Славашевская Елена Владимировна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2015г г.Волгореченск Костромской обл.

Дело №2-906/2015

Нерехтский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Моховой А.В.,

при секретаре Изотовой Ю.В.,

С участием истца Славошевского В.С., третьего лица Славошевской Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Славошевского В.С. к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области и к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области об исправлении ошибки, допущенной при регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Славошевский В.С. (Истец) просит признать сведения указанные в декларации об объекте недвижимого имущества, а именно год создания объекта недвижимости … г, технической ошибкой и внести изменения в кадастровый паспорт на недвижимое имущество кадастровый № … садовый дом, назначение нежилое здание, площадью … кв.м., количество этажей …, расположенный по адресу: … область г. … садовое товарищество «…» участок №…, указав год создания регистрируемого объекта … г. Иск мотивирован тем, что 27 апреля 2015 года Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации права на недвижимое имущество – садовый дом, расположенный по адресу: г. …, садовое товарищество «…», участок №…. Право собственности было зарегистрировано путем подачи декларации, которая подается и составляется лицом, владеющим объектом недвижимости. При заполнении декларации Истцом была допущена ошибка – он ошибочно указал год создания садового дома … год. Садовый дом был построен в … году, на месте деревянного сарая, который он демонтировал и на его месте возвел садовый …этажный домик из кирпича общей площадью … кв.м. До настоящего времени домик полностью не достроен. Ошибка была допущена Истцом в связи с тем, что в силу своего возраста он перепутал время возведения сарая и садового домика. Ошибка, допущенная Истцом при заполнении декларации, нарушает его права как собственника данного объекта недвижимости – он не может продать земельный участок вместе с ...

...садовым домом. 23 июня Истец обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом. 30 июня 2015 года Истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что на основании п.3 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приостанавливается регистрация права собственности на объекты недвижимости: садовый дом и земельный участок, в связи с отсутствием согласия супруги и доработки документов, представленных на государственную регистрацию перехода права собственности. Супруга Истца умерла в … году. На момент смерти и вступления в права наследства объекта недвижимости в виде садового дома не было.

Истец Славошевский В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – Управление Росреестра по Костромской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не поступало.

В письменном отзыве Управления Росреестра по Костромской области указано, что Ответчик считает требования истца не соответствующими нормам материального и процессуального права и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

1. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст.17 Закона о регистрации основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в ст.ст.25, 25.2, 25.3 и 30.1 Закона, установлены в данных статьях.

В силу п. 1 ст.25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

Пунктом 3 ст.25.3 Закона о регистрации предусмотрено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

… на основании декларации об объекте недвижимого имущества от 27.04.2015, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от … №… в ЕГРП внесена запись №… о регистрации права собственности Славошевского В.С. на садовый дом, назначение: нежилое здание, площадь … кв.м., количество этажей …, расположенный по адресу: … обл., г. …, СТ «…», уч. №….

В данном случае в качестве правоустанавливающих документов на объект недвижимости истцом представлены: декларация об объекте недвижимого имущества от 27.04.2015, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от … №….

Согласно абз.4 п.4 ст.18 Закона о регистрации форма представляемой в соответствии со статьей 25.3 настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 3 ноября 2009г. №447, п. 5.3 которой содержит сведения о годе создания объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения.

Статьей 13 Закона о регистрации установлено, что регистрирующий орган осуществляет правовую экспертизу представленных на государственную регистрацию документов, в результате которой проверяет юридическую силу правоустанавливающих и других документов, устанавливая действительность поданных заявителем документов, соответствие требованиям законодательства, формы и содержания документа (п. 2 ст. 17 Закона о регистрации).

В силу п.5 ст.25.3 Закона о регистрации истребование у заявителя дополнительного документа для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи объект недвижимого имущества (разрешения на строительство, если таким объектом не является объект незавершенного строительства, документа, подтверждающего внесенные в декларацию об объекте недвижимого имущества сведения, или подобного документа) не допускается. При этом отсутствие этого документа не может являться основанием для приостановления государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества или для отказа в данной государственной регистрации.

Таким образом, обязанность по представлению необходимых документов, ответственность за полноту и достоверность указанных в них сведений законодатель возлагает на заявителя.

Согласно п.5.3 декларации об объекте недвижимого имущества от 27.05.2015, представленной Славошевским В.С. для государственной регистрации права собственности, год создания дома указан 2000.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов оснований для приостановления государственной регистрации или отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст.ст.19,20 Закона о регистрации, выявлено не было.

В соответствии с п.1 ст.21 Закона о регистрации техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Согласно статье 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Согласно п. 70 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки, подлежащие исправлению на основании ст. 21 Закона о регистрации, могут быть допущены в записях ЕГРП и, соответственно, в свидетельствах о государственной регистрации прав и в штампах регистрационной надписи на документах, выражающих содержание сделок.

Рекомендуется принимать во внимание, что характер технических ошибок может быть различен. Например, технические ошибки могут быть связаны с тем, что:

в Едином государственном реестре прав, в свидетельстве о государственной регистрации права, в штампе регистрационной надписи на документе неверно указан номер государственной регистрации права, сделки;

в штампе регистрационной надписи на документе неверно указаны реквизиты свидетельства о государственной регистрации права, дата и номер государственной регистрации сделки;

сведения, внесенные в Единый государственный реестр прав и, соответственно, в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям в правоустанавливающем документе, который имеет приоритет перед записями Единого государственного реестра прав (абз. 3 п. 8 ст. 12 Закона о регистрации), например, допущена описка в написании фамилии, имени, отчества правообладателя, в указании реквизитов правоустанавливающего документа;

сведения об объекте недвижимого имущества (например, общей площади), внесенные в подраздел I ЕГРП на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учетy объектов недвижимого имущества и в свидетельство о государственной регистрации права, не соответствуют аналогичным сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе.

В силу п.6 ст.12 Закона о регистрации Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

Каждый раздел состоит из трех подразделов.

В подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения Единого государственного реестра прав. При этом сведения о характеристиках объекта недвижимого имущества, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, считаются сведениями подраздела I Единого государственного реестра прав.

В соответствии с п. 29 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к форматy специальной регистрационной надписи в электронной форме» Подраздел I Единого государственного реестра прав содержит краткое описание объекта недвижимого имущества.

Пунктом 30 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 установлено, что записи подраздела I (приложение №1) соответствуют видам недвижимого имущества: нежилому зданию, строению (в том числе строению с правом регистрации проживания в нем) (запись 1-2).

Согласно п. 34 Приказа Минэкономразвития России от 23.12.2013 №765 в записи подраздела I для объекта недвижимости, не учтенного в государственном кадастре недвижимости, также указываются:

наименование объекта недвижимости - индивидуальное наименование объекта недвижимости (если оно имеется). При отсутствии индивидуального наименования указывается обобщенное наименование соответствующего вида объектов недвижимости, например: гараж, нежилое здание;

адрес (местоположение) объекта - адрес, как правило, почтовый в структурированном виде в соответствии с ФИАС, или, при отсутствии такого адреса, - описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и так далее);

назначение (для зданий, сооружений) - основное назначение объекта, например: жилое, нежилое, производственное, складское, торговое помещение и так далее;

категория земель и вид разрешенного использования (для лесных участков из состава земель лесного фонда);

площадь - общая площадь объекта недвижимого имущества (для объекта незавершенного строительства - общая площадь застройки, для линейных сооружений протяженность (длина) объекта, для сооружений, предназначенных для хранения, - объем сооружения);

степень готовности объекта в процентах (для объекта незавершенного строительства);

количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания, сооружения).

Таким образом, сведения о годе создания объекта недвижимости, в т.ч. на основании декларации об объекте недвижимости, в ЕГРП не вносятся.

На основании вышеизложенного, в данном случае отсутствует техническая ошибка, допущенная в записях при государственной регистрации права собственности.

2. После государственной регистрации прав на объект недвижимости орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен направить декларацию, представленную заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации прав, в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 № 531 «Об утверждении Правил направления копии декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества»).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре), кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и ФКЗ от 17.12.1997 №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации» в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости.

Данные полномочия переданы Кадастровой палате 16.08.2010 на основании Приказа Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Костромской области, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Костромской области №93/192 от 05.08.2010, Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 №П/93.

Поэтому в компетенцию Управления Росреестра не входит деятельность в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, регламентированной Законом о кадастре. Органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости на территории Костромской области, является филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Костромской области.

Согласно п.п. 23 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

Таким образом, сведения о … годе создания дома были внесены в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании направленной Управлением Росреестра декларации, представленной Славошевским В.С..

Заявляя подобные требования, истец фактически пытается обойти порядок вступления в права наследования, определенный разделом V Гражданского кодекса РФ. (л.д.42-49)

Ответчик - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в ходатайстве в суд просили рассмотреть дело без участия своего представителя. (л.д.63)

В письменном отзыве на иск Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области возражает против удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

1. Из искового заявления следует, что истец, обращаясь за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество - садовый дом, в соответствии с ч. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации прав) представил декларацию об объекте недвижимого имущества.

В соответствии с Законом о регистрации прав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (далее Управление Росреестра) осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества, представляемой в соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации прав установлена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2009 №447.

Все сведения об объекте недвижимого имущества (за исключением кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости) определяются и вносятся заявителем в указанную декларацию самостоятельно.

2. Согласно отзыву Управления Росреестра по Костромской области от 07.08.2015 №2-32/14480: «2. После государственной регистрации прав на объект недвижимости орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен направить декларацию, предоставленную заявителем вместе с заявлением о государственной регистрации прав, в орган кадастрового учета для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (Постановление Правительства РФ от 31.08.2006 №531).. . ».

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон №221-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. l Федерального закона №221-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч.5 ст. 4 Федерального закона №221-Ф3 сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в отношении следующих объектов недвижимости - земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

Частью 9 ст. 25 Федерального закона №221-ФЗ определено, что постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, представленной вместе с заявлением о государственной регистрации прав в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации прав. Правила настоящей части не ограничивают заявителя в возможности постановки на учет указанного объекта недвижимости в соответствии с настоящим Федеральным законом на основании заявления о постановке на учет указанного объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов.

Постановка на учет указанных объектов осуществляется на основании копии декларации о таком объекте недвижимости, которая должна быть направлена в орган кадастрового учета от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения указанной декларации орган кадастрового учета осуществляет постановку на учет указанного объекта недвижимости.

3. В исковом заявлении истец в обоснование своих требований указывает:

«При заполнении декларации мной была допущена ошибка,.. .

Ошибка была допущена мной.. .

Ошибка, допущенная мной при заполнении декларации, нарушает мои права как собственника».

И вместе с тем истец, в просительной части искового заявления указывает на техническую ошибку.

Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает понятия ошибок, имеющих место в государственном кадастре недвижимости и порядок их исправления.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях).

Пунктом 1 ч. 2 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе (представленном в соответствии со ст. 22 Федерального закона №221-ФЗ), на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что в отличие от технической, кадастровая ошибка возникает не по вине органа кадастрового учета, а по вине того лица, которым составлен документ, на основании которого внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Федеральный закон №221-ФЗ устанавливает вполне определенный и исчерпывающий порядок исправления кадастровой ошибки.

Частью 4 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных ч.3 ст.25 и ч.4 и 5 ст.28 Федерального закона №221-ФЗ, кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры.

Однако, сведения об обращении Истца в орган кадастрового учета в установленном порядке с заявлением об исправлении кадастровой ошибки с приложением необходимых документов отсутствуют.

Таким образом, орган кадастрового учета не может исправить такую ошибку по собственной инициативе; ответчиком по требованию о признании кадастровой ошибки является лицо, составившее документ, на основании которого сведения о недвижимом имуществе вносились в кадастр.

4. Истец просит: «... внести изменения в кадастровый паспорт.. . ».

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона №221-ФЗ сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются в виде копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости: кадастровой выписки об объекте недвижимости; кадастрового паспорта объекта недвижимости; кадастрового плана территории; кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости; в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Частью 4 ст.14 Федерального закона №221-ФЗ определено, что кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Согласно п.33 Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 №75, сведения государственного кадастра недвижимости, предоставленные на основании запроса в виде соответствующего документа, независимо от способа предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания такого документа, указанную в качестве его реквизита.

Действующим законодательством внесение изменений в кадастровый паспорт Объекта недвижимости не предусмотрено и соответственно не повлечет изменений сведений государственного кадастра недвижимости.

Филиал полагает, что данное требование не подлежит удовлетворению, так как не основано на нормах права.

5. С учетом вышеизложенного Филиал полагает, что техническая ошибка, на которую указывает истец, в ГКН отсутствует, так как все действия органа кадастрового учета по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером … были осуществлены по представленным документам в строгом соответствии с действующим законодательством и в рамках переданных полномочий.

6. В соответствии с п. 23 ч. 2 ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе, год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение.

В случае если истцу необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, части года завершения строительства, то истцу необходимо в рамках административной процедуры обратиться в орган кадастрового учета в установленном порядке с заявлением и с приложением необходимых документов.

В соответствии со ст.22 Федерального закона №221-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета изменений характеристики - год завершения строительства, в орган кадастрового учета должен быть представлен технический план здания.

Таким образом, истец, заявляя вышеуказанные требования, пытается обойти Федеральный закон №221-ФЗ и изменить характеристики объекта недвижимости другим (незаконным) способом, с помощью судебного акта, вынесенного в его пользу.

Филиал полагает, что при указанных обстоятельствах правовые основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют. ( л.д.64-68)

Третье лицо Славашевская Е.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление.

Третье лицо Славошевский Э.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в суд просил рассмотреть дело без его участия. (л.д.69)

Третье лицо Славошевская Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении в суд просила рассмотреть дело без ее участия. ( л.д.57)

Выслушав Истца, допросив свидетеля М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ч.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ( далее Закон №221-ФЗ ) установлено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из кадастрового паспорта от … года №… следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … область г. …, снт …, уч…. – это дом кирпичный …-этажный, год ввода в эксплуатацию …. (л.д.53)

Из Декларации об объекте недвижимого имущества, составленной Славошевским В.С. 27.04.2015 года, следует, что нежилой дом на участке №… в садовом товариществе «…» г…. … области, возведен в … году. ( л.д.10 )

На основании изложенного суд приходит к выводу, что технической ошибки при ведении кадастра недвижимости допущено не было, поскольку сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, соответствуют сведениям в документах, а именно, в Декларации об объекте недвижимого имущества, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 названного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу требований ч.5 ст.28 Закона №221-ФЗ орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Из изложенных норм права следует, что орган кадастрового учета исправляет обнаруженную кадастровую ошибку только при наличии документов, подтверждающих такую кадастровую ошибку, а также с соблюдением требований закона и прав третьих лиц.

По смыслу законодательства о государственном кадастре недвижимости лицо, заявляющее требование об исправлении кадастровой ошибки, должно доказать ее наличие. В данном случае Истцу необходимо доказать, что год возведения садового дома не …, как указано в Декларации, а …. Таких доказательств Истцом суду не представлено. Из показаний свидетеля М. установить год возведения садового дома невозможно. Так, из показаний свидетеля М. известно, что примерно лет … назад он (М.) помогал Славошевскому В.В. поставить стропила и сделать обрешетку крыши садового домика. Когда была сделана кирпичная кладка садового домика, ему (М.) не известно.

Иных доказательств, подтверждающих год возведения садового дома, суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что наличие кадастровой ошибки не подтверждено надлежащими доказательствами. Поэтому в удовлетворении иска необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Славошевскому В.С. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Мохова