Скипарович Ирина Сергеевна

Дело №2-221/2025

УИД 24RS0021-01-2025-000279-21

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2025 года Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скипарович Ирины Сергеевны к Администрации города Иланский Красноярского края (третье лицо – Канский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Иланского района Красноярского края, нотариус Иланского нотариального округа) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Скипарович И.С. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что она с семьей с января 2016 года проживает в спорном доме. Указанный дом и земельный участок Скипарович И.С. приобрела у ФИО1 У ФИО1 правоустанавливающие документы на дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом. Скипарович И.С. передала ФИО1 деньги за дом и земельный участок, а ФИО1 обещала оформить правоустанавливающие документы на имущество после смерти мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ и в дальнейшем оформить со Скипарович И.С. Однако, заключить сделку не представилось возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти Скипарович И.С. со своей семьей заселились в указанный дом, претензий о стороны родственников ФИО1 не было, поскольку всем было известно, что она продала дом и земельный участок. В настоящее время Скипарович и ее семья в спорном доме не проживают, проживают рядом,...

... используют спорный дом как дачу, содержит дом и земельный участок за счет собственных средств. Однако свои права на дом и земельный участок истец зарегистрировать не может. Скипарович И.С. считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на жилой дом и земельный участок, как приобретенные на основании договора купли-продажи.

Истец Скипарович И.С. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, суду причины своей не явки не сообщила, ходатайствует о представлении ее интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители ответчика – Администрации города Иланский Красноярского края, третьих лиц - Администрации Иланского района, Канского межрайонного отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, нотариус Иланского нотариального округа о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников.

В судебном заседании представитель истца адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № суду пояснила, что Скипарович И.С. приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, передала ей деньги в размере 150000 рублей, на что ФИО1 обязалась оформить свои наследственные права на указанные объекты недвижимости после смерти мужа ФИО3, после чего обязалась заключить договор купли-продажи со Скипарович И.С., оформила расписку. При передаче денег ФИО1 передала Скипарович ключи. С января 2016 года Скипарович заселились с семьей в указанный жилой дом. Оформить право собственности во внесудебном порядке истец не может, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить документы. Претензий со стороны родственников ФИО1 по поводу недвижимости не было, поскольку все знали, что она продала дом и земельный участок Скипарович. Иные претенденты на данное недвижимое имущество отсутствуют. В настоящее время Скипарович использует данный дом и земельный участок в качестве дачи, ухаживает за ними за счет собственных средств.

Свидетель ФИО2 суду показал, что проживает по <адрес>, знает, что дом № ранее принадлежал ФИО3 и ФИО1. После смерти ФИО3 Николая его супруга ФИО1 продала дом и земельный участок Скипарович И.С. за 150000 рублей, о чем она сама ему рассказывала. Скипарович предоставила ФИО1 время для выезда из дома. Скипаровичи владеют домом, ухаживают за ним, сажают огород. ФИО1 умерла.

Выслушав показания представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно сведений ЕГРН спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 45,5 кв.м., кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.15-16).

Согласно сведений ЕГРН спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 704 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе – ФИО3 (л.д.20-22).

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края и города Иланский Красноярского края жилой дом и земельный участок не зарегистрированы, что подтверждается справками (л.д.25,26).

В судебном заседании исследовано свидетельство на право собственности на землю от 10.11.1992 года, согласно которого ФИО3 принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 704 кв.м.; расписка, согласно которой ФИО1 продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 150000 рублей и обязалась передать до 15.01.2016 года; актовые записи о смерти, согласно которых ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ; сведения нотариуса Иланского нотариального округа, согласно которых после смерти ФИО3, наследственных дел не заводилось, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась сестра ФИО4, свидетельство о праве на наследство не выдавалось; актовая запись, согласно которой ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое и иное имущество.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29.12.2015 года между Скипарович И.С. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. ФИО1 передала Скипарович И.С. товар, что подтверждается материалами дела. При этом суд учитывает, что ФИО1 обладала недвижимостью на законных основаниях в порядке наследования. Юридически оформить право собственности Скипарович И.С. не смогла, поскольку ФИО1 умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на недвижимость препятствует оформлению Скипарович И.С. права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку по договору купли-продажи от 29.12.2015 года между ФИО1 и Скипарович Ириной Сергеевной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Скипарович И.С. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за Скипарович И.С. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 704 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения. Дата изготовления полного текста решения 11 июня 2025 года.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева