Скакун Тамара Александровна

Гражданское дело № 2-15/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2023 года село Нижняя Омка

Нижнеомский районный суд Омской области в составе судьи Смолиной Т.М. при секретаре Мальчихиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области к наследникам Скакун Тамары Александровны о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю,

у с т а н о в и л :

Администрация Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование, что распоряжением главы Глухониколаевского сельского поселения № 40-Р от 24.10.2022 г. утвержден список собственников невостребованных земельных долей, в котором указана Скакун Тамара Александровна (1/6 доля). Земельный участок имеет кадастровый номер №, общую площадь <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>, в границах Глухониколаевского сельского поселения. Администрацией Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области в газете «Восход» № 19 от 20.05.2022 года был опубликован список лиц, чьи земельные доли являются невостребованными, в газете «Восход» от 09.09.2022 года № 35 и на информационных щитах администрация Глухониколаевского сельского поселения разместила объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности. 14.10.2022 г. общее собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума. Поскольку соблюдены необходимые условия для обращения в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, истец просил признать принадлежащую Скакун Т.А. земельную долю невостребованной, прекратить право собственности на невостребованную земельную долю Скакун из земельного учас...

...тка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 300 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах Глухониколаевского сельского поселения, признать право собственности муниципального образования Глухониколаевское сельское поселение Нижнеомского муниципального района Омской области на 1/6 невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области ФИО4 представила заявление об отказе от исковых требований в части признания принадлежащей Скакун Т.А. земельной доли невостребованной, в связи с принятием соответствующего решения органом местного самоуправления, в остальной части иск поддержала по доводам, в нем изложенным.

Определением суда от 19.01.2023 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное управление Росимущества в Омской области, которое надлежащим образом уведомлено о дате, месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило, возражений по существу заявленных требований не представило.

Территориальное управление Росреестра, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило, о причинах его неявки не сообщило, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», указанный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Положениями указанного Федерального закона предусмотрены основания и порядок признания земельной доли, принадлежащей на праве собственности гражданину, невостребованной.

В соответствии с п. 1 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (п.2 ст. 12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (п.3 ст.12.1 указанного Закона).

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Согласно п.8 ст.12.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.12.2022 г., 19.04.2011 г. зарегистрировано право собственности Скакун Т.А. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Как видно из копии записи акта о смерти, Скакун Т.А. умерла 22.02.2013 г..

По информации нотариуса нотариального округа Нижнеомского района Омской области от 18.01.2023 г., реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти Скакун Т.А. не заведено.

В силу п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля) без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Намерение распорядиться земельной долей Скакун Т.А. органом, осуществляющим полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом, по исследованным материалам не нашло своего подтверждения.

На основании п.4 ст.12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрацией Глухониколаевского сельского поселения в районной газете Нижнеомского района Омской области «Восход» № 19 от 20.05.2022 года опубликован список невостребованных земельных долей, в который вошла земельная доля Скакун Т.А. в размере 5 га (л.д. 13)

В газете «Восход» от 09.09.2022 года № 35 администрация Глухониколаевского сельского поселения разместила объявление о проведении 14.10.2022 г. общего собрания участников долевой собственности для утверждения списка невостребованных земельных долей (л.д. 14). Общим собранием участников долевой собственности не принято решение о невостребованных земельных долях ввиду отсутствия кворума (л.д. 15).

Учитывая соблюдение установленного порядка, в соответствии с п.7 ст.12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» список невостребованных земельных долей утвержден распоряжением главы Глухониколаевского сельского поселения № 40-р от 24.10.2022 года.

Таким образом, по исследованным материалам установлено, что после смерти Скакун Т.А. отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, никто не обратился в орган местного самоуправления с заявлением о необоснованном включении спорной земельной доли в список невостребованных, не оформил свои права на спорный земельный участок сельскохозяйственного назначения в течение 10 лет после смерти собственника земельной доли. Следовательно, право общей долевой собственности на невостребованную земельную долю Скакун Т.А. (1/6) на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, надлежит признать прекращенным и признать право собственности муниципального образования Глухониколаевское сельское поселение Нижнеомского муниципального района Омской области на вышеуказанную земельную долю.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Глухониколаевского сельского поселения Нижнеомского муниципального района Омской области о признании права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю удовлетворить с учетом его уточнения.

Прекратить право общей долевой собственности на невостребованную земельную долю Скакун Тамары Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (1/6 доля) из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, Глухониколаевское сельское поселение.

Признать право собственности муниципального образования Глухониколаевское сельское поселение Нижнеомского муниципального района Омской области на принадлежавшую Скакун Тамаре Александровне 1/6 невостребованную земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Нижнеомский районный суд Омской области.

Судья

Копия верна

Судья Секретарь

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.

Дело № 2-106/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года город Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Стрюковой Е.С.,

при секретаре Шестаковой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скакун ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «**» Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Скакун ** обратилась в суд с иском к администрации МО «*» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, **, г. *, ул.**, д. *.

В обоснование заявленного требования указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по тому же адресу, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Квартира расположена в одноэтажном одноквартирном доме. Фактически истец владеет жилым домом, а не квартирой. Постановлением главы администрации Вельского района истцу предоставлен в собственность земельный участок по адресу: **, **, *, на котором расположен спорный дом.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от 9 февраля 2017 года в порядке статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «**» и Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами адм...

...инистрации муниципального образования «**» Архангельской области.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Истец Скакун ** на исковых требованиях настаивала.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «*», администрации муниципального образования «**», Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «**» Архангельской области против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд рассматривает дело в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. При этом права всех собственников защищаются равным образом (ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции Закона Российской Федерации от 23.12.1992 № 4199-1), приватизация является одним из способов приобретения недвижимого имущества в собственность гражданина посредством бесплатной передачи данного имущества в собственность на добровольной основе. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую.

В судебном заседании установлено, что истцу Скакун ** по договору передачи квартиры в собственность от ** года, заключенному с Акционерным обществом «**» передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью * кв.м., в том числе жилой – ** кв.м., по адресу: Архангельская область, г. *, ул. **, д. *.

На основании договора от ** года Вельским муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации Скакун ** выдано регистрационное удостоверение № * на право собственности на квартиру б/н в жилом доме * по улице ** в городе *.

В соответствии с техническим и кадастровым паспортами жилой дом № * по ул. ** г. * МО «*» Вельского муниципального района Архангельской области с инвентарным номером *, кадастровым номером *, общей площадью * кв.м., * года постройки, состоит из одной квартиры.

Постановлением главы администрации Вельского района от ** года № * истцу предоставлен земельный участок, на котором расположен спорный объект. Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Скакун ** получено свидетельство на право собственности на землю.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах и переходах прав на жилой дом по адресу: Архангельская область, **, МО «*», г. **, ул. **, д. * отсутствуют.

Спорный объект принадлежал АО «* *».

** года арбитражным судом принято решение об исключении АО «**» из государственного реестра юридических лиц после завершения конкурсного производства. В определении указано, что объекты социально-жилищной сферы переданы в муниципальную собственность.

Правопреемником администрации муниципального образования, существовавшего на момент передачи дома, является администрация МО «**». Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «**» Архангельской области – юридическое лицо, созданное для разрешения вопросов управления муниципальной собственностью.

В соответствии с Законом Архангельской области от 15 марта 2007 года № 336-16-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Вельский муниципальный район» Архангельской области и муниципальными образованиями «Вельское», «Солгинское», «Усть-Вельское» Архангельской области» спорный жилой дом передан в собственность МО «Вельское».

Жилой дом является одним из видов жилого помещения, которое может быть приватизировано при соблюдении других предусмотренных законом о приватизации условий. Следовательно, он мог быть передан в порядке приватизации истцу.

Однако в связи с оформлением договора на типовом бланке, в котором указано, что передается квартира, жилой дом не был приватизирован. Право на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с этим не возникло.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Администрация МО «**», выражая мнение по заявленным исковым требованиям, фактически отказывается от права собственности на спорное имущество.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании ** года Скакун ** указала, что с момента заключения договора приватизации только она несет расходы по дому, осуществляет его ремонт. Она всегда относилась к спорному имуществу как к собственному, страховала его. Истцом представлены документы, подтверждающие страхование жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец открыто, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости ** года, то есть более * лет, поэтому на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации она приобрела право собственности на это имущество.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст. 234, 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение ответчиков по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Спорный объект был передан в собственность МО «*», однако в пределах осуществляемого истцом давностного владения жилой дом находился также в собственности МО «**». В связи с этим суд удовлетворяет иск ко всем ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

исковые требования Скакун ** к администрации муниципального образования «*», администрации муниципального образования «**», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «**» Архангельской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Скакун ** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, г. *, ул. **, д. *, площадью * кв.м., кадастровый номер – *.

Право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Регистрация права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, г. ** ул. **, д. * является основанием для прекращения права собственности Скакун ** на квартиру б/н по адресу: Архангельская область, **, г. **, ул. **, д. *.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Е.С. Стрюкова