Скудина Любовь Васильевна

УИД 63RS0042-01-2024-004728-90

Решение

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. о. Самара о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнений, просила признать за ней право собственности (693/1049 доли) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения -69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м; выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А4 (помещение поз.2.3), лит.5 (помещение поз.7), кроме того, лит.а1-веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3 – веранда площадью 6, 7 кв.м, с площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м, подсобной площадью – 17, 2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15, 6 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 ...

...кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 6, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец на основании заключения комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от <дата> № «О собственности в СССР», а также фактического пользования, является пользователем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в указанном жилом доме проживал ее отец ФИО3 и она. <дата> отец истца умер. При жизни отец истца оставил ей завещание на домостроение и земельный участок. После смерти отца истец несет бремя содержания, приняла меры по сохранению наследственного имущества. В процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена – третье лицо ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным доводам, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, Администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суду представили возражение на исковое заявление, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

От представителя третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара поступили возражения на исковое заявление, согласно которым, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица –Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п.2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст. 42 названного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Из материалов дела следует, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 655 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что из материалов инвентарного дела следует, земельный участок по адресу: <адрес>, с <дата> занят домовладением, владелец ФИО3 (л.4-6 инвентарного дела, старый материал). Земельный участок прямоугольной формы, размерами 25,9 на 36,75 м (951,8 кв.м.) Основание предоставления земельного участка в инвентарном деле не указано.

Согласно карточке домовладения по состоянию на <дата> владельцами строений указаны ФИО3 (литера ААа1, СС1, С2), ФИО6 (А2с3, а2) (л.д.16-19).

По справкам бюро инвентаризации от <дата> в пользовании ФИО7 находился земельный участок 475,9 кв.м., в пользовании ФИО8 – 475,9 кв.м.

На плане земельного участка от <дата> имеется схема расположения жилого дома на противоположной стороне от <адрес> этом, граница дома совпадает с границей земельного участка, прямоугольной формы, площадью 951,8 кв.м.

<дата> главным врачом МСЧ № КНПЗ удостоверено завещание ФИО3, согласно которому все имущество завещается дочери ФИО1

<дата> ФИО3 умер, в связи с чем, ФИО1 обратилась <дата> в бюро технической инвентаризации с заявлением об учете домовладения за ней, предоставив копию завещания и свидетельства о смерти.

Из материалов дела следует, что ФИО1 постоянно проживает в доме по <адрес> с <дата>.

Учитывая, что после смерти ФИО3 (<дата>) его дочь ФИО1 проживает и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, она фактически вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла наследство и права наследодателя в отношении жилого дома и земельного участка. В установленном порядке ФИО16 обратилась в бюро технической инвентаризации, где произведен учет домовладения на ее имя.

Из материалов дела следует, что согласно заключению комиссии от 12.05.2009г принято решение, что жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, создан до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР». Земельный участок используется фактически. Пользование земельным участком началось до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР».

Согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», а также фактического пользования заявителем земельным участком и хозяйственными постройками (сараем, гаражом или баней) по <адрес> г.о.Самара от 10.05.2011г. подтверждено создание на земельном участке жилого по адресу: <адрес> (лит.А4а1а2) до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г № «О собственности в СССР», подтверждено фактическое пользование ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13 земельным участком по адресу: <адрес>, подтверждено, что хозяйственные постройки-сараи, баня находятся в фактическом пользовании ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО13

Ввиду наличия у истицы таких прав в отношении земельного участка как у ее правопредшественника, не имеет правового значения отсутствие в настоящее время государственной регистрации права собственности на жилой дом. В силу принятия наследства по завещанию именно истица является единоличным собственником жилого дома, право собственности на который возникло в 1986 году, то есть до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку,не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В последующем, жилой дом подвергался реконструкции, по состоянию на <дата> принадлежащая ФИО1 часть жилого дома включает в себя на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3-веранда площадью 6,7 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, реконструкция обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Деформации обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют.

Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены.

Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001;

123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от <дата>;

СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89;

СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;

СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дальнейшая эксплуатация обследуемой части жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с заключением по выделению в натуре жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленного ООО «Консоль-Проект» от 2023, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО1 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.

ФИО1 выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11, 8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3-веранда площадью 6,7 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: оит.А2 (помещение поз.5), лит.А3 (помещение поз.6), кроме того веранда лит.а поз.в

Площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (с коэф.) -45,6 кв.м, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.)-10, 0 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: лит.А2-поз.5 (жилая комната)-площадью 25,2 кв.м, лит. А3-поз.6 (кухня) – площадью 10, 4 кв.м, кроме того веранда лит.а-поз.в, площадью 10, 0 кв.м.

Как следует из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> № от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПин <дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (в редакции Изменений и дополнений №, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <дата> №).

Согласно заключению № от <дата>, составленному ООО «Аудит Безопасность», на момент проведения проверочных мероприятий <дата>, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что выделяемая часть жилого дома блокированной застройки, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности, что подтверждаетч\ заключением кадастрового инженера ФИО14

Также установлено, что между сторонами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены.

При таких обстоятельствах, суд считает, что возможно признать за ФИО1 693/1049 доли на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, так как между сторонами сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом и признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт №) право собственности (693/1049 доли) на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения -69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м; выделить ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит.А (помещение поз.1), лит.А1 (помещение поз.4), лит.А4 (помещение поз.2.3), лит.5 (помещение поз.7), кроме того, лит.а1-веранда площадью 8,9 кв.м, лит.а3 – веранда площадью 6, 7 кв.м, с площадью всех помещений здания – 84, 9 кв.м, общей площадью жилого помещения – 69, 3 кв.м, жилой площадью – 52, 1 кв.м, подсобной площадью – 17, 2 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 15, 6 кв.м; выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже лит.А – поз. 1 (жилая) – площадью 22, 3 кв.м, лит.А1 – поз.4 (жилая) – площадью 11,8 кв.м, лит.А4-поз.2 (жилая) – площадью 18, 0 кв.м, поз.3 (кухня) – площадью 10,5 кв.м, лит.А5 поз.7 (помещение) – площадью 6, 7 кв.м, кроме того, лит.а1 – веранда площадью 6, 7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

УИД 63RS0№-83

№

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

29 сентября 2022 года <адрес>

Судья Куйбышевского районного суда <адрес> Кузина Н.Н., изучив исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Определением суда от <дата> исковое заявление ФИО1 оставлено без движения, истцу предоставлен срок для устранения недостатков до <дата> включительно.

<дата> от ФИО1 поступило ходатайство о приобщении технического паспорта на жилой дом, копии домовой книги, а так же о предоставлении срока для предоставления дополнительных документов до <дата>.

Определением суда от <дата> исковое заявление ФИО1 оставлено без движения, истцу предоставлен срок для устранения недостатков до <дата>.2022 включительно.

В срок, указанный в определении суда, недостатки устранены не были, что в силу ч. 2 ст. 136 ГПК РФ влечет возврат заявителю искового заявления с приложенными к нему документами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ч.2 ст.136, 224-225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, возвратить заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд в течение 15 дне...

...й со дня его принятия через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья: Н.Н. Кузина

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Кужеевой Э.Р.,

с участием представителя истца Скудиной Л.В. по доверенности Гиунашвили Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/23 по иску Скудиной Любовь Васильевны к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование указав, что заключением комиссии по Куйбышевскому району городского округа Самара от <дата>г.№ подтверждено создание на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № «О собственности в СССР» по адресу: <адрес>.

Ранее в указанном доме проживал ее отец ДВА, который умер <дата>. При жизни Дружинин оставил завещание на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. После смерти отца она проживает с семьей в доме и несет бремя его содержания. <дата> она обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, площадью 943,00 кв. м., однако получила отказ ввиду отсутствия заявлений всех проживающих лиц.

С учетом изложенного, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 943,00кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца доводы иска поддер...

...жала.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.Самары предоставил письменный отзыв о несогласии с иском, так как ранее в установленном порядке истице было отказано в предоставлении земельного участка. Отказ не оспорен и не признан незаконным. Доказательств наличия у истицы права собственности на дом не имеется. В исковом заявлении указывается о площади земельного участка 943 кв.м., а в просительной части указано 950 кв.м. Испрашиваемый земельный участок частично расположен в зоне Р-3 (природно-познавательный туризм, улично-дорожная сеть), а также в границах прибрежной защитной полосы. Земельный участок, площадью 950 кв.м., для застройки не предоставлялся, истцом не приобретался.

С учетом надлежащего уведомления, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно ст. 3.8 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье. До 1 марта 2031 года гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом. Образование земельного участка, на котором расположен жилой дом, отвечающий требованиям пункта 2 настоящей статьи, из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы расположения земельного участка в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территорий, предусматривающий образование такого земельного участка, либо утвержденный проект межевания не предусматривает образование такого земельного участка. В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка в качестве основания предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указывается пункт 2 настоящей статьи, а также указывается, что жилой дом возведен до 14 мая 1998 года.

Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, земельный участок по адресу: <адрес>, с <дата> занят домовладением, владелец ДВА (л.4-6 инвентарного дела, старый материал). Земельный участок прямоугольной формы, размерами 25,9 на 36,75 м (951,8 кв.м.) Основание предоставления земельного участка в инвентарном деле не указано.

Согласно карточке домовладения по состоянию на <дата> владельцами строений указаны ДВА (литера ААа1, СС1, С2), МВГ (А2с3, а2) (л.д.16-19).

По справкам бюро инвентаризации от <дата> в пользовании МВН находился земельный участок 475,9 кв.м., в пользовании ДВН – 475,9 кв.м.

На плане земельного участка от <дата> имеется схема расположения жилого дома на противоположной стороне от улицы <адрес>. При этом, граница дома совпадает с границей земельного участка, прямоугольной формы, площадью 951,8 кв.м.

<дата> ДВА умер, в связи с чем, Скудина Л.В. обратилась <дата> в бюро технической инвентаризации с заявлением об учете домовладения за ней, предоставив копию завещания и свидетельства о смерти.

Согласно ст.540 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшей на момент смерти ДВА (далее приводятся нормы ГК РСФСР в редакции на момент смерти наследодателя), завещание должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено.

В силу ст. 541 ГК РСФСР к нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, находящихся на излечении в больницах, других стационарных лечебно - профилактических учреждениях, санаториях или проживающих в домах для престарелых и инвалидов, удостоверенные главными врачами, их заместителями по медицинской части или дежурными врачами этих больниц, лечебных учреждений, санаториев, а также директорами и главными врачами указанных домов для престарелых и инвалидов.

<дата> главным врачом МСЧ №17 КНПЗ удостоверено завещание ДВА, согласно которому все имущество завещается дочери Скудиной Л.В.

Проверяя выдачу завещания, судом направлен запрос в ГБУЗ «Самарская городская больница №10» (правопреемник МСЧ №17 КНПЗ). Из ответа от <дата> № следует, что журналы учета не сохранились. Вместе с тем, учитывая представление истцом копии завещания в БТИ <дата> оснований сомневаться в его подлинности не имеется. В соответствии со ст.546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из материалов дела следует, что Скудина Л.В. постоянно проживает в доме по <адрес> с <дата>.

Учитывая, что после смерти ДВА (<дата>) его дочь Скудина Л.В. проживает и пользуется домовладением по адресу: <адрес>, она фактически вступила во владение наследственным имуществом, то есть приняла наследство и права наследодателя в отношении жилого дома и земельного участка. В установленном порядке Скудина обратилась в бюро технической инвентаризации, где произведен учет домовладения на ее имя.

Принимая во внимание, что регистрация прав наследника, принявшего наследство, носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, Скудина Л.В. является собственником жилого дома после смерти ДВН в порядке наследования (в состоянии, имевшемся на момент смерти, без учета последующих реконструкций).

По справкам БТИ от <дата> в пользовании Скудиной Л.В. находился земельный участок 635 кв.м., МВГ - 315,8 кв.м.

На листе 56 инвентарного дела имеется план домовладения с разделительной линией между строениями в пользовании МВГ и Скудиной. При этом, граница земельного участка на противоположной от улицы <адрес> стороны соответствует границе дома. Участок прямоугольной формы, 27м на 36,7 м, то есть 990,9 кв.м.

Аналогичным образом выглядит схема земельного участка согласно техническому паспорту на <дата>.

Согласно заключению комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования земельным участок по Куйбышевскому району г.о.Самары от <дата> №, подтверждено создание жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждено фактическое пользование КОИ, КАВ, СИА Скудиной Л.В., КАА, КАА земельным участком, а также нахождение в фактическом пользовании хозяйственных построек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата> (дело №) отменено решение Куйбышевского районного суда от <дата> и отказано в удовлетворении требований Скудиной Л.В. в признании права собственности на земельный участок, площадью 943 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда от <дата> (дело №) за ПМА (наследница МВГ) признано право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Решением Куйбышевского районного суда от <дата> (дело №) за ПМА (наследница МВГ) признано право собственности на земельный участок, площадью 588 кв.м. по адресу: <адрес>.

Экспертным заключением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области от <дата> подтверждается отсутствие пересечения испрашиваемого земельного участка со смежными.

ООО «Регионстрой» <дата> подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в отношении земельного участка, площадью 950 кв.м. (с учетом части земельного участка за границей жилого дома на противоположной стороне от улицы <адрес>). Также подготовлена схема в отношении земельного участка, площадью 655 кв.м. с границей по стене дома на противоположной стороне от улицы <адрес>. Схема согласовано со смежными землепользователями.

Ответом Департамента управления имуществом г.о.Самары от <дата> истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, ввиду отсутствия заявления КАА

Анализируя доказательства, суд приходит к выводу, что в пользовании ДВА и МВГ с 1955 года находился земельный участок, занятый домовладением, граница которого на противоположной стороне от улицы <адрес> совпадала с границей дома.

Впоследствии домовладение разделено, наследники МВГ оформили право собственности на занимаемую часть земельного участка.

Вместе с тем, обращаясь в суд, истец просит признать право собственности на земельный участок, конфигурация которого не совпадает с имевшимся в пользовании ДВА. Самовольное увеличение земельного участка произошло за счет присоединения земельного участка, расположенного за границей жилой дома на противоположной от улицы <адрес> стороны.

При установлении границ земельного участка в той конфигурации, как он использовался с 1955 года до 2008 года, то есть по границе жилого дома, площадь земельного участка в пользовании Скудиной составила 655 кв.м., что в целом соответствует площади по справке БТИ на <дата> (635 кв.м., л.45 инвентарного дела), а по конфигурации земельному участку с 1955 года.

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> земельный участок не находится в пределах красных линий, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), зоне природных ландшафтов Р-3. Расположен в зоне с особыми условиями использования: приаэродромная территория, охранная зона транспорта, охранная зона инженерных коммуникаций (газопровод). Не входит в земли лесничества, особо охраняемые природные территории, зарезервированные земли.

По сведениям Управления Росреестра (ответ от <дата> №) спорный земельный участок с 1992 года кому-либо не передавался.

В материалах инвентарного дела отсутствуют копии документов, подтверждающие выделение земельного участка первому собственнику жилого дома, однако с учетом существования домовладения с 1955 года, неоднократной инвентаризации жилого дома уполномоченным государственным учреждением, нет оснований для выводов о незаконности использования земельного участка либо его части.

Конфигурация и размеры земельного участка, площадью 655 кв.м., по схеме ООО «Регионстрой» в целом соответствует конфигурации и не превышает площади участка по сведениям инвентаризации с 1955 года.

Границы земельного участка сформированы на местности, огорожены забором более 15 лет, споров с соседями по границам не имеется, пересечений с другими земельными участками, стоящими на кадастровом учете, не имеется. В пользовании истицы земельный участок и жилой дом находится с 1986 года по завещанию после смерти Дружинина.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 655 кв.м., занимаемого жилым домом по адресу: <адрес>.

Истица приобрела жилой дом в порядке наследования, следовательно, к ней перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, использовавшего земельный участок с 1955 года.

Ввиду наличия у истицы таких прав в отношении земельного участка как у ее правопредшественника, не имеет правового значения отсутствие в настоящее время государственной регистрации права собственности на жилой дом. В силу принятия наследства по завещанию именно истица является единоличным собственником жилого дома, право собственности на который возникло в 1986 году, то есть до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истице бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которым земельный участок использовался с 1955, то есть до введения особых охранных зон.

Кроме того, из схемы расположения земельного участка видно, что в зоне Р-3 находится часть участка, примыкающая к улице <адрес>. При этом, указанная часть земельного участка с 1955 года занята домовладением Дружинина, граница в данной части не изменялась.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

Истица получила жилой дом в порядке наследования. С учетом изложенного, к нее перешли права в отношении земельного участка, предоставленного до введения Земельного кодекса РФ, имевшиеся в правопредшественника, начиная с 1955 года.

При таких обстоятельствах, не имеет правового значения для признания права собственности истца на испрашиваемый земельный участок время перехода к истцу права собственности на жилой дом.

Наличие неотменённого решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка (ответ Департамента управления имуществом от <дата>) препятствием к вынесению решения о признании права собственности на земельный участок не является, ввиду того, что основанием для признания права собственности является п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ».

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.9.1 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на регистрацию права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 655 кв.м., а не 950 кв.м., в связи с чем иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скудиной Любовь Васильевны к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.

Признать за Скудиной Любовь Васильевной, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 655 кв. м. по адресу: <адрес>, в границах координат согласно заключению ООО «Регионстрой» от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года

63RS0№-07

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г.Самара 30 ноября 2023 года

Судья Куйбышевского районного суда г. Самары Космынцева Г.В., изучив исковое заявление Скудиной ФИО4 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования.

На основании определения суда от <дата> исковое заявление было оставлено без движения до <дата>.

К указанному сроку заявителю необходимо было устранить недостатки, перечисленные в определении суда от <дата>.

Однако заявитель не выполнил указания суда, перечисленные в определении от <дата>, не устранив недостатки в срок до <дата>, а именно не представила идентификатор истца, дату и место ее рождения, идентификатор ответчика, а также его основной государственный регистрационный номер. Кроме того, истцом не представлена доверенность на представление интересов ФИО3, требования в отношении которой заявлены в иске. Уточненных требований от истца с исключением требований в отношении ФИО3 в суд не поступало.

Согласно ч. 2 ст. 136 ГПК РФ, в случае, если истец в установленный срок не выполнит указания судьи, перечисленные в определении, исковое заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым возвратить исковое заявление ФИО1

На основании изложенного и руководствуяс...

...ь ст. 136 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить заявление Скудиной ФИО5 к Администрации г. о. Самара о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования заявителю.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда.

Судья Г.В.Космынцева