Скоробогатова Наталья Леонидовна

Дело №

УИД 75RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А. при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о понуждению к действиям, взыскании денежных средств за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. По договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора заключённому между Администрацией городского округа «<адрес>» и МБДОУ «Средняя общеобразовательная школа №», правообладателю сооружения - эксплуатируемой кровли (с размещением спортивной площадки) предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора).

Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном статьей 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, гараж 71, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1. Зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе -арендной платы за землю. Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписал...

..., в связи с чем, со ссылками на ст. 39.6, 39.20 ЗК РФ просят обязать ответчика заключить с администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскать денежные средства за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1203 руб. 19 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 136,48 руб., продолжив начисление процентов по ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в суд не явился, извещался надлежащим образом. Сведениями о том, что его неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает, в связи с чем дело рассмотрено в заочном порядке.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в суд представителя не направили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п.п. 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн) с множественностью лиц на стороне арендатора заключённому между Администрацией городского округа «<адрес>» и МБДОУ «Средняя общеобразовательная школа №», правообладателю сооружения- эксплуатируемой кровли (с размещением спортивной площадки) предоставлен земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>» с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора).

Договор заключен сроком по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном порядке.

На земельном участке размещен объект капитального строительства -нежилое здание с кадастровым номером №. В данном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гараж 71, собственником которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика, собственником земельного участка, на котором расположен бокс ответчика, направлялось уведомление с проектом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), до настоящего времени со стороны ответчика каких-либо действий не принято.

Таким образом, учитывая выше изложенные обстоятельства дела и согласие на вступление в вышеуказанный договор аренды земельного участка иных правообладателей помещений расположенных на нем, суд приходит к выводу о том, что в данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2), поскольку ответчик, как правообладатель помещения в здании по адресу: адресу: <адрес>, гараж 71, обязан заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №, сформированного для обслуживания нежилого здания.

Также в силу ст. 65 ЗК РФ с учетом решения Думы городского округа «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении порядка определения арендной платы за земельные участки находящиеся в муниципальной собственности городского округа «<адрес>», исходя из расчета, представленного стороной истца и не оспоренного ответчиком, являются обоснованными требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 1203,19 руб., за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а в силу ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме указанной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с последующим их начислением до дня фактической оплаты основного долга.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить с Администрацией городского округа «<адрес>» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «<адрес>» неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 149,61 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22,64 рубля; проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В остальной части требований отказать.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в бюджет городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2023