Сивоконенко Александр Иванович

31RS0004-01-2022-001806-95 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Галыгиной Е.С.,

с участием представителя истца (ответчика) Богомоловой Т.В. по доверенности и ордеру адвоката Рэймер Л.В., представителя ответчика (истца) Разенковой В.Ф. по доверенности Жуковой Л.В.,

в отсутствие истца (ответчика) Богомоловой Т.В., ответчика (истца) Разенковой В.Ф., третьего лица Богомолова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Татьяны Владимировны к Разенковой Вере Федоровне об установлении границ земельного участка и встречному иску Разенковой Веры Федоровны к Богомоловой Татьяне Владимировне об определении границ земельного участка,

установил:

Богомолова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей принадлежит земельный участок, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Смежный земельный участок, площадью 4 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Разенковой В.Ф. Границы обоих земельных участков не установлены.

Ссылаясь на отказ Разенковой В.Ф. в согласовании границ земельного участка, Богомолова Т.В. просила установить границы принадлежащего ей земельного участка, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 13.07.2022 г...

Показать ещё

...ода, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Разенкова В.Ф. предъявила встречный иск к Богомоловой Т.В., в котором, ссылаясь на аналогичные основания, просила определить границу между земельным участком, площадью 4 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно каталога координат точек границ землепользования, сложившихся на 04.07.2005 года по результатам кадастровых работ по уточнению местоположения границ.

Стороны в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителей.

Третье лицо о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся посредством смс-извещения (л.д. 131), причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Представитель истца (ответчика) Богомоловой Т.В. в судебном заседании первоначально предъявленные требования поддержала.

Представитель ответчика (истца) Разенковой В.Ф. требования уточнила. Просила суд определить не только смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но и границы всего земельного участка Разенковой В.Ф., согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, согласно нормам ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно нормам ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, что подтверждается нормами (п. 1); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10).

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.01.2015 года (л.д. 5) и свидетельства о праве на наследство по закону от 01.10.2013 года (л.д. 7) Богомоловой Т.В. принадлежат земельный участок, площадью 5 000 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 4), свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 8), выписками из ЕГРН (л.д. 124-125, 133-134).

Смежный земельный участок, площадью 4 600 кв.м, с кадастровым номером №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 44,6 кв.м, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.20195 года (л.д. 65) Разенковой В.Ф., что следует из свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 47), выписок из ЕГРН (л.д. 70-73, 137).

По заявлению бывшего собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 ООО «Минал» в 2005 году было проведено его межевание (л.д. 48-64), однако при жизни ФИО3 не сдал межевое дело в орган регистрации и границы земельного участка не были отражены в ЕГКН.

По заказу Богомоловой Т.В. кадастровым инженером ФИО1 13.07.2022 года подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, от согласования которого Разенкова В.Ф. отказалась (л.д. 9-17).

Таким образом, границы земельных участков сторон в установленном законом порядке определены не были.

В связи с наличием спора между сторонами относительно прохождения смежной границы земельных участков, по их ходатайству судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года установлены фактические границы и местоположение земельных участков, принадлежащих сторонам (л.д. 104-127).

При анализе конфигурации смежной границы земельных участков экспертом было установлено, что указанная Разенковой В.Ф. часть смежной границы в спорной дворовой части проходит через существующую надворную постройку Богомоловой Т.В. Спор между сторонами по смежной границе имеется в дворовой части и в окончании участков.

Эксперт установил несоответствие фактических площадей обоих земельных участков площадям, указанным в правоустанавливающих документах.

Так, площадь земельного участка Богомоловой Т.В. по фактическому обмеру составляет 4 910 кв.м, по сведениям ЕГРН – 5 000 кв. м.; площадь земельного участка Разенковой В.Ф. по фактическому обмеру - 4 922 кв.м, по сведениям ЕГРН – 4 600 кв. м.

Согласно выводам эксперта, установлены следующие координаты границ земельного участка Богомоловой Т.В. по фактическому обмеру:

н17

333 299,24

2 225 638,91

н18

333 326,93

2 225 682,87

н19

333 356,69

2 225 727,38

н1

333 366,14

2 225 741,23

н2

333 330,15

2 225 779,23

н3

333 328,26

2 225 773,72

н4

333 321,08

2 225 752,81

н5

333 301,43

2 225 703,87

н6

333 297,47

2 225 694,33

н7

333 286,73

2 225 664,33

н8

333 277,67

2 225 640,50

н9

333 272,09

2 225 628,83

н10

333 268,75

2 225 624,17

н11

333 268,14

2 225 623,33

н12

333 272,00

2 225 621,56

н13

333 281,20

2 225 615,88

н14

333 285,06

2 225 619,73

н15

333 292,75

2 225 626,88

н16

333 294,00

2 225 631,10

Координаты земельного участка Разенковой В.Ф. по фактическому обмеру эксперт установил следующим образом:

н8

333 277,67

2 225 640,50

н7

333 286,73

2 225 664,33

н6

333 297,47

2 225 694,33

н5

333 301,43

2 225 703,87

н4

333 321,08

2 225 752,81

н3

333 328,26

2 225 773,72

н20

333 296,60

2 225 784,26

н21

333 274,67

2 225 717,83

н22

333 260,02

2 225 667,91

н23

333 256,49

2 225 656,12

н24

333 254,63

2 225 649,30

н25

333 248,83

2 225 639,03

н26

333 256,55

2 225 632,05

н10

333 268,75

2 225 624,17

н9

333 272,09

2 225 628,83

н8

333 277,67

2 225 640,50

При этом при сопоставлении значений координат поворотных точек земельных участков, указанных сторонами, экспертом было установлено, спорная смежная граница имеет наложение в дворовой части, площадью 26 кв.м, и в конце участков, площадью 19 кв.м. Причина наложения – неверное определение местоположения смежной границы Разенковой В.Ф.

Согласно выводам эксперта, смежная граница должна проходить по точкам н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3 со следующими координатами:

н3

333 328,26

2 225 773,72

н4

333 321,08

2 225 752,81

н5

333 301,43

2 225 703,87

н6

333

297,47

2 225 694,33

н7

333 286,73

2 225 664,33

н8

333 277,67

2 225 640,50

н9

333 272,09

2 225 628,83

н10

333 268,75

2 225 624,17

Представитель Богомоловой Т.В. в судебном заседании не согласилась с выводами эксперта ФИО2, ссылаясь на необоснованное определение им площади земельного участка с кадастровым номером № в меньшем размере, чем это заявлено в правоустанавливающих документах.

Вместе с тем, площадь земельных участков сторон обоснованно определена экспертом на основании сложившегося между сторонами фактического порядка пользования ими.

Оснований сомневаться в правильности и объективности выводов, изложенных в заключении эксперта <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года, у суда не имеется. Экспертиза произведена экспертом, имеющим соответствующее образование, опыт и стаж работы, на основании осмотра земельных участков сторон, с использованием технических данных, источников и специальной литературы, обосновано, мотивировано.

Каких-либо доказательств в опровержение выводов эксперта сторона Богомоловой Т.В. суду не представила, вследствие чего границы принадлежащего ей земельного участка суд считает необходимым установить согласно координатам, определенным экспертом ФИО2

Представитель Разенковой В.Ф. в судебном заседании пояснила, что полностью согласна с выводами эксперта.

На основании изложенного, требования первоначального и встречного исков об установлении границ земельных участков подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Богомоловой Татьяны Владимировны к Разенковой Вере Федоровне об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 4910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Богомоловой Татьяне Владимировне, в следующих координатах, согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года:

н17

333 299,24

2 225 638,91

н18

333 326,93

2 225 682,87

н19

333 356,69

2 225 727,38

н1

333 366,14

2 225 741,23

н2

333 330,15

2 225 779,23

н3

333 328,26

2 225 773,72

н4

333 321,08

2 225 752,81

н5

333 301,43

2 225 703,87

н6

333 297,47

2 225 694,33

н7

333 286,73

2 225 664,33

н8

333 277,67

2 225 640,50

н9

333 272,09

2 225 628,83

н10

333 268,75

2 225 624,17

н11

333 268,14

2 225 623,33

н12

333 272,00

2 225 621,56

н13

333 281,20

2 225 615,88

н14

333 285,06

2 225 619,73

н15

333 292,75

2 225 626,88

н16

333 294,00

2 225 631,10

Встречный иск Разенковой Веры Федоровны к Богомоловой Татьяне Владимировне об определении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 4922 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разенковой Вере Федоровне, в следующих координатах, согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года:

н8

333 277,67

2 225 640,50

н7

333 286,73

2 225 664,33

н6

333 297,47

2 225 694,33

н5

333 301,43

2 225 703,87

н4

333 321,08

2 225 752,81

н3

333 328,26

2 225 773,72

н20

333 296,60

2 225 784,26

н21

333 274,67

2 225 717,83

н22

333 260,02

2 225 667,91

н23

333 256,49

2 225 656,12

н24

333 254,63

2 225 649,30

н25

333 248,83

2 225 639,03

н26

333 256,55

2 225 632,05

н10

333 268,75

2 225 624,17

н9

333 272,09

2 225 628,83

н8

333 277,67

2 225 640,50

Установить смежную границу между земельным участком, площадью 4 910 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Богомоловой Татьяне Владимировне, и земельным участком, площадью 4 922 кв. м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Разенковой Вере Федоровне, по точкам н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3 со следующими координатами, согласно заключению эксперта <данные изъяты> ФИО2 № от 08.11.2022 года:

н3

333 328,26

2 225 773,72

н4

333 321,08

2 225 752,81

н5

333 301,43

2 225 703,87

н6

333

297,47

2 225 694,33

н7

333 286,73

2 225 664,33

н8

333 277,67

2 225 640,50

н9

333 272,09

2 225 628,83

н10

333 268,75

2 225 624,17

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья:

<данные изъяты>

Свернуть