Скрипкина Татьяна Евгеньевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Муравленко, ЯНАО 17 января 2023 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Казановской Л.С.,

при секретаре судебного заседания Волошко А.В.,

с участием прокурора Скоробогатова А.Б., представителя истца Администрации города Муравленко Бычковской Е.Ю., действующей на основании доверенности от 09.09.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-66/2023 по иску Администрации города Муравленко к Барышевой Ангелине Артемовне, Скрипкиной Татьяне Евгеньевне об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ

Администрация города Муравленко обратилась в суд с иском к Барышевой Ангелине Артемовне, Скрипкиной Татьяне Евгеньевне об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, выселении. В обоснование иска указано, что ответчик Барышева А.А. является собственником жилого помещения в виде комнаты №, площадью 10,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Из распоряжения Администрации города Муравленко № 513 от 29.03.2018 следует, что жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. УМИ Администрации города Муравленко поручено в срок до 31.05.2018 года направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требование об осуществлении сноса указанного многоквартирного дома. В связи с тем, что собственниками в установленный срок заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию дома не подано, истцом принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд. УМИ Администрации города Муравленко в полном объеме соблюдена процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, проведена оценка рыночной стоимости изымаемых объектов. Согласно проведенному по заказу истца независимой оценки рыночная стоимость спорного жилого помещения, принадлежащего ответчику, составляет 690 000 рублей. Барышева А.А. приобрела право собственности на изымаемое жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, право собственности зарегист...

...рировано ДД.ММ.ГГ. Согласно данному договору купли-продажи стоимость приобретенного жилого помещения составила 550 000 рублей. 18.08.2022 года ответчику Барышевой А.А. направлялось соглашение об изъятии принадлежащей ей комнаты, которое до настоящего времени не подписано. Размер возмещения определен в соответствии с ч.8.2 ст.32 ЖК РФ в размере 550 000 рублей. Администрация города Муравленко просит изъять для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением ответчику Барышевой А.А. возмещения за жилое помещение в размере 550 000 рублей с государственной регистрацией перехода права собственности, выселить ответчиков Барышеву А.А., Скрипкину Т.Е. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики, извещенные о времени месте судебного заседания надлежащим образом, не явились. От ответчика Барышевой А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и частичном признании иска.

Суд, заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего требования законными и обоснованными, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Процедура, предшествующая изъятию жилого помещения, урегулирована частями 2 и 4 статьи 32 ЖК РФ, в силу которых изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При этом принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Барышева Ангелина Артемовна, является собственником жилого помещения-комнаты, площадью 10,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, комната №, с 06.08.2021, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.166).

Распоряжением Администрации города Муравленко от 29.03.2018 № 513 на основании заключения межведомственной комиссии от 27.03.2018 № 37, действующей на территории муниципального образования город Муравленко по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, сносу жилые помещения многоквартирного <адрес> признаны непригодными для проживания, а дом–аварийным и подлежащим сносу. Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Муравленко поручено включить жилые помещения многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования города Муравленко; УМИ Администрации города Муравленко в срок до 31.05.2018 направить собственникам жилых помещений в многоквартирном доме требования об осуществлении его сноса в срок до 31 декабря 2025 года (л.д.26).

Распоряжением Администрации города от 06.06.2022 № 948 в вышеуказанное распоряжение внесены изменения в части срока сноса – 20.06.2022 (л.д.32).

В связи с отказом собственников от сноса многоквартирного дома, Постановлением Администрации города Муравленко № 813 от 24.06.2022 было определено изъять земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1938 кв.м., а также жилые помещения, в том числе комнату №, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, находящиеся на указанном земельном участке. УМИ Администрации города Муравленко было поручено в течение десяти дней со дня принятия настоящего постановления направить данный документ правообладателям изымаемой недвижимости и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав; выступить заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ изымаемого земельного участка; обратиться от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением об уточнении границ изымаемого земельного участка; выступить заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества; осуществить переговоры с правообладателями изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия; направить проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания (л.д.39).

В связи с тем, что многоквартирный дом является аварийным и подлежит сносу, то переселение граждан из указанного дома должно быть произведено с соблюдением процедур, предусмотренных ст. 32 ЖК РФ, гарантирующей обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается в числе прочего рыночная стоимость жилого помещения.

18.08.2022 соглашение об изъятии комнаты в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд было направлено в адрес ответчика Барышевой А.А. для рассмотрения и подписания (л.д.46-48). Размер денежного возмещения определенный п. 2.2 указанного Соглашения составил 550 000 руб. Однако ответчик от подписания данного Соглашения отказалась.

В случае если не достигнуто соглашение о возмещении за жилое помещение, подлежащее сносу, или других условиях его изъятия, спор подлежит разрешению в судебном порядке (ч. 3 ст. 28.2 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г. В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после 28 декабря 2019 г., в связи с чем указанная правовая норма, применяется к настоящему жилищному спору.

Указанные нормы содержатся и в Законе ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе». Так, согласно ч. 6 ст. 28-3 Закона ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО, собственникам жилых помещений в аварийном доме, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями, предусмотренные настоящей статьей, не предоставляются.

Судом установлено, что 07.06.2021 Барышева Ангелина Артемовна приобрела за 550 000 рублей в собственность, комнату расположенную по адресу: <адрес> <адрес> комната № общей площадью 10,3 кв.м., что подтверждается соответствующим договором от 07.06.2021 (л.д.181-182). Согласно договору право собственности на указанную квартиру возникает с момента государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности указанного лица на изымаемое жилое помещение, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 30.12.2022, зарегистрировано 08.06.2021 (л.д.166).

Таким образом, право собственности ответчика на спорную квартиру, а также право требовать выкупа данного жилого помещения возникло после введения в Жилищный кодекс Российской Федерации ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, вследствие чего указанная норма права распространяется на правоотношения сторон.

Суд, учитывая общий принцип действиям норм жилищного права, пришел к выводу, что ответчик вправе требовать выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения комнаты и об отсутствии оснований для выкупной цены в большем размере. Размер возмещения не может превышать стоимость приобретения жилого помещения.

При рассмотрении настоящего спора юридически значимым обстоятельством является дата возникновения права собственности на жилое помещение у ответчика.

Законодателем, в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий, установлено, что под действия ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания дома аварийным.

Кроме того, в силу п.5 ст. 10 ГК РФ, в случаях когда законодатель ставить защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

На момент заключения сделки купли-продажи ответчиком дом был признан аварийным. Покупатель Барышева А.А., приобретая данное имущество, осматривая его, была согласна принять его в существующем состоянии, с учетом технического состояния жилого дома 1985 года постройки в деревянном исполнении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами. В связи с этим стороны по сделке купли-продажи вправе были заключать соглашение о продаже квартиры и устанавливать цену договора.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства и с учетом заявленных истцом требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальный нужд жилого помещения и установлении возмещения за жилое помещение в размере 550 000 руб.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 данной статьи, должно быть обоснованно, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ, в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ), суд признает прекращенным право собственности Барышевой А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Прекращение права собственности ответчика возникнет после фактической выплаты, установленного судом возмещения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Согласно копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по указанному адресу зарегистрирована ответчик Скрипкина Татьяна Евгеньевна (л.д.136).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования состоит из фактического освобождения жилого помещения и снятия с регистрационного учета лиц, ранее проживающих в данном жилом помещении. В связи с изложенным, исковые требования в отношении ответчиков о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики Барышева А.А. и Скрипкина Т.Е. утрачивают право пользования спорной комнатой вследствие прекращения права собственности Барышевой А.А. на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации города Муравленко к Барышевой Ангелине Артемовне, Скрипкиной Татьяне Евгеньевне об изъятии жилого помещения, государственной регистрации перехода права собственности, выселении, удовлетворить.

Изъять у Барышевой Ангелины Артемовны для муниципальных нужд жилое помещение в виде комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>.

Установить возмещение за жилое помещение в виде комнаты №, площадью 10,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Барышевой Ангелины Артемовны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Барышевой Ангелины Артемовны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Выселить Барышеву Ангелину Артемовну, Скрипкину Татьяну Евгеньевну из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, после фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом к взысканию с Администрации города Муравленко.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, через Муравленковский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.С.Казановская

Мотивированное решение составлено 20.01.2023. Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-66/2023 (УИД: 89RS0006-01-2022-001367-50) Муравленковского городского суда ЯНАО