Сивко Ирина Владимировна

Дело № 2-230/2025

39RS0008-01-2025-000137-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года город Гусев

Резолютивная часть решения объявлена «14» апреля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено «28» апреля 2025 года.

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коротченко Л.А.

при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е.,

с участием истца Сивко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сивко Ирины Владимировны к Харламовой Тамаре Петровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Сивко И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Харламовой Т.П., об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД) помещением подъезда МКД (помещением межквартирной лестничной площадки второго этажа МКД), понуждении ответчика к освобождению указанного помещения от принадлежащего ей имущества в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также об установлении запрета ответчику оставлять на хранение в помещении подъезда МКД (помещение межквартирной лестничной площадки второго этажа МКД), принадлежащего ей имущества.

В последующем, истец отказалась от заявленных исковых требований в части установления запрета ответчику Харламовой Т.П. оставлять на хранение в помещении подъезда МКД (помещение межквартирной лестничной площадки второго этажа МКД), принадлежащего ей имущества.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является одним из собственников ...

...жилого помещения – квартиры <адрес>. В данном многоквартирном доме проживает ответчик Харламова Т.П.

В течение многих лет ответчик складирует в помещении подъезда МКД, на межквартирной лестничной площадке второго этажа МКД, принадлежащее ей имущество, а именно два шкафа с вещами, двери с наличниками, санки, одеяло, картонную коробку. Таким образом, часть помещения подъезда МКД (часть помещения межквартирной лестничной площадки второго этажа), как часть общего имущества МКД, самовольно захвачено ответчиком и находится в его владении, что лишает других собственников помещений МКД, в том числе и истца, доступа к указанной части данного помещения, препятствует проведению осмотра общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе стен, межэтажных перекрытий, ремонта помещения подъезда, а также нарушает требования Правил противопожарного режима в РФ, увеличивая риск возникновения пожара, создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью, а также имуществу неопределенного круга лиц, что является недопустимым.

В устной форме ответчику неоднократно предъявлялись требования об освобождении помещения подъезда МКД (межквартирной лестничной площадки второго этажа) от принадлежащего ей имущества, но данные требования ответчиком игнорируются.

Истцом Сивко И.В. представлено в суд заявление об отказе от заявленных требований в части установления запрета ответчику оставлять на хранение в помещении подъезда МКД, а именно в помещении межквартирной лестничной площадки второго этажа, принадлежащего ей имущества. Определением Гусевского городского суда Калининградской области от 14.04.2025 принят отказ от части исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании истец Сивко И.В. заявленные требования, с учетом поступившего в суд отказа от части заявленных требований, поддержала, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что до настоящего времени ответчиком препятствия в пользовании общим имуществом собственников МКД не устранены, личные вещи, принадлежащие ответчику, продолжают находиться на межквартирной лестничной площадке второго этажа МКД. Также указала, что на усмотрение суда оставляет установление срока, в течение которого ответчику необходимо будет освободить помещение от принадлежащего ей имущества, в случае удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Харламова Т.П., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, причины неявки не сообщала.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания города Гусева «Мой дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представил в суд объяснения, в которых выражает согласие с заявленными исковыми требованиями истца, полагает их подлежащими удовлетворению.

На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Часть 1 ст. 290 ГК РФ гласит собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (части 2, 4 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «а» пункта 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из положений пункта 10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт «е» пункта 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Так, Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479 (далее - Правила противопожарного режима), устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В силу подп. «к» ст. 16 Правил противопожарного режима на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов.

Согласно пункту 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Согласно п. 4.4.9 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эксплуатационные пути и выходы», утвержденного приказом МЧС России от 19.03.2020 № 194, в лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме встроенных шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств и для освещения коридоров и лестничных клеток), а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

Как следует из материалов дела, Сивко И.В. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Ответчик Харламова Т.П. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

21.08.2024 Сивко И.В. обратилась в ОНПР по Гусевскому, Нестеровскому и Озерскому городским округам с заявлением о захламлении Харламовой Т.П. лестничной площадки второго этажа <адрес>, в связи с чем просила принять соответствующие меры реагирования.

В рамках проведения контрольного (надзорного) мероприятия на основании поступившего заявления, старшим инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Гусевскому, Нестеровскому и Озерскому городским округам управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Калининградской области 30.08.2024 проведен осмотр <адрес>, в ходе которого установлено, что на лестничной клетке второго этажа данного дома, на путях эвакуации, осуществлено хранение мебели, а именно: 3 деревянных межкомнатных двери, 2 деревянных шкафа, санки, велосипед, кухонная табуретка (л.д. 30-35, 40-42).

При опросе жильцов многоквартирного жилого дома установлено, что вышеописанная мебель принадлежит Харламовой Т.П., проживающей в квартире <...> данного дома. Указанные обстоятельства подтверждены самой Харламовой Т.П., которая в своих объяснениях указала, что обнаруженные при осмотре второго этажа дома <адрес> вещи, принадлежат ей (л.д. 36).

По данному факту в связи с нарушением правил пожарной безопасности постановлением государственного инспектора Гусевского, Нестеровского и Озерского городских округов по пожарному надзору от 12.12.2024 <...> Харламова Т.П. привлечена к административной ответственности по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ с назначением наказания в виде предупреждения. Постановление об административном правонарушении от 12.12.2024 вступило в законную силу.

Вместе с тем, несмотря на привлечение к административной ответственности, как следует из пояснений истца, Харламова Т.П. до настоящего времени продолжает хранить принадлежащие ей вещи на лестничной площадке второго этажа многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, что в настоящее время нарушения не устранены.

Учитывая, что ответчик, без законных оснований, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений единолично использует общее имущество многоквартирного дома ввиду размещения своих личных вещей на лестничной площадке, в том числе крупногабаритных предметов, чем нарушает правила пожарной безопасности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований с учетом уточненных в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в размере 3 000 руб.

Согласно абз. 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В материалы дела представлены квитанции почтовых отправлений адресату Харламовой Т.П. на общую сумму 167,50 руб. (л.д. 4), подтверждающие несение истцом почтовых расходов, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Харламовой Т.П. в пользу истца почтовые расходы в размере 167,50 руб.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сивко Ирины Владимировны к Харламовой Тамаре Петровне об устранении препятствий в пользовании общим имуществом удовлетворить.

Обязать Харламову Тамару Петровну, <данные изъяты> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещение межквартирной лестничной площадки второго этажа многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от личных вещей.

Взыскать с Харламовой Тамары Петровны, <данные изъяты>, в пользу Сивко Ирины Владимировны, <данные изъяты>, судебные расходы в размере 3 167,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Коротченко