Следнева Оксана Евгеньевна

Дело № 2-1165/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

г. Южноуральск 26 декабря 2016 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Реутовой И.М.

при секретаре Варнавской С.С.,

с участием помощника прокурора Яриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Следневой О. Е. к Корж Е. В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Следнева О.Е. обратилась в суд с иском к Корж Е.В. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что по решению Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № по иску Следневой О.Е. к ФИО5 о разделе имущества, и по встречному иску ФИО5 к Следневой О.Е. о разделе имущества, ей в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м. В данной квартире прописан ее отец Корж Е.В.

Она сама на протяжении уже долгого времени является жителем <адрес> посещает редко, намерения там проживать не имеет.

С момента регистрации права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а точнее с ДД.ММ.ГГГГ она вышеуказанную квартиру пытается продать, но ее отец Корж Е.В. чинит ей препятствия, меняя замки, затрудняя доступ будущих покупателей к осмотру жилого помещения, тем самым лишая ее возможности распорядиться собственным имуществом по своему усмотрению, нарушая ее права.

Так как она проживает в <адрес> ее делами по доверенности занимается ее мать Корж Э.А., но на все их попытк...

...и мирно урегулировать данный вопрос, Корж Е.В. отвечает отказом.

При этом ее отец Корж Е.В. постоянно не проживает в спорной квартире, поскольку у него есть собственное жилье и в вышеуказанной квартире он не нуждается.

Ее отец никогда не имел права собственности на спорное жилое помещение.

Ей было направлено требование о добровольном освобождении спорного жилого помещения и ответчику был предоставлен разумный срок для разрешения спора во внесудебном порядке, однако данным правом он не воспользовался.

Просила суд устранить препятствия в пользовании и распоряжении спорной квартирой и выселить Корж Е.В. из указанной квартиры.

В судебном заседании истец Следнева О.Е. доводы и требования иска поддержала, пояснив, что ее отец не дает ей продать квартиру, сам в этой квартире не нуждается, так как у него есть в собственности другое жилое помещение.

Представитель истца Следневой О.Е. – Корж Э.А., по доверенности, доводы и требования иска Следневой О.Е. поддержала, пояснив, что Следнева О.Е. ее дочь. Дочери принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ее отец Корж Е.В. Права собственности на указанную квартиру он не имеет, имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик Корж Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ему предлагали продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но он отказался, так как ему удобно в ней проживать. У него в собственности действительно есть квартира, расположенная по адресу: <адрес>, но в ней он проживать не может по состоянию здоровья, так как она расположена на третьем этаже и в ней неудобная ванная комната.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора ФИО4, полагавшей исковые требования Следневой О.Е. обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иных правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Перовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Следневой О.Е. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

Истец Следнева О.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14).

В спорной квартире проживает и зарегистрирован ее отец ответчик Корж Е.В.

Ответчик Корж Е.В. собственником указанной квартиры не является и не являлся, правоустанавливающих документов на указанную квартиру не имеет.

Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком о пользовании спорной квартирой отсутствует, оснований для проживания ответчика Корж Е.В. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.

Доказательств иного суду в соответствии со ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что в собственности ответчика Корж Е.В. находится 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что предусмотренные законом основания пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу, отсутствуют, а также отсутствуют основания для предоставления ответчику другого помещения при выселении, поскольку как установлено судом в собственности ответчика имеется другое жилое помещение.

Регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, на неограниченное владение и распоряжение своим имуществом в соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ. Поэтому собственник имеет право на защиту своих прав в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 мая 1995 г. № 713, решение суда о выселении является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Следневой О. Е. к Корж Е. В. о выселении удовлетворить.

Выселить Корж Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении из квартиры является основанием для снятия с регистрационного учета граждан по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Челябинской областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.М. Реутова

Копия верна:

Судья И.М. Реутова

Дело 2-553 /2017 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Южноуральск 05 октября 2017 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.,

при секретаре Первухиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корж Е. В. к Корж Э. А., Следневой О. Е., ООО «Городская управляющая компания», ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «ВодоОтведение плюс», АО «Южноуральская теплосбытовая компания»», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ПАО «Челябэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Корж Е.В. обратился в суд с иском к Корж Э.А., Следневой О.Е.,

ООО «Городская управляющая компания», ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «ВодоОтведение плюс», АО «Южноуральская теплосбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ПАО «Челябэнергосбыт» об определении порядка пользования жилым помещением и об определении порядка участия в расходах по содержанию жилого помещения, в котором с учетом уточнения исковых требований просит определить порядок пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ему изолированную комнату площадью 13,1 кв.м., места общего пользования – коридор, кухню, ванную комнату, туалет -оставить в совместно пользовании сторон. Также просит определить его долю по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение размере 1/3 от суммы общих платежей, с выдачей отдельного документа и обязать ООО «Городская управляющая компания», АО «Южноуральская теплосбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Челяб...

...инск», ПАО «Челябэнергосбыт, ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «ВодоОтведение плюс» оформить разделение лицевых счетов.

В обоснование иска указал, что он, его супруга Корж Э.А. и дочь Следнева О.Е. в равных долях являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования квартирой, а именно, ответчик Корж Э.А. чинит ему препятствия в пользовании квартирой, не предоставляет свободного доступа, в связи с чем он вынужден проживать в СНТ Южноуральской ГРЭС «Энергетик» сад №. Также полагал, что участвовать в издержках по содержанию жилого помещения он должен соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Корж Е.В. поддержал доводы и требования иска, пояснил, что на оставление балкона в общем пользовании собственников квартиры не претендует.

Ответчик Корж Э.А. исковые требования признала, пояснила, что не препятствует истцу проживать в спорной квартире, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и услуги по ремонту и содержанию квартиры в полном объеме, дочь Следнева О.Е. проживает в другом городе. Не возражала против предложенного истцом порядка пользования жилым помещением и участия в расходах по содержанию жилого помещения.

Ответчик Следнева О.Е. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «Челябэнергосбыт» Каминская Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители ответчиков ООО «Городская управляющая компания», ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «ВодоОтведение плюс», АО «Южноуральская теплосбытовая компания», ООО «НОВАТЭК-Челябинск» в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. АО «Южноуральская теплосбытовая компания» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, о чем указало в отзыве на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившися сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Корж Е.В., Корж Э.А. и Следнева О.Е. являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доле каждый (л.д. 9, 24-27, 157).

Из объяснений истца, ответчика Корж Э.А. и материалов дела следует, что в указанной трехкомнатной квартире проживает и оплачивает все коммунальные услуги, плату за содержание и текущий ремонт Корж Э.А.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 24-27), техническому паспорту жилого помещения (л.д. 14-17), копии постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перепланировке <адрес>» (л.д. 158) указанная квартира имеет общую площадь 60,1 кв.м., жилую - 42,6 кв.м. В состав квартиры входят три изолированные жилые комнаты площадью 8,4 кв.м., 13,1 кв.м. и 21,1 кв. м. с балконом, коридор, кухня, ванная комната, туалет.

Поскольку соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, суд считает возможным определить его, выделив в пользование истцу жилую комнату площадью 13,1 кв.м., в пользование ответчикам Корж Э.А. и Следневой О.Е. – жилые комнаты площадью 8,4 кв.м. и 21,1 кв.м. с балконом, а подсобные помещения, включая коридор, кухню, ванную, туалет, - оставить в совместном пользовании сторон.

При этом суд исходит из того, что сторонам выделяются изолированные комнаты. Площадь выделяемых сторонам в пользование комнат в основном соответствует их долям в праве общей собственности на квартиру.

Собственникам указанной квартиры предоставляются следующие коммунальные услуги: ПАО «Челябинэнергосбыт» - по электроснабжению, ООО «ВодоСнабжение плюс» - по водоснабжению, ООО «ВодоОтведение плюс» - по водоотведению, ООО «НОВАТЕЭК-Челябинск» - по газоснабжению на цели пищеприготовления, АО «Южноуральская теплосбытовая компания»- по теплоснабжению на цели отопления и горячего водоснабжения, ООО «Городская управляющая компания» - по вывозу твердых бытовых отходов, содержанию и текущему ремонту, услуги домофона. Также в ООО «Городская управляющая компания» производятся платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение на общедомовые нужды (л.д.153).

Порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения не определен. Начисления им за жилье и коммунальные услуги производится на один лицевой счет, открытый в указанных выше организациях на имя Корж Э.А..Указанные обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ч. 2 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорная квартира находится в долевой собственности Корж Е.В., Корж Э.А., Следневой О.Е., ответчик Следнева О.Е. в квартире не проживает, приходящиеся на нее платежи фактически оплачивает Корж Э.А., суд приходит к выводу об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с которым: на Корж Е.В. следует возложить обязанность по уплате начисляемых платежей в размере 1/3 от их размера, на Корж Э.А. и Следневу О.Е., не просивших о разделении лицевого счета - в размере 2/3 от суммы ежемесячно начисляемых платежей.

В случае изменения количества зарегистрированных в спорном жилом помещении, а также в случае изменения размера долей в праве собственности, возникновения новых обстоятельств, связанных с пользованием жилым помещением, данные начисления также могут быть изменены соответствующим образом на основании заявлений заинтересованных лиц в управляющую либо ресурсоснабжающую организацию.

Решение суда является основанием для заключения с Корж Е.В., а также Корж Э.А. и Следневой О.А. отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Корж Е. В. удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Корж Е. В. жилую комнату площадью 13,1 кв. м.; Корж Э. А., Следневой О. Е. - жилую комнату площадью 21,1 кв.м. с балконом и жилую комнату площадью 8,4 кв.м.

Оставить в совместном пользовании Корж Е. В., Корж Э. А., Следневой О. Е. места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги: Корж Е. В. - в размере 1/3 доли от общей суммы начисляемых платежей, Корж Э. А., Следневой О. Е. - в размере 2/3 от общей суммы начисляемых платежей.

Обязать ООО «Городская управляющая компания», ООО «ВодоСнабжение плюс», ООО «ВодоОтведение плюс», АО «Южноуральская теплосбытовая компания»», ООО «НОВАТЭК-Челябинск», ПАО «Челябэнергосбыт» оформить Корж Е. В. отдельный лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из 1/3 доли, а также предоставлять отдельные платежные документы по оплате услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>