Скрипицина Валентина Степановна

63RS0№-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2023 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Останиной С.В.,

с участием представителя истца Скрипициной В.С. – Павочка И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Скрипициной В. С. к Администрации муниципального района <адрес>, ТУ Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Скрипицина В.С. обратилась в суд с иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т «Березка», участок №. Участок представляет собой единое землепользование двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают со сведениями ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, выполнение межевого плана на земельный участок истца не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными материалы межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волжское лесничество, Дубово-Умётское участковое лесниче...

...ство, квартал №, в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером № в соответствии с каталогом координат. Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т «Березка», участок № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Ф.».

Представитель истца Скрипициной В.С. – Павочка И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнила, что границы земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Б. пояснила, что истицу знает, они работали вместе с её сыном Дмитрием. Они купили дачу в СНТ <адрес>, там она в 2015 году и познакомилась с истцом. У свидетеля участок № в СНТ «Янтарь», которое раньше было единым с СНТ «Березки». Свой земельный участок свидетель унаследовала от родителей. Свидетель проезжает мимо дачи истца, которая находится на центральной улице, бывает на участке истца, Участок до приобретения истцом тоже был огорожен. Забор они не меняли, только установили ворота. Соседи есть с одной стороны. За участком идет лес, с той стороны забор не менялся.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что Скрипицина В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т «Березка», участок №. Участок представляет собой единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами №, №, их границы уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка и его площади, что повлекло за собой неверное положение участка на кадастровой карте, вследствие чего выявлено, что фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) не относится к землям лесного фонда.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т «Березка», участок 62, выявлено пересечение проверяемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № (площадь пересечения – 53,12 кв.м.).

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца частично относится к землям лесного фонда, находится в квартале 9 Дубово-Уметского им. Г. участкового лесничества, вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, Волжское лесничество, Дубово-Умётское участковое лесничество, квартал №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляет 860859 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, виды разрешенного использования: леса зеленых зон поселений и хозяйственных объектов, особо ценные лесные массивы, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», правообладателем является Р. Ф., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера И., произведена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т Березка, участок 62 с кадастровым номером №. <адрес> земельного участка составила 550 кв.м. В результате проведения геодезической съемки выявилось расхождение в местоположении границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактически установленным забором. По адресной привязке расположение земельного участка полностью соответствует.

По границе н9-н1-н2 протяженностью 24,02 м. земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 ст. 62.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 280-ФЗ, земельный участок, права граждан или юридических лиц на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи.

Согласно заключению кадастрового инженера, по границе н2-нЗ-н4 протяженностью 22,76 м. земельный участок граничит с заброшенным земельным участком, сведений о котором у истца нет. Согласно сведениям ЕГРН, юридическая граница земельного участка с кадастровым номером 63:17.0000000:510 проходит дальше в сторону заброшенного участка, а фактическая ближе. Именно фактическая граница является исторически сложившейся, забор по данной границе проходит старый, столбы тоже.

По границе н4-н5-н6-н7 протяженностью 21,24 м. земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе н7-н8-н9 протяженностью 23,1 м. земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с законодательством, правообладатель подписал акт согласования, тем самым подтверждая отсутствие споров.

Истец в исковом заявлении ссылается на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Статья 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ допускает изменение площади участка в результате государственного кадастрового учета, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно плану границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка по результатам его измерения составила 550 кв.м, отражены области пересечения с земельным участком КН №.

Согласно ст. 43 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и данного Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости; данные правила применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принадлежит Скрипициной В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с К.

Судом установлено, что право собственности истца на земельный участок возникло до ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка фактически не изменялись, забор никогда не переносился, что также подтверждается показаниями свидетеля.

Превышение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, находится в пределах, установленных законом для земель соответствующего целевого назначения и вида разрешенного использования, площадь увеличения составила 50 кв.м. (минимальный размер 300кв.м.).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волжское лесничество, Дубово-Умётское участковое лесничество, квартал №, в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, а именно в точках 9-1-2, содержащихся в каталоге координат и плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Ф.».

Таким образом исковые требования Скрипициной В.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скрипициной В. С. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Волжское лесничество, Дубово-Умётское участковое лесничество, квартал №, в части пересечения с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, входящими в единое землепользование с кадастровым номером №, в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Ф.», план границ считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, входящих в единое землепользование с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, массив АГЛОС, с/т «Березка», участок № в соответствии с каталогом координат, содержащимся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «Ф.».

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева