Сивенков Николай Афанасьевич

№ 2-2082/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2016 года гор. Брянск

Володарский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Марина Р.В.,

при секретаре Сиротовой О.В.,

с участием истца Сивенкова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивенкова Н.А. к Валяеву В.Т. о перераспределении долей в праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сивенков Н.А. обратился в суд с настоящим иском, указывая, что жилой дом, общей площадью 49,3 кв. м, распложенный на земельном участке площадью 1460 кв.м, по адресу: <адрес> находится в долевой собственности его и Валяева В.Т. Ему принадлежит 2/3 доли в праве, а ответчику 1/3 доли. С разрешения Володарского районного совета народных депутатов №.... от ДД.ММ.ГГГГ произвел реконструкцию к своей части дома, пристроил кирпичную пристройку площадью 41,8 кв.м. Однако право долевой собственности с увеличенной площадью зарегистрировал лишь в 2016 году. С учетом возведенной пристройки, общая площадь жилого дома стала составлять 91,2 кв.м. В связи с чем, просил перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ним право собственности на 83/100 доли, за Валяевым В.Т. на 17/100 долю.

Истец Сивенков Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил перераспределить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ним право общей долевой собственности на 83/100 долей, соответствующей 75,4 кв.м. ( Лит.А - жилая 21 кв.м, жилая 6,7 кв.м., жилая 6,6 кв.м.; лит.А1 - прихожая 7,1 кв.м, ванная 4,5 кв.м., жилая 10,1 кв., кухня 19,4 кв...

....м.), за Валяевым В.Т. 17/100 долей (15,8:91.2x100), соответствующей 15,8 кв.м (лит. А - жилая 10,4 кв.м, кухня 5,4 кв.м), согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Валяев В.Т. в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещался надлежащим образом, судебная повестка вернулась с пометкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии ст. 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 49,3 кв. м, распложенный на земельном участке площадью 1460 кв.м, по адресу: <адрес> находится в долевой собственности его и Валяева В.Т. Ему принадлежит 2/3 доли в праве, а ответчику 1/3 доли.

На основании решения исполнительного комитета Володарского районного совета народных депутатов г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ №.... Сивенков Н.А. произвел реконструкцию к своей части дома, пристроил кирпичную пристройку площадью 41,8 кв.м, и зарегистрировал ее.

Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличения своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку при возведении Сивенковым Н.А. самовольной постройки, общая площадь дома увеличилась, то доли в праве собственности на домовладение изменятся. Общая площадь дома, с учетом возведенной постройки, составляет 91,2 кв.м, из которых Сивенков Н.А. занимает 75,4 кв.м. ( Лит.А - жилая 21 кв.м, жилая 6,7 кв.м., жилая 6,6 кв.м; лит.А1 - прихожая 7,1 кв.м, ванная 4,5 кв.м, жилая 10,1 кв., кухня 19,4 кв.м), а Валяев В.Т. 15,8 кв.м (лит. А - жилая 10,4 кв.м, кухня 5,4 кв.м), т.е. за Сивенков Н.А. надлежит признать право собственности на 83/100 доли спорного жилого дома, за Валяевым В.Т. на 17/100 доли.

При этом, суд учитывает, что в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства увеличение одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности на строение путем возведения самовольной постройки не может рассматриваться в качестве основания для увеличения площади оформляемого в собственность земельного участка за счет площади земельного участка другого совладельца жилого дома, поскольку иной подход ущемляет интересы другого совладельца и означает не что иное, как злоупотребление правом, что входит в противоречие с положениями ст. 10 ГК РФ. Если один из участников общей долевой собственности увеличил свою долю за счет произведенного им строительства, то права на пересмотр сложившегося порядка пользования земельным участком, либо на увеличение доли в праве собственности на земельный участок, не имеет ни он, ни его последующие правопреемники.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивенкова Н.А. удовлетворить.

Перераспределить доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сивенковым Н.А. право общей долевой собственности в размере 83/100 доли на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей 75,4 кв.м. ( Лит.А - жилая 21 кв.м, жилая 6,7 кв.м, жилая 6,6 кв.м; лит.А1 - прихожая 7,1 кв.м, ванная 4,5 кв.м, жилая 10,1 кв.м, кухня 19,4 кв.м), согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Валяевым В.Т. право общей долевой собственности в размере 17/100 доли на жилой дом, общей площадью 91,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, (15,8:91.2x100), соответствующей 15,8 кв.м (лит. А - жилая 10,4 кв.м, кухня 5,4 кв.м), согласно техническому паспорту, выданному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации №.... от ДД.ММ.ГГГГ и №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Р.В. Марин

дело № 2-1040/2019

32RS0004-01-2019-001182-51

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Гончаровой В.И.,

при секретаре Кравцовой М.В.,

с участием истца Сивенкова Н.А., третьего лица - представителя ОАО «РЖД» по доверенности Чалапчий В.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивенкова Н.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Сивенков Н.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж №...., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», площадью 34,0 кв.м.. В обоснование требований указал, что является членом гаражного общества « Железнодорожник-2», в его пользовании находится гараж №...., общей площадью 34,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2». На основании Постановлением администрации г Брянска №.... от от 21.04.1994 года « О разрешении Брянской дистанции пути строительства индивидуальных гаражей-сараев в полосе отвода железной дороги <адрес>» и постановлением администрации <адрес> №.... от 07.04.1995 года ему был предоставлен земельный участок для строительства гаража размером 8,3х4,5м.

Ему как члену гаражного общества, в границах земельного участка, предоставленного гаражному обществу, выделен земельный участок для строительства гаража. В 1996 году на личные денежные средства им возведен гараж под №..... Гараж сформирован, имеет кадастровый №..... Земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: для строительства индивидуальных гаражей, кадастровый №..... В уст...

...ановленном законом порядке он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области для государственной регистрации права на указанный гараж, однако регистрацию права собственности приостановили в связи с тем, что не предоставлен правоустанавливающий документ на гараж, а также отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца в порядке ст. 41 ГПК РФ был заменен ненадлежащий ответчик – Брянская городская администрация на надлежащего ответчика- Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях.

В судебном заседании истец Сивенков Н.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку гараж находится в полосе отвода Московской железной дороги. Полоса отвода, а также примыкающие к ним охранные зоны железных дорог, входят в состав земель железнодорожного транспорта, на которых нельзя размещать капитальные здания и сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, ухудшающие видимость железнодорожного пути и иным образом создающие угрозу безопасности движения. Земельный участок под гаражом находится в федеральной собственности. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - представитель филиала ОАО «Российские железные дороги» по доверенности Чалапчий В.М. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что спорный гараж расположен на земельном участке, который относится к полосе отвода железной дороги и является федеральной собственностью в соответствии с пунктом 4 ст. 87 ЗК РФ. Земельный участок под спорным гаражом входит в состав земельного участка, который предоставлен ОАО «РЖД» на праве аренды собственником – ТУ ФАУГИ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка №.... от 26.07.2004 года для нужд железнодорожного транспорта. Ранее данный земельный участок был предоставлен Брянскому отделению Московской железной дороги в постоянное (бессрочное) пользование. Земельный участок площадью 2818701 кв.м., находящийся в полосе отвода железной дороги, относится к землям транспорта. Городская администрация не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом и к какой-либо иной собственности не относится.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением администрации Володарского района г. Брянска №.... от 07.04.1995 года Сивенкову Н.А. предоставлен земельный участок для строительства гаража – сарая размером 8,3 х 4,5 м. на основании постановления администрации города №.... от 21.04.1994г. «О разрешении Брянской дистанции пути строительства гаражей – сараев в полосе отвода железной дороги Володарского района».

Собственником земельного участка расположенного в Володарском районе г. Брянска общей площадью 2818701 кв.м с кадастровым номером 32:28:024300: 0001 на основании постановления администрации г.Брянска от 28.02.1997 года № 160 является Российская Федерация, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними 24.12.2003 года сделана запись регистрации №.....

На основании договора аренды №.... от 26.07.2004 года участок площадью 2818701 кв.м., с кадастровым номером 32:28:024300:0001, предоставлен ОАО «РЖД» собственником - Территориальным управлением Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области по договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка для нужд железнодорожного транспорта.

Статьей 8 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, принятых Верховным Судом СССР 28.02.1990 г., определялось, что предоставление земельных участков во владение и пользование осуществлялось также в порядке отвода, а право владения и право постоянного пользования землей удостоверялось Государственным актом.

Положениями ст.ст. 31, 32 ЗК РСФСР, принятого 25.04.1991 г., предусматривалось, что право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от 25.04.1991 г. земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенции.

В силу ч.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с инвентарным делом №...., выполненным АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЦФО на гараж, по состоянию на 16.02.2019 года, Сивенков Н.А. является владельцем гаража №.... в ГО «Железнодорожнимк-2», площадью застройки 39,5 кв.м., год постройки 1996.

Согласно техническому заключению АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по обследованию гаража 85, расположенного на тер. ГО « железнодорожник-2» ( быв. в полосе отвода железной дороги) в Володарском районе г Брянска, фактические размеры гаража составляют (по наружному обмеру)- площадь застройки гаража 39,5 кв.м., общая площадь гаража ( по внутреннему обмеру) составляют 34,0 кв.м.. Гараж №.... соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

При рассмотрении исковых требований, суд учитывает положения ч.1 ст. 218 ГК РФ, которыми предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При строительстве гаража в 1996г. земельный участок под гаражом входил в земельный участок, находящийся в полосе отвода железной дороги, предоставленному Брянской дистанции пути на праве бессрочного (постоянного) пользования для гаражного общества железнодорожников.

На основании ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Как следует из положений ч.1 ст. 41 ЗК РФ, устанавливающей права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков - лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст 40 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, истцу на законных основаниях был предоставлен земельный участок под строительство гаража.

Нахождение указанного земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды после возведения гаража, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка.

При этом, ссылку представителя ОАО «РЖД» на то обстоятельство, что

администрация Володарского района г Брянска не вправе была распоряжаться данным земельным участком, так как данная земля является федеральным имуществом, суд не может принять во внимание, поскольку вышеназванное постановление администрации №.... от 07.04.1995 года, не оспорено.

С момента возведения гаража Сивенков Н.А. непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется им, следит за его сохранностью, платил налоги на землю, что подтверждается материалами дела. Указанным гаражом истец пользуется как своей собственностью с 1996г., никаких претензий ни от органов железной дороги, ни от органов местного самоуправления, федеральной власти по поводу строительства и эксплуатации спорного гаража не поступало, требований о сносе этого гаража не заявлялось.

Кроме того, суд не может согласиться с доводом третьего лица - представителя ОАО «РЖД» в письменном отзыве о том, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку данный гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража.

Статус истца, как собственника спорного строения, по - сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Анализ изложенных обстоятельств и норм права позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявленных исковых требований Сивенкова Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивенкова Н.А. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за Н.А. право собственности на гараж №...., общей площадью (по внутреннему обмеру) 34,0 кв.м., площадью застройки гаража 39,5 кв.м. (по наружному обмеру), расположенный по адресу: <адрес>, ГО «Железнодорожник-2», кадастровый №.....

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Володарский районный суд г. Брянска, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.И. Гончарова