Скурихина Александр Иванович

Дело № 2-813\2022 12 апреля 2022 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.С.,

при секретаре Сотниковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Скурихину Александру Ивановичу о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в суд с иском к ответчику Скурихину А.И. требованиями о взыскании задолженности за пользование земельным участком в сумме 116042 руб. 10 коп., из них неосновательное обогащение – 107737 руб. 25 коп. за период с (дата) по (дата), проценты за пользование чужими денежными средствами – за период с (дата) по (дата) в сумме 8304 руб. 85 коп.

Иск мотивирован следующим. Согласно сведениям ЕГРН Скурихунц А.И. с 2005 года на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке, площадью 34,7 кв.м., местоположением: (адрес).

Права на указанный земельный участок Скурихин А.И. в установленном порядке не оформил.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемого размера арендной платы в соответс...

...твии с действующим законодательством.

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность в сумме 107737 руб. 25 коп. за период с (дата) по (дата).

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные за период с за период с (дата) по (дата) составляют сумму 8304 руб. 85 коп.

На основании изложенного, истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области, ссылаясь на положения ст. ст.1102, 395 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, просит удовлетворить иск.

В судебное заседание представитель истца не явился. О судебном заседании истец извещен.

Ответчик Скурихин А.И., его представитель Скурихина Л.И. по иску возражали, в дело представили отзыв, указав следующее.

Скурихин А.И. подтверждает, что владеет на праве собственности гаражом, площадью 34,7 кв.м. по адресу: (адрес) Прав на земельный участок под гаражом Скурихин А.И. не оформил, однако полагает, что имеет право на его приватизацию.

Скурихин А.И. также заявил о пропуске иска исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени за период до (дата).

Ответчик не согласен также с расчетом стоимости арендной платы, полагает, что истец неправомерно и необоснованно при расчете размера арендной платы отнес гараж к «объектам дорожного сервиса», применил неверно базовую ставку и коэффициент.

Администрация г.Н.Новгорода (привлечена определением суда к участию в деле третьим лицом) явку в суд не обеспечила. О судебном заседании Администрация г.Н.Новгорода извещена.

Суд, с учетом мнения лиц, явившихся в судебное заседание считает возможным рассматривать дело при указанной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчику Скурихину А.И. на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке, площадью 34,7 кв.м., местоположением: (адрес)

Согласно свидетельства о государственной регистрации серии №..., выданного (дата) Скурихину А.А. в подтверждение государственной регистрации права собственности, объектом права является гараж, общей площадью 34,7 кв.м., Литер Г9, этаж 1. Адрес объекта: (адрес)

Права на земельный участок под гаражом Скурихин А.И. в установленном порядке не оформил.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

С 01.01.2006 г. в силу положений Закона Нижегородской области от 13.12.2005 № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками в г.Н.Новгороде является министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Установлено, что между истцом и ответчиком, а также между третьим лицом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по вопросу использования земельного участка находящегося в кадастровом квартале 52:18:0070181.

Однако, отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком.

Руководствуясь ст. ст. 1102, 1105, 1107 ГК РФ суд приходит к выводу, что ответчик использовал указанный выше земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю, и в нарушение требований законодательства не осуществлял плату за использование земли, на которой расположен принадлежащий ему объект недвижимости, т.е. сберег имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование спорным земельным участкам, в данном случае в размере, равном арендным платежам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истцом произведен расчет неосновательного обогащения, исходя из кадастровой стоимости земельного участка под зданием (339790 руб. 73 коп.), величина которой получена исходя из средних значений удельных показателей 9792 руб. 24 коп. за 1 кв.м., площади земельного участка, с применением коэффициента вида разрешенного использования 0,080935 – «Объекты дорожного сервиса» (постановление Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247), коэффициентов индексации. Расчет произведен за период с (дата) по (дата).

Однако, учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, иск подан в суд (дата), руководствуясь положениями ст.199 ГК РФ суд приходит к выводу, что за период до (дата) срок исковой давности пропущен и в требованиях по взысканию неосновательного обогащения за период до (дата) необходимо отказать.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что расчет неосновательного обогащения (в виде сбереженной арендной платы) следует произвести в следующем порядке:

На территории г.Н.Новгорода осуществляется на основании постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247, которым утверждена Методика расчета арендной платы и значение коэффициента вида разрешенного использования (Кври) по договорам аренды земельных участков, расположенных на территории городского округа город Нижний Новгород, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственная собственность на которые не разграничена, заключенным после 1 июня 2016.

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: А=КСЗ*Кври*Ки,

где: А – годовой размер арендной платы, руб., КСЗ – кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Согласно п.13. постановления Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247 в случае, если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель по кадастровому кварталу, в котором расположен земельный участок, для соответствующего вида разрешенного использования.

Так как у спорного земельного участка кадастровая стоимость не определена, берется средний удельный показатель кадастровой стоимости квартала, в котором находится участок, в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В СОСТАВЕ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ».

Спорный земельный участок находится в кадастровом квартале - №....

Таким образом, согласно среднему значению удельных показателей в данном квартале удельный показатель равен 2968,02 руб. за 1 кв.м. (согласно 3 группе видов разрешенного использования земельных участков в составе земель населенных пунктов НО).

Следовательно, кадастровая стоимость з/у под зданием площадью 34,70 кв.м равна: 2968,02 руб. (УПКС) *34,70 (площадь) = 102990,29 руб.

Кври – коэффициент вида разрешенного использования земельных участков (0,015010 - «Хранение автотранспорта» в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 № 247).

Ки – коэффициент индексации (утверждается постановлением Нижегородской области: на 2018 – 1,23, на 2019 – 1,28, на 2020 – 1,33, на 2021 – 1,38).

Размер арендной платы на 2018 год равен:

102990,29*0,015010*1,23 = 1901,44 руб./12 = 158,45 руб.

Размер арендной платы на 2019 год равен:

102990,29*0,015010*1,28 = 1 978,73 руб./12 = 164,89 руб.

Размер арендной платы на 2020 год равен:

102990,29*0,015010*1,33 = 2056,03 руб./12 = 171,34 руб.

Размер арендной платы на 2021 год равен:

102990,29*0,015010*1,38 = 2133,32 руб./12 = 177,78 руб.

Соответственно за период с 01.12.2018 по 31.07.2021 сумм неосновательного обогащения ответчика, подлежащая взысканию в пользу истца составит сумму 5437 руб. 69 коп. Проценты за пользование чужими денежными средствами, по правилам ст.395 ГК РФ, за период с 01.01.2019 по 04.08.2021 составит 363 руб. 02 коп.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со Скурихина Александра Ивановича в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области за пользование земельным участком денежные средства в сумме 5437 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 363 руб. 02 коп.

Взыскать со Скурихина Александра Ивановича в доход местного бюджета госпошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья С.С.Толмачева

Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-813/2022;

Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2021-005597-50

Копия верна

Судья С.С.Толмачева