Скутина Мария Максимовна

УИД 74RS0004-01-2023-004161-22

Дело № 2-3436/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 октября 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных построек, о признании жилого дома – домом блокированного типа, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО3, администрации г. Челябинска о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 184,1 кв.м. в реконструированном виде, с учетом самовольно возведенных построек (часть лит. А, лит. А3, лит.а2), согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,1 кв.м. – домом блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков, площадью 56,8 кв.м. и площадью 127,3 кв.м., произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу, признать за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности в размере по № доли в праве собственности у каждого на жилой блок, общей площадью 127,3 кв.м., в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 184,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым н...

...омером №, общей площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № по № доли каждый. Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, истцам и ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 720 кв.м.. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение <адрес>. 14 по <адрес> в <адрес> имеет общую площадью 184,1 кв.м., а именно: <адрес>, принадлежащая ФИО3 состоит из лит. а2, А1, А и имеет общую площадь 56,8 кв.м., жилую 37,4 кв.м.; <адрес>, принадлежащая ФИО2, ФИО6 состоит из лит А, А3 и имеет общую площадь 127,3 кв.м., жилую 54,5 кв.м.. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> при проведении осмотра и обследования спорного объекта недвижимости установлено, что строение (лит. А, лит. А1, лит. А3, лит.а2) состоит из 2 блоков, каждый из которого предназначен для проживания одной семьи, поскольку каждый блок имеет свой индивидуальный вход, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Вместе с тем, в период проживания в целях улучшения жилищных условий была проведена реконструкция жилого дома, без получения на то необходимых разрешений, в результате произведенной реконструкции были произведены строительные работы по сносу лит. А2 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), строительство двухэтажной пристройки лит. А3 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в которой расположено: 1 этаж (27,5 кв.м.), коридор (5,0 кв.м), санузел (4,2 кв.м.), помещение (8,0 кв.м.), 2 этаж (коридор 11, 6 кв.м.), санузел (7,0 кв.м.), комната (13,3 кв.м.), комната (13,3 кв.м), строительство лит. а2 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в которой расположен тамбур (2,2 кв.м.).

С целью государственной регистрации раздела дома и постановки на кадастровый учет отдельных блоков жилого дома по адресу: <адрес> истцы обратились в Росреестр, однако получили уведомление об отказе. Вместе с тем, согласно полученным заключениям, следует, что возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как фактически дом разделен на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка в зоне индивидуальной жилой застройки, за пределами промышленной площадки, что соответствует требованиям п. 124 СанПин 2.1.3684-21, самовольно возведенные строения: часть лит. А, лит. А3, лит. а3 по указанному адресу: <адрес>,2 также соответствуют требованиям п. 124 СанПин 2.1.3684-21.

Истцы ФИО2, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями выразила согласие (л.д. 71).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 69).

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО8 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> по № доли каждый (л.д. 48-49).

Собственником <адрес> <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО3 (л.д. 45).

Право собственности истцов и ответчика ФИО3 также подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-68).

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный объект недвижимости, ввиду внесенных изменений и увеличении площадей (л.д. 16).

В связи с чем, заявляя требование о признании спорного дома домом блокированной застройки, истцы указали, что признание его таковым необходимо для целей регистрации права собственности на отдельные блоки и дальнейшее распоряжение принадлежащим им имуществом. Во внесудебном порядке не представляется возможным произвести регистрацию права собственности на отдельные блоки, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> разделен на два самостоятельных жилых дома без получения разрешительной документации.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Этой же нормой определено понятие индивидуального жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по результатам обследования жилого дома, установлено, что строение существующего дома по адресу: <адрес> соответствует требования Федерального закона №123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона №384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», 112.1333.2013 Пожарная безопасность зданий и сооружений; СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, национальных стандартов РФ, требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровью людей, находящихся в нём, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно, не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, так как фактически дом разделён на два блока: блок № и блок №, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учёта. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена (л.д. 17-23).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что самовольно возведенное строение лит. а2 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 24).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено, что самовольно возведенные строения: часть лит. А, лит. А3 по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 25).

Ответчик ФИО3 представила суду заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска.

Факт признания иска ответчиком, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принят судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, и поскольку ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, признание иска принято судом, доказательств обратно в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонами не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 184,1 кв.м., в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных построек (часть лит. А, лит. А3, лит. а2), согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,1 кв.м. – домом блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков: площадью 56,8 кв.м., площадью 127,3 кв.м..

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184, 1 кв.м.

Признание жилого дома домом блокированного типа является основанием для внесения изменений в сведения в Единого государственного реестра недвижимости о назначении здания, с указанием назначения указанного объекта недвижимости как жилой дом блокированной застройки, поскольку решения суда является основанием для постановки на кадастровый учет двух зданий, образованных в результате раздела блокированного жилого дома.

Признать за ФИО5 и ФИО1 право общей долевой собственности в размере по ? доли в праве собственности у каждого на жилой блок, общей площадью 127,3 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 184,1 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 720 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО3, Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных построек, о признании жилого дома – домом блокированного типа, разделе жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности в долях, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 184,1 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде с учетом самовольно возведенных построек (часть лит. А, лит. А3, лит. а2), согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 184,1 кв.м. – домом блокированного типа, состоящего из двух жилых блоков: блок № площадью 56,8 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3; блок № площадью 127,3 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности по № доле каждому ФИО2, ФИО1.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.