Сквирский Сергей Леонидович

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 февраля 2021 года

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой блок (блок-секцию №), назначение жилое, общей площадью 45,22 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:851; право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:09:0114001:851, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, на котором расположен жилой блок (блок-секция).

В обоснование исковых требований указано, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, и земельного участка, площадью 100 кв.м кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с требованием о заключении основного договора купли-продажи. Истцы также ссылаются на то, что строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на основании проекта планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово, утвержденного постановлением администрации Колтушского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Колтушского сельского поселения выдано постановление № о присвоении наименований улиц на террит...

...ории МЖК Шагрово. Обязательства по внесению денежных средств в качестве цены договора в размере 1 800 000 руб. выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи земельного участка, кадастровый №, и блок-секции для производства внутренних отделочных работ. Кроме того, истцами осуществлены неотделимые улучшения объектов в виде внутренних отделочных работ дома и высадки растений на земельном участке. Между тем, основной договор не подписан, в связи с чем истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости.

Истец – ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец – ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, представил ходатайство, в котором против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2, ФИО5 ФИО1 и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, и земельного участка, площадью 100 кв.м, кадастровый №.

Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU 47504313-15 от ДД.ММ.ГГГГ. Проект планировки и проекта межевания территории МЖК Шагрово утвержден постановлением администрации Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с договором стоимость объектов составляет 1 800 000 руб. и включает в себя стоимость блок-секции и земельного участка. Оплата покупателями цены договора подтверждается актом сверки взаиморасчетов и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Колтушское сельское поселение Всеволожского муниципального района <адрес> вынесено постановление № о присвоении адресов земельным участкам и жилым блокам в блокированном жилом доме, расположенном в д.Кальтино.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ, и земельного участка кадастровый №.

Здание жилое – блок-секция № по адресу <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, имеет площадь 45,22 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцам, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно техническому заключению №.6/3-07.20, составленному ООО «Стандарт Оценка», блок-секция № соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Эксперт указал, что работы по строительству не нарушили права и законные интересы третьих лиц, не создали угрозу здоровья и жизни граждан; блок-секцию, расположенную на земельном участке с кадастровым №, можно считать пригодной для постоянного проживания.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, индивидуализирован как объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к ООО «Всеволожская Инвестиционно-Строительная Компания» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Украинской ССР, пол мужской, гражданство РФ, паспорт 87 09 400433, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Воркута, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

- здание жилое - Блок-секция №, площадью 45,22 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол женский, гражданство РФ, паспорт 87 12 563133, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в городе Воркута, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на:

- здание жилое - Блок-секция №, площадью 45,22 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым №;

- земельный участок с кадастровым №, земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства блокированными жилыми домами, площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Всеволожский муниципальный район.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.