Ситнянский Юрий Петрович

Дело № 2-857/2021 16 августа 2021 года

78RS0018-01-2021-000517-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Е.,

при секретаре Трутневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖКС г. Петродворца» к Ситнянскому Ю.П., Ситнянской О.В. об обязании обеспечить допуск в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, встречный иск Ситнянского Ю.П. к ООО «ЖКС г. Петродворца» о признании соответствующей действующему законодательству установки воздушного противовакуумного клапана, участка внутридомовой инженерной системы водоотведения исправной и работоспособной

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» обратилось с иском к ответчикам и просит обязать Ситнянского Ю.П., Ситнянскую О.В. в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить допуск в жилое помещение – двухкомнатную квартиру № <адрес>, а также беспрепятственный доступ к стояку системы водоотведения в помещении туалета для выполнения работ по приведению стояка в проектное состояние.

В обоснование заявленного требования указывает, что истец является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №<адрес>. Ответчики являются собственниками вышеуказанной квартиры. В ходе подготовки дома отопительному периоду истцом 24.08.2020 выполнялись работы по промывке системы централизованного отопления вышеуказанного дома, в результате которых произошел залив квартиры №№ из квартиры ответчиков. По результатам осмотра квартиры ответчиков было установлено, что ответчиками в помещении туалета самовольно демонтирован участок канализационного стояка, входящий через потолочное перекрытие, установлен клапан. 31.08.2020 ответчикам было направлено требование о необходимости восстановить час...

Показать ещё

...ть канализационного стояка в помещении туалета. В ответ на требование, ответчиком Ситнянским Ю.П. было направлено обращение 02.10.2020 с требованием обосновать законность требования о восстановлении стояка, предоставить документы. 18.12.2020 ответчикам повторно направлено требование об обеспечении допуска в жилое помещение 12.01.2021 в 10.00, требование получено ответчиками, в указанные дату и время допуск обеспечен не был.

Ответчик Ситнянский Ю.П. обратился со встречным иском, которым, после уточнения требований просит признать проведенным без нарушения законодательства, с соблюдением действующих норм и правил установку воздушного противовакуумного клапана в устье стояка над полом жилого помещения по адресу: <адрес>; признать участок внутридомовой инженерной системы водоотведения (канализации), расположенный в пределах жилого помещения исправной и работоспособной, обеспечивающей предоставление коммунальной услуги по водоотведению надлежащего качества, соблюдение требований к безопасности здания, прав и законных интересов соседей и не требующим приведение канализационного стояка в проектное состояние; взыскать с ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» в пользу Ситнянского Ю.П. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> (л.д. 114-116).

В обоснование заявленного требования указывает, что квартира расположена на последнем (верхнем) этаже многоквартирного дома, в жилых зданиях высотой не более 75 метров допускается устройство невентилируемых канализационных стояков с воздушными противовакуумными клапанами и установкой воздушного противовакуумного клапана в устье стояка над полом верхнего этажа. Установка противовакуумного клапана не требует внесения изменений в технический паспорт помещения, не является переустройством помещения, требующим согласования с органом местного самоуправления, схема проложения и составляющие элементы внутридомовой сети водоотведения в графической и текстовой частях паспорта не указываются. Установка противовакууного клапана не входит в исчерпывающий перечень работ, относящихся к переоборудованию жилых помещений, требующих получения разрешения. В период с 2008 года по настоящее время отсутствовали выявленные в связи с установкой клапана, нарушения исправности внутридомовой системы отведения, качества предоставления коммунальных услуг, а также жалобы других жильцов дома. Предоставленные истцом акты осмотра составлены без соблюдения установленных законодательством обязательных требований и являются недопустимыми доказательствами.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис г. Петродворца» Широкова Э.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала. Дополнительно пояснила, что противовакуумный клапан установлен ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома, доказательств получения соответствующего разрешения, в том числе от предыдущего собственника жилого дома не имеется. Ответчиком не предоставлено документов, согласовывающих установку спорного клапана. Указание в требовании о проведении осмотра в январе 2020 года является технической опиской, осмотр производился в январе 2021 года. Допуск ответчиком обеспечен не был.

Ответчик Ситнянская О.В. уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Ситнянскому Ю.П., ранее направляла суду отзыв, которым заявленные требования не признавала (л.д. 62-68).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Ситнянский Ю.П., действующий также в интересах ответчика Ситнянской О.В. на основании доверенности, в судебное заседание явился, против иска ООО «ЖКС г. Петродворца» возражал, поданный встречный иск поддержал в полном объеме, по изложенным в нем основаниям, указывая, что ранее каких-либо жалоб от соседей не поступало, сотрудник истца приходил в квартиру, не допустил сотрудника, так как у него отсутствовали документы, подтверждающие полномочия и законность требования. Жилой дом имеет нижний розлив, поэтому промывать систему сверху невозможно, клапан в данном случае причиной залива быть не может Ранее жилой дом находился в ведении ВТУ ЖДВ РФ, который не возражал против установки противовакуумного клапана.

Суд, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования ООО «Жилкосмервис г. Петродворца» подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Ситнянский Ю.П., Ситнянская О.В., зарегистрированные в указанном жилом помещении (л.д. 19-21).

Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 13.11.2008 года управляющей организацией выбрано ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» (л.д. 18).

Актом осмотра помещения по адресу: <адрес> от 24.08.2020 установлено, что собственником кв. 24 самостоятельно демонтирована часть стояка канализации на чердачное помещение, который был установлен по проекту. В связи с промывкой системы отопления через канализационный стояк произошел залив кв. 20 (л.д. 22-23).

31.08.2020 ответчикам направлено требование с предложение в течение 14 календарных дней с момента его получения привести стояк внутридомовой инженерной системы водоотведения в помещении туалета в проектное (прежнее) состояние – восстановить часть канализационного стояка с выходом в чердачное помещение (л.д. 24).

Ответом от 02.10.2020 и от 24.11.2020 Ситнянский Ю.П. обратился с требованием предоставить сведения когда и кем был произведен осмотр квартиры 24, наличие законных основания для указанного осмотра и каким образом осуществлено проникновение в помещение ответчика, каким образом выявлено нарушение исправности, работоспособности внутридомовой канализационной системы и установленного на нем оборудования, наличие законных оснований для заявления соответствующих требований (л.д. 25, 27).

12.12.2020 ответчику Ситнянскому Ю.П. направлены разъяснения относительно оснований заявленных требований (л.д. 26).

16.12.2020 ответчикам повторно направлено требование 12.01.2021 в 10 часов обеспечить доступ сотрудников истца для выполнения работ по приведению участка стояка внутридомовой инженерной системы водоотведения в помещении туалета в первоначальное состояние (л.д. 28).

24.12.2020 года данное требование получено ответчиками (л.д. 29-30), в добровольном порядке не исполнено.

Актом от 12.01.2021 года зафиксирован отказ ответчиков обеспечить доступ в квартиру <адрес> (л.д. 31).

Как следует из предоставленных истцом ведомостей чертежей основного комплекта многоквартирного жилого дома, сведения об установке клапанов на канализационном стояке в квартирах, чердачном перекрытии, чердачном помещении д. 34 отсутствуют (л.д. 32-38).

Из ответа Военно-транспортного университета железнодорожных войск от 03.10.2006 года следует, что квартирная служба ВТУ ЖДВ РФ разрешает демонтаж участка вытяжной части вентилируемого стояка и устройство невентилируемого канализационного стояка в кв. <адрес> с установкой в устье стояка над полом противовакуумного клапана (л.д. 74).

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга 19.03.2021 года на обращение от 18.02.2021 (л.д. 76) разъяснялось ответчику Ситнянскому Ю.П., о том, что за состоянием инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома отвечает организация, осуществляющая управление домом, по вопросу получения согласования на изменение проектной схемы системы водоотведения с целью устройства невентилируемого канализационного стояка с воздушными противовакуумным клапаном (взамен вентилируемого), необходимо обратиться в управляющую компанию (л.д. 75).

Ответом СПб ГУП «ГУИОН» от 24.03.2021 года ответчику Ситнянскому Ю.П. разъяснено, что трубопроводы холодной и горячей воды, канализации, отопления, газа и т.п., а также радиаторы центрального отопления на поэтажных планах не показываются. В технических паспортах на квартиры наличие внутридомовых инженерных систем отражается в разделе II «Характеристики квартиры. Благоустройство квартиры», местоположение санитарно-технического оборудования в разделе IV «План квартиры». В соответствии с постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя, в том числе, укладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов. При этом переустройство помещения в многоквартирном доме требует внесения изменения в технический паспорт помещения (л.д. 92).

Актом проверки государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга юридического лица от 21.04.2021 № 02/21/606-р при осмотре квартиры <адрес>. выявлено переустройство участка вытяжной части стояка (демонтирован). Разрешительной документации предоставлено не было (л.д. 99-103).

Свидетель Кондратенко Е.А. пояснил, что летом 020 года в результате промывки системы отопления через канализационную трубу водоотведение была залита квартира № и квартира №, так как в ней был демонтирован канализационный стояк. Над полом стояк обрезан и установлена заглушка, С чердака отсутствие стояка, его демонтаж установит нельзя, только после посещения квартиры (л.д. 105-106).

Суд доверяет указанным показаниям, так они последовательны, согласуются с совокупностью иных исследованных судом доказательств.

От проведения экспертизы ответчик Ситнянский Ю.П. в рамках заявленного встречного иска и приведенных суду возражений отказался.

Доказательств соответствия произведенных работ по переустройству внутриквартирной и части общедомовой инженерной систем суду е предоставил.

Оценивая предоставленные доказательства, позицию сторон, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2016 N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для выполнения производства работ по замене участка трубы на стояке водоотведения, проходящем в помещении туалета квартиры ответчиков.

В соответствии со ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

В соответствии с п. 1.7.1 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано и (или) переустроено, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из системного толкования указанных норм ЖК РФ согласование переустройства/перепланировки жилого помещения уполномоченным органом необходимо с целью проверки соответствия такого переустройства/перепланировки требованиям, предъявляемым жилым помещениям, и подтверждения отсутствия возможных нарушенных прав и законных интересов других лиц.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что замена части стояка системы водоотведения в помещении туалета произведена ответчиком без получения соответствующего разрешения и согласования с управляющей организацией, в связи с чем, руководствуясь положениями п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27 сентября 2003 года N 170, Методическими пособиями по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утв. Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 требования истца об обязании ответчиков обеспечить беспрепятственный доступ к стояку системы водоотведения в помещении туалета для выполнения работ по приведению стояка в проектное состояние суд признает обоснованными.

С учетом изложенного, требования ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчика об указании истцом прошедшей даты для произведения допуска в помещение (л.д. 28), суд признает не состоятельными так как из имеющейся совокупности переписки между сторонами объективно следует, что осмотр должен был быть произведён сотрудниками истца в январе 2021 года.

Утверждения ответчика о том, что техническими правилами допускается установка противовакуумного клапана суд полагает необоснованными, так как для установки соответствующего клапана, даже в случае технической возможности такой установки, на общедомовом имуществе необходимо получение согласия жильцов многоквартирного дома на его использование, а также управляющей компании.

Ответчик заявил суду о том, что соответствующее разрешение было получено им от собственника дома, на момент установки спорного оборудования, однако, доказательств получения указанного согласия, сведения о внесении соответствующих изменений в техническую документацию ответчиком суду не предоставлено.

К предоставленному ответчиком ответу ВТУ ЖДВ РФ (л.д. 74) суд относится критически, так как сведения об изменении проектной схемы водоотведения с целью устройства невентилируемого канализационного стояка с воздушным противовакуумным клапаном взамен имеющегося вентилируемого, управляющей многоквартирным жилым домом в 2006 году организацией не вносились. Данные о приемке выполненных ответчиком работ суду не представлены. Также судом учитывается, что ответчиками произведены работы по установке клапана не в части трубопровода. Располагающегося в их квартире, а на части выходящей через потолочное перекрытие в чердачное помещение, на указанный вид работ управляющая организация в 2006 году разрешения не давала.

Ссылки ответчика на ответ ГУП ГУИОН суд также находит не состоятельными, так как указанным ответом было разъяснена необходимость внесении изменений в технический паспорт жилого помещения в связи с заменой существующих подводящих и отводящих трубопроводов. Кроме того, как установлено судом, замена части трубопровода произведена ответчиками не только в части расположенной в квартире 24, но и в перекрытии ведущем к чердачному помещению, не относящимся к квартире ответчиков.

Ссылки ответчика на то, что заявленные ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» требования не обоснованы, в связи с отсутствием дефектов инженерных систем и оборудования, что установлен актом осмотра ГЖИ и полученным Ситнянским Ю.П. ответом (л.д. 118), суд признает не основанными на нормах действующего законодательства, так как исправность инженерных систем всего многоквартирного дом не предполагает права собственников по изменению и демонтажу внутриквартирных и общедомовых инженерных систем.

С учётом изложенного, встречный иск Ситнянского Ю.П. удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «ЖКС г. Петродворца» к Ситнянскому Ю.П., Ситнянской О.В. об обязании обеспечить допуск в жилое помещение для выполнения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать Ситнянского Ю.П., Ситнянскую О.В. в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить допуск в жилое помещение – двухкомнатную квартиру <адрес>, а также беспрепятственный доступ к стояку системы водоотведения в помещении туалета для выполнения работ по приведению стояка в проектное состояние.

Взыскать солидарно с Ситнянского Ю.П., Ситнянской О.В. в пользу ООО «Жилкомсервис г. Петродворца» расходы оп оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В удовлетворении встречного иска Ситнянского Ю.П. к ООО «ЖКС г. Петродворца» о признании соответствующей действующему законодательству установки воздушного противовакуумного клапана, участка внутридомовой инженерной системы водоотведения исправной и работоспособной отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2021

Свернуть