Следзевский Сергей Олегович

Дело №2-343 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тарко-Сале, ЯНАО 07 мая 2015 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Сологуб М.В., при секретаре судебного заседания Кононовой Я.А., с участием представителя истца Городиской Н.И., ответчика Следзевского С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2015 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Следзевскому С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альтернатива» обратилось с иском к ответчику Следзевскому С.О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. ООО «Альтернатива» являлось управляющей организацией по результатам открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Тарко-Сале, и с ДД.ММ.ГГГГ оказывала ответчику коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., которая до настоящего времени не погашена.

В иске ООО «Альтернатива» просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> и судебные расходы по уплате государственно...

...й пошлины в размере <данные изъяты>

В возражениях на иск ответчик Следзевский С.О. просил исковые требования ООО «Альтернатива» оставить без удовлетворения и обязать истца сделать перерасчёт коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., в том числе: по статье подготовка жилого фонда к сезонной эксплуатации – <данные изъяты>.; содержание земельного участка – <данные изъяты>.; санитарное содержание мест общего пользования – <данные изъяты> текущий ремонт – <данные изъяты>., управление – <данные изъяты>. В обоснование возражений сослался на своё имущественное положение, поскольку является безработным, однако из возможностей своего финансового положения оплачивает коммунальные услуги в размере <данные изъяты>. Его заявление директору ООО «Альтернатива», поданное в ДД.ММ.ГГГГ, о реструктуризации долга осталось без рассмотрения. Он, как собственник квартиры, договора управления с истцом не заключал. Неоднократно обращался с жалобами и претензиями на некачественное и ненадлежащее предоставление жилищно-коммунальные услуги управляющими компаниями. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, дом ДД.ММ.ГГГГ году признан аварийным. (л.д. 134).

В судебном заседании представитель истца ООО «Альтернатива» Городиская Н.И. настаивала на исковых требованиях, пояснив по доводам ответчика о перерасчёте платежей, что предусмотренные договором управления работы выполнялись. Так, проводилась работа по подготовке многоквартирного жилого дома к сезонной эксплуатации в осенне-зимний период, услуга по содержанию земельного участка не предоставлялась и плата за неё не взималась. Предусмотренные договором управления работы по содержанию придомовой территории, уборке мусора на контейнерных площадках выполнялись, в случае недопоставки услуг производился перерасчёт. По поводу текущего ремонта дома - такая услуга договором управления предусмотрена, но в настоящее время установить, какие именно выполнялись какие-то работы по данному дому, не представляется возможным в связи с истечением времени, кроме того, по этой статье денежные средства по каждому дому аккумулируются и расходуются решением собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Если по счёту этому дома остались средства по этой статье, то необходимо на собрании собственников дома решить вопрос о возвращении денежных средств собственникам либо о передаче их в новую управляющую компанию ООО «Прометей». Работы по управлению многоквартирным домом выполнялись, коммунальные услуги предоставлялись, дом обеспечивался водоснабжением, теплом, канализация откачивалась, работала аварийно-диспетчерская служба, то есть работы управляющей компанией велись. Полагает, что ни по одной статье услуг оснований для перерасчёта не имеется. После привлечения к административной ответственности директора ООО «Альтернатива» и самого юридического лица постановлением инспекции Службы жилищного надзора, все выявленные нарушения были устранены, исполнение находилось на контроле жилищной инспекции. У ответчика имелась задолженность и за более ранний период, вносимые суммы учитывались в погашение долга. В ответе службы жилищного надзора ответчику было указано на необходимость выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей и погашения задолженности.

Ответчик Следзевский С.О. исковые требования признал в части, в размере половины заявленной истцом суммы долга, с учётом перерасчёта, о котором указано в его письменном отзыве. Сослался на доводы своих возражений. Кроме того, ответчик просил применить срок исковой давности к платежам.

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела – выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.9) следует, что ответчик Следзевский С.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке управляющей компании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ответчик Следзевский С.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Следзевская С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как следует из ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 157 Жилищного кодекса РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Так, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества коммунальных услуг, порядок определения размера платы за услуги, порядок её перерасчета, а также порядок изменения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами.

Потребитель, недовольный качеством предоставленной коммунальной услуги, должен соблюсти алгоритм действий, прописанный в указанных Правилах. Факт выявления нарушения качества услуг и работ отражается в соответствующем акте. О нарушении качества коммунальной услуги потребитель должен уведомить аварийно-диспетчерскую службу, проводится проверка, по окончанию которой составляется акт проверки. Условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении к указанным Правилам.

Согласно п. 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в случае, если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации.

Согласно утвержденным этим же Постановлением Правительства РФ Правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели жилых помещений по договору социального найма вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к наймодателю, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 7, 8, 15).

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. № подтверждает, что собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> и Администрация г. Тарко-Сале заключили договор с ООО «Альтернатива» на управление многоквартирным домом. По договору на Управляющую организацию ООО «Альтернатива» были возложены обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в жилом доме и обеспечение предоставления коммунальных услуг, а собственники жилых помещений в соответствии с п. 2.1.7 договора обязались своевременно и полностью производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за предоставленные коммунальные услуги. Срок внесения ежемесячных платежей устанавливался до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (л.д.18-34).

Представленные доказательства, в частности, договоры оказания услуг по содержанию и аварийно-ремонтному обслуживанию общих коммуникаций и технических устройств инженерных систем в многоквартирных домах жилищного фонда, купли продажи тепловой энергии, купли-продажи холодной питьевой воды и отвода сточных вод, на аварийно-ремонтное и диспетчерское обслуживание, на сбор, вывоз и захоронение ТБО, на вывоз жидких бытовых отходов, на санитарное содержание придомовой территории, контейнерных площадок и помещений общего пользования многоквартирных домов, на содержание общего имущества многоквартирного дома и подготовку к сезонной эксплуатации (л.д.35-112), протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113) подтверждают, что истец на основании заключенного договора управления с ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2013, заключив договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, предоставлял ответчику, как собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме, коммунальные услуги и выполнял работы по содержанию и ремонту общего имущества дома.

Согласно представленных истцом карточке лицевого счета на имя Следзевского С.О., расчета задолженности (л.д.191, 10) установлена общая задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Проверив расчеты истца, суд находит, что структура платы за жилое помещение соответствует требованию законодательства и нормативам, поэтому суд принимает их за основу при вынесении решения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о необходимости производства перерасчёта платежей по указанным им видам услуг суд признаёт несостоятельными, поскольку его обоснования и собственно самого расчёта ответчик не представил.

Ответчик не представил доказательств об обращении в управляющую организацию ООО «Альтернатива» об изменении размера платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома в порядке, установленном указанными выше Правилами предоставления коммунальных услуг и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ не составлялись.

Представленные ответчиком документы об обращении в ООО «Альтернатива» в 2009 году с претензиями о невыполнении работ в доме после пожара в доме в феврале 2009 года, о привлечении к административной ответственности директора ООО «Альтернатива» и юридического лица «Альтернатива» в 2009 году, обращения истца в 2010 году, суд оценивает как не относимые к данному делу, исходя из периода образования задолженности по оплате, как и обращения в 2014, 2015 годах по поводу неисполнения обязанностей другой управляющей компанией. По обращениям в 2011 году подтверждения составления актов о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, с указанием конкретных фактов, обстоятельств нарушения, ответственности за них именно управляющей компании, которые являлись бы основанием для изменении размера платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества дома, ответчиком не представлено. Поэтому представленные документы, датированные 2011 годом, не могут быть приняты судом как надлежащие доказательства неоказания истцом каких-либо услуг по договору управления многоквартирным жилым домом.

Таким образом, поскольку ст. 153 ЖК РФ устанавливает обязанность граждан, в том числе и собственников жилых помещений, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что ответчик является собственником указанного жилого помещения, является пользователем предоставляемых коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, он обязан оплачивать эти услуги.

Довод ответчика о его неучастии в выборе управляющей компании несостоятелен, поскольку в силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 этой статьи орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ч.5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. № в отношении управления многоквартирным жилым домом № по <адрес> заключен в порядке, предусмотренном ст. 161 ЖК РФ. Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что собственники и наниматели обязались своевременно и полностью производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества) и плату за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Однако ответчик просил применить срок исковой давности и уменьшить сумму задолженности, исключив периоды, срок оплаты по которым превысил срок исковой давности.

Проверяя доводы представителя ответчиков о применении срока исковой давности к начислениям жилищно - коммунальных платежей, суд учитывает, что согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец просит взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. Основания, предусмотренные ст. 203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности отсутствуют.

Поскольку истцу известно о невыплатах коммунальных платежей ответчиками ежемесячно, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истцом не заявлено, каких-либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока, суду не представлено, при этом ответчик заявил о применении последствий пропуска срока исковой давности, оснований для приостановления течения искового срока, предусмотренные ст. 202 ГК РФ, нет, требования о взыскании денежных средств не относятся к требованиям, на которые исковая давность не распространяется, в удовлетворении требований о взыскании платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. следует отказать.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Альтернатива» о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги подлежат удовлетворению в части, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому уплаченная истцом государственная пошлина при подаче искового заявления в суд подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» к Следзевскому С.О. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать со Следзевского С.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альтернатива» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек и судебные расходы в сумме <данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 12 мая 2015 года - путем подачи жалобы через Пуровский районный суд.

Председательствующий судья подпись М.В. Сологуб

Копия верна: судья