Славгородский Денис Олегович

Дело №2-54/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2013 года пос. Омсукчан

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре Мотрошиловой Р.И.,

с участием представителя истца ЗАО «Серебро Магадана» Балыкиной Н.Г.,

в отсутствие ответчиков Славгородского О.В., Славгородской Т.А., Славгородского А.О., Славгородского Д.О., Славгородской Е.С, представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому АО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда Магаданской области, гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Серебро Магадана» к Славгородскому Олегу Васильевичу, Славгородской Татьяне Альбертовне, Славгородскому Антону Олеговичу, Славгородскому Денису Олеговичу, Славгородской Екатерине Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Балыкина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью <данные изъяты>. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно доводов искового заявления следует, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у ответчиков в собственность ...

...квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно данного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 5 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи сторонами.

ЗАО «Серебро Магадан» исполнило условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ деньги за проданный объект недвижимости ответчикам перечислены на счет, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако для снятия обременения – ипотеки в силу закона, необходимо чтобы в регистрационные органы обратились две стороны договора. Продавцы - Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С, выехали из Омсукчанского района и совместное обращение в регистрационные органы для снятия обременения затруднительно, то есть ответчики фактически уклоняется от исполнения обязательств по снятию обременения квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором установлено ограничение права в виде ипотеки (залога).

Ответчики Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С. – извещались по последнему известному месту жительства, согласно рапорту из ОМВД – по указанному в деле адресу не проживают, представили телеграмму о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 39-40).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которого считают возможным решить вопрос о государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес> на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и проверив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, и все, что прочно связано с землей, то есть объекты перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

заявления владельца закладной;

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В судебном заседании установлено что, согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ ЗАО «Серебро Магадана» приобрело у ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана продавцами покупателю – ЗАО «Серебро Магадана».

Согласно пункту 2.1. договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ стоимость продаваемого объектов недвижимости (квартиры) составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 2.2. названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится в течение 5 календарных дней с даты подписания Договора сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № № внесена запись об установлении ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога в силу закона), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были переведены с банковского счета истца на пластиковую карту ответчика ФИО1 (что оговорено в договоре купли-продажи квартиры), что подтверждается платежным поручением №.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ истец полностью исполнил, деньги за проданный объект недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, поскольку в настоящее время ответчики выехали из Омсукчанского района, не является возможным сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Ответчики Славгородский О.В., Славгородская Т.А., Славгородский А.О., Славгородский Д.О., Славгородская Е.С.. являющиеся второй стороной по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.№, фактически по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживают, что подтверждается сообщением начальника полиции ОМВД России по Омсукчанскому району. На основании изложенного у суда есть основания полагать о том, что вторая сторона по договору (ответчики) уклоняются от государственной регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в <адрес>.

Судом установлено, что совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору купли продажи жилого помещения в регистрационные органы невозможно, в силу вышеназванных причин. Ответчики уклоняясь от исполнения обязательств, как залогодержатели создают препятствия залогодателю истцу в осуществлении им своих прав.

Следует отметить, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГКРФ).

На основании изложенного и исходя из совокупности всех исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении договорной ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись о которой не погашена вследствие уклонения залогодержателей от подачи заявления в регистрирующий орган, подлежат удовлетворению, поскольку судом с достоверностью установлено, что указанная квартира была действительна продана и передана ответчиками - ЗАО «Серебро Магадана», истец полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.№ перед ответчиками.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Серебро Магадана» к Славгородскому Олегу Васильевичу, Славгородской Татьяне Альбертовне, Славгородскому Антону Олеговичу, Славгородскому Денису Олеговичу, Славгородской Екатерине Сергеевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 68 кв. м, кадастровый номер 49:49:01/122/2012-75, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Егоркина Г.В.

5-2456/2020

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

о назначении административного наказания

г. Томск 02 декабря 2020 года

Судья Томского районного суда Томской области Герасимова К.Ю., рассмотрев дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1. ст. 20.6.1 КоАП РФ, в отношении Славгородского Дениса Олеговича, <данные изъяты>,

установил:

Славгородский Д.О. не выполнил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, при отсутствии признаков административного правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст.6.3 КоАП РФ.

29 сентября 2020 года в 13 часов 10 минут в магазине «Пятерочка» по адресу: ул. Марины Цветаевой, 16 пос. Кисловка Томского района Томской области; Славгородский Д.О. не выполнил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории Томской области, а именно в нарушение п. 11 распоряжения Администрации Томской области от 18.03.2020 № 156-ра «О введении режима функционирования «повышенная готовность» для органов управления и сил звеньев территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций на территории Томской области» (далее – Распоряжение), в редакции, действующей на момент совершения указанного правонарушения, находясь на территории Томской области, не выполнил свою обязанность использовать в местах массового посещения (скопления) людей в закрытых помещениях средства индивидуальной защиты органов дыхания (маску, респиратор) и рук (перчатки или антисептические ...

...дезинфицирующие средства для обработки рук).

Протокол об административном правонарушении и иные документы составлены надлежащим лицом в пределах компетенции, предусмотренной ст. 28.3 КоАП РФ.

В судебное заседание Славгородский Д.О. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Из письменных объяснений Славгородского Д.О. следует, что с составом административного правонарушения он согласен, вину признает.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствии лица, привлекаемого к административной ответственности, в соответствии с ч.2 ст.25.1 КоАП РФ.

Проверив материалы дела, суд установил, что факт совершения Славгородский Д.О. административного правонарушения подтверждается представленными доказательствами.

В соответствии с п.п.1, 2 Распоряжения на территории Томской области с 18.03.2020 введен режим функционирования "повышенная готовность", границы территории, на которой может возникнуть чрезвычайная ситуация, определены в пределах границ Томской области.

Согласно п. 11 Распоряжения для граждан с 18 мая 2020 года установлена обязанность при оставлении места жительства (пребывания) в случаях, указанных в п. 9 Распоряжения, иметь при себе и использовать в местах массового посещения (скопления) людей в закрытых помещениях, а также в общественном транспорте, легковом такси, при перевозке грузов автомобильным транспортом средства индивидуальной защиты органов дыхания (маски, респираторы) и рук (перчатки или антисептические дезинфицирующие средства для обработки рук) (далее – средства индивидуальной защиты органов дыхания и рук).

Данное распоряжение принято в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», не содержит санитарно-эпидемиологических требований, санитарных правил и гигиенических нормативов, не предусматривает противоэпидемических мероприятий.

Вина Славгородского Д.О. в совершении указанного правонарушения подтверждается протоколом об административном правонарушении, а также рапортом полицейского, объяснениями Славгородского Д.О., из которых следует, что он находился в месте массового посещения (скопления) людей в закрытом помещении и не использовал средства индивидуальной защиты органов дыхания и рук.

Таким образом, действия Славгородского Д.О. подлежат квалификации по ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 6.3 КоАП РФ.

При назначении наказания судья учитывает характер совершенного административного правонарушения, его общественную опасность, данные о личности виновного, признание вины.

Обстоятельств, смягчающих административную ответственность, не установлено.

Обстоятельств, отягчающих административную ответственность, не установлено.

С учетом обстоятельств дела в совокупности с данными, характеризующими личность правонарушителя, суд пришел к выводу о назначении ему наказания в виде предупреждения.

Руководствуясь ст.ст.29.7-29.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

постановил:

Признать Славгородского Дениса Олеговича виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и назначить административное наказание в виде предупреждения.

Постановление может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 суток со дня вручения.

Судья К.Ю. Герасимова