Скляренко Ирина Петровна

74RS0004-01-2025-000265-05

Дело № 2-1265/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скляренко И.П, Скляренко И.Н к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Скляренко И.П., Скляренко И.Н. обратились с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного жилого помещения общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №. В период с сентября 2019 года по декабрь 2019 года прошлым собственником жилого помещения Скляренко Н.И. выполнена перепланировка, путем возведения пристроя, в результате чего площадь и конфигурация квартиры №<адрес> изменилась до 65,0 кв.м.

Истец Скляренко И.П. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Истец Скляренко И.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Баранова Н.Н. в судебное заседание явилась, по исковым требованиям не возражала.

Представители Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в судебное заседание не явились. В письменном отзыве на исковое заявление содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Исковые требования ответчик не признал, ссылаясь на то, что в установленном порядке за выдачей разрешения по ...

...проведению работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истца не обращались, бесспорных доказательств, позволяющих сохранить жилое помещение в переустроенном или перепланированном состоянии истцы не предоставили.

Ответчики Баронов Д.В., Леканова М.В в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Скляренко И.П., Скляренко И.Н являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Ответчик Баранов Д.В., Леканова М.В., Баранова Н.Н. являются долевыми собственниками квартиры по адресу: г.Челябинск, <адрес> <адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 09.09.2022 года жилого помещения, расположенного по адресу: г.Челябинск, пер<адрес> <адрес> кадастровым номером № состоит на учете с площадью 56,9 кв.м.

По состоянию на 20.01.2025 года общая площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 65,0 кв.м, жилая площадь – 30,8 кв.м, площадь вспомогательного использования 34,2 кв.м. По состоянию на указанную дату квартира состоит из следующих частей: 1.кухня-14,0 кв.м., 2.коридор-5,7 кв.м., 3.совмещенный санузел-3,1 кв.м., 4.коридор-3,0 кв.м., 6.коридор-7,8 кв.м., 7.встроенный шкаф-0,1 кв.м., 8.встроенный шкаф-0,5 кв.м., 9.жилая комната-10,8 кв.м., 10.жилая комната-20,0 кв.м.

Технический паспорт по состоянию на 20 января 2020 года составлен ОГУП ОблЦТИ по Челябинской области с указанием на то, что в квартире произведена реконструкция лит А1 без предъявления разрешения.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от 16.12.2024 года самовольное возведение строения: часть А, лит.А1 по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес>, что соответствует требованиям п.124. СанПин 2.1.3684-21. «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно технического заключения ООО «Авалекс» следует, что жилой дом в части квартиры № <адрес> площадью 65 кв.м по адресу: г.Челябинск, <адрес> выполнен из современных, прочных строительных конструкций. Основные несущие конструкции – не горючие, деревянные конструкции обработаны огнезащитным составом. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, а также требования охраны окружающей природной среды, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ. Жилой дом находится в границах данного земельного участка. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан.

Исходя из чего экспертом сделан вывод, что перепланировка выполнена в соответствии с требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства – жилого дома по адресу: г.Челябинск, пер. <адрес>

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование /ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ/.

Вместе с тем частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 14 ст.1 Градостроительского кодекса РФ реконструкция объекта капитального строительства /за исключением линейных объектов/ - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей /высоты, количества этажей, площади, объема/, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и /или/ восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и /или восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Скляренко И.П, Скляренко И.Н, удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: г.Челябинск, пер<адрес> кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 65 кв.м в соответствии с техническим паспортом помещения от 20.01.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Терюшова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.