Скурихин Александр Георгиевич

Дело №

УИД: 24RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО3, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ООО УК «ЖСК» ФИО3, представителя третьего лица ООО «УК «Орбита-Сервис» ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения по выбору управляющей организации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, просит признать недействительным внеочередное собрание собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> и решения по выбору управляющей организации ООО «Орбита-Сервис», организованное инициатором ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а так же взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было организовано собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по вопросу смены управляющей компании ООО УК «ЖСК» на ООО «Орбита-Сервис». На собрании было вынесено решение, принятое с нарушением норм жилищного законодательства, а именно: инициатором собрания в сообщении не указан порядок, место или адрес ознакомления с материалами, которые будут рассматриваться на общем собрании, так же в повестку дня не включен вопрос по выбору количества членов совета дома с кандидатурами и председателем, в решении по вопросам поставленным на голосовании включен, так же ни...

...кем из организаторов собрания не была установлена явка присутствовавших, голосовавших, не было предоставлено возможности задать вопросы, относительно вновь избираемой управляющей организации.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что на очной части собрания они присутствовал, но голосовать отказался, при проведении собрания, вопросы, содержащиеся в повестке дня фактически не обсуждались, с договором управления многоквартирным домом, заключенным с ООО «Орбита-Сервис» никто ознакомлен не был, явка голосовавших не учитывалась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на то, что процедура проведения была соблюдена, организаторы выбирались из инициативной группы решением собрания собственников, истец на собрании присутствовал, задавал вопросы, на которые ему были даны ответы. Оспаривание истцом результатов собрания связано с тем, что ранее он был председателем совета дома и получал за это заработную плату, решением оспариваемого собрания председатель совета дома переизбран и заработная плата ему не предусмотрено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» - ФИО3/полномочия проверены/ в судебном заседании исковые требования поддержала, полагала, что собрание было проведено с нарушениями норм жилищного законодательства, кроме того ссылалась на поддельные подписи в бланках голосования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных прав относительно предмета спора ООО «Орбита-Сервис» ФИО3/ полномочия проверены/ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила, что на данный момент дом находится в управлении ООО «Орбита-Сервис», процедура и порядок проведения собрания собственников многоквартирного дома были соблюдены, прокуратурой проводилась проверка протокола общего собрания и нарушений не установелно. Протокол действующий, голоса не были отозваны, кроме того данное решение кроме истца не оспаривает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных прав относительно предмета спора Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Признав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие необходимого кворума при проведении собрания, влечет ничтожность принятого на таком собрании решения.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом и следует из материалов дела, порядок уведомления собственников помещений МКД по <адрес> о проведении общих собраний предусмотрен решением собственников МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос №), согласно которому уведомление собственников помещений о проведении общих собраний осуществляется путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

ДД.ММ.ГГГГ на входных дверях в подъездах <адрес> в <адрес> было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Как следует из представленного уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, инициатором собрания является ФИО3, собственник <адрес>, в уведомлении также указаны форма проведения собрания; дата, место и время проведения собрания; повестка дня собрания.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме по инициативе собственника <адрес> ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по <адрес>, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На очной части собрания ДД.ММ.ГГГГ присутствовало 34 человека, что подтверждается списком присутствующих на собрании.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня общего собрания входили вопросы, указанные в уведомлении о проведении общего собрания, в том числе, следующие вопросы:

- признать работу ООО УК «ЖСК» ненадлежащей вследствие невыполнения условий договора управления;

- расторгнуть договор управления с ООО УК «ЖСК»;

- выбрать управляющую организацию ООО УК «Орбита-Сервис»;

- уполномочить ФИО3 подписать от имени собственников договор управления;

- определит дату вступления договора управления многоквартирным домом в силу с ДД.ММ.ГГГГ;

- утвердить стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в размере 24 руб. 94 коп.;

- принятие решение об установлении количества членов совета дома – 6 человек, включая председателя.

В ходе проведения указанного выше общего собрания собственниками были разрешены поставленные в повестку дня вопросы, по которым участники собрания большинством голосов проголосовали «за». При этом согласно протоколу 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 4510,18 голосов (58,41% от общего числа голосов), что свидетельствует о наличии кворума при проведении общего собрания.

Проверив представленные в материалы дела решения собственников помещений МКД № по <адрес> с результатами голосования по поставленным на повестку дня вопросам, суд также установил, что кворум при проведении общего собрания имелся. Каких-либо доказательств недействительности отдельных бланков решений собственников истцом суду не представлено.

По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном между ООО УК «Орбита-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца об отсутствии у него возможности ознакомиться с условиями договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Орбита-Сервис» не могут служить основанием для признания недействительными оспариваемых решений собственников помещений в МКД, оформленных протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что истец обращался к инициатору собрания с целью ознакомления с проектом договора управления и возможность такого ознакомления ему не была предоставлена, в материалах дела не имеется.

Иных существенных нарушений принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования собственников помещений МКД, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, судом также не установлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО3 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения по выбору управляющей организации ООО «УК «Орбита-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО3 о признании недействительным внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решения по выбору управляющей организации ООО «УК «Орбита-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись А.Н. Глебова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий судья подпись А.Н. Глебова

Копия верна

Судья А.Н. Глебова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скурихина Александра Георгиевича к Емельянову Артему Евгеньевичу, ООО «УК Теремок» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Скурихин А.Г. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать протокол № 1 от 30.10.2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по выбору управляющей организации ООО «УК Теремок», и решения, оформленные вышеуказанным протоколом, недействительными. Взыскать с ответчиков Емельянова А.Е., ООО «УК Теремок» в его пользу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. В обоснование указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С 2012 года жилой дом находился под управлением ООО "Жилкомцентр», однако в сентябре 2016 года по инициативе Емельянова А.Е. проведено общее собрание о смене управляющей компании и избрании в качестве новой управляющей компании ООО «УК Теремок»", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания от 30.10.2016 года. Считает, что собрание собственников проведено с нарушениями Жилищного кодекса РФ, поскольку до него, как собственника помещения, не была доведена информация о дате, времени и месте проведения внеочередного собрания, в связи с чем, он не мог принять участие в голосовании, также его не уведомили и о результатах голосования. Кроме того, с...

...обрание проведено без наличия кворума, оснований для выбора новой управляющей компании не имелось. Просил признать недействительным протокол №1 от 30.04.2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого по адресу: <адрес>.

Истец Скурихин А.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УК Теремок» Броверман Р.Б., в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, просил отказать в иске. Предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которого, просил суд отказать истцу в заявленных требованиях, так как истцом при подаче искового заявления не соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, что препятствует рассмотрению дела судом. Также истцом не доказано нарушение процедуры организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом внеочередного собрания собственников помещений от 30.10.2016 года № 1. Кроме того, голосование истца не могло повлиять на результат общего собрания, так как по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, приняты положительные решения большинством голосов более 50%. Считает, что решение внеочередного общего собрания собственников, оформленное протоколом от 30.10.2016 года № 1 законное и обоснованное, и неподлежащее отмене. Просит отказать Скурихину А.Г. в заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Представители третьих лиц: Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ООО «Жилкомцентр», ООО «ГУК Жилфонд» - извещены надлежаще, при этом об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статья 181.5 ГК РФ устанавливает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений п. п. 1 и 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могли повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, Скурихин А.Г., <данные изъяты> Вышеуказанная квартира, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 23.09.2002 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.10.2002 года серия № №. Общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>

С 31.10.2016 года управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК "Теремок", договор управления ООО "Жилкомцентр" расторгнут с 31.10.2016 года.

По инициативе собственника <адрес> доме по адресу: <адрес>, в период с 26.09.2016 года по 26.10.2016 года было созвано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 30.10.2016 года, согласно которому общее собрание правомочно, кворум составил 55,66%.

В повестку дня были включены следующие вопросы:

выбрать председательствующего собрания собственников помещения, секретаря, решить вопрос о наделении полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

выбрать управляющую организацию и заключить договор управления. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом, ранее принятым и подписанным на общедомовом собрании собственников. Установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления. Утверждение собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления. Предоставить инициатору проведения собрания полномочие заверить оригинал договора управления, хранящийся в управляющей организации, в подтверждении идентичности условий, условиям, утвержденным общим собранием собственников.

Определить, что уведомление собственников помещений о проведении общих собраний, будет осуществляться путем размещения уведомления на информационных стендах, досках объявлений, подъездных дверях и других, доступных для обозрения собственников местах в подъездах и (или) вне подъездов, но в границах придомовой территории.

Избрать совет дома.

Наделить совет дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества.

Установить срок для передачи показаний индивидуальных приборов учета (счетчиков в управляющую компанию)

Вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации.

Установить порядок полного распределения между потребителями объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством РФ.

Установить минимальный размер платы за пользование общим имуществом.

Определить место хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений.

Общее количество голосов (кв. м) собственников помещений в многоквартирном доме составляет 7646,6 кв. м, что подтверждается приложением № 3 к протоколу № 1 от 30.10.2016 года внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме – реестром собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а количество голосов, принявших участие в голосовании – 4256,4 голоса, то есть 55,56% от общего числа голосов в доме, что подтверждается решениями собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от 26.09.2016 года, квартира № 1 от 26.09.2016 года, квартира № 2 от 30.09.2016 года, квартира № 2 от 30.09.2016 года, квартира № 4 от 01.10.2016 года, квартира № 4 от 01.10.2016 года, квартира № 5 от 01.10.2016 года, квартира № 6 от 01.10.2016 года, квартира № 7 от 01.10.2016 года, квартира № 8 от 11.10.2016 года, квартира № 9 от 08.10.2016 года, квартира № 11 от 15.10.2016 года, квартира № 12 от 16.10.2016 года, квартира № 13 от 16.10.2016 года, квартира № 14 от 16.10.2016 года, квартира № 15 от 12.10.2016 года, квартира № 16 от 12.10.2016 года, квартира № 21 от 18.10.2016 года, квартира № 21 от 18.10.2016 года, квартира № 22 от 18.10.2016 года, квартира № 23 от 18.10.2016 года, квартира № 24 от 18.10.2016 года, квартира № 26 от 18.10.2016 года, квартира № 28 от 18.10.2016 года, квартира № 32 от 15.10.2016 года, квартира № 33 от 15.10.2016 года, квартира №33от 15.10.2016 года, квартира № 34 от 19.10.2016 года, квартира № 35 от 19.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира № 36 от 05.10.2016 года, квартира №37 от 06.10.2016 года, квартира № 39 от 06.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 40 от 23.10.2016 года, квартира № 42 от 24.10.2016 года, квартира № 45 от 23.10.2016 года, квартира № 48 от 23.10.2016 года, квартира № 48 от 23.10.2016 года, квартира № 23.10.2016 года, квартира № 52 от 27.09.2016 года, квартира № 53 от 23.10.2016 года, квартира № 55 от 27.09.2016 года, квартира № 55 от 27.09.2016 года, квартира № 56 от 28.09.2016 года, квартира № 58 от 23.10.2016 года, квартира № 58 от 23.10.2016 года, квартира № 59 от 23.10.2016 года, квартира № 62 от 23.10.2016 года, квартира № 62 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 64 от 23.10.2016 года, квартира № 69 от 06.10.2016 года, квартира № 70 от 06.10.2016 года, квартира № 71 от 07.10.2017 года, квартира № 72 от 24.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 79 от 06.10.2016 года, квартира № 79 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 73 от 06.10.2016 года, квартира № 74 от 06.10.2016 года, квартира № 74 от 06.10.2016 года, квартира № 75 от 05.10.2016 года, квартира № 76 от 01.10.2016 года, квартира № 81 от 11.10.2016 года, квартира № 83 от 11.10.2016 года, квартира № 85 от 11.10.2016 года, квартира № 87 от 12.10.2016 года, квартира 3 88 от 12.10.2016 года, квартира № 88 от 12.10.2016 года, квартира № 90 от 13.10.2016 года, квартира № 90от 13.10.2016 года, квартира № 97 от 20.10.2016 года, квартира № 99 от 17.10.2016 года, квартира № 100 от 18.10.2016 года, квартира № 100 от 18.10.2016 года, квартира 3 100 от 18.10.2016 года, квартира № 101 от 19.10.2016 года, квартира № 109 от 19.10.2016 года, квартира № 110 от 23.10.2016 года, квартира № 113 от 25.10.2016 года, квартира №117 от 06.10.2016 года, квартира № 119 от 06.10.2016 года, квартира № 120 от 23.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 121 от 06.10.2016 года, квартира № 122 от 23.10.2016 года, квартира № 123 от 06.10.2016 года, квартира № 125 от 04.10.2016 года, квартира № 127 от 04.10.2016 года, квартира № 130 от 04.10.2016 года, квартира № 131 от 23.10.2016 года, квартира № 132 от 04.10.2016 года, квартира № 134 от 04.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 137 от 05.10.2016 года, квартира № 138 от 24.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира №139 от 03.10.2016 года, квартира № 140 от 06.10.2016 года, квартира 3 141 от 06.10.2016 года, квартира № 142 от 04.10.2016 года, квартира № 142от 04.10.2016 года, квартира № 143 от 23.10.2016 года.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется положениями статей 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ, регулирующими порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, голосования и принятия решений, порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, и исходит из того, что при проведении оспариваемого собрания кворум имелся, собрание является правомочным, процедура созыва, извещения и проведения собрания не нарушена, а истцом не представлено доказательств нарушения его прав и причинения ему убытков.

Уведомлением от 16.09.2016 года о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> форме очно-заочного голосования, актом о размещении уведомлений от 16.09.2016 года, подтвержден факт извещения собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с 16.09.2016 года по 26.10.2016 года, в установленный ч. 4 ст. 45 ЖК РФ срок.

Так же судом учитывается, что в настоящее время согласно протоколу № 1/249Св внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 31.10.2016 года, собственники заключили договор управления многоквартирным домом № 1/249СВ от 31.10.2016 года с ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд», который имеет юридическую силу и никем не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Скурихину А.Г. отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скурихина Александра Георгиевича к Емельянову Артему Евгеньевичу, ООО «УК Теремок» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: судья Т.П. Смирнова