Скорняков Яков Григорьевич

Дело № 2-5288/2023

29RS0023-01-2023-004577-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года г. Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Шарпаловой Л.А.,

при секретаре Сирацкой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее - Администрация Северодвинска) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что является членом ГСК «Машиностроитель-1» и собственником гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, более 15 лет пользуется им, несет расходы на содержание, поддерживает в исправном состоянии. На основании изложенного просил признать право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования к Администрации Северодвинска поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрация Северодвинска в суд не явился, согласно письменному отзыву разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, председатель ГСК «Машиностроитель-1» ФИО4 в суде возражали против удовлетворения иска, поскольку с 15 ноября 2015 года членом ГСК является ФИО5, а истец на основании личного заявл...

...ения вышел из членов кооператива.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что ФИО1 с 1997 являлся членом ГСК «Машиностроитель-1» и пользовался гаражным боксом, расположенным по адресу: <адрес>

На основании личного заявления истец исключен из членов кооператива, а его дочь ФИО5 принята в члены ГСК «Машиностроитель-1», что подтверждается протоколом конференции от 13.12.2015 и справкой председателя кооператива.

Право на выход из членов кооператива предусмотрено п. 3.5 Устава кооператива, согласно которому член кооператива имеет право добровольно по своему заявлению выйти из кооператива в любое время его строительства, так и после его постройки в период эксплуатации; с согласия общего собрания членов кооператива передать свой пай и право пользования предоставленным ему боксом родителям, супругу или детям, если эти лица имеют собственный транспорт, зарегистрированный в установленном порядке.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в связи с чем суд признает их установленными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, пояснений участников процесса, истец ФИО1 пользуется недвижимым имуществом, храня там свое транспортное средство, с разрешения члена ГСК ФИО5, к которой претензий не имеет, каких-либо требований не предъявляет.

Однако законным владельцем гаража с 2015 года является именно третье лицо ФИО5, которой истец передал право пользования гаражным боксом, каких-либо активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности, она не совершала. Напротив, ФИО5 намерена зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. Ранее в регистрации права ей было отказано в связи с отсутствием необходимых документов. ФИО5 имеет членскую книжку, расчетную книжку члена ГСК, согласно которой ею уплачены членские взносы за 2023 год.

Ранее платежи за гараж вносил ФИО1 по договоренности с дочерью, поскольку фактически им пользовался.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, учитывая установленный судом факт владения третьим лицом спорным имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, исковое заявление ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Шарпалова

Мотивированное решение по делу изготовлено 08 ноября 2023 года.