Скакунова Зоя Васильевна

Дело № 2-745/2023

УИД 54RS0023-01-2023-000944-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи: Полевой М.Н.,

при секретаре: Протасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скакуновой Зои Васильевны к Соломыкину Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Скакунова З.В. обратилась в суд с иском к Соломыкину Сергею Александровичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по тем основаниям, что с 2001 года владеет и пользуется земельным участком № площадью 700 кв.м. по адресу <адрес>

С этого времени она обрабатывает земельный участок, оплачивает членские и целевые взносы, но собственником земельного участка до сих пор значится ФИО, что препятствует истцу оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 700 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности...

... на это имущество (приобретательная давность).

При этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя

Судом установлено, что земельный участок № в с.т. «Спартак» был выделен Скакуновой З.В. в 2001 году на основании решения общего собрания и с этого времени она владеет им как своим собственным открыто, добросовестно и непрерывно, что подтверждается членской книжкой с отметками об уплате членских и целевых взносов, выпиской из протокола общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельного участка № – Скакуновой З.В. (л.д. 7), справкой СНТ «Спартак» о том, что Скакунова З.В. с 2001 года несет расходы по содержанию участка №, оплачивает членские взносы, использует участок по назначению (л.д.8).

Вместе с тем, собственником земельного участка № в ЕГРН до сих пор числится ФИО (л.д.6)., которой земельный участок был передан в собственность на основании Постановления Главы Администрации Коченевского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в собственность граждан».

Судом установлено, что ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в наследственное дело поступило заявление о принятии наследства по закону от сына наследодателя – Соломыкина Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который привлечен в качестве надлежащего ответчика по делу.

Соломыкин С.А. возражений не представил, каких-либо правопритязаний на земельный участок не предъявил

Таким образом, истцом представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающая, что Скакунова З.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком, полагая, что ей законно распределили земельный участок, который никому не принадлежит.

В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Установленные судом обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Скакуновой Зои Васильевны.

Признать за Скакуновой Зоей Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья Полева М.Н.

Дело № 2 -81- 2015

Поступило в суд 13 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2015 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Пережогиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скакуновой З. В. к Снадиной О. И., Садово- огородному обществу «Спартак» при Дворце спорта Спартак о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Скакунова обратилась в суд с иском к Снадиной О.И. о признании за ней права собственности на земельный участок.

Определением суда в качестве соответчика привлечено Садово- огородное общество «Спартак» при Дворце спорта Спартак.

В обоснование иска Скакунова указала следующее.

Земельный участок №№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, <адрес> приобретен истцом по договору купли-продажи у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ году.

Вышеуказанный земельный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, которое было утеряно после подписания договора купли-продажи и получения денежных средств в размере <данные изъяты>.

Истец указывает, что ответчик утратил интерес в надлежащем оформлении сделки купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности, в связи с чем спорный земельный участок который находится во владении и пользовании истца с ДД.ММ.ГГГГ года, по документам принадлежит ответчику.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец регулярно вносит все платежи, с...

...вязанные с владением и пользованием спорным земельным участком

В связи с тем, что истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты>.м в <адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В суде истец иск поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик Снадина в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии и подтвердила, что за ней закреплен земельный участок №№

Представитель с.т. «Спартак» в суд не явился, извещен надлежаще, возражения не представлены..

Представитель администрации Коченевского района Новосибирской области Картавченко, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Лайком Н.Ф., действующая по доверенности, в суд не явилась, представила ходатайство, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск Скакуновой следует удовлетворить.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст. 434 ГК РФ ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года Скакунова приобрела у Снадиной за <данные изъяты> рублей земельный участок №№ по адресу: <адрес> Коченевский район Новосибирская область. Стороны составили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка. Однако ни сделка, ни право собственности покупателя в установленном законом порядке не были зарегистрированы (л.д.8).

Согласно Постановлению главы администрации Коченевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, Снадина О. И. является собственником спорного земельного участка (л.д.10,11)

В ДД.ММ.ГГГГ году Скакунова вступила в члены садово-огородного общества «Спартак» (л.д.12) и с этого времени пользуется земельным участком №№, расположенным по адресу: <адрес> Коченевский район Новосибирская область как своим собственным, вносит все необходимые платежи, связанные с владением и пользованием спорным земельным участком. Права истца никем не оспаривались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями ( статья 309 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ только собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Исходя из требований закона и с учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец доказала заявленные требования, что земельный участок №№ по адресу: <адрес> Коченевский район Новосибирская область перешел в собственность Скакуновой по следке купли продажи с согласия предыдущего собственника, на законном основании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

признать за Скакуновой З. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок №№, площадью <данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес> Коченевский район Новосибирская область.

Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Коченевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья подпись Боровик С.Г.