Синько Михаил Петрович

Дело № 2-132/2022

УИД № 91RS0016-01-2021-000851-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2022 года Первомайский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего – судьи Джиджора Н.М.

при секретаре – Шинкаренко Д.А.,

с участием истца Баран М.Е., представителя истца Павленко В.П., представителя ответчиков Синько Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску Баран М.Е. к Ручиной Н.А., Синько М.П. о признании квартиры долей жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, суд –

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Ручиной Н. А., Синько М.П. о признании квартиры долей жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <данные изъяты>

По своим техническим характеристикам домовладение не имеет признаков многоквартирного жилого дома, так как жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей и состоящего из двух изолированных друг от друга помещений с самостоятельными входами и самостоя...

...тельной инфраструктурой.

Согласно решению Первомайского районного суда Республики Крым от 26.09.2019 года по делу № 2-483/2019, за ответчиками Ручиной Н.А. и Синько М.П. признано право собственности по 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти Подольского С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. За истцом же зарегистрировано право собственности на <адрес>, что по факту является 1/2 доли указанного жилого дома. Неправильное указание статуса объекта недвижимости препятствует истцу в полном объеме реализовать свои права собственника по распоряжению своей собственностью, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку законодательством не предусмотрена возможность оформления права собственности на земельный участок, прилегающий к квартире.

Истец, представитель истца Павленко В.П. в судебном заседании, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики Ручина Н.А., Синько М.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчиков Синько Т.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, не возражала против его удовлетворения.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица – Администрации Стахановского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования Баран М.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судебным разбирательством установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 01.09.2021 года, на кадастровом учете стоит жилой дом общей <данные изъяты>

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, выданного <данные изъяты>.

Согласно справке Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <данные изъяты>

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> который находится в собственности у Баран М.Е., Ручиной Н.А. и Синько М.П. определен в техническом паспорте как жилой дом индивидуального жилого фонда, в таком же виде, как жилой дом, поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Данных о наличии иных квартир в данном доме или иных совладельцах дома в материалах дела не имеется. Сведения о том, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет статус многоквартирного, в деле отсутствуют.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из заключения эксперта Острожинского В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> представляет собой о одноэтажное здание и фактически является домом блокированной застройки.

В силу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, одним из видов доказательств являются заключения экспертов, которые также подлежат оценке наряду с иными доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ (ст. 55 ГПК РФ).

Вышеуказанное заключение эксперта ИП Острожинского В.П. № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалось и другими доказательствами не опровергнуто, заключение согласуется с иными материалами гражданского дела, выводы эксперта мотивированы, основаны на положениях действующего законодательства и нормативных актов в области строительства, в связи с чем, является допустимым доказательством.

Таким образом наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ, судом не установлено.

Возражений против иска ответчики Ручина Н.А. и Синько М.П. не высказали.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

При наличии таких обстоятельств, суд полагает, что нахождение в спорном жилом доме помещений с разным статусом, создает его собственникам препятствия в полноценной реализации своих прав собственности, а поэтому имеются основания для защиты нарушенного права путем изменения статуса квартиры Баран М.Е.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Сведения, ранее внесенные в ЕГРН на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

решил:

исковые требования Баран М.Е. к Ручиной Н.А., Синько М.П. о признании квартиры долей жилого дома и признании права собственности на долю жилого дома - удовлетворить.

Изменить статус <адрес> (два), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в <адрес> Республики Крым, принадлежащей Баран М.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. признав её ? долей жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (четырнадцать).

Прекратить право собственности Баран М.Е. на <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (четырнадцать), общей площадью <данные изъяты> кв.м., погасив запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> Республики Крым, кадастровый №.

Признать за Баран М.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с соответствующей долей в праве собственности на надворные постройки, расположенного по адресу: <адрес> (четырнадцать).

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технических паспорт жилого дома и основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих изменений и сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 25.02.2022 года.

Председательствующий