Скланда Регина Романовна

УИД 76RS0003-01-2022-000805-86

Дело № 2-551/2022 Решение в окончательной форме принято 30 ноября 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Малыгиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кислициной <данные изъяты> к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям, Скланда <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Кислицина Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям об исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>; об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, образованного из земель населенного пункта с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по фактическому использованию в границах, определяемыххарактерными точками н1, н2, н3, н4 с координатами согласно межевогоплана от 23 августа 2022 года, выполненного кадастровым инженером Климовской В.А.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, перешедший в порядке наследования после смерти мужа - ФИО6, который был предоставлен ему администрацией Гаврилов-Ямского муниципального района 10 февраля 1993 года на праве пожизненного наследуемого владения для обслуживания жилого дома, приобретенного по договору купли-продажи от 04 октября 1990 года. После смерти мужа, 13 апреля 2014 года, истец вступила в права наследования и зарегистрировала право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. По прошествии времени дом пришел в ветхое состояние и было принято решение о снятии его с государственного кадастрового учета. Поэтому право собственности на дом прекращено. Истец продолжила владеть земельным участком. Ежегодно его окашивала, оплачивала налоги, в настоящее время принято решение о его продаже. На земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, при предоставлении и переходе права не требовалось проведение работ по установлению границ. Поэтому работы по межеванию земельного участка ранее не проводились. В 2022 году принято решение об установлении границ земельно...

...го участка и внесении в государственный кадастр недвижимости сведений об основных характеристиках земельного участка. Но при проведении кадастровых работ выяснилось, что сделать это не представляется возможным ввиду того, что на государственном кадастровом учете стоят земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты> и часть их площади совпадает с площадью принадлежащего истцу земельного участка, что делает невозможным внесение сведений в государственный кадастр недвижимости. Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, местоположение земельного участка определено между домами № и № по четной стороне <адрес> и по границе земельного участка, на котором располагается жилой <адрес>-Ям. Границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> определены со сдвигом к границе проезжей части <адрес> и пересекают границы принадлежащего истцу земельного участка. Вновь образованные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям в мае 2022 года. Таким образом, Администрацией городского поселения Гаврилов-Ям самовольно занят принадлежащий истцу земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

На основании определений суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, кадастровый инженер Климовская В.А., в качестве ответчика привлечена Скланда Р.Р.

В судебном заседании истец ФИО3 и ее представитель ФИО7 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Истец Кислицина Л.В. дополнительно пояснила, что в 1990 году с мужем приобрели земельный участок по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, с целью дальнейшей постройки дома на данном земельном участке. Участок изначально был огорожен забором, использовали его как огород. Дом на участке пришел в непригодное для проживания состояние, поэтому технический паспорт на него был закрыт. В 1997 году умер отец истца, проживавший в <адрес> по этой же <адрес>, поэтому все работы в отношении спорного участка перешли на второй план, участок только обкашивали, платили налоги. Постепенно забор вокруг участка был разобран, но на участке остался фундамент дома. После смерти мужа решила земельный участок продать. При межевании участка кадастровым инженером установлено, что на земельный участок наложены границы других земельных участков.

Представитель истца Балакина Е.Н. дополнительно пояснила, что кадастровым инженером проведены работы по определению границ спорного земельного участка по ранее имевшимся документам: техническому паспорту, городским планшетам, выкопировке из кадастровой палаты, в которых отражено именно такое положение земельного участка истца.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям по доверенности Огороднова Н.В. изначально возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. На месте расположения участков не было никаких признаков забора и того, что участок истца используется по целевому назначению, а целевое назначение – это индивидуальное жилищное строительство. Никаких претензий за период с 2018 года по настоящее время в администрацию не поступало от собственника участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выделен и принадлежит на праве собственности Скланда Р.Р. В силу действующего законодательства, при уточнении границ земельного участка, их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случаях отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. Сведений о местоположении границ участка в правоустанавливающих документах, представленных истцом, не содержится. В дальнейшем от представителя ответчика поступило письменное заявление, согласно которого ответчик Администрация городского поселения Гаврилов-Ям согласен с иском.

Ответчик Скланда Р.Р. в судебном заседании мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований не высказала, пояснила, что участок с кадастровым номером <данные изъяты> ей выделен администрацией, границ участка она не видела. Не знала о наложении ее участка на участок истца.

Третьи лица Управление Росреестра по Ярославской области, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Третье лицо кадастровый инженер Климовская В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв на иск, согласно которому исковые требования считает подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела № 2296, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке на основании пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=D7C1E256F940F627D62BC7F344AD9287BCDD99E75D85435D464B99DB7F4A6ADF50712477959E3C1EFEE1E3C4D0CABB6197196CFCA2A3BD42U5x4K" 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01 января 2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что истец Кислицина Л.В. является собственником земельного участка площадью 887 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 октября 2022 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера участку – 18 мая 2004 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности Кислициной Л.В. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону 76 АБ № 0772251, выданного нотариусом Волковой Г.И. 20 октября 2014 года, и имеющегося в материалах инвентарного дела № 2296.

Судом также установлено, что постановлением Главы Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, общей площадью 1628 кв.м., на основании которого кадастровым инженером ФИО10 выполнены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ при постановке на учет данному земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером 76:04:010759:26, который был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, утверждена постановлением Главы Администрации городского поселения Гаврилов-Ям № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, является ответчик Скланда Р.Р.

Истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 с целью определения границ земельного участка по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

23 августа 2022 года кадастровым инженером Климовской В.А. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно указанному межевому плану, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 887 кв.м., в результате кадастровых работ были вычислены координаты характерных точек с необходимой точностью 0,1. Согласно сведениям ЕГРН и вычисленным координатам установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится в кадастровом квартале <данные изъяты>. Выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нет строений, до ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете был жилой дом (<адрес>-Ям, <адрес>).

В судебном заседании представитель ответчика Администрации городского поселения Гаврилов-Ям ФИО8 полагала, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> располагается на местности в соответствии с координатами, указанными в межевом плане от 23 августа 2022 года, выполненным кадастровым инженером Климовской В.А.

Данные доводы ответчика судом во внимание не принимаются, поскольку фактическое нахождение границ земельного участка истца в границах, указанных в межевом плане от 23 августа 2022 года, подтверждается материалами дела.

Так, из отзыва на иск, представленного кадастровым инженером Климовской В.А., следует, что в августе 2022 года были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, выезд на объект и кадастровая съемка были произведены ДД.ММ.ГГГГ: заборы на территории отсутствуют, местоположение характерных точек границ участка было указано собственником, который сообщил, что ранее в данном месте находился жилой дом с адресом: <адрес>-Ям, <адрес>, с приусадебным участком площадью 887 кв.м. Были проанализированы данные, полученные в результате кадастровой съемки, и сведения ЕГРН (выписка на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и кадастровый план территории <данные изъяты> Установлено, что земельный участок расположен за пределами кадастрового квартала в другом квартале <данные изъяты>, при анализе кадастрового плана территории <данные изъяты> было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые были поставлены на кадастровый учет в мае 2022 года. Участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были образованы из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, который был образован в декабре 2018 года; был установлен кадастровый номер жилого дома по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>. Жилой дом по указанному адресу с инвентарным номером 2296 был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в кадастровом квартале <данные изъяты> можно оправдать тем, что при присвоении кадастровых номеров земельным участкам при внесении сведений в Государственный кадастр недвижимости в 2002-2006 годах у сотрудников кадастровой палаты отсутствовала информация о точном местоположении участка. Дополнительно были проанализированы планшет г. Гаврилов-Ям масштаба 1:500, предположительно 2000-2005 года, на котором отображены заборы и дома с №№, 72 и 76 по <адрес> месте <адрес> отображены развалины, данный планшет не был использован в межевом плане, подготовленном 23 августа 2022 года в связи с тем, что отсутствуют реквизиты данного планшета.

Из материалов инвентарного дела № на жилой дом по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 16 мая 1983 года, схемы фактического расположения земельного участка, свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, с достоверностью усматривается, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, расположен между домами № и № по четной стороне <адрес>-Ям и по границе земельного участка, на котором располагается жилой <адрес>-Ям. При этом усматривается, что между домами № и № по <адрес>-Ям имеется проезд, который отображен на схеме расположения земельного участка.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО12, ФИО13 подтвердили, что ранее земельный участок истца по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, был огорожен забором, на участке находился жилой дом, впоследствии дом и забор были разрушены, однако истец Кислицина Л.В. продолжала пользоваться земельным участком, обкашивать его, на земельном участке виден фундамент дома. Участок истца располагался через проулок с домом № по <адрес>-Ям, сзади граничил с участком по <адрес>. У суда отсутствуют основания не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются с письменными материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом межевой план от 23 августа 2022 года с достоверностью отражает местонахождение принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 76<данные изъяты> по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, на местности, а также соответствует данным о местонахождении земельного участка, указанным в инвентарном деле № на жилой дом по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, и в свидетельстве о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. Представленный истцом межевой план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 23 августа 2022 года, выполненный кадастровым инженером Климовской В.А., со стороны ответчиков ничем не опровергнут.

Принимая во внимание приведенные нормы права и установленные обстоятельства, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4 с координатами согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Климовской В.А. Учитывая, что границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> накладываются на границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о данных границах подлежат исключению из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кислициной <данные изъяты>, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 887 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-Ям, <адрес>, по фактическому использованию в границах, определяемых характерными точками н1, н2, н3, н4 с координатами согласно межевого плана от 23 августа 2022 года, выполненного кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина