Слепнев Артем Сергеевич

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области 15 мая 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Аверченко Д.Г.,

судей Гарновой Л.П., Крюковой В.Н.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Лилуашвили М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7671/2023 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

по апелляционной жалобе Департамента городского имущества г. Москвы на решение Подольского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 года,

заслушав доклад судьи Крюковой В.Н., объяснения явившихся лиц,

установила:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО о расторжении договора найма от 13.03.2013 <данные изъяты>, выселении из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 12.03.2013 № Р55-1594 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского существа города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664-ПП ФИО, являющейся нанимателем жилого смещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от 13.03.2013, для постоянного проживания была предоставлена <данные изъяты>. На основании указанного распоряжения между должником и ГУП «МГЦАЖ», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной полити...

...ки и жилищного фонда города Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы», был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от 13.03.2013 <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за ответчиком по состоянию на 09.08.2023 задолженность за наем жилого помещения составляет 337 459 руб. 75 коп.. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения. Ответчик добровольно не погасил задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества г. Москвы в судебном заседании настаивала на иске.

Ответчики – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо – представитель ООО «ДОМО Сервис» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Решением Подольского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Департамента городского имущества г.Москвы просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Ответчики – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, третье лицо ООО «ДОМО Сервис» о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Московского областного суда, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявили, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила о рассмотрении в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 13.03.2013 между Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 19.03.2010 № 361 «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда города Москвы», и ФИО был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы, на основании которого ответчику передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают ФИО, ФИО, ФИО, ФИО

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Представителем истца представлена справка, согласно которой по состоянию на 25.12.2023 года сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей 35 копеек /л.д. 92-93/. В ноябре и декабре 2023 года ответчиком в счет погашения задолженности оплачено <данные изъяты> <данные изъяты> рублей.

Также ответчик ФИО, в судебном заседании от 27.10.2023 года пояснила, что частично постарается погашать образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения /л.д. 73/.

В соответствии с п. 5.2. договора найма, договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

-невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

-незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 450, 678 Гражданского кодекса РФ, ст. 73 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы», ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст. 91.1, 91.10 Жилищного кодекса РФ, принимая во внимание положения заключенного сторонами договора, исходил из того, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

Обстоятельства, с которыми закон связывает возможность выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, объективного подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашли, в связи с чем выводы суда по существу разрешения спора являются правильными.

В целом доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Подольского городского суда Московской области от 27 декабря 2023 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Дело № 2-2546/2025

УИД 50RS0035-01-2025-001523-38

Решение в окончательной форме 04.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года г. Подольск Московская область

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Самаркиной Т.Н.,

прокурора Городецкого И.В.,

при секретаре Шевченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ответчикам и просит расторгнуть договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного; выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец – представитель по доверенности Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещён.

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признали, указав на то, что произвели частичную оплату задолженности.

Ответчики - ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, с учетом заключения прокурора, который считает заявленные требования не обоснованными и считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения, исходит из следующего.

В судебном заседании установлено: Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.7-9) (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества города Москвы) ФИО2, на основании Договора найма ...

...жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Совместно с нанимателем ФИО2 также проживают:

Дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

Сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в г. Москве для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования ответчиком жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016г. №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 332 118,95 рублей, что подтверждается Справкой о состоянии расчетов нанимателя ФИО2 (л.д.14-15).

В судебном заседании ответчики подтвердила факт ее проживания в спорной квартире.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

- разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Ответчиком в материалы дела представлена карточка расчетов, в соответствии с которой установлено, что частично задолженность перед истцом была погашена (л.д.65-66).

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличие задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчик производит платежи по спорному Договору, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Н.Самаркина

50RS0035-01-2023-009024-07

Дело № №

Мотивированное решение

изготовлено 29 декабря 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А.

прокурора Лысковой О.П.

при помощнике Гаспарян К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ №, выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что согласно Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № № (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского существа <адрес> (далее - Истец) на основании постановления Правительства Москвы т ДД.ММ.ГГГГ №) ФИО2 (далее - Ответчик) являющейся Нанимателем жилого смещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, площадью жилого помещения 74,4 кв.м., общей площадью (без летних) - 71,1 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м.

На основании указанного распоряжения между должником и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах орган...

...изации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» пункт 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном оме жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор найма).

Согласно пункту 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором айма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование "лату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением должником обязанности по внесению платы за наем жилого помещения за Ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 337 459 руб. 75 коп., что подтверждается справкой о наличии/отсутствии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда ода Москвы.

Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора найма в части платы за наем жилого помещения.

Ответчик добровольно не погасил задолженность, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – представитель Департамента городского имущества <адрес> в судебном заседании настаивала на иске.

Ответчики – ФИО9, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседании не явились, надлежаще извещены.

Третье лицо – представитель ФИО11 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Прокурор в своем заключении полагал иск подлежащим оставлению без удовлетворения.

Выслушав представителя истца, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании представитель истца представила справку, согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 255 661 рублей 35 копеек /л.д. 92-93/.

Также ответчик ФИО2, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что частично постарается погашать образовавшуюся задолженность по договору найма жилого помещения /л.д. 73/.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 73 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Основы жилищной политики <адрес>» предусмотрено, что Плата за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма, найма, договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес>, найма специализированного жилого помещения жилищного фонда <адрес> включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 91.1 ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона, обязуется передать другой стороне - гражданину, (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 91.10 ЖК РФ Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2) Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

- В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией;

-разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем;

- незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2 /паспорт №/, ФИО3 / паспорт №/, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова