том числе соседа, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем просит признать право собственности на индивидуальн...

...ый жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

В ходе подготовки дела к судебному заседанию истец Синицын Г.Ю. поддержал в полном объеме исковые требования.

В судебном заседании истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель ответчика АМО «Город Ленск» В. не явилась, просила рассмотреть без ее участия, не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство, на момент возведения здания, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что [ДАТА] заключен дополнительное соглашение №7д к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №9а. [ДАТА], согласно которому продлен действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], за период с 21.03.2021 по 20.03.2024.

[ДАТА] АМО «город Ленск» выдано С. (супруги истца) разрешение [НОМЕР] на строительство объекта капитального строительства «Индивидуальный жилой дом», площадь земельного участка -___ кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС], срок действия разрешения 10 лет.

Согласно акту об отводе земельного участка в натуру (на местности) инженером-геодезистом [ДАТА] произведен отвод земельного участка в натуру (на местности) по адресу: РС (Я), г. Ленск, [АДРЕС] ([НОМЕР]) – площадь земельного участка составляет ___ кв.м.

Уведомлением от [ДАТА] [НОМЕР] истцу сообщено о несоответствии реконструированного индивидуального жилого дома указанного в разрешении на строительство от [ДАТА] [НОМЕР] и расположенного на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР] по адресу г. Ленск, [АДРЕС] требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: параметры, указанные в плане границ земельного участка, в акте об отводе земельного участка в натуру (на местности) отступ от северной границы земельного участка - от 0-2,67 м., что не соответствует установленным правилам землепользования и застройки МО «Город Ленск», - 3м.

Из технического паспорта домовладения от [ДАТА] и технического паспорта здания (строения) от [ДАТА] по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] следует, что тип проекта - жилой дом, ___ года постройки, одноэтажный, общая площадь ___ кв.м., где общая площадь помещений ___ кв.м., жилая площадь ___ кв.м.

Материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом является объектом капитального строительства, так как имеет фундамент, наружные и внутренние капитальные стены.

В судебное заседание не представлено доказательств нарушения строительных норм и правил при строительстве спорного объекта, как и доказательств того, что сохранение данного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный жилой дом является нормативным, отвечающим требованиям прочности, устойчивости, надежности.

Данное обстоятельство подтверждается заключениями ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от [ДАТА], согласно которому жилое помещение, расположенное по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, является безопасным для жизнедеятельности людей. Также установлено, что расстояние от объекта до построек на смежных участках обеспечивает необходимый разрыв. Рекомендуется обработать все деревянные элементы огнезащитными средствами. Здание соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности здоровья человека, условий деятельности и пребывания в здании установленным ч.2 ст. 5, ст. ст. 7, 8 и 10 ФЗ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение получено с соблюдением требований закона, лицом, имеющим необходимую квалификацию, профильное образование.

Материалы дела претензий смежных землепользователей не содержат.

Поскольку исходя из установленных обстоятельств дела следует, что жилой дом построен истцом для себя, на земельном участке, специально отведенном для строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство жилого дома было выдано в установленном порядке, характеристики жилого дома соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, чьих-либо прав и интересов не нарушает, а также учитывая отсутствия возражений относительно иска со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и признании права собственности истца на жилой дом.

При этом, выявленное несоблюдение градостроительных требований в части минимального расстояния от спорного объекта до границы земельного участка при рассматриваемых обстоятельствах само по себе не может служить основанием для отказа в иске при отсутствии доказательств реального нарушения прав третьих лиц. Встречного искового требования о сносе самовольной постройки не предъявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Синицына Г.Ю. к Администрации муниципального образования "город Ленск" о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Синицына Г.Ю. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РС (Я) через Ленский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Т. Ильина

п/п

Копия с подлинным верна: В.Т. Ильина

Решение суда изготовлено в окончательном виде 01 августа 2022 года.