Сиражетдинова Зиля Гадиятовна

Дело № 2-1554/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Верхние Киги 9 сентября 2016 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Цепиловой Н.Н.

с участием истца Сиражетдиновой Л.Т. действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь С.Г.,

представителя истца Миндиярова В.М.,

представителя ответчика администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет Зинатовой Э.Ф.

третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований С.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сиражетдиновой Л.Т. к администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет о признании права собственности на дом, земельный участок и надворные постройки,

установил:

Сиражетдинова Л.Т. обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/4 земельного участка и 1/9 жилого дома расположенных по адресу <адрес>, признании за ней права собственности на сарай, баню, дровенник, гараж. В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ выданную администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельский совет муниципального района Кигинский район РБ, признать недействительным право собственности С.М. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>

Указав, что С.М. умерший ДД.ММ.ГГГГ при жизни оформил в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Основанием государственной регистрации являлась выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией. Земельный участок постановлением Главы администрации Кигинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ был выделен её мужу С.В., который осуществлял строительство жилого дома. Строительство дома завершил и заселился в 1997 году. Вышеуказанный земельный участок предоставлялся для строительства жилого дома не С.М., а его сыну С.В. С.М. к тому времени уже оформил право собственности на земельный участок по <адрес>, восполь...

...зовавшись своим правом на получение бесплатного земельного участка. С.М. никогда не был зарегистрирован по адресу: <адрес>, главой данного хозяйства ни когда не являлся. В похозяйственной книге по указанному адресу С.М. не зарегистрирован. Выписка из похозяйственной книги на имя С.М. является недействительной, в связи с чем считает, что право собственности С.М. должно быть прекращено. Истец, Сиражетиднова Л.Т. проживает в доме по адресу: <адрес>, со дня регистрации брака с С.В., то есть ДД.ММ.ГГГГ, больше 15 лет правомерно добросовестно и открыто владеет вышеуказанным земельным участком и жилым домом как своим собственным, оплачивает все платежи, в связи с чем считает что у неё возникло право собственности на основании приобретательной давности.

В судебном заседании истец Сиражетдинова Л.Т., действующая за себя и несовершеннолетнюю С.Г. пояснила, что в январе 2001 года вступила в брак с С.В., с этого времени проживает в доме по адресу: <адрес>. Муж С.В. умер. От брака есть дочь. За время проживания, строили дом, надворные постройки, привели всё в порядок. С мужем покупали строительные материалы, оплачивали налоги. Она с дочерью С.Г. в доме проживает по настоящее время. Владеет земельным участком и домом открыто и непрерывно. В доме кто-либо другой не проживал и не проживает.

Представитель истца Миндияров В.М. иск поддержал, пояснил, что истец просит признать выписку из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.М. недействительной. Признать за Сиражетидновой Л.Т. право собственности на земельный участок и дом на основании приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнекигинский сельский совет Зинатова Э.Ф. с иском согласилась, пояснила, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом больше 15 лет, в связи с чем имеет право оформить право собственности на основании приобретательной давности. Выписка из похозяйственной книги выдана с нарушением. Из похозяйственных книг следует, что главой хозяйства был записан С.В., кроме того, С.М. ранее воспользовался правом и оформил право собственности на земельный участок по <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований С.З. с иском не согласилась, пояснила, что является матерью мужа Сиражетдиновой Л.Т. С.В., и женой С.М. Истица с С.В. жила не постоянно, в свои 35 лет, денег не зарабатывает. Готовила и стирала для сына сама, ремонт в доме делали вместе. Кухня за 14 лет не отремонтирована, на потолке следы от обуви. Муж С.М. 7 лет болел, лежал. В предоставленном возражении указала, что предоставленный С.В. земельный участок по <адрес> последующем переоформлен на С.М., где в 1997 году он начал строительство. В 1999 году дом был возведён и на него получен техпаспорт. До 1997 года С.М. правом на получение земельного участка бесплатно воспользовался один раз. В 2001 году сын женился второй раз, и привёл жену в готовый дом по <адрес>, муж не хотел прописывать Сиражетдинову Л.Т., она без его согласия в 2011 году прописала Сиражетдинову Л.Т. и внучку С.Г. по просьбе сына. В 2015 году после смерти сына, муж подал заявление о выселении Сиражетдиновой Л.Т. и внучки С.Г., но Сиражетиднова Л.Т. подала встречный иск о признании её членом семьи. Полагает, что давностное владение означает, что владелец не знает собственника и не должен знать о том, что у имущества есть собственник. Совместно с мужем покупали камень пустотелый на 100620 рублей, что подтверждается квитанцией и товарным чеком № от ДД.ММ.ГГГГ на имя С.М. Камень куплен для ремонта маленького дома по <адрес>, но сын уговорил отца сначала отремонтировать баню и сарай по <адрес>. После смерти мужа, Сиражетдинова Л.Т. продала всё имущество мужа. За 14 лет совместной жизни с сыном Сиражетдинова Л.Т. нигде не работала, домашним хозяйством не занималась, постоянно ругалась и уходила жить к своим родителям, при этом забирала из дома всё. Она же со своим мужем трудилась всю жизнь, ни кто бесплатно ни чего не давал. Считает требование о завладении всем имуществом которое ей не принадлежит не обоснованным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований С.Р. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями не согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Нотариус НО Кигинский район РБ Д.У. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель Отдела Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, заявил о рассмотрении дела без его участия, предоставив ответ на запрос, где указал, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за С.М. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ. Жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу <адрес>, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за С.М. на основании Выписки из похозяйственной книги у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной Администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок площадью 1596 кв.м. и жилой дом площадью 69,9 кв.м. расположенные по <адрес>, постоянно находились во владении С.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Сиражетиднова Л.Т. вступила в брак с С.В. и с ДД.ММ.ГГГГ совместно проживала с ним в доме <адрес>, от брака есть дочь С.Г.

С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти С.В., в доме по <адрес>, проживают истец Сиражетдинова Л.Т. и дочь С.Г., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, копией паспорта с отметкой о регистрации и объяснениями истца и третьего лица С.З.

Согласно техническому паспорту жилой дом по <адрес>, имеет общую площадь 69,9 кв.м., сведения о собственнике отсутствуют. Имеется копия ранее выданного технического паспорта на жилой дом по <адрес>, в настоящее время <адрес> Киги, имеющего общую площадь 64 кв.м., собственником указан С.М.

С.М., является отцом С.В., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о смерти.

С.М. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выданной администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ, оформил право собственности на жилой дом общей площадью 69,9 кв.м. с кадастровым номером 02:32:030127:139 и земельный участок общей площадью 1596 кв.м. с кадастровым номером 02:32:030127:23 расположенные по <адрес>. Жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности С.М., основанием являлась выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального район Кигинский район Республики Башкортостан. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права собственности, и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеющимися в наследственном деле С.М.

Оспариваемая истцом Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выдана администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что С.М. принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1596 кв.м. по <адрес>. Земельный участок относится к категории земель земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Из предоставленной похозяйственной книги за 1997-2001 годы, лицевой счёт № следует, что членом хозяйства расположенного в <адрес>, является С.В., он же записан первым, в дополнительных сведениях имеется отметка о том, что собственником является С.М., сведений о том, что С.М. являлся членом хозяйства расположенного по данному адресу не имеется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствие с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствие с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, является, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок.

Выписка из похозяйственной книги, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, по форме и содержанию соответствует требованиям Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", вместе с тем право владения С.М. земельным участком не подтверждается, так как главой хозяйства указан С.В., а С.М. согласно похозяйственной книги членом хозяйства не является. Таким образом, выписка из похозяйственной книги не подтверждает юридического факта существования права С.М. на указанный в ней земельный участок и жилой дом, и на основании данного документа право собственности возникнуть не могло. Иных документов, подтверждающих право С.М. на земельный участок и жилой дом расположенных по <адрес>, в суде не представлено, в связи с чем, право собственности С.М. на земельный участок и жилой дом зарегистрированное на основании данной выписки является недействительным.

Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.

Сиражетдинова Л.Т. поживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания совместно с С.В. вели общее хозяйство, состояли в браке, воспитывали дочь.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ адрес хозяйства: <адрес>, в список членов хозяйства включены С.В. – записан первым (умер ДД.ММ.ГГГГ), Сиражетдинова Л.Т. –жена, С.Г. –дочь.

На основании справки АСП Верхнекигинский сельсовет исх. № от ДД.ММ.ГГГГ Сиражетдинова Л.Т. зарегистрирована и постоянно проживает по <адрес>, с ней зарегистрированы С.Г. – дочь.

Сиражетдиновой Л.Т. предоставлены накладные, квитанции, товарные чеки и кассовые чеки в том числе и на имя мужа С.В. о приобретении строительных материалов.

Так же предоставлены квитанции за 2015 год на имя С.В. подтверждающие оплату налогов, по которым оплату произвела Сиражетдинова Л.Т.

Третье лицо С.З. пояснила, что Сиражетдинова Л.Т. проживала в доме без регистрации, а в 2011 году она зарегистрировала её вместе с внучкой, факт регистрации в доме по <адрес> так же подтверждается копией паспорта истца.

Факт владения Сиражетдиновой Л.Т. жилым домом с 2001 года лицами, участвующими в деле не оспаривается, вместе с тем третье лицо С.З. не согласна с признанием за Сиражетидновой Л.Т. права собственности на основании приобретательной давности, так как ей было известно о принадлежности дома С.М.

Сиражетдинова Л.Т. с января 2001 года открыто, непрерывно и добросовестно владела жилым домом как своим собственным, осуществляла совместно с мужем его содержание, производила текущий и капитальный ремонт дома расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

К доводам третьего лица С.З. о том, что Сиражетдинова Л.Т. ругалась с мужем С.В. в связи с чем, постоянно в доме не проживала, суд относится критически, так как доказательств подтверждающих данные обстоятельства не предоставлено, данное обстоятельство не может служить основанием для прерывания срока приобретательной давности.

На основании ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В срок давностного владения Сиражетдиновой Л.Т. подлежит включению период владения домом, расположенным по адресу: <адрес>, умершим мужем С.В. с 1999 года, так как фактически Сиражетдинова Л.Т. приняла наследство С.В., что подтверждается объяснениями С.З., о том, что истица распродала всё имущество С.В., постановлениями об отказе в возбуждении уголовных дел от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

За Сиражетдиновой Л.Т. на основании приобретательной давности подлежит признанию право собственности на жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>

Оснований для признания права собственности истца на основании приобретательной давности на земельный участок расположенный по <адрес> не имеется, так как данное право подлежит признанию в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сиражетдиновой Л.Т. удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданную администрацией сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район РБ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным право собственности С.М. на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Сиражетдиновой Л.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью 69,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

судья: подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья А.Н. Леонтьев

Дело № 2-494/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

с. Верхние Киги 07 августа 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.

с участием истца Сиражетдиновой Л.Т. действующей за себя в интересах несовершеннолетней С.Г.,

представителя истца адвоката Тёплых Г.Ф.,

представителя органа опеки и попечительства Ю.Л.

представителя ответчика АСП Верхнекигинский сельский совет ЮмакаевойА.А.,

ответчика Сиражетдиновой З.Г.,

ответчика Сирадажетдинова Р.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Сиражетдиновой Л.Т. к Администрации СП Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ, Сиражетдиновой З.Г., Сиражетдинову Р.В. о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Сиражетдинова Л.Т обратился в суд с иском в интересах несовершеннолетней дочери С.Г. к Администрации СП Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ, о признании права собственности в порядке наследования на долю в жилом доме расположенном по адресу: РБ, <адрес>. В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Сиражетдинова З.Г., Сиражетдинов Р.В..

В судебном заседании лица участвующие в деле обратились с ходатайством об утверждении мирового соглашения, на следующих условиях.

1. Ответчики признают исковые требования истца. Истец от исковых требований в связи с признанием иска ответчиками и заключением мирового соглашения отказывается.

2. Стороны пришли к соглашению о разделе наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также жилого дома, с кадастровым ...

...номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны произвели раздел наследства в виде указанного выше имущества следующим образом:

В собственность несовершеннолетней С.Г., в связи с отказом Сиражетдиновой Л.Т. в ее пользу от своей доли в наследстве, переходит 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В собственность Сиражетдинова Р.В. переходит 1/3 доля в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В собственность Сиражетдиновой З.Г. переходит 1/2 доля в праве собственности жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (Таким образом, единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Сиражетдинова З.Г.).

3. Стороны договорились о том, что после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, самостоятельно и за свой счет оформляют переход права собственности и внесение записи в Единый государственный реестр права собственности на недвижимое имущество, в соответствующем регистрирующем органе.

4. В случае неисполнения сторонами условий, настоящего мирового соглашения, каждая из сторон имеет право на обращение мирового соглашения к принудительному исполнению.

5. Настоящим мировым соглашением урегулированы все вопросы, являвшиеся предметом судебного спора.

Стороны заявили, что последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу им понятны и поддержали ходатайство об утверждении мирового соглашения.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при отказе заявителя от требований, изложенных в заявлении, и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах лиц участвующих в деле, выполнение условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, возможно утвердить мировое соглашение.

Руководствуясь ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение заключённое между истцом Сиражетдиновой Л.Т. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери С.Г., ответчиком Сиражетдиновой З.Г., ответчиком Сиражетдиновым Р.В. и ответчиком администрацией СП Верхнекигинский сельский совет МР Кигинский район РБ на следующих условиях.

1. Ответчики признают исковые требования истца. Истец от исковых требований в связи с признанием иска ответчиками и заключением мирового соглашения отказывается.

2. Стороны пришли к соглашению о разделе наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, а также жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Стороны произвели раздел наследства в виде указанного выше имущества следующим образом:

В собственность несовершеннолетней С.Г., в связи с отказом Сиражетдиновой Л.Т. в ее пользу от своей доли в наследстве, переходит 2/3 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В собственность Сиражетдинова Р.В. переходит 1/3 доля в праве на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №.

В собственность Сиражетдиновой З.Г. переходит 1/2 доля в праве собственности жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. (Таким образом, единственным собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является Сиражетдинова З.Г.).

3. Стороны договорились о том, что после вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего мирового соглашения, самостоятельно и за свой счет оформляют переход права собственности и внесение записи в Единый государственный реестр права собственности на недвижимое имущество, в соответствующем регистрирующем органе.

4. В случае неисполнения сторонами условий, настоящего мирового соглашения, каждая из сторон имеет право на обращение мирового соглашения к принудительному исполнению.

5. Настоящим мировым соглашением урегулированы все вопросы, являвшиеся предметом судебного спора.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (ст.ст. 220-221 ГПК РФ).

Производство по гражданскому делу прекратить в связи с утверждением судом мирового соглашения.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение 15 дней со дня вынесения.

Председательствующий

судья подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна.

Судья А.Н. Леонтьев