Слаба Александра Хайрулловна

Дело № 2-1061/2022

55RS0007-01-2022-000884-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Алексанян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А.Х., О.Н.В., О.А.Н. к К.В.С. об исключении из Единого государственного реестра недвижимого имущества земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит жилое помещение – часть жилого строения (Ч1) с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение - часть жилого строения (Ч2) с кадастровым номером №, расположенного в здании – многоквартирный дом с кадастровым номером №, указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 429 кв.м. Граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством и определяется под частью жилого строения, принадлежащего ответчику, что подтверждается схемами № 1, № 2, № 3 (точки 2,3,4,5,6). Полагают, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют действительности. По этой причине истцы не могут сформировать и оформить право на земельный участок под своей частью жилого дома. Истцы обращались в департамент имущественных отношений Администрации города Омской с заявлением о предварительном согласовании предоставления в общую долевую собственность земельного участка, но получили отказ в связи с невозможностью приобретения прав на земельный участок занимаемый помещением. Из департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в ответ на обращение истцов о предварительном согласовании предоставления земель...

...ного участка был получен отказ в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности иному лицу. Во внесудебном порядке решить спорный вопрос не представляется возможным. При проведении кадастровых работ было установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в установлении координат поворотных точек: точка 4 на схеме № 4, в связи с чем граница земельного участка, принадлежащего ответчику, пересекает часть жилого дома, принадлежащего истцам, что противоречит законодательству.

Указывают, что двухквартирный жилой дом по спорному адресу был зарегистрирован по праву государственной собственности за Агрегатным заводом имени Куйбышева. Договором безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передана в общую долевую собственность истцам по 1/3 доли каждому. Полагают, что земельный участок под частью жилого помещения, принадлежащего истцам, был предоставлен на праве бессрочного пользования для эксплуатации части жилого дома, в связи с чем истцы имеют право на признание права собственности на земельный участок под своей частью жилого дома в порядке приватизации.

Просят исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точке 7, имеющих координаты, согласно схеме межевому плану. Установить границы земельного участка, расположенного под Ч1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м., в точках имеющих координаты, согласно межевому плану, н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 6, н1. Признать за истцами право собственности на земельный участок расположенного под Ч1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 446 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, просили исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точке 5, имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022г., подготовленному ООО ЦПП "Цитадель"; установить границы земельного участка, расположенного под <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м., в точках имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022 г., подготовленного ООО ЦПП "Цитадель": н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 6, н1; признать за истцами право собственности на земельный участок расположенный под Ч1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м по 1/3 доли за каждым.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Росреестра по Омской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

В судебном заседании истцы О.Н.В., О.А.Н. участие не принимали, извещены надлежаще, просили в заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Истец С.А.Х., представляющая также интересы истца О.А.Н. по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца С.А.Х., допущенная к участию в деле по устному ходатайству, М.А.О. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик К.В.С. в судебном заседании участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования признал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Б.Н.А., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования признал, полагал подлежащими удовлетворению.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

Руководствуясь правилом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписки ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание многоквартирного жилого дома в 2 этажа, с кадастровом номером №, по адресу: <адрес>. Здание имеет машино-места на поэтажном плане 1Ч площадью 44,4 кв.м с кадастровым номером № и 2Ч, 2Ч площадью 126,1 кв.м с кадастровым номером № (л.д. 69-78 том 3).

Часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 126,1 кв.м, этаж 1, этаж 2, кадастровый № принадлежит К.В.С., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-82 том 3).

Часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 44,4 кв.м, этаж 1, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли О.А.Н., С.А.Х., О.Н.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84-88 том 3).

Земельный участок с кадастровыми номером №, местоположением: <адрес>, ориентир часть жилого дома (2Ч), площадью 429 кв.м, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности К.В.С., дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-95 том 3).

По сведениям БУ "Омский центр КО и ТД" многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был зарегистрирован за правообладателем Агрегатный завод им. Куйбышева, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 115 том 3).

Указанное подтверждается материалам инвентарного дела (л.д. 117-200 том 3).

Впоследствии были выделены квартиры 1 и 2, установлено право собственности на части жилого дома.

Так, согласно материалам дела правоустанавливающих документов собственниками части (1Ч) указанного жилого дома являются истцы О.Н.В., О.А.Н. и С.А.Х., первоначально <адрес> на основании договоров безвозмездной передачи жилого помещения в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 10.04.2012 г. по делу 2-2008/2012 за К.Н.Д. признано право собственности на часть <адрес> жилого строения – <адрес> общей площадью 57,4 кв.м, что ранее соответствовало <адрес> указанного дома.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 07.12.2016 г. по делу 2-6464/2016 за истцами С.А.Х., О.Н.В., О.А.Н. признано право собственности по 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на часть (<адрес> жилого строения – <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м. в реконструированном, перепланированном состоянии.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 25.03.2019 г. по делу 2-633/2019 за К.Н.Д. признано право собственности на часть жилого дома (<адрес> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 126,1 кв.м., с сохранением в переустроенном и перепланированном виде.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчику К.В.С. часть <адрес>) спорного жилого дома и земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности согласно свидетельства о наследстве по закону (л.д. 21 том 3).

Решением суда от 12.04.2012 года также было установлено, что многоквартирный жилой <адрес> фактически разделен на две самостоятельные части для раздельного проживания собственников дома, имеет два отдельных входа, что является частями жилого дома, а не квартирами, в связи с чем кадастровый инженер пришел к следующему заключению: перевести в суде право собственности на <адрес> указанном доме в соответствии со ст. 16 ЖК РФ и зарегистрировать в Росреестре право собственности на часть дома <адрес> провести кадастровые работы по формированию самостоятельного земельного участка, на котором располагается принадлежащая К.Н.Д. <адрес>, переведенная в часть <адрес> дома; полученные документы представить в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска и ГУ по земельным ресурсам Омской области для оформления права собственности на каждый земельный участок в отдельности.

Обращаясь в суд истцы просят устранить кадастровую ошибку, допущенную при межевании границ земельного участка, признать за истцами право бессрочного пользования на земельный участок, расположенный под частью <адрес> жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 11 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Ст. 87 Закона РСФСР от 01.07.1970 "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" определяла, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

Аналогичные положения содержались в ст. 37 ЗК РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) и в настоящее время содержатся в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, введенного в действие в 2001.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно пункта 4 ст. 3 этого же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предоставленное землепользователям до введения в действие ЗК РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному ЗК РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Статьей 20 ЗК РФ (ред. от 28.12.2013) было предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Статьей 36 ЗК РФ (ред. от 28.12.2013) было установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, с учетом долей в праве собственности на здание.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Право собственности на <адрес> порядке приватизации в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому истцы приобрели в 2006 году, жилой дом был определен, как две части жилого дома решением суда в 2012 году.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на К.Н.Д., которое впоследствии перешло на праве наследства по закону ответчику К.В.С.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 (на момент разрешения спора судом) государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены в ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как указывает исковая сторона кадастровая ошибка, заключается в том, что при проведении кадастровых работ и формировании земельного участка с кадастровым номером 55:36:040105:8959 была допущена ошибка в отношении координат поворотных точек границ участка, что повлекло за собой неверное внесение сведений о границах участка в ЕГРН. Граница земельного участка, принадлежащего ответчику, пересекает часть жилого дома, принадлежащего истцам, чем нарушаются права истцов.

Исходя из межевого плана от 24 января 2022г., подготовленного ООО ЦПП "Цитадель", и заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, который является частью жилого дома с кадастровым номером №.

Также было выявлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:040105:8959 была допущена ошибка в отношении координат поворотных точек границ участка, что повлекло за собой неверное внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с указанным кадастровым номером: объект недвижимости №жилой дом), расположенный в границах данного участка пересекает границы данного земельного участка; границы земельного участка пересекают образуемый земельный участок, что ущемляет права собственников объекта недвижимости №, расположенного на образуемом земельном участке.

Образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне жилой малоэтажной застройки (Ж-2), вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), площадь образуемого земельного участка 446 кв.м.

При обращении в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес>, истцам ДД.ММ.ГГГГ было отказано в связи с тем, что приложенная к заявлению схема не может быть утверждена, поскольку разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам, образование земельного участка приводит к черезполосице. Также истцам ДД.ММ.ГГГГ было отказано при повторном обращении за согласованием предоставления в общую долевую собственность земельного участка, занимаемого частью дома с кадастровым номером №, на основании отсутствия у истцов права на приобретение земельного участка без проведения торгов (л.д. 41-44 том 1).

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что при пересчете координат характерных точек границ земельного участка ответчика (реестровая ошибка), границы земельного участка были смещены таким образом, что объект недвижимости стал фактически располагаться на границах образуемого земельного участка истцов, возлагается на истцов.

В обоснование исковой стороной представлен межевой план от 24 января 2022г., подготовленный ООО ЦПП "Цитадель", и заключение кадастрового инженера, на основании которого истцы просят устранить реестровую ошибку исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в точке 5, имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022г., подготовленному ООО ЦПП "Цитадель".

Исключить точку:

Установить границы земельного участка, расположенного по Ч1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м., в точках имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022 г., подготовленного ООО ЦПП "Цитадель":

Ответчик и его представитель признали наличие реестровой ошибки и указанные требования истцов, полагали возможным удовлетворения требований истцов в таком виде и устранении реестровой ошибки, возникшей при формировании земельного участка, расположенного под частью (2Ч) жилого дома ответчика с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № с ошибочно внесенными сведениями о местоположении границ земельного участка.

Статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Согласно ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют действительности и внесены с ошибкой. В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истцов. С учетом приведенных обстоятельств следует признать реестровой ошибкой описание границ земельного участка с кадастровым номером № в той части, где имеется наложение земельного участка вновь образуемым земельным участок, расположенным под зданием с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из буквального толкования земельного законодательства следует, что, выполняя служебную роль при части (1Ч) жилого <адрес>, самостоятельным объектом гражданского права такой земельный участок не являлся. При переходе прав на домостроение (соответствующей доли в праве на жилой дом) земельный участок следовал его судьбе, переходя к новому участнику долевой собственности на тех же условиях и в том же объеме.

Следовательно, к истцам в связи с возникновением права собственности на 1/3 долю каждого в праве общей долевой собственности на часть <адрес> перешло в порядке универсального правопреемства и по праву следования право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под указанным строением.

Учитывая приведенное, суд полагает исковые требования обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в точке 5, имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022г., подготовленному ООО ЦПП "Цитадель".

Установить границы земельного участка, расположенного под <адрес>, площадью 436 кв.м., в точках имеющих координаты, согласно межевому плану от 24 января 2022 г., подготовленного ООО ЦПП "Цитадель"

Номера точек: н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11, н12, н13, н14, 6, н1.

Признать за С.А.Х., О.Н.В., О.А.Н. право собственности на земельный участок расположенного под <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 436 кв.м по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2022г.