Сколота Ольгая Владимировна

Дело №2-680/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2024 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца Емельяновой Н.Ю.,

представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к Бабаевой Адиле Меджид кызы о взыскании задолженности, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к Бабаевой А.М. кызы о взыскании задолженности, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 23.01.2020 №78-п Бабаевой А.М. кызы был предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1920,00 кв.м. с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №4 от 23.01.2020. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 23.01.2020 по 22.01.2040. В соответствии с п.п.3.3.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Разделом 5 договора предусмотрена ответственность сторон, согласно которой на нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер годовой арендной платы на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от 13.01.2020 №01 соответствует начальной цене предмета аукциона и составляет 8 100 рублей. Однако, в нарушение данных условий договора, ответчик не вносит арендную плату за пользование земельным участком с 23.01.20...

...23. Согласно расчёту по договору сумма задолженности по арендной плате за период с 23.01.2024 по 30.06.2024 составляет 11 670 рублей 97 копеек. Сумма пени за период с 23.01.2024 по 30.06.2024 – 2 895 руб. 83 коп. 17.05.2024 в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование о погашении имеющейся задолженности в срок до 18.06.2024 с указанием на то, что в случае неисполнения данного требования в указанный срок, истец будет вынужден взыскать задолженность в судебном порядке. Кроме того, в требовании содержалось предложение расторгнуть договор во внесудебном порядке и передать земельный участок, как того требует ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 6.3. договора. Заказное письмо с требованием ответчиком не получено, письмо вернулось в адрес истца 19.06.2024.

На основании ст. ст.309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 23.01.2024 по 30.06.2024 в размере 11 670 рублей 97 копеек и пени за период с 23.01.2024 по 30.06.2024 в размере 2 895 рублей 83 копейки, а всего 14 566 рублей 80 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №4 от 23.01.2020, заключенный между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Бабаевой А.М. кызы.

Представитель истца Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что оплата по договору ответчиком не производилась.

Ответчик Бабаева А.М. кызы в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда адвокат Сколота О.В. исковые требования не признала ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 23.01.2020 №78-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №4 от 23.01.2020 следует, что Бабаевой А.М. кызы предоставлен в аренду с 23 января 2020 года по 22 января 2040 года

земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства,

площадью 1920 кв.м.

Пунктом 4.4.3. Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу п.3.3.2 арендная плата за три года действия договора аренды земельного участка оплачивается арендатором в течение шести месяцев с даты подписания сторонами договора, ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Оплата за последующие 17 лет действия договора аренды земельного участка оплачивается, начиная с 4 года действия договора ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Из пункта 3.3.3 Договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.5.3 Договора.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 23.01.2023 по 30.06.2024 в размере 11 670 рублей 97 копеек и пени за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 2 895 рублей 83 копейки.

Требование о погашении задолженности было направлено ответчику 17.05.2024 с указанием срока до 18.06.2024, а также направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено.

Согласно акту от 16.07.2024 на земельном участке, расположенном по адресу: Новосибирская область, Карасукский район, с.Шилово-Курья, ул.Речная, 2А отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, ведение личного хозяйства не имеется. Земельный участок зарос природной растительностью (травой).

Истцом заявлено о взыскании пени за период с 23.01.2023 по 30.06.2024 в размере 2 895 руб. 83 коп. В расчете задолженности пени указан срок с 01.02.2023 по 30.06.2024.

Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из заявленных требований, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Размер ключевых ставок по основным операциям банка России в период неисполнения обязательства составлял от 7,5 до 14 процентов годовых, то есть даже исходя из максимальной ставки банковского процента (14) процент в день составляет 0,04%, договором же установлена ответственность в 0,1% за каждый день просрочки.

Суд считает возможным уменьшить сумму пени за неисполнение обязательства до 1 200 рублей, полагая, что данная сумма соответствует последствиям нарушения обязательств и балансу интересов сторон, учитывая длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договора также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата не вносилась с 23.01.2023, 17.05.2024 истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 815

рублей, из которых 515 рублей за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №4 от 23.01.2020 года, заключенного между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и Бабаевой Адилой Меджид кызы.

Взыскать с Бабаевой Адилы Меджид кызы (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения №) в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области (ИНН 5422110610) задолженность по арендной плате за период с 23.01.2023 по 30.06.2024 в размере 11 670 рублей 97 копеек и пени за период с 01.02.2023 по 30.06.2024 в размере 1 200 рублей, а всего 12 870 рублей 97 копеек (двенадцать тысяч восемьсот семьдесят рублей 97 копеек).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Бабаевой Адилы Меджид кызы (паспорт: серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Новосибирской области в Карасукском районе, код подразделения 540-020) госпошлину в доход местного бюджета в размере 815 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 23 августа 2024 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-680/2024, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.